Выкуп ипотечной квартиры между собственниками?

Здравствуйте.

Без передачи прав собственности, а с правом пользования, можно.

Для этого нужно заключить соответствующие договоры, не те, что вы указали, с юридически грамотно выверенными условиями, чтобы в дальнейшем не было признания условий недействительными или кабальными.

Обращайтесь.

Здравствуйте. Внук не совершеннолетний, но имеет паспорт, он действует с согласия своих родителей. Поэтому также является участником процесса разделения счетов.

Да, счет за коммунальные услуги можно разделить между собственниками, даже если один из них — несовершеннолетний (16 лет). В заявлении о разделе лицевого счета нужно обязательно указывать всех собственников, в том числе несовершеннолетнего внука, так как он также владеет долей.
Также для раздела счетов могут потребовать согласие органов опеки и попечительства относительно несовершеннолетнего.
Если нужна помощь — пишите!

Добрый день! При наличии общей долевой собственности на земельный участок под дачей, строительство на свободной от застройки территории возможно на основании соглашения всех собственников. Что надо предпринять? Потребовать от такого застройщика заключить такое соглашение, предусматривающее защиту имущественных интересов прочих собственников. Также для соблюдения установленных правил застройки и землепользования в данном муниципальном образовании.

Здравствуйте, срок три года считает­ся с момента, когда собственник узнал о переплате и о том, кому предъявлять требование (ст. 200 ГК). Пока суд не взыскал деньги с РСО, жители не могли знать, у кого они фактически находятся. Возьмите копию решения от июля 2024 г., справку о дате её получения, приложите к иску против УО и РСО. Так укажете начало срока — до июля 2027 года он не истечёт.

Здравствуйте. У вас обширный вопрос для решения вопроса вы можете связаться с любым юристом сайта.

Здравствуйте!

Да, в брачном договоре можно указать, что квартира после развода остается жене, оформляется на неё после погашения ипотеки, а муж утрачивает право на проживание. Но вот пункт о том, что муж будет продолжать платить ипотеку, не имея при этом никаких прав на квартиру, — очень спорный.

С точки зрения закона, такое условие может быть признано недействительным, если одна сторона получает обязанности без компенсации или встречных прав. Суд может расценить это как нарушение баланса интересов сторон.

Кроме того, банк не связан условиями вашего брачного договора. Если ипотека оформлена на двоих, банк по-прежнему будет иметь право взыскивать долг с обоих супругов, вне зависимости от того, что написано в вашем соглашении.

Как вариант, можно:
- Прописать, что квартира остается жене, а муж получает компенсацию;
- Или — сначала погашается ипотека, затем оформляется соглашение о разделе.

Идеально — согласовать такие условия с банком, особенно если вы оба заемщики.

Если нужна помощь в составлении безопасного и юридически грамотного брачного договора — обращайтесь, помогу учесть все нюансы и защитить ваши интересы.

Доброго дня! Если нотариус заверит, то вполне реально!

Здравствуйте.

При частичной неоплате квартиры по договору в рассрочку суд не расторгнет договор.

Добрый вечер!
Вероятность того, что суд обяжет продавца выплатить компенсацию за ремонт, зависит от нескольких факторов. Если суд решит расторгнуть договор и подтвердит, что покупатель не выполнил условия по оплате, продавец может не быть обязанным выплачивать компенсацию.
Однако, если покупатель сможет доказать, что затраты на ремонт были значительными и произведены с согласия продавца, может возникнуть возможность взыскания части этих затрат.
Каждая ситуация уникальна, и многое зависит от доказательств добросовестности действий каждой стороны.

Здравствуйте, покупайте квартиру, с сопровождением юриста. Он изучит договор и все нюансы. Я думаю здесь рисковать не стоит. А для конкретного ответа, надо договор читать.

Покупка квартиры, в которой за кем-то сохранено право пожизненного проживания, действительно рискованна, но не всегда безнадежна. Разберем, как проверить ситуацию и минимизировать риски.

1. Чем это опасно?

Если в предыдущем договоре купли-продажи (ДКП) указаны лица с правом пожизненного проживания, то:
⚠ Они могут остаться зарегистрированными в квартире даже после вашей покупки.
⚠ Вы не сможете их выселить без суда, даже если они фактически не живут там.
⚠ Продать или заложить квартиру будет сложнее – банки и покупатели опасаются таких обременений.

2. Можно ли убрать это обременение?

✅ Вариант 1. Отказ от покупки

Если продавец не может предоставить письменный отказ этих лиц от права проживания – лучше не покупать такую квартиру.

✅ Вариант 2. Проверка действительности обременения

Не все пункты в старых договорах действительны. Нужно проверить:
🔹 Было ли это право реально зарегистрировано в Росреестре (заказать выписку из ЕГРН – раздел «Ограничения/обременения»).
🔹 Живут ли эти люди в квартире сейчас (можно запросить справку о составе семьи в МФЦ).
🔹 Не умерли ли они (если да – обременение автоматически снимается).

✅ Вариант 3. Договоренность с проживающими

Если эти люди еще живы, можно попробовать:
🔸 Убедить их написать отказ от права проживания (у нотариуса).
🔸 Предложить денежную компенсацию за снятие обременения.

✅ Вариант 4. Судебное оспаривание

Если обременение незаконно (например, введено без согласия всех собственников), его можно отменить через суд.

3. Что делать, если уже внесен аванс?

Проверить выписку из ЕГРН – есть ли там запись об обременении.
Потребовать от продавца письменного подтверждения, что эти люди:
Не проживают в квартире,
Отказались от права проживания (желательно у нотариуса).
Включить в договор купли-продажи пункт, что продавец обязуется снять этих людей с регистрации до передачи квартиры.
Если продавец отказывается – лучше вернуть аванс и поискать другой вариант.

4. Вывод: стоит ли покупать такую квартиру?

🔴 Не покупайте, если:

Право проживания действительно зарегистрировано в Росреестре,
Проживающие не хотят снимать обременение,
Продавец не дает гарантий их выписки.
🟢 Можно рискнуть, если:

Обременение не внесено в ЕГРН,
Проживающие уже выписаны или согласны на отказ,
В ДКП есть пункт о снятии обременения до сделки.

Если надобно и квартира Вам нравиться и Вы готовы, оплачивать услуги юристов, обращайтесь!

По закону вы можете уменьшить свой доход от реализации жилой недвижимости на 1 миллион рублей. То есть заплатить 13% с остатка (пп.1 п. 2 ст. 220 НК РФ).

При продаже данной недвижимости, можно отнять деньги, потраченные в прошлом на приобретение этой же недвижимости. В результате налог с продажи недвижимости уплачивается с полученной разницы.

Затраты на покупку необходимо подтвердить договором и платежными документами (пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ).

Да, при продаже унаследованной квартиры, если срок владения ею менее трёх лет, доход от продажи облагается НДФЛ

и еще один момент хотел уточнить доверенности давали ему? если да то какого рода и с каким возможностями? будьте аккуратны в этом плане. чтоб без вас он не мог ничего оформить.

Здравствуйте! Для начала напишите также заявление в ОМВД, затем составьте претензию в которой будет указано о расторжении договора.

Обращайтесь.

Здравствуйте.

Если суд принял к своему производству иск, ответчик вправе направить в суд обоснованные возражения относительно заявленных требований со всеми доводами, доказательствами.

Никакие "шансы на победу или гарантии" Юристы не дают. Можно оценить судебную перспективу только на основе изучения всех фактических обстоятельств, материалов дела, иска.

В вашей ситуации есть основания для защиты своих интересов. Если при получении жилищной субсидии были учтены фактические обстоятельства и решения межведомственных комиссий, это может служить аргументом в вашу пользу.

Лена здравствуйте, Действия ДГИ можно оспорить в суде в течение 3 месяцев с момента получения распоряжения (ст. 218 КАС РФ). Ипотечное жилье учитывается в суммарную площадь, но на момент снятия с учета состав семьи изменился, что ДГИ обязан был учесть (ст. 15 Закона Москвы № 29). Рождение ребенка снижает норму обеспеченности на человека. Вам нужно подать иск о признании распоряжения незаконным, требуя восстановить семью на учете с учетом нового члена семьи и права на разные жилые помещения (ст. 1 Закона Москвы № 29).

Письменная консультация

В вашем вопросе рассматривается ситуация с неправомерным снятием вашей семьи с учета в ДГИ в связи с приобретением квартиры в ипотеку и дальнейшими действиями. Ниже приведены рекомендации по доказательству неправомерных действий ДГИ и возможным шагам по восстановлению вашей семьи в учетном деле.

1. Обоснованность вашего права на жилищную очередь
В соответствии с законодательством, семья, стоящая на учете с 1999 года, сохраняет право на улучшение жилищных условий, независимо от приобретения квартиры в ипотеку, если эта квартира не исключена из учета по другим основаниям.

В вашем случае, наличие договора социального найма и прописка с мамой в квартире под реновацией также подтверждает ваше право.
2. Основания для признания неправомерным снятия с учета
Отсутствие уведомления: Вам не было направлено официальное распоряжение о снятии с учета, что нарушает ваши права как заявителя.

При этом, в распоряжении указано, что семья снята с учета в связи с покупкой квартиры в ипотеку, однако по закону, приобретение квартиры в ипотеку не является основанием для снятия семьи с учета, если квартира приобретена в рамках очереди и не исключает право на улучшение жилищных условий.
При этом, изменение состава семьи (рождение ребенка) — должно было быть зафиксировано в учетных документах, а вы указываете, что этого не произошло.

Объединение площадей двух квартир без учета рождения сына — противоречит нормативам и не должно было повлиять на статус вашей семьи.
3. Что необходимо сделать для доказательства неправомерных действий
Подготовить письменное обращение в ДГИ или муниципальные органы, в котором подробно изложить ситуацию, приложить:
копии документов, подтверждающих право собственности и наличие договора соцнайма;
свидетельство о рождении сына;

документы, подтверждающие прописку в квартире под реновацией;
выписку из лицевого счета (платежных документов) с двумя кодами плательщиков;
подтверждение о неуведомлении о снятии с учета.
Запросить у ДГИ официальный ответ о причинах снятия с учета и основаниях, а также о порядке восстановления.

Обратиться в прокуратуру или в суд, если нарушение подтвердится, с требованием признать неправомерность снятия с учета и восстановить статус вашей семьи.
4. Возможные действия и защита прав
Обжаловать решение в установленном порядке через подачу жалобы в вышестоящий орган или через суд.
Обратиться за помощью к юристу по жилищным вопросам, чтобы подготовить необходимые документы и правильно оформить жалобы и исковые заявления.
Если есть нарушения процедуры (например, отсутствие уведомлений), это существенно увеличивает шансы на восстановление прав.

Итог
Ваша задача — собрать доказательства неправомерных действий (отсутствие уведомлений, неправильное объединение площадей, отсутствие учета рождения сына).
После этого — оформить письменное обращение в ДГИ и, при необходимости, обратиться в суд или прокуратуру.

Здравствуйте, отец ребенка может получить материнский капитал, выписать вы можете согласовав с опекой и отцом ребенка.

У Вас и у Вашего мужа нет права на материнский капитал

Здравствуйте.

Вы можете снять авто с учёта.

Описью полиция не занимается. На счёт миллионов в авто, полагаю, что это шутка, которая не имеем реального применения с силу разных причин и фактов.

Вы можете обратиться в суд по месту жительства в вашем городе, грамотно применив процессуальные нормы.

Можете, конечно, воспользоваться авто весь за руль и уехать. Восстановить недостающие документы по авто как владелец авто.

Добрый день.

Если супруг добровольно машину возвращать не планирует, начать стоит с обращения в полицию, так как машина разделу не подлежит.