Как продать дом купленный под мат капитал?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Вам возможно подарить свою долю мужу, НО, только с согласия банка.

Красикова Маргарита Викторовна

Здравствуйте.

У Вас осталось очень мало времени, чтобы оформить договор дарения доли без нотариального заверения, тк с 10 января нотариальное удостоверение сделок дарения будет обязательным. Однако переход права собственности необходимо согласовать с кредитором.

Поскольку супруг бывший, то у Вас возникает обязанность исчислить и уплатить НДФЛ. Но есть возможность применить налоговые вычеты, - какие именно будут выгодны именно в Вашей ситуации, смогу подсказать после ознакомления с документами и ситуацией в целом.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Пока квартира в ипотеке никаких действий с ней без согласия банка вы не вправе совершать. Дарение вам не согласуют. При действующей ипотеке другие варианты применяются исходя из фактических обстоятельств.

Красильникова Армине Владимировна

Если ипотека на вашем супруге, то банк не даст согласия перехода права собственности с заемщика на созаёмщика. Вы можете в исковом порядке оформить раздел совместно нажитого имущества

Седельников Сергей Сергеевич

Кирилл, добрый день! По общему правилу такое соглашение, которое утверждено судом, очень сложно оспорить в вышестоящих инстанциях. В вашем случае единственный риск - оспаривание данного соглашения финансовым управляющим в рамках процедуры банкротства какой-либо стороны мирового соглашения. поэтому при совершении сделки по купле-продажи недвижимости рекомендую вам также проверить продавцов на риск подачи заявления на банкротство (долг свыше 300 т.р., исполнительные производства, просрочки по кредитам и т.д.)

Байдак Зоя Михайловна

Рисков нет, вы будете добросовестный приобретатель.

Шарина Юлия Сергеевна

Для вас рисков нет, только по договору купли-продажи квартиры цену оплачивайте каждому долщику в отдельности, пропорционально стоимости их доли.

Чеботарев Василий Сергеевич

Не выражайте своё согласие. Вашу долю, кроме Вас продать не смогут.

Байдак Зоя Михайловна

Для дальнейшей спокойной жизни вам остается только выкупать у них доли.

Ватолин Александр Иванович

Обратитесь к нотариусу.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Не соглашайтесь, вряд ли кто то купит дом с Вами, жильцом, если надумают продовать долями.

Золдак Сергей Анатольевич

Не имеете, имеется завещание не на вас

Киреев Артур Равильевич

Не имеете

Тагиров Наиль Рамилевич

имеете право, только если вы являетесь нетрудоспособной.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. При написанном завещании и при наличие статуса лица, которому обязательная доля положена по закону.

Или в судебном порядке требовать долю, денежную компенсацию, например, когда дом был реконструирован в процессе совместной жизни

Бакулина Екатерина Валерьевна

Добрый день, у Вас и детей, а также у супруга, однозначно, будет (или уже) выделена доля в праве собственности, поскольку вложен материнский капитал. Полагаю, что сейчас сособственник - Вы и муж, а детей банк не дал сделать собственниками? Вы моежете предложить мужу компенсацию за его долю, в таком случае, оформите все это без суда и установите право собственности. Если супруг урегулировать конфликт мирно не намерен - суд, заявление о разделе.

Меньшикова Ольга Борисовна

Вы с детьми имеете полное право на спорный дом

Кончаков Максим Сергеевич

Здравствуйте. Раздел совместно нажитого в браке имущества это сложный вопрос. На него возможно дать ответ только изучив имеющиеся у Вас документы. Если в двух словах на основе информации, изложенной Вами в вопросе, лишить имущества мужа совсем, не предоставив возмещения, в большинстве случаев не возможно. Но повторюсь надо изучать документы. Маткапитал не делится.

Шпай Александр Иванович

Не совсем понятен вопрос. Если в общем, то это имущество приобретено в браке, соответственно оно общее. Если выгоняет, имеете право вызвать полицию и написать на него заявление. Далее в суд определить порядок пользования. Это если из общего. Более конкретно могу проконсультировать по телефону.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Исходя из прочитанного, вы вправе отсудить данный дом полностью, при наличие на то доказательств.

Факты недопуска в дом нужно фиксировать вызовом полиции, написанием заявления, не помешают свидетели.

Если нужна подробная консультация, составление документов по разделу имущества, обращайтесь.

Услуги платные

Ким Галина

Не проще ли вам инициировать процесс в суде по разделу дома, чтобы не терпеть такие издевательства?

Понадобится дательная консультация и составление документов, звоните

Карпенко Евгений Максимович

Добрый день! Да, в случае если Вы продаете другому человеку и владеете домом менее 5 лет, то сумма вырученная от указанной сделки будет облагаться налогом, за исключением, случая если сделки совершенны между близкими родственниками. Однако если Вы продаете единственное жилье, данная сделка не подлежит налооблажению. Единственное жилье подтверждается выпиской из реестра прав на недвижимость и если в ней, указанный дом будет единственным объектом недвижимости, который Вам принадлежит, то тогда данная сделка не будет облагаться налогом. С уважением, адвокат Карпенко Е.М.

Шиманская Ольга Борисовна

неправильно, важно не то что это жилье не единственное, а сколько лет вы им владеете согласно 217.1. НК РФ предельный срок владения 5 лет, т.е. вы должны будете заплатить налог, если в этом же налоговом периоде приобретете другое недвижимое имущество, то можете получить налоговый вычет, в размере приобретенного имущества

Осипова Надежда Александровна

Из какого вы региона?

Зубов Вадим Васильевич

Доброе утро. Считаю, что бесполезно делать это, именно потому, что решение вступило в силу. Переоформление на ребёнка не даёт ничего, ребёнок не станет добросовестным приобретаетелем. Распоряжаться, конечно же, будите Вы, но с согласия органов опеки, а это согласие ещё получить надо...

Гульжанат Умалатовна Ассаулова

Решение суда о выделе супружеской доли вступило в силу? Дарственную вы хотите написать на 1/2 своей супружеской доли или на весь участок и на весь дом? Если на весь дом, то оспорить данную сделку(дарственную) супруг может с момента, когда он узнает, так как есть решение суда, вступившее в законную силу, только не внесены сведения в ЕГРН. По вопросу распоряжения имущества несовершеннолетнего- Несовершеннолетний может владеть и пользоваться своим имуществом, а вот распоряжаться сможет самостоятельно только по достижении совершеннолетия – восемнадцати лет. От имени малолетних в сделке действуют их законные представители- родители, усыновители, опекуны, только с разрешения органов опеки и с удостоверением нотариуса. Если муж до сих пор не подал документы(решение суда) в Росреестр для регистрации права на свою 1/2 долю, это не значит, что её у него нет.

Осипова Надежда Александровна

Оспорить сможет в теч 3х лет после того, как узнает, что его права нарушены. То есть не с даты дарения! Продать дом, который оформлен, на ребенка можно будет толтко с согласия органа опеки, а опека даст согласие только с разрешения отца ребёнка. Поэтому, конечно, не рекомендую так поступать

Ким Галина

Почему не обжаловали судебное решение в апелляции?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. В судебном порядке такая процедура проводится.

Если нужна подробная консультация, составление документов в суд, обращайтесь

Болотов Евгений Геннадьевич

Да, можно. Это будет иск "О признании утратившими права пользования жилым помещением и снятием с регистрационного учета". Вам только надо будет подтвердить их отсутствие. Это могут быть любые документы, свидетельствующие, что они проживают на пределами РФ. Конечно самый лучший вариант это их нотариальное согласие на снятие с регистрационного учета, тогда можно и без суда обойтись.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Без решения суда, с регистрационного учета не снимут.

Ким Галина

Только через суд у Вас и получится выписать.

Понадобится работа по делу, звоните.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Вот поэтому и надо сначала проконсультироваться, а потом совершать юридически значимые действия, сначала разрешение, а потом продажа, а если матери, то еще больше заморочек.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Согласна с коллегой. Сделать можно, но могут быть вопросы. Действия зависят от того что уже сделано, как оформлено (условия договоров).

Если нужна подробная консультация, проверка и составление документов, обращайтесь. По имущественным вопросам работы платные.

Сериков Андрей Леонидович

1. Обращаетесь в орган опеки
2. Просто так продать дом вам не позволят.
3. Находите продавца, согласного предоставить аналогичные доли
4. Предоставляете документы в орган опеки
5. Спокойно продаете старое жилье, отдаете деньги новому продавцу.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Можно, например на дрова.

Строение следует судьбе земельного участка.

Колесник Степан Сергеевич

По общему правилу земля следует судьбе строения. Напишите мне в Вацап. Это сложный процесс

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Если земля принадлежит другому человеку то и дом ему принадлежит поэтому Вы его продать не можете

Сериков Андрей Леонидович

Вы же как то приобрели право собственности, также можете совершить отчуждение

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Продать дом вы, конечно, сможете, но цена будет минимальна и сделка с риском для покупателя. Либо договариваться с собственником участка. Здесь можно рассматривать несколько вариантов, но какой из них будет верным, нужно изучать документы каким образом проведена сделка с разными собственниками у дома и земли.

Если нужна подробная консультация, составление документов, обращайтесь

Ураев Владимир Вениаминович

Продать можете, только захочет ли покупатель покупать такой дом без земельного участка.

Ковалева Султа Изариевна

Добрый день! В договоре купли продажи укажите часть суммы стоимость дома, а часть суммы неотделимые улучшения. Неотделимые улучшения, налогом не облагаются. Удачи вам!

Титова Анна Сергеевна

В вашем случае есть два варианта. Первый, если вы сможете документально доказать ваши расходы на постройку дома. Тогда из стоимости продажи будет необходимо вычесть размер расходов, и получите сумму с которой нужно будет уплатить 13%

Второй вариант. По закону можно уменьшить облагаемую сумму на 1 млн рублей и уже с неё заплатить13%

Например. Дом продаёте за 2 500 000. Расходы на постройку 2 000 000. Расчёт налога: 2500 000-2000 000 ×13=65 000 р составит размер налога для уплаты

Золдак Сергей Анатольевич

Что бы помочь в правильной подготовке договора продажи, напишите на Вацап. Нужен кадастровый номер дома. Подготовка договора платно, консультация бесплатная для вас

Ким Галина

Понадобится юридическое сопровождение сделки купли-продажи, звоните.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Смотря как хотите оформлять сделку между двумя собственниками. Продаете как супружеская пара или нет. Если разбираться детально, могут выть варианты совершения сделки.

Ивченко Оксана Борисовна

Меньше получите возврат НДФЛ.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Как минимум - проблемами с налоговой) заставят вас выплачивать разницу в налоге + штрафы, повторюсь, это как минимум. Как максимум, в потеряете свои деньги реальные, а не по договору и недвижимость.

Всё вопросы, касающиеся всей юридической "чистоты сделки" решаются на основе изучения всех документов по сделки.

Если нужна такая услуга, обращайтесь.

Епишкин Максим Сергеевич

Срок исковой давности в силу ст. 196 ГК РФ составляет три года. Ответить на вопрос о причинах отказа банка невозможно так как это исключительное право банка выдавать или отказать в выдачи ипотеки после оценки рисков. Руководствуясь ст. 217.1 НК РФ Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества при этом п. 3. Вышеуказанной нормы права говориться что в целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий: право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации; право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации; право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком — плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением; руководствуясь п. 4 настоящей статьи срок в случаях, не указанных в пункте 3 настоящей статьи, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет. Руководствуясь п.6 ст. 217.1 субъект РФ может изменить предельный срок владения недвижимостью вплоть до нуля.