Нужно ли аннулировать договор об аренде квартиры?

Сможет ли продавец доли в квартире после продажи, но еще не зарегистрированной в реестре, вернуть себе долю в квартире? Зарегистрировать не получится т.к. доля в аресте у приставов, и долги не будут погашены в ближайшие лет 5. Аннулировать договор купли-продажи не в интересах покупателя.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Раз регистрация не прошла при наличие обременений, но сделка, по сути не состоялась. Покупатель вправе требовать обратно денежные средства в том числе, в судебном порядке. По долгам, из-за которых приняты меры в виде запрета регдейстий, нужно разбираться. Много тонкостей и ньансов для сохранения сделки.

Ким Галина Владимировна

Долги какие: кредиты, жкх, ущерб, алименты?

Здравствуйте. Купила квартиру где то полторы недели назад. Ни риелтор их , ни сами продавцы нигде не упомянули что тут мыши. Я человек такой, что мне проще переехать чем с ними жить😂 потому что боюсь очень. Но так как это не съёмная, а уже своя. Скажите могу ли я требовать компенсацию , чтоб скинули денежку от кв, так как эти мыши для меня сюрприз, или могу ли я обратиться в суд чтобы аннулировать договор купли продажи.? Если и могу получить компенсацию, то в каком размере? Мыши тут уже давно, соседи сказали. Просто так от них не избавишься я так поняла. Это значит надо будет делать полностью капитальный ремонт и все везде замазывать

Тарасов Владимир Сергеевич

Для признание сделки недействительной, осуществляется в судебном порядке. Для обоснованности подачи иска необходимо ознакомиться с документами по сделки.

Игнатенко Анастасия Борисовна

Для того чтобы дать ответ на Ваш вопрос необходимо читать сам договор купли продажи квартиры и акт приема передачи квартиры

Сдается квартира, договор оформили. Дата начала фактического пользования квартирой 12 число. Жильцы хотят уехать 26 числа, должны ли они заплатить за 2 дополнительные недели проживания?

Назарикова Евгения Александровна

За дополнителье время проживания вносится мрендная плата. Но нужно смотреть условия договора аренды.

Ватолин Александр Иванович

Должны оплатить за 2 недели проживания.

Здравствуйте. Скажите пожалуйста, если собственник квартиры я, а будет за меня сдавать квартиру моя мать и получать денежные средства за сдачу тоже будет она (является инвалидом 2й группы), какие документы мне нужно будет оформить, чтоб она могла сдавать квартиру вместо меня и нужно ей будет платить налог со сдачи квартиры или мне нужно будет платить налог?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Доверенность, договор аренды, который будет учитывать ввсе правовые нюансы, защищать интересы собственника при сдаче в аренду.

Калашников Юрий Петрович

Для того чтобы ответить на ваш вопрос необходимо изучить ваши документы.

Здравствуйте, такая ситуация: Написали вчера заявление в полицию через электронную форму обращения по факту не возвращения залога арендодателем. Сегодня с утра арендодатель вернул залог, можно ли отозвать заявление или что бы вы посоветовали сделать?

Маслов Александр Анатольевич

я думаю это в любом случае не дело полиции , ну даже если вас и вызовут , скажете что вернул и претензии не имеете ! Александр !

В договоре на аренду квартиры пропечатано "залог возвращается арендатору при выезде его из квартиры" и ручкой подписано "при условии всего срока проживания" . Являются ли действительными условия, которые прописаны ручкой ?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Является если условие в 2-х договора аренды, удостоверено подписью сторон договооа. Иначе может возникнуть спор.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Если данное дополнение удостоверено сторонами договора.

Здравствуйте! Снимала квартиру. 11 месяцев. Оплатила последний месяц и предупредила хозяйку что живу последний месяц и съезжать сдала квартиру в полном порядке, она ещё и похвалила. Деньги возвращать отказалась ссылаясь на то, что могла бы ещё месяц жить, меня ни кто не выгонял

Мерзликин Алексей Борисович

Напишите ей обоснованную претензию и укажите, что в случае отказа с ее стороны вы обратитесь в суд. При отказе остается только потом подавать в суд, если досудебно не разрешился вопрос. Также можете ей сказать или написать в той же претензии, что оставляете за собой право проинформировать налоговые органы о том, что гражданка такая то сдавала вам квартиру и имела с этого доход. Закон требует от арендодателя регистрации, как самозанятый и уплаты налогов. В большинстве случаев, многие арендодатели не регистрируют себя, как самозанятые, что влечет ответственность за предпринимательскую деятельность и за неуплату налогов. Это может помочь при разрешении конфликта не доводить дело до суда. Так как суд, это время, подготовка иска, доказательств, ответчик может затягивать дело.

Моргачев Алексей Николаевич

Через суд, если факт передачи установлен.

Добрый день, столкнулся с такой проблемой, забронировал квартиру через сайт Avito, посуточно, внес предоплату и залог, в связи с сложившимися обстоятельствами бронь отменил и предоплата ушла в пользу арендодателя, на просьбу вернуть залог, получил ответ, что возвращается в течении 15 дней после выселения по итогу отчета клининговой компании, по истечению 15 дней залог не вернули, отчет по клинингу не предоставили. Сделал все скрины об оплате собрал чеки переводов и переписки с Avito и Watsapp. Подскажите дальнейшие действия?

Чеботарев Василий Сергеевич

Направляйте аргументированную претензию

Мосоян Овик Гарегинович

Евгений, здравствуйте.

Немного не понятно причем тут клининговая компания, ведь исходя из текста Вашего вопроса следует, что Вы не проживали в арендованном жилье.

При этом, в случае если Вы полагаете, что действия арендодателя нарушают Ваши права. То предлагаю Вам направить в адрес арендодателя письменную претензию с требованием возврата внесенной суммы залога. В случае отказа в удовлетворении претензии или игнорирования данной претензии Вы вправе обратиться в суд с исковыми требованиями.

Хочу через месяц съехать со съемной квартиры, в договоре на аренду квартиры прописано, что наниматель может расторгнуть договор найма с письменным предупреждением не менее чем за 14 дней, если фактический срок аренды составит 6 месяцев. В следующем месяце будет полгода, как проживаю в квартире. Я могу за 14 дней до конца месяца предупредить письменно наймодателя о расторжении договора или нужно по прошествии 6 месяцев( получается, что в декабре)?

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте! Вы можете предупредить наймодателя о расторжении договора за 14 дней до окончания шестимесячного срока аренды. Важно, чтобы уведомление было сделано в письменной форме и отправлено до истечения шестимесячного периода.

Снимаю квартиру, как часто хозяин может входить людей для показа ее(для продажи)? Могу ли я не пускать его ? В договоре ничего по этому поводу не прописано

Золдак Сергей Анатольевич

При уведомлении арендодателя о продаже жилья вас он может хоть каждый день ходить. Вы же или требуйте снижения оплаты или что бы избежать неудобств сьезжайте

Байдак Зоя Михайловна

Да, вы вправе ограничить. Либо потребуйте снизить арендную плату за предоставленные неудобства.

Добрый день, хозяйка квартиры зашла в съемную квартиру которую мы снимаем в наше отсутствие, до этого был разговор, где мы ей запретили заходить в квартиру без нас, ничего из дома не пропало, выяснили мы что она заходила по камерам из подъезда, но все равно неприятно, можно ли написать заявление на хозяйку, чтобы ее проучить, грозит ли ей за это что то? Или в этом нету смысла.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Написать заявление можете, только вот придётся освобождать квартиру. Порядок проверки надлежащего использования квартиры должен быть установоен в договоре аренды, устные неподтверждённые договорённости значения не имеют.

Чеботарев Василий Сергеевич

Лучше поменяйте замок двери, дешево и сердито

Хочу купить квартиру. Хозяин квартиры живёт в другом городе. Агенство недвижимости предлагает межрегиональную сделку. Как проверить продавца, недвижимость? Вообще прозрачность сделки? Если можно ответить как можно скорее. По квартире внесён залог.

Мингазов Юрий Саитгареевич

А кто продавать будет, по доверенности?

Необходимо ли заверять доверенность у нотариуса если хозяин квартиры по состоянию здоровья не может посетить МФЦ для подачи документов на квартиру, собственник не меняется. Будет ли достаточно рукописной доверенности и справки о болезни?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Да, нужно. Нотариус вызывается на дом. Если собственник квартиры не здоров, то сделка вполне может быть расторгнута заинтересованными сторонами. Тем самым вы потеряете деньги и квартиру. Рукописная доверенность и справка не являются надлежащими документами для сделки. При таких сделках слишком много правовых нюансов, которые необходимо учитывать, в том числе в составлении юридически грамотно договора купли-продажи.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Не понятно что за документы, может по почте можно.

Что будет с квартирой, если хозяин квартиры не объявляется 4 года?

Замараев Алексей Сергеевич

Ничего если ЖКХ квартиры оплачено, если ЖКХ не оплачено, её могут отсудить у собственника (хозяина) по суду, за не уплату коммунальных платежей.

Рогалева Марина Алексеевна

Здравствуйте! Отсутствие собственника квартиры в течение 4-х лет само по себе не является основанием для прекращения права собственности на квартиру.

Здравствуйте. Заехала в съемную квартиру в июне. Через месяц случился потоп, полы(ламинат) и шкаф были испорчены. Прорвало трубу, но хозяин квартиры уверяет, что кот прогрыз шланг(что тоже невозможно). Позже, я пообещала купить плитку, но так этого и не сделала. Обещала на протяжении 2,5 месяцев, так как боялась, что выселят с квартиры одним днем(как говорит хозяин квартиры). В итоге решила забрать свои вещи и укать с квартиры. Написала об этом вечером, а утром следующего дня собиралась уехать. Забрала личные вещи, встретилась с хозяином квартиры, они забрали ключи, а в квартире остались личные вещи(сумка, паспорт). Залог и 11 дней, что не дожила, они оставляют себе(по договору я обязана предупредить за месяц, что выезжаю, хотя при этом они говорили, что меня могут выселить за один день). Паспорт оставили как залог и сумку с ключами от квартиры мамы , что когда я переведу им 30 тысяч - я могу забрать паспорт и сумку. Что они сменят замки, ключи у меня забрали, и я не попаду в уже бывшую квартиру, чтобы забрать свои документы. На мои уговоры, что паспорт мне нужен и он мой, сказали, что им фиолетово. Как мне быть? Как вернуть паспорт? И должна ли я платить сверху 30 тысяч, если залог и 15600(за 11 дней проживания) остались у них.

Изотов Юрий Викторович

Добрый день. Сомневаюсь в законности действий арендодателя по удержанию вашего паспорта. Вправе обратиться в полицию.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Немедленно требуйте возврата паспорта и сумки письменно (заказным с уведомлением) и сохраните доказательства. Параллельно:

Позвоните 112 — при угрозах/шантажё (требование 30 тыс.) это вымогательство/угроза.
Подайте заявление в полицию о хищении/незаконном удержании документов и о вымогательстве (фиксируйте номер заявления).
Направьте владельцу письменную претензию о возврате паспорта и вещей в срок (3–5 дней). Если не вернут — ходатайство в суд об обеспечительных мерах/возврате имущества и иск о взыскании залога и убытков.
Соберите доказательства: фото, переписку, свидетелей, квитанции.
Не платите требуемые 30 тыс. без решения суда.