Снять обреминение?

Федюнев Александр Владимирович

Добрый день, да, может. Вопрос здесь больше касается уплаты налогов. Если вы сдаете квартиру\\помещение как ФЛ, то обязаны будете уплатить НДФЛ в размере 13%, если как ИП - в соответствии с выбранным режимом налогообложения

Сагитов Дмитрий Александрович

Добрый день, Кристина!

При ответе не учёл фактор - нежилое.
Согласен с юристом Борькиным Д.А.

С уважением, Дмитрий Сагитов.

Борькин Денис Анатольевич

добрый день, мои коллеги частично не правы. Сдача в аренду нежилого помещения не может облагаться по НПД (налог на профессиональный доход). Если сдает физическое лицо, то нужно заплатить 13% НДФЛ. Но в настоящее время судебная практика складывается не в пользу Арендодателя. Так как апартаменты могут быть использованы только в коммерческой деятельности (не для проживания), то налоговая считает деятельность по сдаче в аренду предпринимательской деятельностью и вынуждает платить соответствующие налоги. Если Вы не ИП, то ФНС доначисляет НДС 20% и НДФЛ 13%. Так что рекомендую зарегистрировать ИП по УСН 6% (доходы). Но не забывайте, что ИП обязан платить страховые взносы не зависимо от наличия доходов

Кочергин Юрий Алексеевич

Физическое лицо вправе распоряжаться своим имуществом - по своему усмотрению: продать, подарить, заложить, совершить мену, завещать, в том числе сдавать в аренду. Для распоряжения данными правами - не требуется иметь особенный статус: учредителя/участника в ООО, иметь статус ИП и тд.

Ким Галина

В банк за справкой о выплате ипотечного кредита, Закладной на квартиру. Затем в мфц со сви-ом о праве, паспортом

Колесник Степан Сергеевич

Добрый день. Вам необходимо обратиться с мотивированным заявлением в банк, в случае не выполнения банком снятия в добровольном порядке, обращайтесь с исковым заявлением в суд

Ткачев Дмитрий Александрович

Доброго времени суток. Вам нужно вместе со свидетельством о смерти, о наследстве, кредитным договором и документами на квартиру - обратиться в банк, в котором был выдан ранее отцу кредит на квартиру. Если они будут отказывать - снимать ограничения через суд.

Плато Леонид Валерьевич

Здравствуйте. Обращайтесь в Банк, дававший ипотеку - берите справку о погашении ипотеки и заявление в Росреестр о снятии обременения ипотекой. От своего имени, как наследник, тоже подавайте заявление в Росреестр о снятии обременения.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Самое лучшее - договорится с продавцом. Другие варианты есть, но они несут очень малый КПД.

Зубов Вадим Васильевич

Вечер добрый! 1). Срок давности у них не прошёл, 01.07.2021 + 3 года... 2). Что бы снять обременение - необходимо обращение в Росреестр (МФЦ) продавца и покупателя, расписка не нужна. 3). Как доказать? - здесь беда, ведь слова к делу не пришьёшь. Нужны иные доказательства, кроме свидетелей и 4). Вывод: сейчас только договариваться или - дождаться до трёх лет + 1 день (пропуск срока давности) и вот тогда попросить его снять обременение, а если нет, тогда смело в суд по причине пропуска срока!

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Срок давности не прошёл.

Бояться можете взыскания долга если продавец не признается в получении от Вас денежных средств.

По доказательствам. Доказательства должны быть относимыми к делу, поэтому вся доказательственная база собирается, создаётся исключительно по каждому делу конкретно.

Если нужна подробнся консультация обращайтесь

Ким Галина

Вы, в какой то степени, в равном положении, ни он никуда не обращался ( в суд), но вы тоже после передаче денег сидели, ничего не делая.

Срок исковой давности не прошел еще год остался до истечения срока по общему правилу исчисления срока давности, если конечно, нет никаких дополнительных оговорок в документах..

Не стоит расценивать ситуацию как абсолютно безопасную для вас. У залогодержателя есть определенные права, которыми он могут воспользоваться в любой момент даже в последний день срока исковой давности. Поэтому следует решать вопросы с документальным оформлением сейчас, тем более у вас план -продажа недвижимости.

Понадобится работа по делу, звоните

Чижов Алексей Алексеевич

1. Снятие обременения с дома после смерти рентополучателя: После смерти рентополучателя обременение с дома может быть снято. Для этого необходимо выполнить следующие шаги: Получить свидетельство о смерти: Обратитесь в ЗАГС для получения свидетельства о смерти рентополучателя.Обратиться в Росреестр: Предоставьте свидетельство о смерти в Росреестр для снятия обременения с дома.Подготовить заявление: Составьте заявление о снятии обременения и предоставьте его вместе с необходимыми документами в Росреестр.2. Переход дома в наследство по договору ренты: Дом переходит в наследство по договору ренты после смерти рентополучателя. Важно учитывать следующие моменты: Договор ренты: Проверьте условия договора ренты. Обычно дом переходит в собственность плательщика ренты после смерти рентополучателя.Регистрация права собственности: После смерти рентополучателя вам необходимо зарегистрировать право собственности на дом в Росреестре.3. Срок продажи дома: После снятия обременения и регистрации права собственности вы можете продать дом. Сроки продажи дома зависят от следующих факторов: Регистрация права собственности: Процесс регистрации права собственности может занять несколько недель.Подготовка документов: Убедитесь, что все необходимые документы подготовлены и в порядке.Рыночные условия: Учитывайте текущие рыночные условия для определения оптимального времени продажи.Для более детального анализа вашей ситуации и получения квалифицированной помощи в вопросах продажи недвижимости рекомендую обратиться за платной консультацией. Это позволит вам получить точные рекомендации и максимально эффективно продать ваш дом.

Довган Юрий Богданович

После смерти рентополучателя обременение с дома снимается путем подачи заявления в Росреестр. Дом переходит в наследство по договору пожизненной ренты после государственной регистрации права собственности на недвижимость. Продать дом можно сразу после снятия обременения и регистрации права собственности.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Дом полученный по договору ренты, не входит в наследственную массу.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Дом переходит после смерти рентополучателя. Если не будет споров о праве с другими наследниками, дом можно продать после снятия обременений подачей заявления в Росреестр.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Квартиру показывать, безусловно нужно и можно, но документы можете предоставить для просмотра ( свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН) в оригинале. Но не отдавать документы приходящим смотреть квартиру или их агентам. На самом деле вопрос продажи квартиры серьезный, много схем обмана, о которых вы можете не подозревать, поэтому относиться нужно к сделки с особой осторожностью. Важно, чтобы вы не подписывали докуиенты, содержание которых вы не совсем понимаете. Кроме того, договор купли-продажи перед подписанием таже должен быть внимательно вами изучен. За более подробной консультацией обращайтесь.

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. Квартиру можете показать, при первом показе возьмите с собой только копии правоустанавливающих документов. Если им все понравиться, и вы договоритесь о цене, тогда можете показать оригиналы. Для проверки квартиры на чистоту достаточно договор купли продажи и кадастровый номер объекта. Если ваши клиенты готовы будут дат задаток и/или аванс, то необходимо заключить предварительный договор купли-продажи. После получения суммы аванса и/или задатка, написать расписку о получении денежных средств. А еще лучше, если на основании предварительного договора купли-продажи квартиры вам перечислят на расчетный счет, с указание основания. Далее, составите договор купли-продажи квартиры, подпишете в МФЦ, получите денежные средства. Если вам отдадут наличными, то напишите расписку о получении остатка суммы. Обязательно составьте акт приема передачи квартиры и ключей. Если денежные средства вам перечислят на счет с указанием оснований, то расписку не пишете, достаточно приложить копию выписку из счета. Рекомендую обратиться к специалистам для сопровождения сделки купли-продажи.

Бронштейн Александр Михайлович

шаг 1 обратитесь в опеку.

Золдак Сергей Анатольевич

Можно и Пошагово, звоните на ватсап. В опеку заявление на продажу, деньги несовершеннолетних на счета. В другом регионе в опеку на покупку в т.ч с использование денег со счетов несовершеннолетних. Сделки через нотариуса. Это кратко

Ким Галина

Одновременно проведение сделок не требуется. Продажа возможна с разрешения органов опеки.

Можем пошагово проконсультировать

Филатова Анастасия Константиновна

Наследники должны вступить в наследство. Получить свидетельство о наследовании и зарегистрировать право собственности в гос. Органе. Должны быть выписка на руках.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Больше всего смущает расчет наличными, может банкротится собирается?

А так у риэлтора, конечно же запросить документы, это обычная практика, не покупать же "кота в мешке".

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Если нотариус зарегистрировал право и это соответствует сведениям из ЕГРН то риски практически отсутствуют. От всех рисков в нашей стране Вы никогда не обезопаситесь даже приобретая новостройку

Ким Галина

Риски при покупке недвижимости есть и будут всегда, риски рассматриваются при совокупности всех сведений об объекте, собственников, возможных притязаниях на имущество. Риелтор - продавец, а не юрист, он не знает всех взаимосвязей, последствий. Предмет обсуждения далеко не для бесплатной консультации. Мы знаем сколько берут риелторы за то, чтобы продать, с чего вы решили, что главное в сделке - ее безопасность будет стоить 0?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Согласна с коллегами. Сделки сейчас нужно любые рассматривать, как говорится, через лупу. Слишком много возможных срытых рисков может быть при сделке, которые не сведующему покупателю сложно понять. Документы запрашиваются в ПДКП.

Если нужна подробная консультация, сопровождение сделки, подготовка документов, обращайтесь

Епишкин Максим Сергеевич

В случае неисполнения условий договора стороны могут его расторгнуть ГК РФ Статья 450.Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; В вашем случае нарушение было и договор может быть расторгнут. Вы можете либо повторно заключить договор с теми же лицами либо найти иное жилье. А так же можете обратиться с исковым заявлением в суд к нотариусу о возмещении ущерба. При необходимости готовы оказать помощь в составлении документов https: //vk.com/ursaratov

Ватолин Александр Иванович

Это безусловное право продавцов. Поставьте себя на место продавцов. Кому нравится задержка платежа и ляпы нотариуса? Из вашего повествования следует, что сумма материнского капитала так и не дошла до продавцов. Поэтому у них есть все основания расторгнуть договор.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Продавцы вправе подать иск в суд с требованием о расторжении договора со всеми последующими действиями.

Вы можете отстоять своё право на квартиру, если вы хотите оставить её, действительно, за стобой и не склонны к расторжению договора. В таком случае прослеживается подача иска с вашей стороны в рамках дела.

Если нужна подробная консультация, составление документов, обращайтесь.

Ким Галина

При оформлении договора КП у нотариуса, стороны сделки читают договор (нотариус всегда дает читать проект договора), а затем подписывают. при обнаружении ошибок, опечаток или иных сведений, которые не соответствуют условиям сделки, нотариус вносит исправление, а стороны сделки подписывают его (чистовой вариант), Поэтому ошибку нотариуса доказать трудно.

В части подачи иска продавцами - да, могут.

С какими именно требованиями выйдут в суд и как будут обосновывать - другой вопрос. Неоплата д/с может и не повлечь расторжение договора - спорный вопрос.

А вот если расторгнут при наличие ипотеки, очень плохо для вас. Либо договаривайтесь либо начинайте действовать сами. Дело, действительно серьезное.

Понадобится детальная консультация, звоните

Бронштейн Александр Михайлович

Это вопрос договоренности с банком. договоренность эту следует оформить письменно.

Как вариант деньги вносятся в погашение ипотеки вами. либо кладутся в ячейку

Савельев Денис Вячеславович

Добрый день. Вам необходимо приехать в банк вместе с продавцом, на которого оформлена ипотека, и проговорить условия сделки с представителем банка. Как вариант можете с продавцом заключить предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости, в котором отразить все существенные условия, а именно предмет договора (объект недвижимости), его стоимость, порядок расчетов между сторонами, в котором прописать, что покупатель погашает задолженность по ипотеке до момента заключения основного договора к/п, в том числе указать, что стоимость объекта недвижимости согласованна между сторонами и остается неизменной до основной сделки, отразить кто в объекте недвижимости зарегистрирован на момент заключения предварительного договора к/п, и порядок их сняти с регистрационного учета и освобождения объекта недвижимости от личных вещей и пр... Если есть необходимость, могу составить такой договор на возмездной основе.

Александрова Мария Игоревна

В банке в присутствии продавца гасите его ипотеку, то есть вносите наличные на его счёт, прописав такой порядок расчетов в договоре, а после регистрируете ваш переход права, это можно сделать одновременно со снятием обременения по ипотеке

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Через предварительный договор купли-продажи, по которому продавец снимает обременения, далее если всё хорошо пройдёт выходите на сделку с заключением основного договора купли-продажи продажи.

В договорах следует указать весь объём обязательств, ответственность, права и т д Они должны быть максимально подробно составлены и защищать ваши интересы.

Если нужна подробная консультация, проверка сделки, составление документов обращайтесь

Ким Галина

Сделка проводится с подписанием сторонами предварительного договора в простой письменной форме, однако следует учитывать, что в такой сделки имеют место быть факторы, которые могут быть использованы продавцом не в вашу пользу. Здесь нужно быть внимательным при подписании договора, в которых предусмотреть все возможные тонкости, последствия.

Понадобится детальная консультация, подготовка документов, звоните

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Имущественный вычет 1млн руб для объектов недвижимости. Оплата налогов происходит до 30 апреля, следующего за годом продажи

Любая сделка содержит определённые рикси как со стороны покупателя, так и со стороны продавца, поэтому важное значение имеет проверка сторон сделки, грамотное составление докуметов.

Услуги не относятся к бесплатным. Если нужна подробная консультация, сопровождение сделки, составление документов, обращайтесь

Мерзликин Алексей Борисович

Сделайте официальный письменный запрос, чтобы банк вам предоставил письменный мотивированный ответ, на какие требования нормативных актов они ссылаются в конкретно в вашей ситуации. Возможно, это только в этом банке, а в другом не будет. Без официального ответа банка комментировать их устный ответ в такой форме, это просто давать гипотезы о вероятности.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Банк вправе отказать в одобрении объекта. Причину неодобрения объекта к ипотеке вам не скажут. В большинстве случаев отказы в одобрении объектов идёт из-за нарушений со стороны собственников (продавцов квартиры).

Для этого существует такая услуга как проверка сделки не в формальном, а в нормальном полноценном режиме.

Моргачев Алексей Николаевич

Во всех случаях будет участие органов опеки. Выполнимо.

Манаков Артём Геннадьевич

Могу сделать вам это. Либо подготовить документы как это сделать

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

При наличие долей детей в квартале, прав собственности на продаваемые объекты недвижимости проходят с согласия органов опеки.

Все сложности, оценка рисков, последствий иные вопросы, возникающие в процессе сделок, составление документов проводятся юристами при изучении документов, при проведении сделок на платной основе.

Колесник Степан Сергеевич

Окажу помощь. Специалист из Краснодара

Красильникова Армине Владимировна

Вы можете в ипотек оформить на 250 тыс руб и погасить мат капиталом досрочно.

А если без участия банка, то придется ждать, пока ребенку исполнится 3 года.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Без ипотеки не сможете распорядиться мат капиталом.

Жежера Владимир Александрович

Оформите ипотеку на сумму маткапитала, и погасите досрочно маткапиталом.

Только внимательно читайте договор с банком насчёт условий/штрафов при досрочном погашении.

А обналичить маткапитал - никак. Наш искренний совет - со всякими мутными типами, предлагающими "обнал" маткапитала, лучше не связываться.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

При взятии ипотеки можете не дожидаться 3-х летнего возраста. Обнал маткапитала в части или полностью уже уголовная ответственность с реальным отбытием срока. На авсоь не скосить не рекомендую. Недавно посадили 17 мамаш вместе с их риэлторами.

Если нужно юридическое сопровождение сделки, обращайтесь.