Здравствуйте! Квартира мною была куплена в 2.11.2017 года,я хочу ее продать в 2022 году в июле, стоимостью более одного миллиона, это мое единственное жилье на данный момент! Так же в 2020 году мною было продано еще одно жилье! Освобождаюсь ли я от уплаты налога по продаже имущества?
Продаем с бывшей супругой участок, оформленный по долям. Обязательно ли нотариально заверять договор?
Можно ли один договор заключить на обе доли?
Сколько стоит нотариальное заверение такого договора?
Золдак Сергей Анатольевич
Если целиком, то в простой письменной форме. Если долями, нотариально удосоверенный, 0, 3% от суммы не выше 20 тыс. И тех работы не менее10
Золдак Сергей Анатольевич
Но это в случае если нет несовершеннолетних сособственников. Если есть опека и даже целиком, нотариуса нужно
Лотарев Евгений Михайлович
Здравствуйте, возможна простая письменная форма, расценки по нотариальному оформлению узнайте у ближайшего нотариуса
Бендер Андрей Владимирович
Добрый день! В одном договоре возможно указать как продажу, так и покупку двух долей земельного участка, тогда это будет трёхсторонняя сделка купли продажи. Стоимость необходимо уточнять у нотариуса перед проведением сделки.
Мингазов Юрий Саитгареевич
Нет, если будете продавать сразу весь участок.
Довган Юрий Богданович
Когда вы продаете участок, оформленный по долям, нотариальное заверение договора не является обязательным. Однако, если вы хотите, чтобы сделка была более защищенной и имела больший вес, рекомендуется это сделать. Нотариально заверенный договор может помочь избежать возможных споров в будущем. Что касается одного договора на обе доли, то можно заключить один договор на продажу всего участка, если обе стороны согласны и готовы подписать этот документ. В таком случае в договоре указываются все сведения о долях и о каждом из собственников. Стоимость нотариального заверения договора может варьироваться в зависимости от региона и других обстоятельств, но обычно это составляет от 2 до 5 тысяч рублей. Часто нотариусы также берут процент от сделки, если сумма продажи значительная. Лучше всего заранее уточнить цену у выбранного вами нотариуса, чтобы избежать неожиданных затрат.
Савченко Алексей Олегович
Доброе утро. Заключить один договор можно, и удобнее в данном случае. Поскольку Вы с бывшей супругой собираетесь продать сразу весь недвижимый объект - то нотариальное заверение договора не требуется в силу закона. Нотариальная форма требовалось, если бы продавали доли по отдельности или если бы доли были у несовершеннолетних.
Это следует из пункта 1 части 1.1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ О государственной регистрации недвижимости сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением: сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.
Если Вы все равно решили заверять договор у нотариуса, что не обязательно в данном случае (возможна простая письменная форма договора без нотариального удостоверения), то расценки необходимо у них уточнять.
Чеботарев Василий Сергеевич
Стоимость услуг нотариуса уточните у нотариуса они различаются. Оформить можно одним договором.
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте. Если полностью будете продавать участок, но нотариус не нужен. В сделках важно юридически грамотно составить договор купли-продажи, который исключить возможные судебные разбирательства, если, конечно, сама сделка проводится юридически чисто.
Здравствуйте.
Хочу продать квартиру которую приобрел по ДДУ в июле 2021 года. Т.е. трех лет нахождения в имуществе еще не прошло (у квартиры 2 собственника - я и жена).
Сейчас есть возможность продать эту квартиру, но нет желания платить налог при продаже 13%. При этом, после продажи этой квартиры я хочу приобрести на вырученные средства дом и часть средств вложить в долевое строительство.
Подскажите, как избежать в таком случае уплаты налога на продажу, при исполнении такой схемы. Продал квартиру далее купил дом и вложил часть средств в долевое строительство.
Спасибо.
Давыдов Денис Валентинович
Если каждый собственник продает свою долю отдельным договором, то каждый из них может получить вычет 1 млн.руб. Письмо ФНС от 2 ноября 2012 г. N ЕД-4-3/18611@ Федеральная налоговая служба по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц сообщает следующее. В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации налогоплательщик при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц имеет право на получение имущественных налоговых вычетов в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи, в частности, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей. Если у двух налогоплательщиков имеется по 1/2 доли в праве собственности на квартиру, принадлежащие им менее трех лет и на каждую долю оформлено свидетельство о государственной регистрации права собственности, то в случае продажи налогоплательщиками своих долей по договору купли-продажи, в котором каждый налогоплательщик выступает продавцом своей доли как самостоятельного объекта купли-продажи, имущественный налоговый вычет по доходам от такой продажи предоставляется *каждому* налогоплательщику в сумме, не превышающей 1 000 000 рублей. Сумма дохода, превышающая сумму примененного имущественного налогового вычета, подлежит налогообложению налогом на доходы физических лиц в общеустановленном порядке по ставке 13 процентов. Указанная позиция согласована с Министерством финансов Российской Федерации письмом от 16.10.2012 N 03-04-08/1-352. Все другие варианты противоречивы.
Плато Леонид Валерьевич
Здравствуйте. Продайте квартиру по цене приобретения в 2021 г. (нет дохода - нет налога; обычно цену так и занижают по вторичному ДКП (а то, что сверх цены - передают по расписке. НО! Надо понимать, что это незаконно). И последующее приобретение дома и вложение в долевое строительство должны у Вас происходить в 1 налоговом периоде с продажей квартиры (т.е. в течении 1 года - одно продал, свои добавил и купил 2 других объекта).
Здравствуйте! В 2006 году квартира была приобретена по ДДУ в общую долевую собственность (по 1/3 мне, маме и отцу). В 2022 мама умирает и ее 1/3 делится между мной, отцом и сестрой. Соответственно, у меня 4/9, из которых 3/9 владею с 2006 года. У отца так же. У сестры 1/9.
Хотим продать квартиру в этом году за 13 млн. Цена покупки в 2006 г. 2 млн.
Вопросы:
1. Все доли будем продавать одному физ.лицу. Можно ли заключить не один договор на продажу, а договор купли-продажи доли на каждого собственника?
2. В таком случае, какой вычет будет для каждого собственника?
3. Нужно ли будет платить налог каждому собственнику? Освобождаемся ли я и отец от уплаты налога с продажи, так как владеем частью квартиры с 2006?
Заранее благодарен за ответ!
Халина Оксана Владимировна
Добрый вечер. Договор один заключается. Папа не будет оплачивать налог, так как с 2006 владеет.
Хотим продать квартиру площадью 85 м² и купить по договору на строительство дом площадью около 120 м² в этот же год. Владение квартирой меньше 2 лет.
Квартира в общей собственности. У нас двое несовершеннолетних детей. Квартира в ипотеке. При продаже придется закрыть ипотеку и новый дом брать тоже в ипотеку.
Хотелось бы узнать, подпадаем ли мы под условия освобождения от уплаты налога с продажи недвижимости для семей с детьми.
Моргачев Алексей Николаевич
Если вы продадите ипотечную квартиру дешевле, чем купили (или за равную стоимость), то дохода у вас не возникает, даже если вы владеете квартирой 5 месяцев. Будет нулевая декларация.
Семья из 6 человек (родители и 4 детей) хотим продать квартиру в ноябре 2023 г. В собственности менее 3 лет. В собственности у супруга и у супруги только это жилье, приобретенное в пипотеку. Хотим приобрести в ипотеку (программа «Сельская ипотека») дом с площадью больше чем квартира. Вопрос: освобождаемся ли мы от уплаты налога на доход от продажи квартиры с целью приобретения дома большей площадью используя ипотеку для покупки нового жилья?
Лагодич Евгений Владимирович
Платить налог не нужно, если вы владели недвижимостью более 5 лет
Продать жильё без налога после 3 лет владения можно, если недвижимость:
ст. 217.1 Налогового кодекса
Кирдяев Андрей Николаевич
Дети являются собственниками? Если у каждого доля стоит не более миллиона, то можно продать долями сразу всю квартиру, тогда не нужно платить налог. Налог не уплачивается на миллион, всё что выше миллиона подлежит уплате налога. Ну и конечно, если вы продаёте дороже, чем покупали.
Мингазов Юрий Саитгареевич
Освобождаетесь от уплаты налога. Но надо соблюсти ВСЕ условия.
2.1. Доход от продажи объекта недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее в настоящем пункте - жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение освобождается от налогообложения независимо от срока нахождения в собственности налогоплательщика продаваемого жилого помещения или доли в праве собственности на жилое помещение, если одновременно соблюдаются следующие условия: налогоплательщик и (или) его супруг (супруга) являются родителями (усыновителями) не менее двух детей, не достигших возраста 18 лет (24 лет, если дети являются обучающимися по очной форме обучения в организациях, осуществляющих образовательную деятельность), или налогоплательщик является одним из указанных детей. Возраст детей для целей настоящего пункта определяется на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданное жилое помещение или долю в праве собственности на жилое помещение;в календарном году, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданное жилое помещение или долю в праве собственности на жилое помещение, либо не позднее 30 апреля следующего календарного года налогоплательщиком (членами его семьи, указанными в абзаце втором настоящего пункта) на основании договора купли-продажи (договора мены) приобретено иное жилое помещение или доля в праве собственности на жилое помещение и осуществлена государственная регистрация перехода права собственности от продавца к налогоплательщику (членам его семьи, указанным в абзаце втором настоящего пункта) на приобретаемое жилое помещение (долю в праве собственности на жилое помещение) или осуществлена полная оплата стоимости приобретаемого налогоплательщиком (членами его семьи, указанными в абзаце втором настоящего пункта) жилого помещения или доли в праве собственности на жилое помещение в соответствии с договором участия в долевом строительстве (договором инвестирования долевого строительства или другим договором, связанным с долевым строительством), договором об участии в жилищно-строительном кооперативе, в которой для указанных целей не учитывается дополнительная оплата в связи с увеличением площади указанного жилого помещения после ввода в эксплуатацию соответствующего объекта строительства;общая площадь приобретенного жилого помещения (общая площадь жилого помещения, указанная в полностью оплаченном договоре участия в долевом строительстве (договоре инвестирования долевого строительства или другом договоре, связанном с долевым строительством), договоре об участии в жилищно-строительном кооперативе) или его кадастровая стоимость, определяемые с учетом совокупного размера долей налогоплательщика и членов его семьи, указанных в абзаце втором настоящего пункта, превышает соответственно общую площадь в проданном жилом помещении или его кадастровую стоимость, определяемые с учетом совокупного размера долей налогоплательщика и членов его семьи, указанных в абзаце втором настоящего пункта;кадастровая стоимость проданного жилого помещения независимо от размера продаваемой доли налогоплательщика в соответствующем праве собственности не превышает 50 миллионов рублей (если кадастровая стоимость может быть определена);налогоплательщику, его супругу (супруге), его детям (в том числе усыновленным), не достигшим возраста 18 лет, его родителям (если налогоплательщик является лицом, не достигшим возраста, указанного в абзаце втором настоящего пункта) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданное жилое помещение или долю в праве собственности на жилое помещение не принадлежит в совокупности более 50 процентов в праве собственности на иное жилое помещение с общей площадью, превышающей общую площадь в приобретенном жилом помещении, независимо от размера приобретаемой доли налогоплательщика в соответствующем праве собственности.Если доход от продажи доли в праве собственности на жилое помещение, полученный налогоплательщиком, освобождается от налогообложения на основании настоящего пункта, доходы от продажи долей в таком жилом помещении, полученные его детьми (в том числе усыновленными) и подопечными, также освобождаются от налогообложения при условии, что их доли в праве собственности на такое жилое помещение проданы одновременно с долей налогоплательщика в праве собственности на такое жилое помещение.В целях настоящего пункта кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества (или соответствующая доля) определяется как кадастровая стоимость этого объекта (или соответствующая доля), внесенная в Единый государственный реестр недвижимости и подлежащая применению с 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на проданный (приобретенный) объект недвижимого имущества, в случае образования объекта недвижимого имущества в течение налогового периода - как кадастровая стоимость этого объекта недвижимого имущества (или соответствующая доля), определенная на дату его постановки на государственный кадастровый учет.В случае, если на основании абзаца восьмого настоящего пункта кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества не может быть определена, в целях абзаца четвертого настоящего пункта проверяется выполнение условия только в части общей площади жилого помещения.
День добрый! Вопрос по поводу уплаты налога на доход физических лиц при продаже земельного участка. Участок был под домом который в собственности, оформил и выкупил у администрации в собственность и я собственник, но я так понимаю что я владею участком менее 3-5 лет, то мне при продаже данного участка придется платить налог в 13 % или ждать 3-5 года чтоб не платить данный налог. Я правильно всё понимаю? И есть ли какие-нибудь другие способы не платить налог или только ждать 3-5 лет?
Байдак Зоя Михайловна
Если 250тыс стоимость з/у то налог не платится, а если больше, то оплата с разницы 13% или необходимо ждать 5лет для освобождения.
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте.
Не обязательно ждать минимальный срок владения. Нужно юридически грамотно оформить сделку.
Мерзликин Алексей Борисович
Общее правило закона, в случае продажи до трех лет налог платиться.
Здравствуйте. Могу ли я быть освобежден от уплаты налога с продажи квартиры? Квартиру хочу продавать дороже, чем покупал, в собственности менее 5 лет. Это 3 квартира во владении. После продажи в том же календарном году, хочу приобрести квартиру в другом городе, дороже, чем продам. Спасибо.
Байдак Зоя Михайловна
Вам придется заплатить налог 13% на разницу между продаваемой и покупной ценой этой квартиры.
Красильникова Армине Владимировна
Нет. Налог вам придется оплачивать
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте.
Налог платить придется. А вот на сколько возможно снизить налогооблагаемую базу уже другой вопрос
Здравствуйте! Стояли на очереди, была комната. В 2019 предложили однокомнатную квартиру, взяли ее, доплатив несколько сотен тысяч рублей, комната при этом осталась у нас. Подскажите, пожалуйста, когда возможно продать квартиру без уплаты налога в 13%? После трех или пяти лет? Дата возникновения права март 2020 г. Не понимаю, считается ли этот вид приобретения приватизацией (мб государственной?) или это обычная купля-продажа (и тогда ждем 5 лет)? Большое спасибо!
Ким Галина
Налогообложение регулируется ст 217.1. НК РФ. зависит, относитесь ли в к категории лиц, указанных в ч.2. Так же какой договор заключался при получении квартиры с доплатой.
Мингазов Юрий Саитгареевич
5 лет, если нужно более подробно пишите, звоните.
Байдак Зоя Михайловна
Скорее всего была купля-продажа. В выписке из ЕГРП указано на основании чего произошла регистрация сделки.
Красикова Маргарита Викторовна
Здравствуйте.
Вы не указали стоимость покупки и стоимость планируемой продажи.
При продаже ранее минимального срока владения (при отсутствии оснований для освобождения от уплаты налога) нужно уплатить 13% от разницы между стоимостью покупки и продажи. Каждый продавец недвижимости может воспользоваться налоговым вычетом в сумме 1млн. руб.
Если Вам нужна консультация по налогообложению Вашего случая - можете написать мне в вацап: изучу документы и предложу возможные способы снижения налоговой нагрузки. Консультации в Вацап платные.
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте.
Какой срок применяется 3 или 5 лет, каким образом провести сделку с целью минимизации налогов, но в рамках закона, определяется индивидуально на основании изучения документов
Добрый день! Хочу приобрести квартиру в ипотеку.
Ситуация получается следующая:
Текущий собственник (ТС) владеет квартирой (№1) 6 месяцев. Купил, сделал хороший ремонт, перепродает.
Прошлый собственник (ПС) владел квартирой (№1) более 19 лет.
У ПС на момент продажи квартиры (№1) ТС никаких долгов не было.
Но неделю назад, проверив квартиру (№1), ТС и ПС, я выяснил, что у ПС появилась налоговая задолженность 3млн.р. В разговоре с ПС выяснилось, что эта задолженность возникла из-за неуплаты налога от продажи другой квартиры (№2) в 2023 году.
Хронология событий получается следующая (даты приблизительные):
01.08.2023 - ПС продает квартиру (№2) и не знает о том, что надо оплатить налог.
01.12.2023 - ПС продает квартиру (№1) ТС по рыночной стоимости, но налог платить не надо, т.к. собственность 19 лет.
01.05.2024 - ПС начисляют налог от продажи квартиры (№2) 3млн.р, начинают капать пени. 01.06.2024 - Я нахожу объявление о продаже квартиры ТС и хочу её приобрести.
Итого: Квартира (№1) сейчас находится в собственности у ТС, у неё, как текущего собственника нет никаких задолженностей и другого рода юридических проблем. Но смущает, что прошло менее года с момента покупки, а у ПС возникла большая задолженность.
Мои вопросы: 1) Если ПС не будет платить налог и/или подаст на банкротство, это может как-то повлиять на мою сделку по приобретению квартиры (№1) у ТС ? 2) Если у ПС на момент продажи квартиры (№1) ТС не было налоговой задолженности, то ТС считается "добросовестным покупателем". Буду ли считаться "добросовестным покупателем" я, покупая квартиру (№1) у ТС, зная, что у ПС уже есть налоговая задолженность 3млн.р. ? 3) Какие могут быть последствия для меня при приобретении квартиры (№1) у ТС, если ПС зная о том, что ей начислят налог 3млн.р. за продажу квартиры (№2), специально продала квартиру (№1) ТС, чтобы избавиться от имущества ДО возникновения задолженности?
Пилипенко Игорь Александрович
Добрый вечер, Сергей! Миллионные сделки с объектами недвижимости в Москве предполагают получение квалифицированной юридической консультации. На договорной основе.
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте.
Да, безусловно, повлияет на сделку.
Добросовестность ещё нужно доказать, судебная практика по данному вопросу ужесточается не в пользу так называемых добросовестных Приобретателей.
Самые негативные - лишитесь жилья, ничего не получите в обратку.
Сделки, риски, последствия требуют тщательного изучения всех документов в совокупности, с целью возможного проведения максимально безопасной сделки, составления юридически грамотных документов, с учётом всех фактических обстоятельств, нюансов правоприменения.
Такие услуги не относятся к бесплатным, в том числе и подробная консультация.
Мингазов Юрий Саитгареевич
Я бы не стал, такую сделку заключать, но дело хозяйское. Рисков слишком много.
Ким Галина
В целом, вопрос о покупке именно этой квартиры является открытым, поскольку, данный фактор риска, с учетом отложенных мер, можно минимизировать.
Была оформлена дарственная на квартиру, но человек умер через год и дарственная была отменена судом, т.к. умерший был признан не дееспособным, налоговая начислила налог, и обратилась в суд о взыскании налога, как поступить, нужно ли платить налог или что сделать что бы избежать уплаты налога?
Бабушкин Владимир Яковлевич
Добрый день, в данном случае считаю, что налог платить не надо. Вы должны прийти в судебное заседание по иску налоговой и предоставить документы, согласно которого дарственная отменена. Суд на этом основании должен отказать налоговой в иске. Если налоговая обратилась в порядке приказного производства (судебный приказ), то пишите свои возражения в суд, чтобы судебный приказ отменили.
Чеботарев Василий Сергеевич
С кого налоговая взыскивает с дарителя или с одариваемого, поясните детали, пожалуйста.
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте.
Право собственности стороны считается отсутствующим с момента вступления судебного акта в законную силу. За период когда объект недвижимости находился в вашей собственности оплата налога на имущество должно быть. Об этом прямо указано в законе. Избежать уплаты налога не получится.
Ким Галина
нужно ли платить налог или что сделать что бы избежать уплаты налога? -да, право собственности наступило, было зарегистрировано? налог возник. На оплату налога не влияет спор о праве в части прекращения прав, влияет факт владения имуществом до момента выбытия данного имущества, на этот период наличен налог.
Я хочу продать дом с рассрочкой платежа 10 лет . При этом я владею имуществом меньше 3 лет. Если оплата будет поступать равными долями в течении 10 лет надо ли мне будет платить налог на продажу по истечении 3 лет. Когда продавец освобождается от уплаты налога на продажу имущества.. спасибо
Гусаков Юрий Витальевич
В России при продаже недвижимости существует налог на доходы физических лиц (НДФЛ), который составляет 13% от полученной прибыли. Однако есть возможность освобождения от уплаты налога при выполнении определенных условий.Срок владения: Если вы владеете недвижимостью менее минимального срока, установленного законодательством, то налог на доходы придется уплатить. Для недвижимости, приобретенной после 1 января 2016 года, минимальный срок владения составляет 5 лет. Однако, если недвижимость была получена в наследство, по договору дарения от близкого родственника или в результате приватизации, этот срок сокращается до 3 лет.Освобождение от налога: Если вы владеете недвижимостью более 5 лет (или 3 лет при указанных выше условиях), то вы освобождаетесь от уплаты НДФЛ при ее продаже.Рассрочка платежа: В вашем случае, поскольку вы планируете получать оплату за дом в течение 10 лет, налоговая обязанность будет возникать по мере получения дохода. Это значит, что налог на доходы придется уплачивать ежегодно, пока вы не достигнете минимального срока владения, после чего оставшаяся часть дохода может быть освобождена от налога.Таким образом, если вы продадите дом с рассрочкой и на момент получения последнего платежа будете владеть недвижимостью более 5 лет (или 3 лет, если применимо), то вы сможете претендовать на освобождение от уплаты налога на оставшуюся часть дохода. Однако за первые годы, пока срок владения не достигнет необходимого минимума, налог придется уплачивать.Рекомендуется проконсультироваться с налоговым консультантом или юристом для получения более точной информации и учета всех нюансов вашей ситуации.
Довган Юрий Богданович
Если вы продали дом с рассрочкой и владеете им менее трех лет, вы будете обязаны платить налог на доход от продажи. Налоговые обязательства возникают в том году, когда вы получили оплату за проданный объект. Даже если вы получаете деньги в рассрочку, налог нужно уплачивать исходя из суммы, которую вы получили в каждом налоговом периоде. Освобождение от уплаты налога на продажу имущества наступает, если вы владеете им более трех лет, либо если продажа осуществляется по цене, не превышающей 1 миллиона рублей (для физических лиц) за исключением расходов на приобретение. В вашем случае, если прошло меньше трех лет, вы будете обязаны уплатить налог, даже если сделка идет в рассрочку.
Мингазов Юрий Саитгареевич
Датой продажи будет считаться последний платеж, то есть на момент окончательной продажи дома и регистрация права собственности на покупателя будет через 10 лет.
День добрый! Вопрос по недвижимости: у меня в собственности полностью одна квартира, а во второй 50% (1/2 доля), на данный момент хочу выставить первую квартиру на продажу (в собственности в сентябре 2024 года исполнилось 3 года), так как при продаже мне придется выплатить налог 13%, но если я во второй квартире свою 1/2 долю оформлю по дарственной ближайшему родственнику, то у меня будет считаться одна недвижимость и по истечении 3 лет при продаже первой квартиры я буду освобождена от уплаты налога? Заранее благодарю!
Даньков Андрей Павлович
Здравствуйте. Обязанность по уплате НДФЛ при продаже объекта недвижимости "привязана" к конкретному объекту недвижимости. При дарении доли в квартире ваш родственник и вы будете освобождён от уплаты налога (т.к. подарки между ближайшими родственниками налогом не облагаются вне зависимости от стоимости), а вы не получили выгоды с этого.
При продаже единственного жилого помещения срок владения для освобождения от уплаты НДФЛ устанавливается как 3 года если у вас на день продажи нет другого жилища или долей в нём.
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте.
Оплата налога по сроку владения 3 года связана не только с количеством объектов недвижимости. Расчёт налога при продаже недвижимости учитывает несколько обстоятельств в отношении объекта недвижимости, а также зависит от проведения самой сделки купли-продажи
Если вы готовы рискнуть долей, даря родственнику из-за налога, ваше право.
Собираюсь купить дачу за 1 млн. рублей. Есть сомнения, что смогу долго ею владеть.
Сможем ли мы её продать без уплаты налога, если оформлю дарственную на сына?
Спасибо.
Мерзликин Алексей Борисович
Закон не делает какие-либо исключения в данном случае. Если есть сомнения по каким-то причинам, зачем совершать сделку? Либо дайте эту сумму сыну, чтобы он купил эту дачу. Дарственная, это договор дарения, разновидность сделки с недвижимостью, после подписания договора дарения, документы должны быть переданы в МФЦ для регистрации прав нового собственника.
Довган Юрий Богданович
Если Вы оформите дарственную на сына, то налог платить не нужно, так как дарение между близкими родственниками не облагается налогом. Однако при продаже дачи, которая была получена по договору дарения, налог придется заплатить, если срок владения составляет менее трех лет. Налог рассчитывается с разницы между ценой продажи и кадастровой стоимостью, умноженной на 0, 7. Если срок владения составляет более трех лет, то налог платить не нужно.
Фикачев Игорь Владимирович
смотря за какую стоимость вы будете продавать.
Мингазов Юрий Саитгареевич
С такими играми, расходы на регистрацию составят больше налогов.
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте.
Если сумма покупки и продажи будет равнозначной, то налога не возникнет. Если бОльшей, то с разницы цены. Мудрить с даренияии смысла нет.
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, освобождаются ли от уплаты налога, при продаже недвижимости, семьи с двумя и более детьми?
Жидко Сергей Владимирович
Семьи с двумя и более детьми освобождаются от уплаты налога при продаже недвижимости. Это касается только жилого фонда: комнат, квартир, жилых домов, их частей и долей в праве собственности.
Льгота действует для сделок, совершённых после 1 января 2021 года. Для освобождения от налога должны совпадать пять условий:
Налогоплательщик или супруг — родитель двух и более детей до 18 лет (или до 24 лет — при очном обучении). Усыновленные дети тоже учитываются. Семья купила новую недвижимость в том же календарном году или не позднее 30 апреля следующего года.
Общая площадь нового жилья или его кадастровая стоимость больше, чем у проданного. При этом учитываются совокупные доли членов семьи.
Кадастровая стоимость проданного жилья не превышает 50 000 000 рублей. Если её нельзя установить, учитывается только площадь.
На момент продажи налогоплательщику и членам семьи не принадлежит в совокупности более 50% другого жилья, общая площадь которого больше приобретаемого.
Если одновременно выполнить все условия, сдавать декларацию о полученных доходах (3-НДФЛ) не требуется — налоговая инспекция имеет все необходимые данные, и семья освобождается от уплаты налога с продажи жилья автоматически.
Под льготу не попадут многодетные граждане, у которых очень дорогое жильё или есть в собственности сразу несколько квартир.
Кавецкая Нина Анатольевна
Добрый день!
В соответствии с пунктом 17.1 статьи 217 и пунктом 2 статьи 217.1 Кодекса освобождаются от налогообложения доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе, при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.
При этом согласно пункту 2.1 статьи 217.1 Кодекса доход от продажи объекта недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее - жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение освобождается от налогообложения независимо от срока нахождения в собственности налогоплательщика продаваемого жилого помещения или доли в праве собственности на жилое помещение, если одновременно соблюдаются установленные условия.
В частности, абзацем шестым пункта 2.1 статьи 217.1 Кодекса установлено, что для целей применения указанного пункта должно соблюдаться условие, которым предусмотрено, что налогоплательщику, его супругу (супруге), его детям (в том числе усыновленным), не достигшим возраста 18 лет, его родителям (если налогоплательщик является лицом, не достигшим возраста, указанного в абзаце втором настоящего пункта) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданное жилое помещение или долю в праве собственности на жилое помещение не принадлежит в совокупности более 50 процентов в праве собственности на иное жилое помещение с общей площадью, превышающей общую площадь в приобретенном жилом помещении, независимо от размера приобретаемой доли налогоплательщика в соответствующем праве собственности.
Исходя из изложенного в целях соблюдения указанного условия в собственности налогоплательщика, а также членов его семьи, указанных в абзаце шестом пункта 2.1 статьи 217.1 Кодекса, не может находиться, в частности, иное жилое помещение общей площадью большей, чем приобретаемое жилое помещение.
В случае если в собственности налогоплательщика, а также членов его семьи, указанных в абзаце шестом пункта 2.1 статьи 217.1 Кодекса, находится иное жилое помещение общей площадью большей, чем приобретаемое жилое помещение, то совокупная доля налогоплательщика, а также членов его семьи, указанных в абзаце шестом пункта 2.1 статьи 217.1 Кодекса, в праве собственности на это иное жилое помещение не должна превышать 50 процентов.
В этой связи при одновременном соблюдении всех условий, установленных пунктом 2.1 статьи 217.1 Кодекса, доход от продажи жилого помещения освобождается от налогообложения налогом на доходы физических лиц (Письмо Минфина России от 16.02.2024 N 03-04-05/13936).
Не забывайте оставлять отзывы.
Довган Юрий Богданович
В соответствии с российским законодательством, семьи с двумя и более детьми не освобождаются от уплаты налога при продаже недвижимости. Однако, если недвижимость находилась в собственности более минимального предельного срока владения, который составляет три года (в некоторых случаях пять лет), то доход от её продажи не облагается налогом.
Через какой срок можно продать квартиру без уплаты налога в следующем случае? Владею долей в квартире, доставшейся по наследству, пополам с родным братом более 3 лет. Брат хочет подарить мне свою долю. Сколько времени надо ждать после дарения, прежде чем продать всю квартиру без уплаты налога?
Усольцев Виктор Николаевич
чтобы продать всю квартиру без уплаты налога, вам необходимо подождать 3 года с момента получения доли в дар от вашего брата.
Бударагин Александр Александрович
После дарения 3 года.
Черников Виктор Николаевич
в случае, если право собственности на объект получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика, - 3 года
Довган Юрий Богданович
После получения дарственной доли от брата Вам необходимо владеть ею не менее трёх лет, чтобы продать всю квартиру без уплаты налога. Ваша первоначальная доля, унаследованная более трёх лет назад, уже освобождена от налога при продаже. Однако подаренная доля будет считаться новым объектом собственности — срок её владения начнётся заново с момента регистрации перехода права. Если продать квартиру до истечения трёх лет с даты дарения, налог (13% от дохода) возникнет только в отношении подаренной доли. Для полного освобождения от налога всю квартиру стоит продавать после трёхлетнего владения обеими долями. Уточните у специалиста, как правильно оформить продажу, чтобы минимизировать налоговые последствия, если планируете сделку раньше этого срока.
Андросов Михаил Владимирович
Александр, в Вашем случае, поскольку вы уже владеете своей долей в квартире более 3 лет, для её продажи без уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ) вы уже соответствуете требованиям. Что касается доли, которую ваш брат собирается вам подарить, то после получения этой доли в дар, вам необходимо будет владеть ею в течение 3 лет, чтобы иметь возможность продать всю квартиру без уплаты НДФЛ. Это связано с тем, что при получении имущества в дар от близкого родственника (в данном случае — от брата), новый срок владения для освобождения от налога начинается с момента регистрации права собственности на подаренную долю. Таким образом, вам нужно будет подождать 3 года с момента получения в дар доли брата, прежде чем вы сможете продать всю квартиру без уплаты налога. / Это касается тех обязательств, если Вы правильно сформулировали свой вопрос.
Байдак Зоя Михайловна
Если вы объдинять доли не будете, а продадите квартиру, то срок будет исчисляться с начала принадлежности вам вашей доли, а не со дня дарения.
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте.
Придётся ждать 3 года с момента перехода прав собственности на долю. Налог будет рассчитан на долю если решитесь продать раньше этого срока. Вправе использовать налоговый вычет при продаже имущества. Можно продать квартиру без проведения дарения, квартира будет продаваться в принадлежащих долях, но как единый объект недвижимости.
