Право на з.у?

Добрый день! Приобрели жилой дом, в договоре купли-продажи, прописано, что долги возникшие до сделки, являются долгами продавца и на нового покупателя не распространяются. При заключении договора с управляющей компанией, управляющая компания отказывается предоставлять подключение к коммуникациям, из-за долгов предыдущего собственника. Как решить вопрос с управляющей компанией

Я стал собственником нежилого помещения, которое сдается в аренду по договору от предыдущего собственника, я военнослужащий, мне запрещено заниматься коммерческой деятельнотью, как разорвать этот договор и выселить арендатора?

Ким Галина Владимировна

Военнослужащие не вправе: заниматься другой оплачиваемой деятельностью, за исключением педагогической, научной и иной творческой деятельности, если она не препятствует исполнению обязанностей военной службы. При этом педагогическая, научная и иная творческая деятельность не может финансироваться исключительно за счет средств иностранных государств, международных и иностранных организаций, иностранных граждан и лиц без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации или законодательством Российской Федерации; заниматься предпринимательской деятельностью лично или через доверенных лиц, в том числе участвовать в управлении коммерческими организациями, за исключением случаев, когда непосредственное участие в управлении указанными организациями входит в должностные обязанности военнослужащего, а также оказывать содействие физическим и юридическим лицам в осуществлении предпринимательской деятельности, используя свое служебное положение....

Расторгать договор аренды нежилого помещения не обязательно если в этом нет вашего реального интереса. Существуют алгоритмы сохранения договора

Ватолин Александр Иванович

Сдача в аренду не всегда относится к коммерческой деятельности.

Продаем квартиру. Столкнулись с тем, что иногда покупатели заранее запрашивают справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. Однако, по закону пп. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента приобретения права собственности (как правило с момента государственной регистрации).
т.е. даже при наличии задолженности предыдущего собственника за ЖКУ к новому собственнику данная задолженность не переходит. Кроме долга за капремонт. Вопрос: Можно ли до совершения сделки не предоставлять справку об отсутствии задолженности по коммуналке? либо предоставить только по капремонту, например

Ким Галина Владимировна

Вопрос: Можно ли до совершения сделки не предоставлять справку об отсутствии задолженности по коммуналке? либо предоставить только по капремонту, например - ваше право, можете не предоставлять, но если покупатель хочет провести полноценную проверку сделку в соответствии с договором, то справка предоставляется.

На счет взыскания долгов по жкх не всегда ук направляет требование предыдущим собственникам, а новым, которому приходится оспаривать судебные акты за счет своего времени и денег, поэтому покупатель, во избежании судебных разбирательств требует данную справку.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Ваше право предоставлять или нет документы потенциальным покупателям. Можете предоставить последнюю сводную квитанцию по оплате услуг.

Хочу продать свою долю в квартире. Перед продажей выяснилось, что в росреестре неправильно зарегистрировали размер долей: 17/108 вместо 17/107. В свидетельстве о праве собственности, договоре купли-продажи также указан неправильный размер долей. Выписки на предыдущего собственника нет, договора приватизации на предыдущего собственника нет. Надо через суд доказать, что правильный размер доли 17/108, что это была ошибка в предыдущем дкп и соответственно неправильно зарегистрировали в Росреестре
Какие документы запросить перед подачей иска, что нужно сделать

Арахова Диана Алексеевна

Здравствуйте. Для исправления ошибки в размере доли (17/108 вместо 17/107) и подтверждения правильного размера доли через суд вам необходимо подготовить документы, подтверждающие верный расчет долей, и подать иск об исправлении реестровой ошибки в ЕГРН. При необходимости могу помочь составить документ. Вы можете связаться со мной по данным указанным в профиле

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Запросите выписку ЕГРН с историей прав (ФЗ‑218‑ФЗ), копии всех ДКП и договоров приватизации, архивные регистрационные дела Росреестра, техпаспорт БТИ, кадастровые планы, платежные поручения и нотариальные акты; закажите кадастровую и юридическую экспертизу. В иске к суду требуйте исправления записи в ЕГРН и признания доли верной, ссылаясь на ГК РФ о праве собственности и ФЗ‑218‑ФЗ о госрегистрации; истребуйте недостающие документы через суд, приложите расчёты долей и свидетельские показания. без намеков на переход, в соответствии с правилами

Здравствуйте. В 2019 году приобрела участок у физ.лица, в договоре купли продажи была обозначена точка подключения к электроэнергии 15кВТ и водопровод. При этом все коммуникации (ТП, кабельные линии, водопровод) принадлежали этому же физ лицу. В 2024 году собственник этих коммуникаций сменился. Предыдущий собственник продал участки в поселке и общие территории с коммуникациями другому лицу. Новый собственник личность неуравновешенная, часто грозит отключить нас от коммуникаций по разным поводам. Оплату производим без задержек. Вопрос, есть ли какая то правоприемственность по обязательствам от предыдущего собственника? Имеет ли право новый собственник, например, отключить нас от ЭЭ в одностороннем порядке? Договор был зарегистрирован в ЕГРН. При этом у нас есть прямой договор с поставщиком ЭЭ ТНС Тула. Но само подключение дома идет через частную ТП и линии.

Нилендер Евгений Игоревич

Вопрос: Есть схема подключения и согласована ли она с собственником (бывшим) с ЭЭ ТНС?

Вопрос, есть ли какая то правоприемственность по обязательствам от предыдущего собственника? - Нужен ответ на вопрос выше

Имеет ли право новый собственник, например, отключить нас от ЭЭ в одностороннем порядке? - Тоже ответ зависит от наличия документов

На квартиру есть только договор приватизации 1993 года, выделено было 3 доли. в ЕГРН на квартиру нет собственников. Как сейчас лучше зарегистрировать право собственности В РОСРЕЕСТР при этом на одного человека, если при приватизации выделены были 3 доли? 2 собственника откажутся в пользу 3-го

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Всегда умиляли "умные советы" Риэлторов, которые ещё позиционирую себя как великих знактоков права! Доведите договор приватизации до логического завершения - проведите регистрацию в соответствии с Законом в Росреестре, а затем распоряжайтесь правами на доли в оптимальном формате. Если нужна помощь в сопровождении сделки, составления документов, обращайтесь

Ткачев Дмитрий Александрович

Доброго времени суток. Другие 2 собственника не могут уже отказаться от приватизации, т.к. она уже состоялась. То что регистрации права нет в Росреестре, значит она есть в БТИ - проверяйте. Переход прав по долям возможен дарением долей или через куплю-продажу.

В аренде земельный участок с разрешенным использованием строительство зданий в 2-3 этажа и хозяйственных построек. Построено но этом участке нежилое здание 21 кВ.м могу ли я зарегистрировать право на это строение по так называемой дачной амнистии. Или нужно идти другим путем, через разрешение на строительство

Мингазов Юрий Саитгареевич

Лучше строить что то а это потом присвоить.

Некрасова Вера Анатольевна

Здравствуйте. Легче через разрешение на строительство.

В ЕГРН зарегистрировано право пожизненно наследуемого владения в 2016 году. Как сейчас зарегистрировать право собственности. Достаточно ли просто обратиться с заявлением о регистрации права, где это прописано

Мингазов Юрий Саитгареевич

Обращаться надо в администрацию района, где расположен участок, право влвдение и право собственности это разные вещи, могут и отказать.

Байдак Зоя Михайловна

А зачем вам это? Данная регистрация не ограничивает ваши права.

Всем доброго дня! Помогите, пожалуйста, разобраться в ситуации: покупался паркинг по переуступке. Сейчас этот паркинг хотят также у текущего правообладателя купить по переуступке, после чего зарегистрировать право собственности на объект (дом достроен).

Вопрос: если сейчас покупают объект по переуступке, первый собственник будет наш покупатель, а потом продавец объявит себя банкротом - может ли быть обращено взыскание на такой объект в рамках процедуры банкротства?

Домрачев Сергей Владимирович

Здравствуйте, Наталья. В случае банкротства текущего правообладателя паркинга, существует риск обращения взыскания на этот объект в рамках процедуры банкротства, даже если он был приобретен по переуступке до начала процедуры. Однако, если ваш покупатель является добросовестным приобретателем, и сделка по переуступке была совершена на рыночных условиях и не нанесла ущерба кредиторам, вероятность успешного оспаривания сделки и истребования объекта будет низкой.

Можно ли зарегистрировать право на дом по так называемой дачной амнистии 2.0 в собственности земельный участок лпх, принадлежит на основании выписки из похозяйственной книги. Участок уже стоит на учете(ранее учтенный бти). Можно ли зарегистрировать право на дом на основании выписки на землю. Не нашла в законе этого случая, описывается только случай когда дом не стоит, и регистрируется на основание техплана и документа на землю

Власов Кирилл Вячеславович

Для регистрации недвижимости по дачной амнистии объект должен соответствовать определённым требованиям: дом должен быть не выше 20 метров, иметь не более трёх надземных этажей и не состоять из квартир или блок-секций.

Росреестр также проверяет соответствие объекта другим ограничениям, например, условиям застройки в зонах с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ). Если выявляются нарушения, постройка может быть признана самовольной и подлежать сносу. Владелец должен оплатить услуги кадастрового инженера для разработки технического плана объекта.

Чтобы зарегистрировать право собственности по дачной амнистии, необходимо:

1. Собрать пакет документов:

- Заявление о регистрации права собственности.

- Документ, подтверждающий право на земельный участок (например, договор купли-продажи, дарения, документ о выделении земли, выписка из ЕГРН и т.д.).

- Технический план на жилой дом, подготовленный кадастровым инженером.

2. Оплатить государственную пошлину.

3. Подать документы в Росреестр или МФЦ.

4. Ожидать уведомления от регистрирующих органов.

В соответствии с дачной амнистией 2.0 можно зарегистрировать право на дом на основании технического паспорта, изготовленного кадастровым инженером и документа на землю. Мой дом уже стоит на кад. учете, у него есть кадастровый номер, он был учтен в БТИ(ранее учтенный объект). Как в этом случае мне регистрировать права на дом, если дом уже стоит на учете. Земельный участок в собственности на основании выписки из похозяйственной книги.

Некрасов Вадим Юрьевич

А у Вас точно садовый/дачный участок, начнём с этого?

Мухамадеев Рустам Равильевич

Здравствуйте, попробуйте сдать документы в МФЦ, если не зарегистрируюсь, то в отказе будут написаны причины отказа. Если причины неустранимы, то тогда в суд

Как мне расторгнуть предварительный договор купли-продажи?

В 2006 году собственник дачного участка отказался от него, но юридически не оформил, я стала членом СНТ будучи замужем, сделали с мужем улучшения на участке, надстроили мансарду и увеличили площадь дома, проживали с детьми круглогодично. В 2012 году расстались с мужем, стали проживать отдельно. В 2015 году оформила развод. С 2013 года стала проживать гражданским браком с другим мужчиной. В 2019 году брак зарегистрирован. В 2018 году эту дачу сдали в аренду с последующим выкупом, в договоре написали сумму аренды и по желанию эту сумму могут вкладывать в ремонт дома, также отметили, что по соглашению сторон могут делать улучшения и подтверждать это финансовыми документами. Так как на тот момент я не была собственником этого участка, срок аренды написали на 6 лет, арендатор никакой ремонт с нами не согласовывал. Я заключила договор с инженером Росреестра по межеванию земли, на что арендатор сказала, вернее мы переписывались, мы не собственники и никакого права не имеем делать межевание, муж минут 30 стоял на морозе, но на дачу не пустила, конечно был скандал, я по телефону наговорила грубостей. Она договаривается с дочерью наследника, на тот момент бывший собственник умер, составляется иск в суд о признании её собственником, так как угроза с нашей стороны о выселении, а адвокат - дочь бывшего собственника этой дачи. На заседании выясняется, что адвокат умер, другого они не нашли. Суд отложен, с просьбой, уговорами ко мне - давайте заключим предварительный договор купли-продажи, я согласилась. Договор составляется, муж не присутствовал. Затем она на участок пускает инженера по межеванию. Передаем заявление на оформление в собственность в Администрацию, ответ отрицательный, есть собственник, согласуйте с ним. Мы нанимаем юриста, обращаемся в суд и суд на основании долгого пользования участком выносит решение в мою пользу. Затем я опять пытаюсь попасть на дачу, меня опять не пускают. Обращаюсь в Энергосбыт оформить лицевой счёт, на что сотрудник говорит, что он оформлен и выясняется на моего арендатора, она предоставила поддельное Свидетельство о регистрации права от 2015 года и Выписку ЕГРН где стоит основание купля-продажа. У неё долги по свету 50000 рублей, подан иск в суд на неё и вынесены приказы. Отключать они её не могут, нужно лично в руки выдать предупреждение. Но не в этом суть. Основной договор купли-продажи должен был заключён 01.09.2022 года. Никаких извещений, звонков не было. Я спокойна, автоматом предварительный договор анулирован. Подала в суд иск на расторжение договора аренды, не платит за аренду, за свет. На процессе они предоставляют, чек с трек-номером, где нет адреса только моя фамилия инициалы и от кого инициалы Ш. К. и бумагу где ручкой написано ФИО суть, что связь со мной утеряна и просят где могут встретиться обсудить заключение договора. Описи нет, конверта с адресом нет. По трек-номеру в истории проследила путь, адреса также нет Фамилия инициалы, от кого ШК и 16.08.22 неудачная попытка вручения, затем письмо лежит до 16.09.22 отправлено назад. Обратилась на почту написала заявление, были ли письма за период по моему адресу. Вопрос -

1.Если нет адреса, по которому пришло письмо, могу ли как доказательство неполучение этого письма.

2.Если мы с супругом проживаем с 2013 года, можно предоставить фото или другую инфу, будет ли этот участок считаться совместно нажитым имуществом и согласие от него на продажу другой стороной, не было получено.

3.На момент составления предварительного договора купли-продажи я не была собственником.

4. Вынуждена была составить, не пускали на дачу для межевания. После составления - пустили.

Спасибо.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Соглашусь со всеми коллегами. Надо изучать все документы. Собстенно, не обязательно, чтобы юрист был местный, главное опыт и возможность решить грамотно задачу, что можно сделать удалённо. Если нужна будет помощь, обращайтесь.

Ким Галина Владимировна

Консультации по таким делам даются не только по описанию, но, в первую очередь, после ознакомления со всеми документами. Понадобится работа по вашему делу, звоните, будем разбираться.

Здравствуйте. Являемся беженцами из недавно присоединенных территорий. Официально граждане РФ.
Приобрели небольшую квартиру в поселке благодаря господдержке. Буквально на все деньги, даже на б/у технику и мебель пока не нажили.
При обсуждении и в договоре (в трёх местах) черным по белому указано, что бывший собственник гарантирует, что никаких долгов, коммунальных и прочих на квартире нету, в одном пункте указано, что если такие долги обнаружатся бывший хозяин обязан их оплатить.
При осмотре квартиры и подписании предварительного и итогового договора обсуждалось (при свидетеле с моей стороны), что в квартире останется кондиционер и газовая плита, и хозяин дополнительно до заезда предоставит холодильник и диван с креслами.
После приобретения жилья приходят платёжки за ЖЕК и капремонт на 40-50+ тысяч.
Кондиционер бывший собственник украл ещё до заезда, по прошествии двух месяцев от заезда и трёх от оформления сделки ни холодильника, ни дивана с креслами нету, кормит завтраками.
Семья до сих пор живёт на съемной квартире, практически в долг (одалживали у всех знакомых, чтоб не выселили). Уже потрачено больше 40тыс на съемную, из-за банального отсутствия обещанных спальных мест и холодильника в приобретенном жилье.

Есть ли смысл обращаться с заявлением к правоохранителям?

Предоставление заведомо ложных сведений для заключения сделки и завладения средствами (про отсутствие долгов и наличие холодильника и мебели), вроде похоже на 159; а ситуация с кондиционером на 158.

Или каким другим методом можно истребовать с бывшего собственника уплату долгов, предоставление оговоренного имущества и, возможно, компенсацию за траты на съемную квартиру для семьи?

Заранее спасибо за ответ.
Всего доброго.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Оптимальный способ решения проблемы это обращение в суд в суд о возмещении убытков, а также взысканию долга по кап ремонта.

По остальному имуществу при указании его в договоре, истребовать можно, если же не указали шансы минимальны. В любом случае для однозначного решения необходимо изучать документы.

Ким Галина Владимировна

Никаких составов преступлений в действиях нет, 159 УК РФ совсем не подходит, равно как и 158 УК РФ, не зная толкования норм - не подгоняйте.

Свидетельские показания роли играть не будут в совершении сделки. При сделки - главное подписанный и зарегистрированный, в установленном законом порядке, договор купли-продажи, остальное -домыслы.

Истребовать можно в судебном порядке уплаты долгов (непереходящих) и подтвержденные убытки. По компенсации аренды вопрос очень спорный. Если со стороны продавца будет опытный, дорогой адвокат он спокойно оспорит данные требования.

Как выписать бывшего собственника из частного дома? После продажи не выписался, контакты недоступны, место жительства неизвестно.

Прилучный Артем Сергеевич

добрый день, подайте исковое заявление в суд о признании прошлого собственника прекратившим право пользования жилым помещением. Копию иска высылайте ему по адресу текущей регистрации.
Если требуется помощь в подготовки иска, можете написать мне.

Казберова Людмила Викторовна

Здравствуйте, вам необходимо обратиться в суд с иском о снятии с регистрационного учета, адрес ответчика указать по месту его регистрации. Обращаться в суд того района, где зарегистрирован ответчик. Если суд посчитает нужным, то запросит сведения у операторов мобильной связи чтобы связаться с ответчиком. По закону, ответчик считается извещенным, если по месту его регистрации отправлена судебная повестка, при этом не имеет значения получил он ее или нет, суд рассмотрит дело, гос пошлина 3000 руб.

Здравствуйте!
‎6 лет назад купил дом с зем. участком (по ДКП).
‎По фасаду более 15 лет назад был построен кирпичный забор. Данный забор на один метр слева также проходит по фасаду соседа (его дом находится также на расстоянии один метр от межи, т.е. этот кусочек забора закрывает пустоту между нашим забором по меже и домом соседа).
‎Предыдущий собственник моего участка сказал, что когда он строил себе забор, к нему обратился сосед с просьбой заодно продлить это ограждение и по его фасаду на 1 метр за доп.плату. Собственник сказал обратиться ему к строителям и решить этот вопрос напрямую с ними. Сосед так и сделал, пошёл, договорился, построил...
‎
‎Прошло более 15 лет.
‎Сосед прислал мне Претензию, в которой сказал, что это я самовольно построил 1 метр забора по его фасаду и потребовал демонтировать.
‎Я ответил, что Я забор не строил, вы его профинансировали совместно с предыдущим собственником моего участка и построили. Если надо, сами демонтируйте.
‎Сосед подал в суд и провел исследование с выносом точек границ участка и т.д. По сути - межевание. Привлекал кадастрового инженера.. Меня не уведомил об этом. Хотя такая экспертиза должна проводиться с привлечением соседей, а не в одностороннем порядке.
‎Могу я ходатайствовать, чтобы такую экспертизу не прикладывали к делу??
‎
‎Поясню также:
‎Эту часть забора ни Я, ни пред. собственник моего участка не строили;
‎Право на забор не оформляли, в выписке из ЕГРП не фигурирует;
‎Находится эта часть забора не на моей территории, а на территории соседа (подтверждено экспертизой);
‎Предметом ДКП не являлась.
‎Т.е. она, эта часть забора - не моя.
‎
‎Какие у меня шансы на успех ?

Макогон Александр Сергеевич

Михаил, напишите или позвоните, помогу вам составить возражение на исковое заявление и проконсультирую.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Пишите возражения на исковое заявление, дело запутанное, а какие документы есть -согласие на строительство, продолжение забора.