Проверка на юридическую чистоту перед сделкой с недвижимостью?

Здравствуйте. Продаю квартиру через агентство недвижимости. Риелтор составил договор и в нем есть пункт, что в случае нарушения, уклонения заказчика от обязательств договора ( т.е расторжения договора) я должна выплатить неустойку в размере 70т.р. можно ли подписывать такой догово? Или лучше отказаться от этого пункта

Ким Галина Владимировна

Подписание договора ваше право, а не обязанность. Понадобится подробная консультация по купли-продажи недвижимости, составление необходимых документов, звоните.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Нужно изучать представленный вам договор оказания услуг с риэлтором. Возможно кроме этого пункта есть еще в его содержании условия, ущемляющие ваши права. Если нужна помощь, обращайтесь

Здравствуйте! Такая ситуация: два года назад с супругом купили квартиру в ипотеку, сегодня зашла на авито, у меня вылетело объявление о том, что моя квартира продаётся (мой адрес, этаж, фотографии) и ещё на нескольких платформах выложили объявление. Как быть? Могу ли я подать в суд на агентство недвижимости?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Можете подать, в том числе и в Суд, безусловно, пр наличие доказательств, однозначно свидетельствующих, что вы не имеете отношения к размещению объявлений. Если нужна будет помощь, обращайтесь.

Ким Галина Владимировна

Есть более быстрое решение по срокам, чем мотаться месяцами по судам, подача жалобы в УФАС. Понадобится работа, звоните

Добрый день!
Может ли агентство недвижимости заключать предварительный договор купли-продажи квартиры и брать у покупателя обеспечительный платеж за продажу квартиры, находящейся в залоге у банка ( ипотека) , при том, что в отношении квартиры есть 3 судебных дела ( два-по неуплате ЖКХ, одно - по неуплате кредита ( арест в силу ступает через 2 мес) и запрет на регистрационные действия ( два запрета по неуплате ЖКХ)? При этом согласия банка на продажу квартиры нет.
cпасибо

Золдак Сергей Анатольевич

Агентство недвижимости может все если у него есть такие полномочия от продавца, в том числе и судебного урегулирования, снятия запрета, погашения залога ипотеки банка. Главное что бы вы прочитали и увидели решения, определения, суммы остатка ипотеки. сделка будет сложная, по вычищению кроме остатка ипотеки сум задолженностей по ЖКХ.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Те вопросы, которые указаны могут быть последовательно решаться, не быстро, но могут. В данном случае следует заключить другой договор, если есть к этой квартире интерес.

Здравствуйте. При продажи моей квартиры через агентство недвижимости, реэлторы настояли на задатке в сумме 5000р. Договор был оформлен на 1 месяц. По истечению этого договора я продала квартиру без услуг риэлторов из агентства недвижимости, самостоятельно., т.к потенциальные покупатели на тот момент не могли купить у меня недвижимость из-за отсутствия денежных средств.
Обязанна ли я вернуть залог потенциальным покупателям в двойном размере, по истечению договора?
Заранее спасибо

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Да, обязаны вернуть залог по условиям договора, залог не возвращается если будет доказано, что договор не мог быть исполнен по вине покупателя.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Задаток предполагает наличие предварительного договора, вот исходя из условий договора, вопрос и решается, что возвращать и в каком размере.

Такая ситуация, нашли для покупки помещение, было 130 м2, чтобы его продать собственник разделил пополам, поставив перегородку. Уже после того как разделили помещение, были поданы документы в администрацию города на разрешение перепланировки. Разрешение получено. Хотим купить половину помещения, но для избежания налогов продовцу, необходимы 2 покупателя. Фактически у нас получается долевая собственность. Продавец заверяет, что дальнейшие расходы по оформлению разделения помещения возьмёт на себя.
Как прописать это в договоре? (сделка проходит через агентство недвижимости)

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. В этой схеме есть ещё что-то, о чем вы не знаете.

Проверить всё от и до, смогу, но платно.

Ким Галина Владимировна

Схема понятна, что хотите сделать. Так раз сделка проходит через агентство пусть юристы агентства вам составляют грамотные договоры, они за это получают деньги за сделку. За бесплатно вам такие вопросы решать здесь не будут, мы тоже как и вы ценим свои знания, опыт, время и деньги

Здравствуйте. В декабре 2023 года у моей мамы должна была состояться сделка купли-продажи дома через агентство недвижимости, она продавец-собственник дома. Когда покупатели дали задаток в размере 150 тысяч , риэлтор попросила аванс 50 тысяч за свои услуги и она, моя мама, дала ей этот аванс (этот аванс был передан наличными, документально он нигде не прописан). Через некоторое время сделка купли-продажи дома сорвалась, и риэлтор не вернула данную сумму. Но затем был заключён эксклюзивный договор с этим агентом и в договоре было указано, что от суммы комиссии отнимутся эти 50 тысяч. На данный момент хотим расторгнуть договор с этим агентством. Сроки окончания договора в обеих копиях не указаны. Подскажите, как нам это сделать? И получится нам вернуть эти 50 тысяч, если они указаны в сумме вознаграждения?

Фото договора во вложении!

Паршук Наталья Павловна

Попробуйте направить в адрес агента требование о возврате 50 000 рублей. Очень вероятно, что в письменном ответе они подтвердят факт передачи вами им денег в размере 50 000 рублей. Также можно инициировать смс переписку на тему возврата и перезаключения договора на всю сумму. Думаю можно хитростью добыть доказательства передачи денег. А уже потом можно направить им уведомление о расторжении договора. Договор будет считаться расторгнутым с момента получения такого уведомления.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если 50, то нужно доказывать, что работы не были выполнены именно на сумму, которую они будут удерживать. Выставлять требование на возврат денежных средств на всю сумму, но будет отказ и не только по основаниям, что частично работы были выполнены. Не написали итог сделки если она сорвалась, задаток был возвращён или нет? В этом вопросе тоже могут возникнуть споры. Если все документы грамотно составить, то расторгать договор без последствий удасться. По возврату есть нюансы. Сейчас сделки в основном проводят с помощью юриста, это так, а показать покупателям дом можете сами.

Доброго времени суток. С агентством недвижимости был заключен договор для продажи недвижимости. На текущий день срок действия договора закончился, пролонгировать его мы не планируем,как и дальше продолжать продавать свою недвижимость, о чем уведомили риелтора (покупатели найдены не были). Агентство недвижимости в ответ в устной форме,а также посредством мессенджера направили нам расчеты с расходами на рекламу (без подтверждающих документов), которые по их мнению мы должны им вернуть в полном объёме,поскольку не планируем продлевать истекший договор и продавать свою недвижимость. Ссылаются на пункты договора:
В предмете договора:
- исполнитель исполняет данное поручение путем следующих видов работ:
размещения заявки Заказчика в базе данных исполнителя, публикация частных объявлений о продаже жилого помещения,... а Заказчик принято оказанные исполнителем услуги и оплатить Исполнителю вознаграждения за оказанные услуги, а также произведенные затраты в размере и порядке,установленном настоящим договором. (Поясню, что в разделе порядок,сроки и форма расчетов речь идёт только о вознаграждении за то,что агентство найдет покупателя на недвижимость, о ценах на рекламу и прочее нигде не указаны никакие суммы).
Ответственность сторон:
-В случае нарушения требования настоящего договора (в том числе,в случае самостоятельного отчуждения Заказчиком объекта недвижимости,либо через третьих лиц), Заказчик обязан уплатить Исполнителю предусмотренную настоящим договором цену предоставленных услуг, возместить понесенные убытки и уплатить ему неустойку (штраф) в размере 100 % цены услуг (от вознаграждения за продажу). (Пояснение от меня: сделок по этой недвижимости нет и не будет по личным обстоятельствам вообще).
-В случае досрочного расторжения настоящего договора по инициативе Заказчика, последний обязуется возместить Исполнителю фактические понесенные затраты. (Пояснение от меня: касаемо прекращения договорных отношений (снятия объявлений о продаже) мы обратились уже после того,как срок действия договора закончился и никто из агентства не предлагал его пролонгировать).

Вопрос состоит в следующем, правомерно ли требование агентства о компенсации в полном объеме за понесенные ими расходы?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Фактически понесённые расходы подлежат оспариванию. Не все расходы относятся к исполнению договора, но их пытаются всегда отнести на заказчика. Вы вправе направить обоснованные возражения относительно их досудебных требований. Решить конфликт лучше в досудебном порядке, чем если переносить сплр в суд.

Здравствуйте, через риелтора договорились с собственником квартиры купить их вторичное жилье в рассрочку.

Стоимость жилья 3.9 млн ("плюс" риелторам по 80тр с каждой стороны и оплата нотариуса)

Договорились на такую рассрочку: при сделке переводим 1.2 млн первым платежом,
1 млн вторым через 3 месяца (сниму деньги со вклада).
Остальную сумму при продаже своей однокомнатной квартиры (до конца августа - До 5 месяцев с момента сделки)

1) Подскажите как нам обезопасить себя (покупателя) при такой сделке?
ps*агентство недвижимости-риелторы предлагают "сертификат безопасной сделки" только продавцам(там 2 собственника). а нам намекают, что продавец может передумать или вовсе умереть в течение 5 месяцев, да еще не факт что вернут даже первый платёж. также их квартира требует ремонта, который необходимо начать после въезда и это тоже траты, которые в зоне риска, если сделка отмениться. Также риелтор до сих пор не дает контакты продавцов, все общение происходит через него

2) Вообще в целом какие могут быть риски и самое главное как можно обезопасить себя (покупателя) от них?

Будем благодарны за развернутые ответы

Мингазов Юрий Саитгареевич

Что бы обзапасить себя, надо регистрировать договор купли продажи картиры, с рассрочкой платежа, составить график платежей и акт примо -передачи квартиры, то есть вьезжать в квартиру после регистрации договора.

Добрый вечер. Продаю квартиру в другом регионе( не по месту жительства) через агентство недвижимости. Я единственный собственник ( доля перешла по наследству от мамы). Как проходит процедура продажи? Достаточно ли только мфц или нужен нотариус? Как обезопасить себя от обмана со стороны риелтеров. И можно ли продавать квартиру, если есть 2 несовершеннолетних детей?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

От обмана риэлтора можно ограничится с помощью юридически грамотно составленных договоров, которые будут защищать ваши интересы. Такие договоры составляются в индивидуальном порядке. Агентство недвижимости имеет свои договоры, который и предложао вам к подписанию, но в большинстве случаев он используется не в вашу пользу. Если если единственный собстенник совершеннолетний, дети в сделке не участвуют. Риэлтору не обязательно выдавать доверенность нотариально удостовереную или же выдавать, но с конкретным составом полномочий. Обман может быть не только со стороны риэлторов, но и самих покупателей. В сделку привлекают юриста, но не из этого же агентства, с которым вы собираетесь сотрудничать. Безопасность сделки, продавца в сделке объёмная правовая тема, основывается на всех фактических обстоятельствах, при которых учитываются всё правовые нюансы.

Байдак Зоя Михайловна

Квартира-наследственное имущество. Дети не будут участниками сделки, а значит, и не станут препятствием для ее проведения. Вы можете выдать риелтору нотариальную доверенность. Но, рекомендую ограничить функции риелтора. А именно, указать, что на подачу документов на регистрацию сделки вы приедите сами, цену должен риелтор согласовывать с вами, получение денежных средств будет лично вами.

Здравствуйте у меня такая ситуация дочь поступила в институт в другом городе. Нашёл квартиру рядом с институтом . Позвонил по номеру оказывается что квартира сдаётся через реэлтовское агентство недвижимости. Сказали мол приезжайте платите 6 тыс рублей в агенство а потом поедем смотреть квартиру . На законных ли основаниях они так делают . А если квартира нам не подойдёт или ещё что . Тогда мы останемся и без денег и без квартиры .

Пилипенко Игорь Александрович

Здравствуйте! Такая оплата является платой за поездку просмотра потенциальной съёмной квартиры. В счёт оплаты найма квартиры данная сумма включена не будет.

Добрый вечер.Ситуация такая: выставили объявление о продаже квартиры сами.Откликнулось агентство недвижимости предложив выкупить квартиру немного снизив цену.Созвонились, выяснилось,что они не выкупают,а у них есть потенциальный покупатель на нашу квартиру.Предлагают составить с ними договор на их услуги.Вопрос: зачем с нами договор,если есть потенциальный покупатель, который явно составил с ними договор ? Если можно просто показать квартиру потенциальному покупателю и идти на сделку,если это всех устроит.Если нужно заключать договор,то какой?

Мингазов Юрий Саитгареевич

А зачем Вам риэлтор, если и так есть покупатель. Зачем посредников кормить.

Поляков Дмитрий Васильевич

Здравствуйте. Вашу квартиру из числа покупателей от риэлторской компании никто не смотрел, поэтому никакого договора (указан в тексте вопроса) нет, да и потенциальных покупателей тоже нет. Это маркетинговый ход. Продавайте спокойно свою квартиру без посредников. Удачи.

Здравствуйте, в декабре 2023 была сделка совместно с матерью, продали квартиру где у нас были доли 1/1. Сделка проходила в агентстве недвижимости. Имеется договор купли продажи, после получения наличных за свою долю, я тут же ( в агентстве недвижимости ) передал их матери, для покупки новой квартиры которую она купила спустя неделю через то же агентство недвижимости. Примерно спустя год я узнал что мать не выделила долю. Могу ли я получить обратно свои деньги или долю от матери?

Берковская Виктория Олеговна

Добрый день! На основании чего Вам мать должна была выделить долю? Вы изначально должны были купить тогда в долевую собственность. Устные договоренности здесь неуместны.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Деньги можете получить.

Поднимала старые документы, увидела опечатку сделанную в суде по приватизации.
в 2008 году умер мужчина, был суд по его соцнайму жилья.
В ордере при получении квартиры была дочь и его бывшая жена. Его новая супруга вступила в соц найм, по суду, но в решении суда есть опечатка, что на момент получения ордера были указана дочь и бывшая жена, но суд допустил опечатку, вместо бывшей жены инициалы новой жены, фамилии у них одинаковые. В суде обе писали отказ от претензий на квартиру. Теперь переживаю, нет ли в её отказе ошибки с инициалами.
В итоге
В 2008 году был заключён договор социального найма согласно суду с Администрации юей города.
В 2012 году на дочь новой жены оформили приватизации и собственность.
В 2016 году квартиру продали, через агентство недвижимости, покупали через ипотеку банка.
Может бывшая жена из-за опечатки потребовать свою долю?
Прошли сроки исковой давности?
К владелице, кто продала квартиру?
Стоит мне переживать, это было моё единственное жилье, на чьи деньги я купила другое?

Изотов Юрий Викторович

Добрый день. При восстановлении срока исковой давности возможно. Нужно анализировать текст судебного решения в индивидуальном формате.

Домрачев Сергей Владимирович

Вам не стоит переживать по поводу опечатки в решении суда. Учитывая, что с момента приватизации прошло более 10 лет, а квартира была продана еще в 2016 году, сроки исковой давности для предъявления каких-либо претензий, в том числе бывшей женой, истекли.

Продажа недвижимости. Обратилась в агентство недвижимости в городе где планирую купить квартиру после продажи. Обратилась туда чтоб помогли с риэлтором в том городе где продают и на данный момент проживаю с целью из заинтересованности, что с последующей покупкой в этом городе. Ранее там проживала. Дали номер телефона риэлтора. Я позвонила , объяснила кто дал телефон и с какой целью. Риэлтор приехала в этот же день. Все так не понятно быстро ничего толком не обсудив... Через несколько дней сама написала по поводу продажи... И вот до сих пор я не решаюсь к ней обратиться... Прошло уже полгода... После задавала по СМС вопросы но ответы размытые.... Хотела бы съездить в фирму и там уже на месте все обсудить.... Договор с риэлтором этим не заключала. Вопрос в том, что в тот день она запросила показать документы. А именно ДКП и паспорт. Я подала без всяких мыслей и как то так быстро все произошло.... Вобщем она сделала со своего телефона фото этих документов... Я через какое то время поняла что .... Вобщем спросить для чего она сделала снимки этих документов я так и не спросила... Договор с ней не подписан...

Берковская Виктория Олеговна

Добрый день! Документы риелтор запрашивает, чтобы показывать для проверки потенциальным покупателям и вообще по уму и Вас надо проверить перед продажей. Договор заключать всё же надо с целью сотрудничества с риелтором. Поставьте запрет на сделку с недвижимостью без Вашего участия в госуслугах.

Гузей Дмитрий Александрович

А все-таки в чем вопрос?

Здравствуйте . Я хотел бы узнать ,стоит ли подавать заявление в Росреестр о запрете государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника . Возможны ли мошеннические действия если нет такого запрета .или это все из раздела фантастики ?

Ким Галина Владимировна

Подать можете, но от электронного вмешательства это не убережет

Лакоткина Юлия Анатольевна

Здравствуйте. Для внесения в ЕГРН Росреестра записи о запрете сделок с недвижимостью без личного присутствия собственника необходимо обратиться в ближайший многофункциональный центр «Мои документы».Если вместо собственника в Росреестр обратится третье лицо с нотариальной доверенностью (поддельной или настоящей), ему вернут поданный пакет документов, а переход права собственности на другое лицо не зарегистрируют.Подача заявления о невозможности регистрации без личного участия не обезопасит от электронных видов мошенничества (с подписанием договора при помощи электронной подписи и электронной госрегистрацией перехода прав). Подчеркну: наложенный собственником через Росреестр запрет предполагает лишь невозможность регистрации на основании доверенности (или действительно выданной собственником, или поддельной). Договор, подписанный в электронном виде с привлечением электронной подписи, приравнивается к договору, подписанному гражданином «вживую», то есть лично.Именно поэтому сейчас гораздо более велик риск, что посторонние лица завладеют флеш-носителем собственника недвижимости с ключом к ЭП для подписания каких-либо документов.