Цессия?

Как заменить в договоре цессии один из объектов недвижимости, которая будет в залоге (по договору их 12, список объектов для замены тоже определен договором цессии). Нужно ли доп соглашение к цессии для замены одного объекта на другой, если объекты для замены оговорены в основном договоре, и подлежат ли эти документы регистрации в егрн? Не могу найти в законах требования о заключении в этом случае доп соглашения

Каравайцева Елена Александровна

Ваш вопрос регулируется ст 452 гк рф. Подробности в мессенджерах

Чеботарев Василий Сергеевич

Вероятно, необходимо использовать доп соглашение, но надо разбираться насколько это в принципе правомерно

Собрался купить дом а в договоре вылезло такое.
Сведения об ограничениях права на объект недвижимости, обременениях данного объекта, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: вид ограничения (обременения): ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации; срок действия: c 19.02.2020; реквизиты документа-основания: постановление Правительства РФ "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон" от 24.02.2009 № 160 выдан: Правительство РФ. Вид ограничения (обременения): ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации; срок действия: c 13.01.2022; реквизиты документа-основания: постановление "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон" от 24.02.2009 № 160 выдан: Правительство Российской Федерации вид ограничения (обременения): ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации; Срок действия: не установлен; реквизиты документа-основания: постановление Правительства РФ "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон" от 24.02.2009 № 160 выдан: Правительство РФ; Содержание ограничения (обременения): Ограничения использования объектов недвижимости в границах охранной зоны линии электропередач установлены в соответствии с п.8-15 «Правил установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон», утвержденных Постановлением Правительства РФ № 160 от 24.02.2009 г. (в ред. от 26.08.2013г.) «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон»; Реестровый номер границы: 54.20.2.718 на 75 кв. м. вид ограничения (обременения): ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации; Срок действия: не установлен; реквизиты документа-основания: постановление "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон" от 24.02.2009 № 160 выдан: Правительство Российской Федерации; Содержание ограничения (обременения): Ограничения использования объектов недвижимости в границах охранной зоны линии электропередач установлены в соответствии с п.п. 8-15 «Правил установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон», утвержденных Постановлением Правительства РФ № 160 от 24.02.2009 г. «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон»; охранная зона установлена бессрочно; Реестровый номер границы: 54:20-6.998; Вид объекта реестра границ: Зона с особыми условиями использования территории; Вид зоны по документу: Охранная зона ВЛ-10 кв Ф-3; Тип зоны: Охранная зона инженерных коммуникаций; Номер: б/н

Зубов Вадим Васильевич

<p>Здравствуйте!</p>
<p>Для понимания ситуации увидеть бы<span style="color: #ff0000;"><span style="background-color: #ffffff;"><strong> градостроительный план земельного участка</strong></span>.</span></p>
<p>Если его нет - надо <span style="color: #ff0000;"><strong>заказать в МФЦ или на госуслугах</strong></span>. Цена - беслатно.</p>
<p>Смысл? - согласно ст. 57.3 ГрК РФ - градостроительный план земельного участка выдается в целях обеспечения субъектов градостроительной деятельности информацией, необходимой для архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции объектов <span style="background-color: #ffffff;">капитального</span> строительства в границах земельного участка. (конец цитаты)</p>
<p>(ГПЗУ является документом позволяющим понять что и как там и откуда взялось и как их отменить).</p>
<p style="text-align: justify;"><strong><a href="https: //zlayasobaka.ru/" target="_blank">С уважением, Юрфирма "Злая собака" (Саратов)</a></strong></p>

Мингазов Юрий Саитгареевич

Это охранная зона ЛЭП, а а дальше смотрите, каковы границы охранной зоны и что Вы там планируете делать, строить, запрещают, а вот картошку сажать можно.

Добрый день! Приобрели 50 объектов недвижимости. Все объекты стоят на кадастровом учете. Гос пошлина за постановку 1 объекта составляет 44 000 рублей. Однако часть объектов находятся в непригодном состоянии и полуразрушены. Возможно ли снять эти объекты с учета без постановки на кадастровый учет?

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Госпошлина взимается только за регистрацию права; постановка/снятие с кадастрового учёта бесплатны (НК РФ ст. 333.33 п. 5). Чтобы исключить разрушенный объект:

закажите у кадастрового инженера технический план «ликвидация» (форма 07) на основе акта осмотра или разрешения на снос;
подайте в Росреестр (МФЦ) заявление о снятии объекта с ГКН и прекращении права собственности (ЕГРН) по п. 7 ч. 1 ст. 24 ФЗ-218;
госпошлина 0 руб., оплачивается лишь работа инженера.
Права и налог на объект прекращаются с даты внесения записи.

Здравствуйте! В собственности физлица есть нежилое помещение (здание), которое использовалось в предпринимательских целях ИП на усн 6%(сдавалось в аренду). Также земельный участок под этим зданием( не использовался в предпринимательских целях). Все в собственности более 20 лет. Какие налоги будут при продаже этих двух объектов недвижимости в одном договоре, но с обозначенными разными ценами? Спасибо

Фазлеева Айгюль Фирдусовна

Налоговая потребует оплатить 6% от продажи и за здание и за землю. Не бывает так, что здание использовалось в коммерческой деятельности, а участок под зданием - нет. Если вы сдавали в аренду здание, то считается что участок под зданием тоже сдавался, статья 654 ГК РФ

Ватолин Александр Иванович

Налоги при продаже объектов будут рассчитываться раздельно в зависимости от факта использования в бизнесе. Здание (сдавалось в аренду ИП), налог УСН 6% со всей суммы продажи. Поскольку недвижимость использовалась в предпринимательской деятельности, льгота по сроку владения (20 лет) не действует. Даже если вы закроете ИП перед сделкой, налоговая может квалифицировать доход как предпринимательский и начислить НДФЛ (до 15% в 2026 году) без права на вычеты за срок владения. Если доход за 2025 год превысил 60 млн руб., в 2026 году также возникнет обязанность уплатить НДС (5%, 7% или 20%). Земельный участок (не использовался в бизнесе). То налог - 0 руб. (Освобождение от НДФЛ). Так как участок не использовался для извлечения прибыли, на него распространяется общая льгота: при владении более 5 лет (в вашем случае 20) доход от продажи полностью освобождается от налогов для резидентов РФ. С цены здания вы платите 6% (УСН), с цены участка налог не платится. Убедитесь, что цена участка в договоре соответствует рыночной, чтобы избежать обвинений в занижении базы по УСН за здание.

В соответствии с Федеральным законом от 27.05.98г. №76-ФЗ «О статусе военнослужащих» мне и моей семье, состоящий из четырех человек (Я, супруга и двое несовершеннолетних детей), предоставлена квартира, находящаяся в федеральной собственности, в собственность бесплатно. Право собственности распределено в равных долях, по ¼ доли на каждого члена семьи.
22.09.25г. я получил ее по акту приема-передачи
7.11.25г. недвижимость зарегистрирована в ЕГРН
На основании статьи 217.1 НК РФ налогоплательщик освобождается от уплаты налога с продажи жилья в виде квартиры или доли в праве собственности независимо от срока нахождения в собственности налогоплательщика продаваемого жилого помещения или доли в праве собственности на жилое помещение, при соблюдении определенных условий.
Сможем ли мы воспользоваться льготой, согласно ст.217.1 НК РФ в случае продажи данной квартиры и приобретения двух квартир, суммарно большей площади в одном налоговом периоде. При приобретении объектов недвижимости, доли в них будут распределены таким образом, что каждый из 4 членов семьи получит долю, превышающую по площади существующую долю в продаваемой недвижимости.

Арахова Диана Алексеевна

Да, при продаже квартиры, полученной в порядке бесплатной приватизации, и одновременном приобретении двух квартир с распределением долей, превышающих площадь ранее принадлежащих долей, вы и члены вашей семьи освобождаетесь от уплаты НДФЛ с дохода от продажи в соответствии с при условии, что все требования указанной нормы соблюдены.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Да, льготу из-статьи 217.1 можно применить. Условия простые:
• квартиру, полученную бесплатно как военнослужащему, продаёте и в том же календарном году полностью направляете выручку на покупку других квартир;
• суммарная площадь на каждого члена семьи после покупки становится больше, чем была (по ¼ старой квартиры);
• доли оформляете на всех четверых.
Справки о расходах и новых долях подайте в налоговую — НДФЛ не возьмут.

Есть договор цессии цессии, в котором есть предметы залога и дополнительным списком оговорены объекты которые подходят для замены. В договоре указано, что при замене предмета цессионарий уведомляет цедента о замене основного объекта на объект из утвержденного перечня для замены. Не ужели не достаточно предоставить на регистрацию залога на новый объект уведомление о замене с приложением договора цессии, ведь список объектов, которыми можно заменить является не отъемлемой частью договора цессии. Зачем необходимо составлять доп. соглашение к цессии и оговаривать, что что один объект будет заменен на другой?

Василенко Василий Тихонович

Виктор, здравствуйте! Отличный вопрос! Вам с договором стоит обратиться к адвокату за консультацией.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Уведомление само по себе часто недостаточно: при замене предмета залога меняются существенные характеристики обеспечительного имущества, и регистрирующие/контролирующие органы (Росреестр, реестродержатели залогов) требуют документов, подтверждающих согласие сторон и новые реквизиты объекта. Доп. соглашение формализует волю сторон, устраняет риски оспаривания, позволяет корректно внести запись в реестр и защищает цедента/цессионария и третьих лиц. Рекомендация: оформить доп.соглашение, получить подписи, затем подать комплект для перерегистрации; при сомнениях — юрист по залогам.

Вопрос: Что делать, смириться и отдать или все же судится и каковы реальные шансы выиграть?
Здравствуйте.

В 2003 году моя тетя купила часть частного дома (дом на два собственника), ей выдали документы.

Договор купли-продажи с текстом:

1. Продавец продала, а покупатель купила 3/8 (три восьмых) доли вправе собственности на жилой дом планк.,обл. кирпич., литер "А" , общей площадью 51.70 (пятьдесят один целых семьдесят сотых) кв.м., в том числе жилой площадью 43.10 (сорок три целых десять сотых) кв.м.,

По согласованию между продавцом и покупателем, с учетом мнения собственника " ФИО второго собственника", выраженном в заявлении от 29 августа 2003г., удостоверенного нотариусом "ФИО нотариуса" по реестру №3509, отчуждаемая доля состоит из: в жилом доме литер. "А" комнат №4а площадью 6,2 кв.м., №5 площадью 13,2 кв.м., №6-6,6 кв.м.

2. Указанные доли отчуждаемого имущества принадлежат продавцу по праву собственности на основании договора купли-продажи от 03 октября 1975г., удостоверенного нотариусом 1-й Ростовской-на-Дону ГНК по реестру за №1743-6с.

К данному договору прилагалась заявление от второго собственника что он согласен и подтверждает что комнаты №4а, №5 и №6 ему не принадлежат и он знает о их продаже.

Так же был получено свидетельство о праве собственности где было указано о собственности 3/8 доли в доме.

Шли годы, все вроде было спокойно без претензий. Но 2014 году тетя умерла и я как наследник вступил в наследство. По наследству я получил 3/8 доли дома и естественно никто не перечислял ни какие комнаты, просто 3/8 от дома 51,7 кв.м. Вот тут и вскрылась противоречивость когда то составленного договора купли-продажи. С одной стороны была приобретена общая квадратура 26 кв.м., но в собственности 3/8 от 51,7 то есть 19,4. Когда второй собственник увидел это, он заявил, "пока домом владеешь ты я не буду ни на что претендовать, но будешь продавать верни мне мои квадраты или я не дам разрешения на продажу".

Ким Галина Владимировна

согласие собственника на отчуждение с указанием комнат никак не влияет на установленное право собственности на долю в праве 3/8 и никак не порождает прав на перераздел, можете попробовать, но перспектива туманная.

Чеботарев Василий Сергеевич

Недостаточно информации для полноценного ответа.

Здравствуйте!
Физическое лицо 1 (ФЗ1) и физическое лицо 2 (ФЗ2) имеют в собственности нежилое здание по ½ доли для каждого лица. ФЗ1 является ИП и хочет использовать данное здание в своей предпринимательской деятельности. ФЗ2 передает свою долю здания ФЗ1 по договору ссуды в безвозмездное пользование. ФЗ1 хочет заключить договор аренды с другой организацией на всё здание. Как правильно заключить договор аренды с организацией? В договоре прописывать оба физ. лица или только ФЗ1 на основании договора безвозмездного пользования?

Ким Галина Владимировна

Как правильно заключить договор аренды с организацией? для того, чтобы договор заключить его нужно создать/составить. Важно его содержание, само по себе "заключение" - читай подписание уже производное. Это 3-х сторонний договор со всеми условиями, пунктами, которые должны действовать в комплексе друг с другом, не вступая в противоречие, в т.ч. и с нормами права. В вашей "схеме" должно быть 2 договора как минимум.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Договор ссуды в сочетании с безвозмездным пользованием повлечёт интерес со стороны налоговой доначисления налогов.

В договоре аренды участвуют 3 лица 2 арендодателя и один арендатор. Если несколько договоров, то это должно быть отражено в особых условиях.

Договоры могут быть подписаны на основании доверенности при наличии в ней соответствующих полномочий. Естественно, следует обратить внимание не только на то кто подписывает договор, но и на самом содержание договора.

Здравствуйте! 10 сентября 2005г был произведен обмен квартирами с ул. Ленинской д 4 кв 2 на ул. Ленинская 40 кв 2 с. Анавгай, Регистрация по месту жительства по адресу ул. Ленинская д 40 кв2 произведена в 02.11.2005г. Но недавно из исполнительного производства узнала, что на меня ,моего деда и на мою маму подали в суд по коммунальным задолженностям по адресу Ленинская 4 кв2, я потребовала отменить судебный приказ и отменить исполнение ИП т.к считала, что мы не имеем к данной квартире отношения, но выяснилось, что я, мой дед, моя мама являемся собственниками квартиры по ул. Ленинская 4 кв 2 по этому на меня и на моего деда, которого нет с 2008 года и мою маму которая является собственником кв по ул. Лениская 40 кв 2 на основании договора мены, подали в суд на взыскание задолженности. Вопрос, каким образом мы являемся собственниками кв по ул. ленинская 4 кв 2, как нам нужно исправить данные в ЕГРН ? так же сообщаю, что с кем был обмен квартирами нет в живых и на данный момент никто не зар

Ким Галина Владимировна

1. если С/приказ отменят, оспаривать правомерность взыскания имеете право через суд
2. Росреестр стал формировать единую систему с 2008 года, поэтому архивные документы могут быть частично утрачены или неучтены.
3. вам надо обратится с запросом в Росреестр о предоставлении архивных данных по сделке, изложив все обстоятельства дела.
4. в случае, если ничего росреестр не сделает. то придется выходить в суд с мотивированным на праве иком с соответствующим предметом и основаниями. а вот какие основания будут уже исходя из конкретики.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Сделку мены зарегистрировали в Росреестре? Если нет, то сейчас установить права собственности можете только ты судебном порядке. Будет спор с нсаладениками, поэтому важно юридически грамотно составить иск со всеми доводами, с правильно сформированными требованиями, с соблюдением процессуальных норм. По рассматриваемому иску о взыскании денежных средств необходимо в суд направить обоснованное процессуальное ходатайство.

Я приобрел квартиру у продавца по имени Елена. Данная квартира перешла к Елене на основании договора дарения от ее матери, Александры. Перед совершением сделки мне была предоставлена информация о том, что в квартире никто не зарегистрирован (не прописан).

Сделка купли-продажи была успешно завершена, и я был зарегистрирован в Росреестре как новый собственник квартиры. Однако впоследствии, при обращении в управляющую компанию для переоформления лицевых счетов на свое имя, я выяснил, что в данной квартире сохраняется регистрация за Александрой, которая выписана не была.

Как оказалось, Александра скончалась, причем смерть наступила за границей, в Израиле. Я незамедлительно связался с Еленой и сообщил о необходимости предоставить свидетельство о смерти ее матери для решения вопроса с регистрацией. Елена ответила, что предпримет попытки найти документ. При последующем общении она сообщила, что найти свидетельство о смерти не может и предположила, что документ, скорее всего, находится в Израиле и составлен по израильскому образцу.

Поскольку получение свидетельства от Елены маловероятно, я вынужден решать этот вопрос самостоятельно. Мне известно, что в подобных случаях необходимо обращаться в суд с заявлением об установлении факта смерти.

Вопрос: Каков порядок моих действий? Какие документы необходимы для подачи в суд? В какой именно суд следует обращаться? И действительно ли можно подать заявление через портал «Госуслуги»?

Карташов Александр Александрович

Для снятия умершего за границей с регистрационного учета через суд в России необходимо сначала получить и легализовать его свидетельство о смерти в консульстве РФ или иностранном органе записи актов гражданского состояния, а затем обратиться с исковым заявлением в российский районный суд (по месту нахождения недвижимости) для признания его умершим или безвестно отсутствующим. После получения судебного решения, необходимо обратиться в МВД или МФЦ с этим решением, чтобы снять человека с регистрационного учета.

Решетникова Ольга Николаевна

Для выписки Александры из квартиры необходимо обратиться в районный суд по месту нахождения квартиры с заявлением об установлении факта ее смерти. Потребуются документы: заявление, свидетельство о праве собственности, справка о невозможности получения свидетельства о смерти и копии документов. Заявление можно подать через суд, почту или, возможно, портал «Госуслуги», если в вашем регионе открыт доступ.

Можете обратиться ко мне, контакты указаны в профиле. Поможем все подготовить.

Здравствуйте! 5 лет назад мы купили земельный участок в СНТ. Участок размежевали, оформили как нужно. В тот же год построили дом, но оформили его только в этом году - перед продажей. Как нужно сейчас указывать в ДКП: участок принадлежит на основании договора купли-продажи..., а на основании чего принадлежит дом?

Беляев Игорь Дмитриевич

Здравствуйте. Коротко, как писать в ДКП.

В одном договоре укажите два объекта — земельный участок и дом (каждый со своим кадастровым номером):

Земельный участок
«Продавцу принадлежит на праве собственности земельный участок кадастровый № ___, площадью ___, адрес: ___, что подтверждается выпиской из ЕГРН № ___ от ___; право возникло на основании договора купли-продажи от ___ № ___, запись ЕГРН № ___ от ___».

Дом (садовый/жилой — как в ЕГРН)
«Продавцу принадлежит на праве собственности (садовый/жилой) дом кадастровый № ___, площадью ___, адрес: ___, что подтверждается выпиской из ЕГРН № ___ от ___; запись ЕГРН № ___ от ___».
(При желании можно добавить: «зарегистрирован на основании уведомления о соответствии/техплана от ___ № ___», если есть.)

Главное: сослаться на выписки ЕГРН и номера регистрационных записей; этого достаточно.

В многоквартирном доме 1920-х годов постройки в Москве есть 2 помещения на цокольном этаже: одно в собственности ДГИ, другое - в собственности юридического лица, на основании договора купли-продажи с ДГИ от 2024 года. Какова вероятность истребовать помещения в общедомовую собственность в судебном порядке?

Рыжов Евгений Анатольевич

Здравствуйте. Нужно изучать документы, разработать стратегию защиты, шансы в суде 50 на 50. Пришлите что у вас имеется из документов, предложу варианты защиты ваших прав.

Макогон Александр Сергеевич

Нужно изучать документы, посмотреть, на момент приватизации первой квартиры в доме, были ли помещения в подвале. .

Можно ли признать договор купли-продажи квартиры недействительным? Хочу купить квартиру за наличный расчёт. Основанием собственности является договор дарения отца дочери. Сможет ли в дальнейшем кто-то из родственников ( наример другой ребёнок) оспорить договор дарения. Есть ли какие риски?

Мосоян Овик Гарегинович

Здравствуйте, Наталья.

Мне кажется Вам необходимо уточнить вопрос. Вместе с тем сообщаю, что любая сделка в пределах срока исковой давности может быть оспорена.

Голованов Андрей Вениаминович

Здравствуй те. Теоретически все сделки, т.е. исполненные договоры, можно оспорить. Основания для оспаривания сделок прописаны в параграфе 2-ом гл.9 ГК РФ, а основания для изменения и расторжения договора -в гл.29 ГК РФ.

Покупала квартиру. На сделке, по доверенности договор подписывала дочь. Договор прошёл регистрацию в Росреестре. Позже я заметила, что в договоре Цессии, допущена одна ошибка, в реестровом номере доверенности. Вопрос: какие проблемы могут возникнуть в дальнейшем из-за несоответствия в одной цифре в данном договоре при оформлении права собственности на меня у дочери по этой доверенности, и, если эту квартиру продавать будет дочь, по этой же доверенности? Или как-то можно внести изменения по заявлению в Росреестр по этому договору? Документы подавали через МФЦ. Спасибо за ответ!

Изгарская Татьяна Юрьевна

Здравствуйте! Об этой ошибке знаете только вы, договор оспаривать по этому основанию никто не станет. Это тех.ошибка, которая не влечёт юридических последствий. Тем более, вы можете сделать последующее одобрение этой сделки

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Если договор прошёл регистрацию - это значит что всё оформлено. Никакие документы дополнительно подавать не нужно