Продажа квартиры и покупка другой меньшей по стоимости?

Здравствуйте! Стояли на очереди, была комната. В 2019 предложили однокомнатную квартиру, взяли ее, доплатив несколько сотен тысяч рублей, комната при этом осталась у нас. Подскажите, пожалуйста, когда возможно продать квартиру без уплаты налога в 13%? После трех или пяти лет? Дата возникновения права март 2020 г. Не понимаю, считается ли этот вид приобретения приватизацией (мб государственной?) или это обычная купля-продажа (и тогда ждем 5 лет)? Большое спасибо!

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Какой срок применяется 3 или 5 лет, каким образом провести сделку с целью минимизации налогов, но в рамках закона, определяется индивидуально на основании изучения документов

Красикова Маргарита Викторовна

Здравствуйте.

Вы не указали стоимость покупки и стоимость планируемой продажи.

При продаже ранее минимального срока владения (при отсутствии оснований для освобождения от уплаты налога) нужно уплатить 13% от разницы между стоимостью покупки и продажи. Каждый продавец недвижимости может воспользоваться налоговым вычетом в сумме 1млн. руб.

Если Вам нужна консультация по налогообложению Вашего случая - можете написать мне в вацап: изучу документы и предложу возможные способы снижения налоговой нагрузки. Консультации в Вацап платные.

Наш дом признали аварийным и будет расселение в новый дом. В нашей двухкомнатной квартире собственники я, младшая сестра и отец. В том году я вышла замуж и прописала мужа в квартире. Можно ли сделать так, чтобы при расселении нам с мужем дали однокомнатную квартиру и сестре с отцом однокомнатную? Если можно, то куда стоит обращаться и какие документы нужны? Квартира сделана 1/2 на отца, и другая 1/2 на нас с сестрой (если правильно поняла то на каждую 1/4)

Мингазов Юрий Саитгареевич

То что Вы желаете, вряд ли осуществимо, если, конечно, квартира не футбол ное поле. Выделят столько, сколько у вас в собственности, ст.32 ЖК РФ.

8. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.(в ред. Федерального закона от 31.12.2014 N 499-ФЗ)

Никифоренко Нина Андреевна

Если ваша квартира признана аварийной, то собственники, а также прописанные в квартире лица имеют право на получение нового жилья. Ключевым моментом является то, как оформлены права собственности и прописка.

В вашем случае вы указали, что квартира оформлена на отца и вас с сестрой (по 1/4 ). Это значит, что все вы имеете равные права на новый жилой объект.

Ваш муж, будучи прописанным в квартире, тоже имеет право на получение нового жилья, поскольку он считается членом семьи. Однако его права будут зависеть от того, как именно сформированы права на новую квартиру.

Чтобы уточнить возможность получения однокомнатной квартиры вам с мужем и отдельной однокомнатной квартиры для отца и сестры, вам стоит обратиться в местный орган жилищной политики или в управляющую компанию, которая ведет вопросы по расселению из аварийного жилья.

Вам могут потребоваться следующие документы:
Паспорт собственника (для вас, отца и сестры);
Свидетельство о праве собственности на квартиру;
Удостоверение личности мужа (если он будет также являться заявителем);
Документы, подтверждающие прописку в квартире (например, справка о регистрации);
Следует подать заявление с обоснованием вашей просьбы о разных вариантах жилья. Такой род идеи может потребовать согласования, поэтому будет целесообразно поддерживать связь с управлением, которое курирует вопросы расселения.

В зависимости от сложности ситуации, вам может потребоваться консультация юриста, чтобы правильно оформить документы и понять все ваши права и возможности.
Важно действовать аккуратно и вовремя обращаться в соответствующие инстанции, чтобы не упустить сроки и возможности, связанные с расселением.

Мы живем в аварийном доме,3х комнатной квартире семья из 6 человек,мама,брат,я и мои трое детей 2 мальчика и девочка я многодетная семья при переселении мне обещают 2 х комнатную квартиру с учетом вычетов 33 квадрата с квартиры в Воркуте и дадут однокомнатную я считаю что мне положено 3 х комнатную квартиру так как дети разнополые а хотят дать однокомнатную квартиру

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте! При переселении из аварийного жилья предоставляется жильё не менее по норме предоставления на каждого члена семьи, установленной региональным законодательством (ст. 89 ЖК РФ). Семьям с разнополыми детьми обычно выделяют отдельные комнаты для мальчиков и девочек (ст. 50 ЖК РФ, СП 54.13330.2016). Вы вправе потребовать жильё исходя из состава семьи и норм предоставления, а не на основании вычетов по старой квартире. Обжалуйте действия органов власти в досудебном и судебном порядке. Готов помочь юридической консультацией — пишите.

Добрый день! Планируем приобрести однокомнатную квартиру во Владимире (площадь 40 метров) - в ипотеку с привлечением материнского капитала. Когда закроем ипотеку, в планах продать эту квартиру. Интересует вопрос - каким образом можно будет продать эту квартиру, если в неё будет вложен мат капитал.
1) У супруга (отца ребенка) есть в собственности однокомнатная квартира в Московской области (площадь 30 метров). Возможно ли выделить в ней долю ребенку взамен Владимирской квартиры. Площадь меньше получается.
2) Либо продать родительскую долю в этой Владимирской квартире родной бабушке ребенка, оставив там долю ребенка как есть. То есть собственниками будут бабушка и ребенок. А родители получают деньги и не имеют к этой квартире больше отношения.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Купить возможно, долю выделять соразмерно вложенного мат. капитала. В дольнейшем возможно продать, подарив ребенку долю в московоской кватире, предварительно согласовав, с органом опеки.

Второй вариант не очень, дети должны проживать с родителями.

Лебедева Татьяна Александровна

Здравствуйте. Доля ребенку должна быть выделена в той квартире, куда вложен мат. капитал. В дальнейшем по согласованию с опекой можно заменить долю ребенка в одной квартире на долю в другой квартире. Свои доли вы можете продавать или дарить бабушке после выделения долей и их регистрации в ЕГРН.

Добрый день! Хотим приобрести однокомнатную квартиру. Подобрали вариант, но беспокоюсь по поводу сделки. В квартире 5 собственников , трое из них несовершеннолетние дети и приобреталась у четом материнского капитала. Хотят переехать в другой город (Санкт-Петербург). Какие подводные камни могут быть в такой сделке и как себя обезопасить? И как нам правильно оформить приобретаемую квартиру используя ипотеку? Муж будет заемщиком , но квартиру 3/4 хотим оформить на дочь (20лет) и 1/4 на мужа. как это правильно сделать?

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Кратко: 1) Закажите выписку ЕГРН — проверьте доли, обременения, ипотеку, аресты. 2) При долях несовершеннолетних нужно согласие органов опеки на отчуждение их долей; если использовался материнский капитал — уточните в ПФР наличие ограничений/обременения и получите их согласие. 3) Банк потребует обеспечить кредит залогом этой квартиры — все собственники должны согласиться на обременение; дочь (20 лет) — взрослый, может быть собственником и/или созаёмщиком. 4) Используйте эскроу/нотариальное сопровождение и возьмите юриста для сделки.

Добрый день.
Не могу продать доли, прошу вас помочь.
Приобрели в браке с мужем часть дома 36м2 с участком в 4.03 сотки, в ипотеку ( погасили уже) с двумя вложенными маткапитала и, рег и фед, в доме все коммуникации, свет, газ, отопление, за забором канализация и центр вода, рядом магазины, школы, сады, инфраструктура, Московская область. Пять лет назад я с мужем развелась, он начал руки распускать и в 2022 ушла с двумя детьми на съёмное жилье, где по сей день и проживаю.
Годом ранее я после развода приобрела однокомнатную квартиру в ипотеку, но она находится очень далеко, пока переехать не могу из-за работы, школы ( несовершеннолетнему 10 лет), в квартире нужен ремонт, техника, мебель, чтобы все это восполнять в реальность, мне нужно погасить кредит, я четвертый год подряд не могу продать доли в общедолевой недвижимости, когда разводились суд определил мне и бывшему супругу по 41/100, детям по 9/100, общая площадь части дома 36м2 и участок 4.03 сотки. Не могу продать, потому что дом не выделен в натуре, заменены замки, нет доступа, в заявлении в полицию ( 2 раза) он пишет что не препятствует, три раза отправляла ему предложение через нотариуса о выкупе моей и совершеннолетней дочери доли ( 18м2 и 2.015 сотки, он демонстративно отправляет не вскрывая назад. В судах по ребенку ( алименты и расходы) его адвокат ьесконца акцентирует вниманием судьи на имеющуюся у меня ипотечную квартиру, которая находится в залоге у банка.

И вот мой вопрос, с чего мне начать, можно ли выделить в натуре наши с дочерью 18м и 2.015 сотки (50/100)? Клиенты хотят купить наши доли, только чтобы был отдельный вход и свой участок, со своим ЕГРН, то есть чтобы вообще не сталкиватся с бывшим супругом,
Доля несовершеннолетнего остаётся. С чего мне начать, как войти в дом?
Буду признательна, проект дома во вложении.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Кратко: начните с выписки ЕГРН и кадастрового плана, наймите кадастрового инженера для технического плана и проекта межевания. Если бывший супруг препятствует доступу — в суд о выделе доли в натуре или о принудительной продаже (если выдел невозможен). Для продажи/выдела доли несовершеннолетнего потребуется согласие органов опеки или разрешение суда. При замене замков/входе — ходатайствуйте в суд о восстановлении пользования и вызове полиции для исполнения решения. Обратитесь к юристу и кадастровому инженеру для подготовки исков и документов.

Жидко Сергей Владимирович

Добрый день!

Ваша ситуация требует внимательного подхода, и я постараюсь дать вам краткие рекомендации.

1. Выделение доли в натуре: Чтобы выделить вашу долю (18 м² и 2.015 сотки) в натуре, вам необходимо обратиться в суд с иском о выделении доли в натуре. В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ, вы имеете право на выделение своей доли. Суд может обязать бывшего супруга предоставить доступ к имуществу для проведения необходимых действий.

2. Доступ к дому: Если бывший супруг препятствует вашему доступу, вы можете обратиться в полицию с заявлением о нарушении ваших прав. Также стоит упомянуть об этом в исковом заявлении в суд.

3. Продажа долей: После того как ваша доля будет выделена в натуре и оформлена в ЕГРН, вы сможете продать её без участия бывшего супруга. Важно помнить, что доля несовершеннолетнего ребенка не может быть продана без разрешения органов опеки и попечительства.

4. Документы для суда: Подготовьте все необходимые документы для подачи иска (документы на имущество, свидетельства о праве собственности, документы о разводе и т.д.).

5. Органы опеки: Обязательно проконсультируйтесь с органами опеки по поводу продажи доли несовершеннолетнего ребенка.

Доброго времени суток! Рассматриваю приобретение вторичной недвижимости, трехкомнатная квартира. Основная информация по данной недвижимости, которая мне известна: 1) Недвижимостью владеет продавец, который находится в разводе со своей супругой, свидетельство о разводе мне было показано, в разводе больше года, они оба, включая их детей, имеют доли в продаваемой квартире; 2) Они получили приказ опеки на разрешение продажи, при этом бывшая жена Продавца приобретает себе новое жилье на деньги от продажи, жилье в новостройке, степень готовности дома высокая, проверял лично, также проверил действительность данного приказа плюс мне предварительно направлен проект ДДУ, в нем прописано условие выделения долей детям и жене; 3) Проверил документы продавцов на действительность ( паспорта проверил номера через госуслуги), отсутствие открытых производств на сайтах ФССП, просмотрел наличие судебных дел по данным лицам; 4) Сделка с ними будет нотариальная, оба продавца на ней будут присутствовать, дети: один малолетний, другой несовершеннолетний, дети однополые, т.к. мне известно, что при разнополых детях опека может не одобрить продажу, тем более, что бывшая супруга продавца приобретает однокомнатную квартиру, полагаю, что их доли вправе продавать мать как их законный представитель; 5) дети прописаны в другом месте, их мать тоже, продавец (бывший супруг) выписался недавно, в любом случае мне при сделке предоставят выписки из домовой книги плюс сделаю фактическую сверку по штампам выписки в их паспортах.
6) Продавец- второй собственник квартиры, с предыдущим собственником продажа проходила через нотариально заверенный договор с наличием отметки о нотариальном согласии супруги первого продавца, первый же продавец, в свою очередь, приобретал жилье у застройщика через ДДУ, у текущего продавца квартира в собственности около 7 лет. Какие моменты мне стоит еще проверить дополнительно и в целом стоит ли мне рассматривать покупку данного жилья у разведенных продавцов с учетом того, что мне удалось разузнать?

Домрачев Сергей Владимирович

Здравствуйте, Роман. Даже судя по изложенным фактам, могу сказать, что сделка может иметь юридические подвохи и возможные осложнения для вас, как для покупателя, в будущем. К ней стоит подойти ответственно. Оценить юридические риски через интернет, не видя документов, невозможно, вывод будет носить умозрительный характер. Вы можете предоставить имеющиеся документы от продавцов юристу, чтобы тот оценил юридические угрозы и возможные риски.

Добрый день! Планируем покупку жилья, сразу двух квартир - 3ком и 1ком в одном ЖК, две ипотеки. Предполагается, что 3ком в будущем (до 10 лет) возможно, понадобится продать, а 1ком продавать не понадобится. Соответственно, планировали вложить материнский капитал в однокомнатную квартиру. Но из-за некоторых организационных проблем вложить МК в 1ком не сможем, сможем только в 3ком. Сможем ли мы выделить ребенку долю в 1ком в случае необходимости продажи трешки, с целью упрощения сделки?

Просвиркина Ирина Александровна

Здравствуйте!

Доли должны быть выделены именно в той квартире, на покупку которой были направлены средства материнского капитала.

Если Вы потом захотите продать квартиру с долей ребенка, то Вам необходимо будет получить согласие органов опеки, которое они дают только при соблюдении определенных условий - Вы приобретаете новое жилье по условиям не хуже, чем прежнее, в том числе не меньшей площадью, и приобретаемая доля должна быть не дешевле продаваемой (то есть имущественные права ребенка не должны пострадать). Так как доля в трёхкомнатной квартире стоит дороже чем в однокомнатной, и, как правило, площадь трехкомнатной квартиры больше однокомнатной, тем более, условия в трёхкомнатной квартире считаются лучше (у ребенка может быть своя комната), то опека не даст согласие на продажу доли ребенка в трехкомнатной квартире при условии выделения ему доли в однокомнатной квартире.

Мерзликин Алексей Борисович

По общему правилу, при покупке квартиры с участием маткапитала, должны быть выделены доли детям и родителям. Если у вас обе квартиры идут с маткапиталом, то соответственно в обеих квартирах должны быть выделены доли.

Сейчас идёт судебный процесс в ходе которого меня могут сделать виновным.
Тогда обяжут оплатить 12 млн. Р.
По факту на данный момент У меня нет своего жилья.моей Доли в квартире родителей нет. Живу вместе с женой и ребёнком в квартире жены и ее мамы.
Но у меня есть ипотека семейная с использованием мат.капитала в строящемся доме.
Дом скоро сдадут и появится 1 моё собственное жильё.
Если в результате судопроизводства все пойдёт против меня. То в негативном исходе смогут ли у меня забрать ипотечную Квартиру?
Слышал такие практики, что единственое жилье тоже забирают. Просто выделяют человеку 14м² в коммуналке. А его однокомнатную квартиру реализуют на торгах. В результате и человек с "единственным" жильем и приставы судебные с деньгами от продажи.
Но как они решают вопрос с долей ребенка в этой квартире? Ведь был использован мат.капитал. просто возвращаться мат.капитал и аннулируется доля ребёнка?
Интересны рассуждения ваши на этот счет

Буланкина Светлана Николаевна

Здравствуйте.

Квартиру не заберут - в ней будут не только Ваши доли. И долю не заберут единственную в Вашем случае.

С уважением, юрист Светлана Буланкина
*Для подробностей, помощи с документами – пишите в TG, MAX или WA.

Добрый день, у нас с сестрой умер отец. После него осталась трехкомнатная квартира, в которой зарегистрирована я и двое моих несовершеннолетних детей (проживаем мы в другом месте). Мне в этой квартире принадлежит 50%. Я хочу (вместе с сестрой) продать эту квартиру, получив взамен однокомнатную квартиру (мне) и деньги (сестре). Можно ли сразу, при такой продаже, перерегистрироваться из трехкомнатной в однокомнатную квартиру?

Кулешова Мария Владимировна

Здравствуйте. Можно, но есть нюансы. Вам в договоре с покупателями вашей квартиры необходимо будет указать пункт о снятии с рег. Учета детей после продажи.

И согласен ли отец детей на снятие их с регистрационного учета?

Добрый день!Получила в этом году свидетельство на выдачу субсидии по программе Молодая семья.Папа решил помочь с покупкой квартиры,однокомнатную квартиру планирует нам подарить ,чтобы наша семья имела возможность расшириться.В таком случае мы не потеряем возможность воспользоваться сертификатом.Не обнулят ли при использовании сертификата?

Грачёв Георгий Владимирович

Дарение не лишает Вас права на использование сертификата.

Можно ли мне супруге зарегистрировать права собственности на квартиру которая в ипотеке в новостройке, если да как это сделать. Муж платит ипотеку , я поручитель, использован маткапитпл, квартиру куплена в браке, в реесте он один собственник

Ватолин Александр Иванович

Ипотека делится между биологическими родителями и детьми.

Мингазов Юрий Саитгареевич

После выплаты ипотеки, зарегистрируете право собственности на всех членов семьи, так как был использован мат. капитал.

У мужа есть квартира в ипотеке, приобретенная в первом браке. Ипотека на него, собственник соответственно тоже он, бывшая жена не прописана там и никогда не была. Только сын от первого брака и сам муж. При разводе они не делили ее, муж платит ипотеку в счет алиментов по устной договоренности выкупая квартиру для сына. Так вот такой вопрос. Мы сможем сейчас ждём ребёнка, можно ли составить какой-то документ что наши с ним общая дочь на эту квартиру претендовать никогда не будет? У нас сейчас своя квартира ипотеке, дочери планируем оставить её. И не я не дочь претендовать на имущество его свнп от первого брака не будем. Какой документ можно об этом составить?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Таких документов нет, надо с первой женой делить имущество-квартиру, которую приобрели в браке.

Байдак Зоя Михайловна

Брачный договор у нотариуса нужно составлять и в нем все прописать. И можно его дополнить завещанием.

Здравствуйте, у сына есть доля 1/3 в квартире купленной под материнский капитал, у мужа 1/3 в родительской квартире , может ли муж передать свою долю сыну, и продать квартиру купленную под мк? В ней никто не проживает, она расположена в поселке, но появился вариант покупки жилья в городе, котором мы живём

Пилипенко Игорь Александрович

Здравствуйте! Муж вправе распорядиться своей долей в родительской квартире согласно требованиям статьи 247 Гражданского Кодекса РФ. При соблюдении всех условий муж подарит своему сыну долю в родительской квартире и тот станет совладельцем. Только зачем? Чтобы муж смог получить право продавать квартиру, приобретённую с использованием средств материнского капитала? Тогда потребуется доказательство того, что сын реально вселился в другую квартиру, его жилищные условия значительно улучшились. Скорее всего, что такой вариант не поможет получить разрешение органа опеки и попечительства на продажу квартиры с МК. Поэтому надо рассматривать другой вариант. Семья находит средства на приобретение нового жилого помещения и получает разрешение органа опеки на продажу квартиры с МК. Полученные средства от продажи пойдут на погашение покупки нового жилья. Доля в родительской квартире никакой роли не сыграет. Муж может подарить эту долю родителям.

Продаем квартиру 2 собственника через МФЦ. Как оформить договор КП, их должно быть 2 от каждого собственника или можно сделать единый?

Осипова Надежда Александровна

Можно один

Ким Галина Владимировна

Можно 2-мя, можно одним смотря что еще по налогам у вас.