Продажа комнаты?

Здравствуйте! Хочу вам задать вопрос по поводу дарения комнаты.Дело в том,что моя родная бабушка собирается подарить мне родному внуку свою комнату в общежитии.Своего жилья у меня нет. Жилье у бабушки есть где потом она будет жить.Собираемся провести сделку в МФЦ в конце апреля.Дарственную сделаем на меня.Но я переживаю из-за одной ситуации дело в том,что я работаю я Бюджетном Учреждении обычным Уборщиком служебных помещений! А там сказано,что кто работает в таких заведениях им запрещено дарить подарки до 3000 руб мол связано с их профессиональной деятельностью.Вчера прочитал,что родственники могут дарить своим детям,внукам подарки стоимостью более 3000 руб,что никаких ограничений нет!Что угодно и на любую стоимость в том числе имущество.Неужели мне придется увольняться оттуда?Чтобы провести такую сделку дарения на меня?Или нечего страшного не будет так как это наши с бабушкой семейные дела и тут нет ни каких ограничений бабушка может мне подарить свою комнату?Переживаю,что могут забраковать нашу сделку из-за моей работы в Бюджетном учреждении!

Бронштейн Александр Михайлович

Убирайте спокойно. Ваша должность немного не та номенклатура

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Ваши семейные дела и дары родственников никак не касается вашего работодателя. То, что вы написали относится к дарам, которые вы можете получать при выполнении профессиональной деятельности. В семейным правоотношениям не относится.

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, хотим провести сделку купли-продажи квартиры через нотариуса. Выяснилось, что в нашем регионе государственного нотариуса нет, только частные. Несет ли ответственность за чистоту сделки и её последствия частный нотариус, согласно ст 17 закона о нотариате? Обязан ли он провести полную проверку собственника. И что будет, если в последствии возникнут проблемы с недвижимостью. Спасибо.

Ким Галина Владимировна

1. частные и государственные несут равную ответственность
2. нет не обязан. нотариусы никогда в полном объеме сделки не проверяли. поскольку не выходят за рамки Основ и рекомендаций НП. Обычно это рекомендованная стандартно- шаблонная проверка, поэтому очередной миф о незыблемости сделки, проводимой у нотариуса.
3. Возникшие проблемы решать придется вам, а нотариус, привлекаемый в качестве ответчика ограничится возражениями по применению профильного законодательства.Привлечь нотариуса к материальной ответственности не получится из-за ограничений в зак-ве тем более лишить его лицензии - крейне сложно, долго, дорого + такие дела под силу только опытным специалистам, и то, если неосмотрительность в сделке - ничем не помочь.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Частные и государственные нотариусы руководствуются одними и теми же законодательными актами, ответственность одинакова.

В обязанности нотариуса не входит проводить полную проверку сделки. Нотариусы проверяют только частично. Нотариус удостоверяет сделку. Если возникнут проблемы, то нотариус будет привлечен в дело в качестве ответчика, то что сделка проводится нотариально это никак не означает, что она не будет оспариваться. В сделках много правовых нюансов, которые, увы, не проверяют нотариусы.

Здравствуйте! У супруга от первого брака в квартире осталась доля, ипотека была оформлена на него, созаемщиком была бывшая супруга, ипотеку выплачивал муж после развода единолично. У нас брак зарегистрирован официально. Погасили остаток ипотеки в той квартире деньгами (450 тыс рублей,выдаваемых после рождения нашего ребенка на погашение ипотеки), чтобы взять свою ипотеку. Сейчас бывшая супруга хочет выкупить эту долю по договору купли-продажи, оформив ее на их общего сына (совершеннолетний). Мы бы хотели написать дарственную на сына, чтобы было меньше бумажной волокиты по отчетностям у супруга (муниципальный служащий). Как нам лучше и бюджетнее провести сделку). Как сказала бывшая супруга, по дарственной выходит дорогое оформление-20 тыс, плюс, нужно будет мое согласие, так как были потрачены деньги моего ребенка на погашение ипотеки.

Розум Александр Валерьевич

Добрый день.

1. Квартира - совместная собственность Вашего мужа и его бывшей жены. Если муж оплачивал ипотеку после развода, то он имеет право взыскать с бывшей жены половину платежей по ипотеке (если, кончено, хочет).
2. Если Вы погасили за счет 450 тысяч, то должны выделить долю в квартире ребенку Вашему (действует то же условие, что и для мат.капитала). Вы не имеете права продавать/дарить без согласия органов опеки. Схема должна быть согласована с органами опеки, которые затребуют КАК МИНИМУМ выделения аналогичной по площади доли в ином объекте недвижимости.

Паршаков Александр Владимирович

Здравствуйте! Договор купли-продажи, где бывшая супруга выкупает долю у вашего супруга, скорее всего, будет более бюджетным вариантом, так как он предполагает возмездную сделку, где стоимость доли будет определена сторонами, и не предполагает дополнительных налоговых обязательств для сына, если он является совершеннолетним. Оформление дарственной, как вы указали, может быть дороже.

Здравствуйте Подскажите, хочу приобрести жилье стоимостью 8 миллионов, но продавец просить провести сделку по документам как продажа за 7 миллионов, но я отдам ему 8, чисто говорит уходит от налогов, подскажите стоит ли рисковать, чем это опасно для меня?

Куварин Александр Львович

В этом случае немного по другому делается. Если он покупал квартиру за 7 млн и не хочет платить 13% с млн, то делайте так. В договоре купли-продажи указывайте стоимость цены сделки- 7 млн и 1 млн на неотделимые улучшения. Расписку он пишет на 8 млн, налог не платит. Информация дорогая, выработанная жизненным опытом и практикой. Обязательно оставьте отзыв. Договор при необходимости составлю

Лозовская Екатерина Михайловна

Алена, здравствуйте.

Конечно же не стоит.
1. Покупатель - самый уязвимый участник сделки с недвижимостью.
2. В случае если придется обращаться в суд - вы не докажите, что купили квартиру за 8 миллионов. Плюс уже будете недобросовестным покупателем, сознательно нарушили закон.

3. Если вы сами захотите продать квартиру, столкнетесь с тем, что вам придется заплатить налог с разницы сумм.
4. В договоре нельзя ставить сумму меньше кадастровой, налоговый орган может до начислить налог на разницу.

Можете обезопасить себя и предложить продавцу договор купли-продажи в двух вариантах: продажа квартиры за 7 миллионов и покупка отдельно мебели, сантехники и всего что есть в квартире, с описью и актом приемом передачи на 1 миллион, одновременно.
Но лучше проводить такие сделки, прозрачно и финансово чисто.
Удачи, надеюсь помогла!

Купили квартиру в ипотеку, вложили в нее мат кап, ипотеку погасили, а доли детям до сих пор не выделили. Сейчас планируем переезд в другой город, где купили практически равноценную квартиру в ипотеку, квартиру где вложен мат кап планируем продать. Как правильно провести сделку и выделить доли в новом ипотечном жилье, чтоб детские права были не нарушены?

Броновицкий Анатолий Олегович

Здравствуйте. Вам нужно сперва выделить доли в квартире, зарегистрировать их в егрн, а после этого уже продавать квартиру.

Дорофеева Юлия Николаевна

Вам необходимо обратиться к нотариусу. Он даст вас список документов, которые необходимо собрать, а потом распределит доли в квартире на которую был потрачен материнский капитал. В случае если не распределите доли, а в договоре указано, что она покупалась с использованием средств мат капитала, Росреестр приостановит сделку купли продажи.

Здравствуйте! Скажите пожалуйста, имеют ли право курить соседи, если их балкон (точнее квартиры, в которой они живут) прилегает к окнам моей кухни ( получается, что дым идёт прямо на меня)??? Не знаю, насколько законно там проживают, ибо жилье принадлежит гражданке иностранного государства и квитанции приходят на её имя. У меня заболевание легких и дым табака мне противопоказан.

Иванов Иван Иванович

Полностью согласен с коллегой, Войтенко Алексеем Николаевичем!

Войтенко Алексей Николаевич

Поскольку балкон это общедомовое имущество, то курение на нем запрещено, производите фото-видео фиксацию правонарушения, пишите заявление Участковому УП о привлечении жителей квартиры к ответственности по ст. 6.24 КоАП.

Как поступить? Затопили соседи сверху. Аварийная служба перекрыла стояк с холодной водой. Протечку нужно устранить и включить воду, но соседи не дают доступ в квартиру. Дверь никому не открывают. Что делать?

Федотова (Ануфриева) Мария Александровна

Доброго дня, необходимо, чтобы Управляющая компания обратилась с иском в суд о предоставлении доступа в жилое помещение.

Прозоров Александр Владимирович

Вызовите мвд и рэу

Здравствуйте. Соседи заставляют общий тамбур своими вещами, даже на стороне нашей двери, около двери. Как можно законно с этим бороться? Слов нормальных не понимают

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Напишите жалобу в МЧС о нарушении противопожарных норм, захлемления мест общего пользования. Придут с проверкой, штраф раз, два выпишут начнут понимать когда пойдут минуса из семейного бюджета. Ещё в управляющую компанию или жэк напишите, заявление.

Кочергин Юрий Алексеевич

Не имеет значения, на чьей стороне стены вещи. Имеет значение, на какой территории. Тамбур - место общего пользования. Препятствовать в складировании вещей, вы не можете соседям.

Здравствуйте!У нас в подъезде меняли стояк.Мы живём на последнем этаже.Решили с мужем пойти в ванну и слышим,что соседей затопило через трубу.Кто виноват?

Федотова (Ануфриева) Мария Александровна

Стояк - общедомовое имущество, за его функциональность и исправность несёт ответственность УК

Пушкарева Елена Анатольевна

Жэк. Ответ выше) у вас 2 одинаковых обьявления

Бабушка затопила соседей снизу. У соседей квартира застрахована. ЖЭК выдал справку что вины бабушки нет. Страховая подала в суд на возмещение ущерба. С бабушки сняли всю сумму. Как вернуть деньги

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Справка из жэка была приобщена в материалы дела? Можете прислать номер дела в суде или само решение посмотрю, что можно сделать по конкретным документам, чтоб не задалки не играть. 89087389208

Перцев Сергей Викторович

Деньги вернуть можно в регрессном порядке, доказав, что бабушка не является причинителем ущерба. Следовательно, не должна оплачивать причиненный ущерб, который с нее был взыскан ошибочно.

Что можно сделать? Жилой многоквартирный дом. На 11 этаже (последнем) студия йоги. Ниже жилые квартиры.
На 8 этаже слышен шум бубны, топот и т.п
Законна ли такая деятельность? Можно ли что-то с этим сделать?
Шум до 22.00 потом прекращается.

Козлов Владимир Юрьевич

Можно пожаловаться в прокуратуру и жилищную инспекцию. Они обязаны проверить законность деятельности студии йоги.

Романюк Вероника Игоревна

Статья 17 Жилищного кодекса РФ - Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением 1. Жилое помещение предназначено для проживания граждан. 2. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. 3. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств, гостиниц, а также осуществление в жилых помещениях миссионерской деятельности, за исключением случаев, предусмотренных статьей 16 Федерального закона от 26 сентября 1997 года N 125-ФЗ "О свободе совести и о религиозных объединениях". Жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг. 4. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Обратитесь с жалобой в орган государственного жилищного надзора в Вашем регионе.

Здравствуйте, можно ли как о оформить землю под нашей квартирой, если старый собственник не оформлял ! Квартира на 2 хозяина, старому собственнику квартира досталась от работы . У соседей земля оформлена а у нас нет

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Надо знакомиться со всеми документами. Так, однозначно, по общему описанию ситуации имущественные вопросы не решаются. Если нужна помощь, обращайтесь, 89087389208

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. Можно оформить. По закону, если вы приобрели квартиру, то автоматически вам переходит право собственности на землю.

Мы живем в доме на два хозяина, соседи бросили дом и уехали он начал сыпаться и тянет наш дом. Продать они его не могут так как он оформлен на отца который умер ещё 15 лет назад. Можем ли мы его как-то выкупить

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Можно не выкупать, а получить через суд. Если нужна будет помощь, обращайтесь

Ким Галина Владимировна

ежде чем выкупать нужно разобраться на данный момент времени дом признан выморочным имуществом или нет? Понадобится детальная консультация и работа по делу, звоните.

Написали жалобу президенту на соседей, пришло письмо от президента не можем понять , что теперь ожидать, объясните пожалуйста!

Ким Галина Владимировна

Ожидайте создание рабочей группы при Губернаторе области, вынесение всех поставленных вопросов на обсуждение. Они будут обязаны отчитаться о выполненном поручении перед Президентом РФ.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Скажите, пожалуйста, каким образом вам котенок мешает, что он бегает по квартире? И какой реакции вы ожидали от Президента Российской Федерации?

Добрый день. Мы немного затопили соседей, квартира служебная, они требуют на словах неимоверную сумму за покраску потолка,самим красить не дают. С момента затопления они ничего не требовали, через неделю стали требовать.До этого нас несколько раз топили соседи сверху и вода лилась в их квартиру тоже. Как нам поступить?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Пусть вам выставляют претензию с обоснованием сумм требований, будем разбираться предметно. В остальном вам написали, что делать

Егоян Денис Гарегинович

акт составлялся?