Снять обреминение?

Добрый вечер! Покупатель не получал документы (выписку) после погашения записи об ипотеки в силу закона? Вы можете обратиться с заявлением об исправлении ошибки, указав, что ограничение должно было быть снято тогда-то и такими-то документами. Если нет, то обратиться к Продавцу с просьбой погасить эту запись. Если Продавец откажет или не может или умер, Вы вправе обратиться в суд по месту нахождения имущества (квартиры).

Физическое лицо вправе распоряжаться своим имуществом - по своему усмотрению: продать, подарить, заложить, совершить мену, завещать, в том числе сдавать в аренду. Для распоряжения данными правами - не требуется иметь особенный статус: учредителя/участника в ООО, иметь статус ИП и тд.

добрый день, мои коллеги частично не правы. Сдача в аренду нежилого помещения не может облагаться по НПД (налог на профессиональный доход). Если сдает физическое лицо, то нужно заплатить 13% НДФЛ. Но в настоящее время судебная практика складывается не в пользу Арендодателя. Так как апартаменты могут быть использованы только в коммерческой деятельности (не для проживания), то налоговая считает деятельность по сдаче в аренду предпринимательской деятельностью и вынуждает платить соответствующие налоги. Если Вы не ИП, то ФНС доначисляет НДС 20% и НДФЛ 13%. Так что рекомендую зарегистрировать ИП по УСН 6% (доходы). Но не забывайте, что ИП обязан платить страховые взносы не зависимо от наличия доходов

Добрый день! В ВАшем случае снятие обременения в судебном порядке. Проблем быть не должно

Если вы покупали квартиру с использованием материнского капитала в 2013 году, но в пользу сделано обременение после смерти продавца, вот что вам нужно сделать:
Снятие обременения: После погашения ипотеки и выделения долей детям, вы можете обратиться в банк для снятия обременения с квартиры.
Документы: Вам потребуется подготовить необходимые документы, такие как заявление о снятии обременения, чтобы зарегистрировать право собственности без обременения.
Согласие органов опеки: Если вы планируете продать квартиру, вам может потребоваться согласие органов опеки, чтобы убедить, что условия продажи соответствуют закону.

звоните проконсультирую подробнее

Вы, в какой то степени, в равном положении, ни он никуда не обращался ( в суд), но вы тоже после передаче денег сидели, ничего не делая.

Срок исковой давности не прошел еще год остался до истечения срока по общему правилу исчисления срока давности, если конечно, нет никаких дополнительных оговорок в документах..

Не стоит расценивать ситуацию как абсолютно безопасную для вас. У залогодержателя есть определенные права, которыми он могут воспользоваться в любой момент даже в последний день срока исковой давности. Поэтому следует решать вопросы с документальным оформлением сейчас, тем более у вас план -продажа недвижимости.

Понадобится работа по делу, звоните

Здравствуйте.

Срок давности не прошёл.

Бояться можете взыскания долга если продавец не признается в получении от Вас денежных средств.

По доказательствам. Доказательства должны быть относимыми к делу, поэтому вся доказательственная база собирается, создаётся исключительно по каждому делу конкретно.

Если нужна подробнся консультация обращайтесь

Здравствуйте.

Дом переходит после смерти рентополучателя. Если не будет споров о праве с другими наследниками, дом можно продать после снятия обременений подачей заявления в Росреестр.

Дом полученный по договору ренты, не входит в наследственную массу.

Отобрать не смогут, а вот что за обременение, залог, так его можно снять в судебном порядке.

Если наследники отказываются снять обременение или предъявляют претензии на участок, вам придется обратиться в суд.
В суде вам нужно будет доказать:
Факт заключения договора купли-продажи.
Факт оплаты полной стоимости участка (даже если расписка утеряна, можно использовать другие доказательства).
Суд может признать ваши права на участок и обязать снять обременение.

Продавцу необходимо подать соответствующее заявление на снятие обременение. Если он отказывается -тогда в судебном порядке

Обратиться в МФЦ с соответствующим заявлением. Это делает продавец (залогодержатель).

Приказом имущество не делят. Независимо от арестов, Росреестр обязан исполнить решение суда. К приставам ходить по этому вопросу бессмысленно. Отказ Росреестра нужно получить письменный и обжаловать в суде. У меня как раз аналогичный спор с Росреестром и после первого заседания до второго право собственности на долю с арестом зарегистрировали.

Здравствуйте. Вы вопрос не задали. Вопрос ваш в чем?
К приставам как обращались? ПИсьменно? И нет никакого ответа?

Какое именно обременение?

Здравствуйте.

Нет. Это противоречит закону. Переложить свои обязательства по ипотеке на покупателей вы не сможете, так же как и обязательства по договору перед риэлтором. Пункты договора признаются ничтожными. По условиям возврата задатка необходимо конкретизировать условия, дополнительные понесённые убытки, связанные с несостоявшейся сделкой, включать в договор вправе, но не в такой редакции, как вам хочется.

В предварительный договор купли-продажи можно включить условие о невозврате задатка покупателю в случае отказа от сделки. Однако включение пункта о возмещении покупателем дополнительных расходов, таких как погашение ипотеки и оплата услуг риелтора, может быть оспорено в суде.

Обратиться в Росреестр. Нужно подать заявление с просьбой о проверке и снятии обременения. Возможно, потребуется предоставить документы, подтверждающие право на снятие обременения.

Письменная консультация

Здравствуйте.

Ваш вопрос касается процедуры продажи квартиры, разделенной на доли, а также возможности осуществления сделки без обязательной покупки нового жилья одновременно. Ниже приводится подробная консультация по вашему случаю.

Общие положения:

Продажа квартиры, разделенной на доли:
Продажа доли возможна без необходимости продажи всей квартиры. Однако, при продаже части доли (например, одной из 4), покупатель становится совладельцем совместного имущества.

В случае продажи всей квартиры — производится полная передача права собственности.
Можно ли продать квартиру без приобретения нового жилья сразу:
Да, продажа квартиры возможна независимо от покупки нового жилья. Закон не обязывает осуществлять обе сделки одновременно.
Вы можете продать квартиру и уже после этого приобрести новую недвижимость в другом городе.

Рекомендуемый пошаговый порядок действий:

Шаг 1. Подготовка к продаже

Соберите все документы на квартиру: свидетельство о праве собственности, договоры, документы, подтверждающие оплату материнского капитала.
Если есть доли, подготовьте согласия других участников, если требуется, или договор купли-продажи доли.
Шаг 2. Проведение оценки и подготовка договора

Закажите оценку стоимости квартиры.
Обратитесь к юристу для подготовки договора купли-продажи.
Шаг 3. Проведение сделки продажи

Оформите сделку в нотариальной или в Росреестре (через МФЦ или через нотариуса).
После регистрации перехода права собственности продавец становится свободен от обязательств по квартире.

Шаг 4. После продажи — приобретение нового жилья

После продажи у вас появятся свободные денежные средства, которые вы можете использовать для приобретения другого жилья в другом городе.
Важно: при продаже квартиры может возникнуть необходимость уплаты налога на доход (если квартира находилась в собственности менее 5 лет или есть другие основания для налогообложения).
Дополнительные советы:

Если есть материнский капитал, и вы планируете его использовать для покупки нового жилья, заранее узнайте в Пенсионном фонде о порядке его использования в другом городе.
При продаже доли квартиры, убедитесь, что сделка оформлена правильно, и все участники согласны.

Итог:
Да, вы можете продать квартиру без одновременной покупки нового жилья. Сделка возможна и после продажи вы свободны в выборе нового жилья в другом городе.

Одновременно проведение сделок не требуется. Продажа возможна с разрешения органов опеки.

Можем пошагово проконсультировать