Аренда помещения?

Передать жене, право управления данной недвижимостью, как ИП, ООО, самозанятой, либо жена арендует, с правом суб.аренды.

Вариантов очень много.

Сначала нужно зарегистрироваться в качестве ИП и выбрать оптимальную систему налогообложения, например, УСН. Налог от продажи в будущем зависит от налогового законодательства, которое будет действовать в будущем на момент продажи. Ваш супруг может вам свою недвижимость продать, подарить, сдать в аренду с правом сдачи в субаренду, безвозмездное пользование и т.д. И каждый договор несёт разные юридические последствия. Все зависит от вашего взаимного решения.

Здравствуйте. Заключение без конкурса возможно лишь с «физкультурно‑спортивными организациями» (п.3.2 Закона №135‑ФЗ «О защите конкуренции»). Физлицо, не зарегистрированное как ИП/юрлицо или спортивная организация, этим критериям обычно не соответствует, поэтому школа/муниципалитет вправе требовать договор с ИП или организацией по локальным правилам. Попросите письменное обоснование; при необоснованном отказе — жалоба в ФАС или суд.

Здравствуйте. Такое условие в дарении стандартное выполняется с целью обеспечения защиты дарителя.

можно заключить договор дарения с правом пожизненного проживания - это волеизъявление дарителя. Обычный договор никаких сложностей нет.

Здравствуйте, Алла!

Возможно, но при условии, что собственником зарегистрировано право собственности в Росреестре.

Если необходима будет юридическая поддержка, обращайтесь, защитим Ваши интересы!

Сначала нужно оформить право собственности по российскому законодательству. А потом уже переход права по сделке.

Заключить договор аренды не жилого помещения можно, но иностранца там никто не пропишет-зарегистрирует, это не жилое помещение.

Законодательство Российской Федерации не содержит прямых запретов на заключение договора найма (аренды) нежилого помещения с иностранным гражданином, имеющим вид на жительство. Иностранные граждане, как и граждане РФ, обладают гражданской правоспособностью и могут совершать сделки, в том числе заключать договоры аренды.

1. Обязательность дарения доли земельного участка
Согласно законодательству Российской Федерации, сделки с недвижимостью требуют отдельного оформления прав собственности на каждую отдельную недвижимость (дом отдельно, землю отдельно). Однако если дом находится на земельном участке, принадлежащем одному лицу, важно учитывать следующее:

Если сделка проводится одновременно с домом и землей, желательно оформить обе части недвижимости сразу (это снизит риск дальнейших споров).
Законодательно обязанности проводить сделку именно так нет, однако с точки зрения защиты ваших интересов лучше включить землю в сделку. Иначе возможны ситуации, когда владение домом будет юридически осложнено отсутствием полного пакета документов на весь объект недвижимости.
Таким образом, не обязательно прямо сейчас оформлять передачу доли земли, но это рекомендуется сделать для предотвращения будущих юридических осложнений.

2. Возможность заключения договора дарения с условием погашения долгов
Российским законодательством предусмотрено, что условия передачи имущества путем дарения могут включать любые требования и обязательства сторон, кроме оплаты (так как дарение подразумевает безвозмездность):

Вы можете составить договор дарения таким образом, чтобы обязать одаряемого выплатить долг, связанный с объектом недвижимости (например, коммунальные платежи, налоги, штрафы).
Но этот пункт не распространяется на личные обязательства вашего брата (долги перед ФССП). Такие личные долги остаются обязанностью должника даже после перехода права собственности другому человеку.
Следовательно, включение обязательств по погашению долга ФССП в договор невозможно, поскольку это нарушает принцип безвозмездности дарения. Необходимо либо заранее оплатить долги брата самостоятельно, либо предусмотреть иной способ урегулирования вопросов с задолженностью вне рамок договора дарения.

3. Возможность оспаривания договора женой брата
Любое соглашение о передаче недвижимости, включая договоры дарения, может быть оспорено заинтересованными лицами, если нарушаются их законные права и интересы. Жена брата имеет право претендовать на признание договора недействительным, если сможет доказать одно из следующих обстоятельств:

Нарушение порядка совершения сделки (например, отсутствие нотариального удостоверения при определенных условиях);
Признание брака фиктивным или наличие брачного контракта, ограничивающего распоряжение общей собственностью супругов;
Несоответствие сделки интересам несовершеннолетнего ребенка (если ребенок зарегистрирован или является совладельцем какой-то части имущества);
Наличие признаков мошенничества или злоупотребления доверием.
Для минимизации рисков рекомендуем внимательно подойти к оформлению договора и удостовериться, что он соответствует требованиям закона и отсутствует угроза нарушения прав третьих лиц.

4. Последствия возможного судебного спора относительно отдельных договоров дарения
Сделки дарения являются самостоятельными соглашениями и регулируются индивидуально. Это значит, что отмена одного договора не автоматически влечет недействительность другого договора.

Однако существует вероятность возникновения сложной судебной ситуации, особенно если суд сочтет, что одна из сделок была совершена с целью избежать исполнения обязательств (например, сокрытие активов от взыскания кредиторов). Поэтому рекомендую согласовать порядок действий и детально проработать процедуру подачи заявлений и составления договоров, чтобы минимизировать риски судебных разбирательств.

Итоговые рекомендации:
Желательно оформить передачу всех объектов недвижимости вместе (дом + земля), чтобы избежать проблем в будущем.
Включить условие о выплате долгов непосредственно связанным с объектами недвижимости возможно, но личное обязательство вашего брата придется решать иначе.
Жена брата действительно может попытаться оспорить договор дарения, поэтому стоит проконсультироваться с юристом, чтобы учесть возможные правовые последствия.
Один договор может быть признан судом недействительным независимо от второго, но грамотно составленные документы значительно снижают риск возникновения таких ситуаций.

Здравствуйте! Давайте по порядку
1. Земельный участок является неотъемлемой частью недвижимости, поэтому доля земельного участка должна передаваться одновременно с домом. Согласно ст. 35 Земельного кодекса РФ, распоряжение земельным участком, находящимся под зданием, осуществляется вместе с самим зданием. 2. Договор дарения не предусматривает обязательств одаряемого погашать долг дарителя. Однако вы можете заключить дополнительное соглашение о компенсации расходов на оплату долгов. Но помните, что сам факт наличия долга может стать основанием для оспаривания сделки кредиторами, поскольку такая сделка может рассматриваться как попытка избежать исполнения обязательства. 3. Жена вашего брата вправе оспорить сделку, если докажет, что она была совершена с целью причинить ущерб кредиторам либо нарушает её права как супруги. Например, согласно ст. 38 Семейного кодекса РФ, имущество супругов подлежит разделу в равных долях, если иное не предусмотрено брачным договором. 4. Если договоры дарения являются самостоятельными сделками, суд может признать недействительным один из них, оставив в силе другой. Это зависит от обстоятельств дела и оснований для признания сделок недействительными.

Как правильно заключить договор аренды с организацией? для того, чтобы договор заключить его нужно создать/составить. Важно его содержание, само по себе "заключение" - читай подписание уже производное. Это 3-х сторонний договор со всеми условиями, пунктами, которые должны действовать в комплексе друг с другом, не вступая в противоречие, в т.ч. и с нормами права. В вашей "схеме" должно быть 2 договора как минимум.

Здравствуйте.

Договор ссуды в сочетании с безвозмездным пользованием повлечёт интерес со стороны налоговой доначисления налогов.

В договоре аренды участвуют 3 лица 2 арендодателя и один арендатор. Если несколько договоров, то это должно быть отражено в особых условиях.

Договоры могут быть подписаны на основании доверенности при наличии в ней соответствующих полномочий. Естественно, следует обратить внимание не только на то кто подписывает договор, но и на самом содержание договора.

Да, для отчуждения доли ребенка требуется и согласие отца ребенка и разрешение органов опеки.

Добрый день!

Согласие органов опеки требуется при дарении доли в квартире несовершеннолетнему ребенку, а согласие бывшего супруга на выделение доли в ипотечной квартире может потребоваться, если квартира была приобретена в браке.

Здравствуйте!

Свёкр может передать невестке помещение по договору безвозмездного пользования (статьи 689–701 ГК РФ). Если срок договора превышает один год, он подлежит регистрации.

Если нужна помощь, обращайтесь ко мне за юридической консультацией.

Здравствуйте, Павел.

Согласно статье 689 Гражданского кодекса РФ, по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона обязуется передать вещь другой стороне в безвозмездное временное пользование. Однако статья 690 ГК РФ устанавливает важное ограничение: ссудополучатель (в вашем случае ваша жена) не вправе самостоятельно сдавать полученное имущество в аренду, если иное не предусмотрено договором или законом.

Это означает, что для реализации вашего плана потребуется прямое согласие собственника (сестры жены) на передачу помещения в субаренду третьим лицам. Без такого согласия любая попытка сдать помещение в аренду будет считаться нарушением законодательства и повлечет недействительность заключаемых договоров аренды.

Хотя помещение передано в безвозмездное пользование, налоговый орган может квалифицировать данную сделку как получение имущественного дохода в натуральной форме. Следовательно, возможно возникновение обязательств по уплате налога на доходы физических лиц или включение стоимости арендной платы в налогооблагаемую базу по упрощённой системе налогообложения.

Наиболее рациональным вариантом станет заключение обычного договора аренды между владельцем помещения и вашей женой-ИП, что обеспечит полную легальность и безопасность ваших деловых операций.

Здравствуйте! Можно: оформить договор безвозмездного пользования (гл. 36 ГК РФ) между сестрой-владелицей (ссудодатель) и ИП-жёнoй (ссудополучатель). Включите пункт: «сублизинг (аренда третьим лицам) допускается по согласию ссудодателя». Тогда жена сдаёт помещение, платит налоги со сдачи (УСН 6 % и др.), ведёт расчёты и несёт текущие расходы, ремонты (ст. 695 ГК).

Сестра:
• платит только налог на имущество и землю;
• отвечает лишь за скрытые дефекты (ст. 693);
• НДФЛ нет, т.к. Она не получает доход.

Иных препятствий нет. Альтернатива — символическая аренда (1 ₽/мес.), но юридически это не требуется.

Здравствуйте. Нужно изучить документы и обстоятельства для оценки перспектив и выработки правового решения. Обращайтесь.

Письменная консультация

В ответ на ваш вопрос касательно легального оформления сдачи квартиры иностранным гражданам с возможностью получения временной регистрации, а также по поводу договорных условий — информирую следующее.

Правовые основы сдачи квартиры иностранным гражданам:
Иностранные граждане, находящиеся на территории РФ по временной регистрации, имеют право проживать в жилом помещении на основании договора найма (аренды).

Для легальной сдачи квартиры необходимо оформить договор аренды в соответствии с гражданским законодательством РФ, зарегистрировать его в Росреестре (если срок аренды превышает 1 год) или заключить договор без регистрации при сроке до 1 года.
Временная регистрация по договору аренды:
Временная регистрация по месту пребывания (проживания) осуществляется на основании договора найма жилого помещения.
Для этого договор аренды должен быть оформлен и, при необходимости, зарегистрирован в Росреестре (если срок аренды — более 1 года). Для менее чем года регистрация возможна по месту пребывания без регистрации в Росреестре, но с учетом требований миграционного законодательства.

Договор безвозмездного пользования (сдача квартиры без оплаты):
Такой договор называется договором безвозмездного пользования жилым помещением или ссудой.
Он легален, однако при его использовании для получения регистрации важно учитывать, что регистрация возможна на основании договора аренды или безвозмездного пользования, если он оформлен правильно.
Условие — документ должен быть оформлен в письменной форме, желательно с нотариальным удостоверением, чтобы исключить споры и подтвердить право пользования.

Минимальные налоговые обязательства и платежи:
Если вы сдаете квартиру на основании договора аренды, доход облагается налогом на доходы физических лиц (НДФЛ).
В соответствии с законодательством, налоговая ставка — 13% от дохода.
Максимально допустимая сумма, которую можно указать в договоре, — это сумма, согласованная между сторонами, но для легальности желательно указывать реальную сумму дохода.
В случае, если договор безвозмездного пользования, налоговые обязательства с вас не возникают, поскольку дохода нет.

Что рекомендуется сделать для минимизации затрат:
Оформить договор аренды на минимальную сумму (например, 1 рубль или другую символическую сумму), чтобы не возникало налоговых обязательств.
В договоре следует четко прописать условия, сроки и сумму.
Зарегистрировать договор в Росреестре при сроке более 1 года — это рекомендуется для защиты ваших прав и подтверждения договора.

Дополнительные рекомендации:
Для получения временной регистрации желательно иметь официальный договор аренды.
Для минимизации налоговых обязательств — указывать минимальную возможную сумму или договориться о безвозмездном пользовании.
Перед заключением договора рекомендуется проконсультироваться с юристом или специалистом по недвижимости для правильного оформления документов.

Здравствуйте.

Да, возможно заключить договор безвозмездного пользования (договор ссуды).