Как оспорить дарение квартиры?

Мои вопросы
Конкурс
ежедневно
14 000
до финала
13:19:08
Сейчас
обсуждают
+
Главная
Как вернуть квартиру банку купленную в ипотеку
Она что бы побыстрее ухватить мою квартиру срочно их просто перевела.

Светлана
на сайте
Рейтинг:
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг
1.0k
сегодня, 23:38
Вопрос №19978737
Такая ситуация. Я продаю квартиру, нашёлся покупатель и она решила купить её в ипотеку, сказала что у неё 100%одобрено. Я продавала дёшево и сделала хорошую скидку на то что у меня были долги по комуналке. Я сразу сказала покупателю что есть долги 100 тыс. р и если вы мне пришлёте эти деньги я их закрываю и можем оформлять сделку. Она перечислила мне на карту эти деньги, мы с разных городов, все было только по телефону. Никаких договоров о задатке и авансе не составляли, расписку я тоже ей не писала. Она что бы побыстрее ухватить мою квартиру срочно их просто перевела. Я все оплатила, мы с ребёнком выписались, вывезли все из квартиры. Сделку она проводила через домклик. Я загрузила все необходимые документы, нашла себе тоже жилье которое хотела купить после продажи, оставила им задаток. Когда все документы были загружены и собраны, она мне написала что ей сбербанк сказал что она не проходит по доходам и что бы купить мою квартиру она должна найти поручителя. Ну конечно никто не пошёл у неё Поручителем, потом она меня уверяла что тогда будет брать кредит. Ей уже одобрили, и ей риэлтор помогает. Ждите все будет хорошо. В итоге больше месяца ждала, домклик отменил сделку потому что у неё уже был большой кредит в сбере, и она написала мне что не один банк ей не хочет давать кредит. Теперь она каждый день угрожает и просит вернуть деньги которые она мне перевела на оплату к/у.

Но я тоже очень много потратила и денег и время, и упустила квартиру и с ребёнком до сих пор без прописки. Возвращать нечем, да и если верну то получается что по её вине я тоже потеряла много чего. Подскажите как быть в этом случае.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Нужно вернуть денежные средства, но в данном случае необходимо вернуть правильно, т. к. Описанные вами условия сделки не очень мне нравятся. Если нужна помощь, обращайтесь за подробной консультацией и дальнейшим действиям на платной основе

Макаровская Наталья Валетиновна

Следуйте условиям договора, который заключили с покупателем своей квартиры. Если и его не подписали, то 100 т.р., которые Вы получили в качестве аванса, придётся вернуть. Но когда именно - решать Вам. В худшем случае с Вас взыщут эту сумму через суд.

Можно ли через суд вернуть квартиру, которую подарил бывшей жене , когда узнал диагноз, думал не проживу долго, а я жив, теперь у меня новая семья, маленький ребенок , а жилья нету. Квартиру я получил с работы и оплачивал , у бывшей супруги есть квартира в другом городе, которую мы купили совместно продав до этого квартиру, которую вместе получили по программе Молодая семья. У нее теперь две квартиры, а у меня нету ничего.

Немцев Дмитрий Сергеевич

Возврат скорее всего сомнителен, но нужно изучать обстоятельства совершения сделки.

Ким Галина Владимировна

Практически нет. Слишком большой срок прошел с даты совершения сделки дарения.

Болезнь связана с центральной нервной системой, головным мозгом?

Купила полтора года назад квартиру и оформила сразу на имя дочки,она связалась с плохим человеком и я боюсь что она может остаться без недвижимости.покупала я через агенство недвиж перспектива,оплата была через банк

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Согласна с коллегами. Способов отъёма жилья много. Поэтому стоит проверить является ли сейчас дочь ещё собственником квартиры.

Она может не согласиться на оформление договора дарения, поскольку находится под влиянием другого человека, поэтому нужно просчитать запасные способы решения сложившейся проблемы, которые обеспечат безопасность имущества.

Такие услуги предоставляются в индивидуальном порядке и платно.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Есть множество способов отъёма недвижимости. Существует много группировок, которые этим занимаются. Действуйте, пока дочь ещё в разуме.

Здравствуйте! Сейчас Запорожская область в составе РФ. При Украине в 2021 г. была продана квартира. На тот момент имела паспорт РФ. Нотариус оформил сделку по укр.паспорту. Объяснил тем, если имеете укр.паспорт, ваш рос.паспорт мне не нужен. По ДКП продавец не получил вообще на счёт денег безналичным, неналичным расчетом. Интересует вопрос: 1) Возможно ли продавцу расторгнуть договор и вернуть квартиру за существенное нарушение договора по законам России, если квартира продавалась при Украине? Спасибо за ответ!

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Да, можно. Но не так всё просто.

Вы в конечном итоге можете не получить ни денег ни возврата квартиры.

Оспаривание, расторжение сделок - сложная категория дела. Тем более если кидок был изначально запланирован. Такие схемы есть и благополучно используются, увы.

Поэтому перед выходом в суд нужно провести правовую экспертизу дела, затем составить обоснованный иск со всеми доводами, право применением.

Обращайтесь.

Маслов Александр Анатольевич

я думаю можно попробывать! Александр!

Возможно ли, вернуть квартиру, на баланс города, в счет задолженности, за коммунальные услуги. Комната в общежитии выдавалась в 2004 году, сейчас на ней большие задолженности, можем ли мы отказаться от нее? чтобы долги все списались

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Имущество передать на баланс города можно, только с долгами муниципалитет его не возьет, а долги остануться вашими. Это при условии, что комнат находится в вашей собственности. Есть особенности передачи именно комнату общежитии, поэтому этот вариантам не применим. Долги можно уменьшить, списать в судебном порядке. Для этого необходимо разбираться в долговых обязательствах, возникновения, судебных решениях если они были.

Белов Михаил Александрович

Здравствуйте!
Возврат квартиры в собственность города возможен, однако процесс будет зависеть от многих факторов, включая условия договора, наличие долгов и законодательство региона. Отказ от жилья не обязательно приведет к списанию долгов, так как кредиторы могут продолжать их взыскивать.
Подробно готов ответить на ваши вопросы, напишите мне в чат телеграмм или ватсап, или звоните по номеру в профиле.

Здравствуйте! Вопрос такой, нас трое детей в семье, есть 3 комнатная квартира мамина, доля распределина на сестру старшую, на меня и на мать, по завещанию мать отдает долю младшему брату. Сестра получает за 4 ребенка 1 миллион руб сертификат, чтобы обналичить, она предлагает маме и мне продать свои доли, что мы и сделали, мама получила 1 миллион и отдала сестре чтобы та смогла расплатиться за ипотеку своей квартиры, нотариус сказала что после сделка вернет квартиру обратно, в итоге 3 года прошло, сестра все отклонялась, потом сказала что не может вернуть квартиру пока мы с мамой не подпишем в мфц что деньги получили, что мы и опять сделали. Потом пошли проблемы аресты на нашу квартиру и уже 5 лет не можем с матерью вернуть квартиру, я готов оплатить долги за коммунальные, но если она вернется в руки матери, у матери болезнь Деменция. Есть ли выход в этой ситуации?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Нотариус не мог так сказать, заключая сделку по переходу прав собственности купли-продажи никогда квартира обратно не возвращается, это не только не законно, но сложно подобрать выражения относительно заявлений нотариуса если они действительно были в такой редакции. Вас сестра обманула в жёсткой форме. Оспаривать сделку можно, но оспаривание сделки 1 года срок исковой давности. Основания есть, но вот на чем строить основу и доказательства, что является главным, это большой вопрос. Необходимо изучать все документы, фактические обстоятельства, учитывать нюансы права.

Чеботарев Василий Сергеевич

Недостаточно информации для ответа. Лучше обсудить индивидуально

Продается квартира,которую правнук приобрел у прабабушки по ДКП,там прописана сумма 9млн..400 тыс (но конечно оплаты не было) Ей было 95 лет (2022 г). Она умерла в 2024 и сразу правнук выставил квартиру на продажу. У бабушки ещё есть внучка(мать продавца).Она и показывает квартиру покупателям.Может ли она ,после продажи квартиры ее сыном,подать в суд,предьявив документы ..о недееспособности бабушки,признать первую сделку притворной,вернуть квартиру в состав наследство и запросить половину квартиры назад и у новых собственников.Справку из ПНД бабушка не брала. Но в договоре ДКП указано,что она подтверждает,что не болеет,находится в здравом уме итд итп.На квартире жиет арендатор.Собственник выписан на данный момент.С ним я не общалась вообще. Выписки из ЕГРСН все верные,право собственности переход был.Долгов,залогов ,обременений нет на квартиру.Нооооо,может ли это быть афера внука и его матери..с целью потом аннулировать ДКП от прабабки...и подать в суд на населдство обоим им на эту квартру...Будущий собственник потеряет квартиру....

Мингазов Юрий Саитгареевич

Вопрос не понятен, кому же и что надо?

Гежа Николай Михайлович

Если она показывает квартиру покупателям, значит знает о продаже, знает о смерти матери, могла бы уже несколько раз подать на оспаривание дееспособности (учитывая, что знает о составе наследства). Указанные действия / бездействие могут быть квалифицированы как злоупотребление правом и ей с большой вероятностью откажут по одному из 4-х оснований: пропуск срока исковой давности оспаривания сделки, пропуск срока оспаривания факта дееспособности, пропуск срока вступления в наследство (если не вступала), злоупотребление правом.

В 2002 прабабушка 1927 гр оформляет договор ДКП квартиры с правнуком,фамилии разные...справку из ПНД не брала,но в договоре указано,что она утверждает,что не более,в своем уме ,понимает,что делает .итд
Есть также акт приема передачи,типа что деньги она получила и квартира передана покупателю...
В июне 2024 она умирает...уинее есть ещё внучка...это мать покупателя ..на наследство они не подавали,так как квартирой он и так владеет..сдает в аренду...кроме них,говорят наследников живых нет...Сейчас эта внучка разместила объявление на циан,что продается эта квартира,цена меньше ,чем аналогичные в доме на миллион...говорит,что она не претендует и не будет претендовать ...а сыну помогае,продавать,показывает квартиру и все общение с ней...сын работает,не женат,ему 29 лет.
Еле уговорила,что он должен будет предоставить справку с освидетельствование на день подписания договора из двух ПНД...сказала,что я это должна оплатить...Вопрос...в том,не подаст ли эта наследница потом в суд на расторжение ДКПТИЕЖДУ ЕЕ СЫНОМ И БАБУШКОЙ...УМЕРШЕЙ..так как бабушка,была старая ,и предоставит документы,что болела,итд ИТП с целью вернуть квартиру в общую наследственную массу и потом вступить в наследство...и обомнует это,что не сын обещал поделиться деньгами от продажи,ноинеиотдал ей..

Байдак Зоя Михайловна

Ограничительный срок для мнимой сделки истек. Так что ту сделку оспорить не удастся. А вот что касается нынешней здесь нужно быть осторожной. Обратитесь к юристу по месту жительства, пусть изучат документы для сделки. Но, можете к нотариусу. Нотариус несет ответственность по заверению сделки, риск уменьшится в этом случае.

Мингазов Юрий Саитгареевич

В суд обратиться имеет право, правда, оснований из вопроса не видно.То что цена ниже, так им надо продать быстро, а не продавать годами.

Сомнения при покупке квартиры. Предлагается квартира .Основание права собственности ДКП от мая 2022,между прабабушкой 95 лет (уже умерла в 2024 июне) и правнуком 1995гр. В договоре у них разные фамилии. В договоре указано ,что продавец (95 лет) подтверждает,что осознает что делает,хронических заболеывание не имеет,в дееспособности не ограничена и не лишена....На тот момент,тольк выписана из больницы..была плоха и внучка с правнуком решили быстренько оформить этот ДКП вместо дарственной,что бы сразу продать квартиру.Есть акт приема передачи...но конечно,без заверения третьих лиц(нотариуса) Разумеется денег он ей не давал...Сейчас суетится и показывает квартиру именно мать собственника(прямая наследница),на сделке соизволит присутствовать сам собственник(сделка через аккредитив)..Там ещё есть второй правнук 18 лет. Отказ от наследства у нотариуса никто из них не писал.Наследство не принимал..(с июня 2024г) Говорят,что больше у нее ничего не было...кроме этой квартиры...
Почему они не продавали квартиру до смерти бабушки...(почти 2.5 года)? А как она умерла сразу выставили на продажу.Внучка клянется всеми святыми...:) что не будет подавать в суды,аннулировать эту мнимую сделку (прабабушки с правнуком) с целью вернуть квартиру в наследственную массу и получить её в наследство,предьявив материальную претензию к своему сыну вменяя ему мнимую сделку..Вывод...квартира уйдет ей в наследство,а сын по исп.листу лент сто будет возвращать сумму покупателю..если не станет банкротом..Да ,там ещё есть праправнук 7 лет,его сын

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Ищите другой вариант, этот не годится, кроме тех рисков, которые вы видите, существуют другие при изложенных фактических обстоятельствах.

Бабушка (90 лет ) имела 2 комнатную квартиру в г. Ессентуки. Внучка убедила бабушку дать ей доверенность на продажу квартиры в Ессентуки и очень уверенно обещала забрать ее жить к себе в г. Балашиху. За деньги от продажи квартиры в Ессентуки, обещала купить квартиру в Балашихе. Бабушка поверила пламенным речам внучки, дала доверенность на продажу свой квартиры. Внучка продала квартиру бабушки в Ессентуках, деньги забрала себе. Прописала бабушку в Балашихе. А через 2 месяца выписала бабушку "в никуда". Сейчас бабушка "лежачая" больная после перелома бедра, находится в Казахстане. Внучка отказывается оплачивать проживание бабушки в Казахстане. Ответ - у меня денег от продажи бабушкиной квартиры нет. Я на них купила квартиру своей дочке.
Подскажите, можно решить такую проблему?

Ткачев Дмитрий Александрович

да, через суд - у нас есть успешные кейсы

Игнатенко Анастасия Борисовна

В судебном порядке путем подачи иска о признании доверенности недействительной как выданной под влиянием обмана и введении в заблуждение. В случае если суд признает доверенность недействительной, то она будет считаться недействительной с момента ее выдачи. Применяются последствия недействительности сделки, предусмотренные статьей 167 ГК РФ, а также возмещаются убытки, причиненные потерпевшему. Если необходима дополнительная консультация пишите на Вацап

Купили квартиру, оплатили деньги, но хотим оказаться от покупки, так как в квартире была сделана перепланировка и это не зарегичтрировано

Макогон Александр Сергеевич

Олеся, нужно анализировать ваш договор купли-продажи. Обратитесь за консультацией в частном порядке.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Можете снизить цену продажи. Пишите претензию.

Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

Квартиру забрали за долги выдали другую там неправильно оформили на другое ФИО никто не занимался этим ту которую дали взамен тоже забрали а долги которые были на той квартире остались на данныф момент более 400 тысяч и прописка в ней тоже вопрос. Если погасить долги можно ли вернуть ту квартиру

Шатаев Сергей Игоревич

Добрый вечер!!! Квартира была под залог? Когда оформляли кредит.

Может ли продавец вернуть квартиру спустя 10 лет? В квартире зарегистрированы несовершеннолетние 5 и 16 лет, и это для всех единственное жилье. Сделка была проведена официально и через банк. Продавец дама пожилая уже тогда была, есть дети и внуки.

Ткаченко Виктория Викторовна

Добрый день! Маловероятно, т.к. Общий срок исковой давности 10 лет.

ГК РФ Статья 196. Общий срок исковой давности

"2. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года N 35-ФЗ "О противодействии терроризму"."

Жидко Сергей Владимирович

Здравствуйте, Валерия. Вернуть квартиру спустя десять лет практически невозможно, поскольку установлен трехлетний срок исковой давности для оспаривания сделок купли-продажи недвижимости (статья 196 Гражданского кодекса РФ). Регистрация несовершеннолетних и наличие единственного жилья не влияют на возможность возврата имущества продавцом. Важно отметить, что сделка была официально зарегистрирована и прошла через банковскую систему, что дополнительно подтверждает законность сделки.

Сестра пожар да квартиру сестре, прошло больше 10 лет, на квартиру наложили арест, возможно ли отменить как-то договор дарения и вернуть квартиру дарителю?

Прозорова Наталья Александровна

Рекомендации по отмене договора дарения квартиры в Сахалинской области:

1. Проанализировать основания для отмены дарения.
2. Проверить, есть ли признаки ненадлежащего использования квартиры (угроза утраты, разрушение, незаконное применение).
3. Установить, были ли попытки покушения на жизнь или здоровье дарителя или его близких со стороны получателя квартиры.
4. Выяснить, не нарушались ли условия сделки (например, недееспособность дарителя, психологическое давление, обман или введение в заблуждение).

Проверить сроки исковой давности:
- Для ничтожных сделок (недееспособность, другие причины) — 3 года.
- Для оспоримых сделок (давление, обман) — 1 год с момента, когда даритель узнал о нарушении своих прав.
- При покушении на жизнь — с момента совершения противоправных действий.
Собрать доказательства:
- Медицинские документы (при недееспособности дарителя).
- Фото- и видеоматериалы (при разрушении квартиры).
- Свидетельские показания.

Документы, подтверждающие угрозы или давление (переписка, аудиозаписи).
Копии постановлений об аресте имущества для анализа причин.
Проконсультируйтесь с юристом:
- Оцените перспективы дела с учётом конкретных обстоятельств.
- Получите помощь в составлении искового заявления.
- Уточните перечень необходимых документов для суда.
Подайте иск в суд:
- Составьте исковое заявление с указанием оснований для отмены дарения.
- Приложите собранные доказательства.
- Направьте документы в районный суд по месту нахождения квартиры.

Учесть особенности ситуации с арестом:
- Арест квартиры не является основанием для отмены дарения.
- Если арест связан с действиями одаряемого (долги, судебные взыскания), это может стать дополнительным аргументом в суде.
- Запросить у приставов информацию о причинах ареста.
Проверить условия договора дарения:
- Изучить текст договора на наличие особых условий (например, право дарителя на возврат квартиры в случае смерти одаряемого).
- Если такое условие есть, оформить возврат через Росреестр (без суда), предоставив необходимые документы.

Свидетельство о смерти одаряемого:
1. Подготовьтесь к судебному процессу:
- Участвуйте в заседаниях.
- Предоставляйте дополнительные доказательства по запросу суда.
- Обжалуйте решение (при необходимости) в вышестоящей инстанции.
2. После решения суда:
- В случае удовлетворения иска получите исполнительный лист.

Подать заявление в Росреестр для регистрации перехода права собственности. При необходимости снять обременение (арест). Сохранить все важные документы: копии искового заявления и приложений, а также судебные постановления. Я всегда готова помочь вам с консультацией и оформлением документов.

Бакулина Екатерина Валерьевна

У Вас все сроки уже вышли, должно быть что-то очень серьезное, чтобы срок восстановить и отменить сделку. Чтобы дать Вам в полной мере правильный ответ, нужно знать очень мелкие нюансы.

Можно ли оспорить сделку с покупкой, если в купленную квартиру сразу после покупки прописать несовершеннолетнего с родителем (новый собственник) и двух пенсионеров, один из которых первой группы? Другого жилья у пенсионеров не будет. Вопрос в связи с участившимися случаями «дела Долиной». Могут ли через суд в таком случае купленную квартиру отобрать обратно продавцу?

Чеботарев Василий Сергеевич

В деле Долиной поставлена точка в пользу покупателя. Тем не менее подобные сделки могут быть оспорены, необходимо проявлять должную осмотрительность при их заключении. Могу разъяснить, обращайтесь

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте, прописка людей не «защитит» квартиру. Суд отменит сделку, если найдёт серьёзные причины: мнимость, обман, недееспособность продавца, заниженную цену и т.п. Тогда квартира вернётся прежнему хозяину, а все регистрации аннулируют. Пенсионерам и ребёнку новый владелец должен будет найти другое жильё, но саму квартиру они не удержат.