Дарение доли несовершеннолетнему в ипотечной квартире?

Если вы тоже являетесь собственником и у вас не было раздела совместно нажитого имущества, то да. Для продажи вашей доли необходимо согласие вашего бывшего супруга.

Можете через нотариальное удостоверение договора

Собственники вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению добровольно от своего имени или через уполномоченного лица по соответствующей нотариальной доверенности. Любое нарушение прав собственников влечет оспаривание сделки.

Тетю выпишите, потом приватизируйте квартиру и продавайте

Сможете, если он не согласен на выкуп/не имеет возможности, то Вы имеете право продать доли третьим лицам.

Добрый день! Пристав может арестовать только долю должника. Если еще и Вашу арестовал - нужно обжаловать действия пристава.

Продажа долей не рассматривается?

Здравствуйте! В вашей ситуации важно действовать осторожно и по закону.
Заявление о прекращении исполнительного производства: Вам нужно обратиться в ФССП с заявлением о временном прекращении исполнительного производства. В заявлении укажите, что вы намерены временно прекратить производство для снятия запрета на регистрационные действия, но долг не был полностью погашен. Это заявление должно быть оформлено в соответствии с требованиями ФССП. При этом важно проконсультироваться с юристом, чтобы правильно составить документ и избежать аннулирования долга.
Уведомление о праве преимущественной покупки: Если ваш бывший супруг вернул письмо, это может считаться отказом от права преимущественной покупки. Однако для уверенности лучше проконсультироваться с нотариусом или юристом. Они помогут оценить, соответствует ли возврат письма отказу, и можно ли считать его полученным уведомлением.
Продажа долей: Если вы получите юридическое подтверждение отказа от права преимущественной покупки, вы сможете продать доли третьему лицу. Но перед этим убедитесь, что все документы в порядке и запрет на регистрационные действия снят.

Здравствуйте. Вы — соавторы собственности; прописка любовницы не даёт ей прав на долю. Действуйте так:

Предложите письменно выкуп доли бывшего мужа;
Если отказ — подайте в суд иск о разделе/принудительной продаже дома с разделом выручки; суд может признать раздел невозможным и назначить продажу;
Учитывайте интересы инвалида — суд учтёт это при распределении;
Параллельно обращайтесь за соцподдержкой и консультацией юриста для подготовки документов.

Здравствуйте. Кратко: начните с выписки ЕГРН и кадастрового плана, наймите кадастрового инженера для технического плана и проекта межевания. Если бывший супруг препятствует доступу — в суд о выделе доли в натуре или о принудительной продаже (если выдел невозможен). Для продажи/выдела доли несовершеннолетнего потребуется согласие органов опеки или разрешение суда. При замене замков/входе — ходатайствуйте в суд о восстановлении пользования и вызове полиции для исполнения решения. Обратитесь к юристу и кадастровому инженеру для подготовки исков и документов.

Добрый день!

Ваша ситуация требует внимательного подхода, и я постараюсь дать вам краткие рекомендации.

1. Выделение доли в натуре: Чтобы выделить вашу долю (18 м² и 2.015 сотки) в натуре, вам необходимо обратиться в суд с иском о выделении доли в натуре. В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ, вы имеете право на выделение своей доли. Суд может обязать бывшего супруга предоставить доступ к имуществу для проведения необходимых действий.

2. Доступ к дому: Если бывший супруг препятствует вашему доступу, вы можете обратиться в полицию с заявлением о нарушении ваших прав. Также стоит упомянуть об этом в исковом заявлении в суд.

3. Продажа долей: После того как ваша доля будет выделена в натуре и оформлена в ЕГРН, вы сможете продать её без участия бывшего супруга. Важно помнить, что доля несовершеннолетнего ребенка не может быть продана без разрешения органов опеки и попечительства.

4. Документы для суда: Подготовьте все необходимые документы для подачи иска (документы на имущество, свидетельства о праве собственности, документы о разводе и т.д.).

5. Органы опеки: Обязательно проконсультируйтесь с органами опеки по поводу продажи доли несовершеннолетнего ребенка.

Если доли определены и брат написал заявление нотариусу об отказе от наследства, то Вы, как я понимаю являетесь единственным наследником.Ваша доля 1/3 + 1/6(половина доли матери)+ 1/3 доля брата + 1/6 (половина доли матери) от которых он отказался. Все вместе =100%

Дарственную брату надо писать в случае если он уже вступил в наследство. А он, как я понимаю, отказался в Вашу пользу. Поэтому см.выше.

Если вам нужна подробная консультация, составление документов, сопровождение дела, Вы можете обратиться по телефону, указанному в моём профиле (WhatsApp, ) или на почту

С уважением

Здравствуйте.

Если брат отказался от доли, то вы вступаете в наследство за его долю. Оставшуюся долю, не входящую в наследство, он вам можете передать по любой сделке, не факт, что это будет дарение. Платить 2 раза и не нужно, но бесплатно тоже не получится.

Здравствуйте! В вашем случае важным моментом является срок владения недвижимостью и налоговые последствия при продаже.

Общий порядок таков:

Если отец подарит свою долю детям, то в налоговом плане это будет оформление дарения, за которое налог обычно платит одаряемый (дети). Однако есть нюансы:
Налог на доходы физических лиц (НДФЛ) при продаже квартиры:

Если квартира приобретена по приватизации в 2003 году, то с учетом статьи 217 Налогового кодекса РФ, у вас есть основания считать, что у вас или у ваших родственников (в данном случае — у детей) есть стаж владения более 3 лет. Это важно, потому что при продаже недвижимости, которая находилась у налогоплательщика более 3 лет, налог на прибыль не взимается.
Что происходит при дарении?
Дарение собственности между родственниками (родители — дети) освобождается от налога на дарение, если оно оформлено по установленной форме.

После дарения доли у детей появится право собственности, и при продаже этой доли они будут учитывать срок владения с момента получения в собственность.
Будут ли дети платить налог при продаже до 3-летнего срока?
Если дети продадут свою долю в течение 3 лет с момента получения, то на них может распространяться обязанность уплаты НДФЛ по ставке 13% (или 15%, если доход превышает установленный лимит).
Если доля была в собственности более 3 лет (с момента получения), то при продаже налог не взимается.

Вывод:

После дарения доли детям, если они продадут её до истечения 3-летнего срока с момента получения, то налог платить придётся.
Если же они продадут через более 3 лет, налог не потребуется.
Дополнительно: рекомендуется уточнить дату, когда именно дети получили право собственности после дарения, и исходя из этого определить налоговые обязательства.

в чем необходимость оформлять дарение доли? если квартира продается полностью. сделка проходит регистрацию с Росреестр и с 3-мя долями. Налог возникнет с подаренной доли за минусом имущественного вычета

Здравствуйте, если ваш отец был зарегистрирован по одному адресу с умершими родителями, то он считается фактически принявшим наследство. В этом случае достаточно обратиться к нотариусу( если вы не пропустили 6 месячный срок) В том случае, если ваш отец был прописан со своими родителями в разных местах, то да, прийдется устанавливать факт вступлению в наследство и признание права собственности в порядке наследования. Для тоской консультации конечно необходимы документы и больше фактов.

По вашему вопросу могу сказать следующее. Во-первых по вопросу оформления наследства вам необходимо обратиться к нотариусу сначала. Нотариус может вас также проконсультировать по вашей ситуации, так как он тоже юрист по образованию. Во-вторых, Ваш отец являлся сыном для дедушки и бабушки и соответственно наследником имущества после их смерти. но так как он не оформлял наследство возникает вопрос, необходимо ли принятие наследства через суд. По действующему законодательству внуки прямо не входят ни в одну из очередей наследования. Наследство без завещания внуку может отойти только в случае смерти своих родителей, которые по закону и являются наследниками первой очереди. Эта процедура называется — наследование по представлению. Другими словами, при разделе наследства они представляют своего умершего родителя и получают его долю имущества. Право представления предполагает, что доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем, переходит к его соответствующим потомкам. Если ваш отец не принял наследство юридически, то при отказе нотариуса в оформлении на вас наследства, вариант разрешения вопроса остается через суд. Поэтому для начала должен быть отказ нотариуса по правовым основания открывать наследство и тогда уже идете в суд.

А что участок разделили с присвоением каждому участку кадастрового номера?

Здравствуйте, Эдуард! Существует определенный порядок, установленный законодательством, по продаже долей в жилом помещении. Во-первых, Вы имеете преимущественное право покупки тех долей, которые продают другие собственники, соответственно, чтобы продать свою долю, другой собственник сначала должен в установленном порядке предложить купле-продажу остальным собственникам. Во-вторых, каждый собственник может распоряжаться только своей долей, соответственно, Вас заставить продать свою долю нельзя, своей долей другой собственник распоряжается самостоятельно. Бывают исключительные случаи, когда через суд могут обязать продать свою долю, например, если доля у одного из долевиков слишком маленькая, но исходя из того, что вы пояснили, это не ваш случай.

Бывшая может продать только свою долю, то есть 1/3.

Добрый день! Можете, для этого нужно подготовить договор дарения и обратиться в МФЦ, если все собственники совершеннолетние и квартира куплена не в браке, если в браке то разрешение супруга на сделку

Добрый день.

Идете к кадастровому инженеру и он подготовит все документы, если площадь комнат соответствует долям (или близка) и все стороны согласны. Потом проведете изменения в Росреестре, внесете изменения в кадастровый/поэтажный план помещений.

Если не можете договориться, то через суд.

Добрый день! Существуют два способа преобразования долевой собственности в право собственности на отдельную комнату: добровольный и судебный, для Вашей ситуации необходимо знать больше деталей, позвоните мне или напишите в мессенджер разберемся как сделать через нотариальное удостоверение соглашение или порядок обращения в суд по Вашему вопросу