Обмен квартиры полученной в наследство?

Что произойдет,в момент переселения из аварийного жилья ,которое было у наследодателя с 2011 года,если я являюсь собственником 1/2 квартиры полученной по наследству ,и оформил дарственную на жену,после вступления в наследство,на половину своей доли?

Носиков Андрей Александрович

Здравствуйте! При расселении аварийки (с 2011 г.) Вы и жена получите равные доли нового жилья по ст. 252 ГК РФ — пропорционально долям (1/2 + 1/4). Дарственная на жену сохранит права.
Риски минимальны, но нужно уточнить детали. Напишите/позвоните

Буланкина Светлана Николаевна

Здравствуйте.

Варианты могут быть разные. Но, учитывая малозначительность долей, Вам и супруге могут предложить выкуп.

Добрый день, надо ли платить налог за продажу квартиры полученной в 2024г. По реновации. Старая Квартира была взята в ипотеку в 2012г

Берковская Виктория Олеговна

Добрый день! По реновации - нет ( и то есть исключения), если расселение из аварийного жилья -да. Надо знать Ваши региональные программы. Лучше обратитесь в ФНС

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Обычно налог платить не нужно, если вы владели “старой” квартирой с 2012 года: при реновации срок владения новой считается с даты покупки старой. Значит прошло больше минимального срока (3/5 лет) — НДФЛ нет. Но проверьте, что новая квартира получена именно по реновации как замена, и у вас есть документы на старую. Если были доплаты/доли — лучше уточнить в налоговой.

Здравствуйте. Наш дом под расселение в 2026 г. Местная поселковая админ заставила собирать кучу всяких справок. Когда справки все собрали, сказали взять справки из сфр о размере пенсии и из налоговой об уплате налога на авто. Вопрос... зачем эти справки? Каким боком они относятся к расселению жилья? Может админ крутит какие то свои дела под расселение? Спасибо.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Администрация выходит за рамки своих полномочий, вы вправе обжаловать незаконные действия администрации в судебном порядке.

Ватолин Александр Иванович

Все эти справки не имеют никакого отношения к расселению. Обратитесь в прокуратуру.

В МИНИСТЕРСТВЕ ТРУДА И СОЦИАЛЬНОЙ ЗАЩИТЫ ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ отказываясь учитывать полученные мной дивиденды незаконно относят меня к лицам
не имеющим доходов и отказывают в субсидии на оплату коммунальных услуг как гражданину не имеющему доходов,
хотя я получаю дивиденды по акциям роснефти которые роснефть выплачивает два раза в год, с которых удерживается налог на доход,
соответственно имею доход который должен учитываться при предоставлении
субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в соответствии с пунктом 34 з) Постановления Правительства РФ от 14.12.2005 N 761 (ред. от 22.06.2024),
вот как чиновники в МИНИСТЕРСТВЕ ТРУДА И СОЦИАЛЬНОЙ ЗАЩИТЫ ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ незаконно относят гражданина к категории не имеющем доходов, видимо чтобы отказать в субсидии,
хотя налог на доход с дивидендов налоговый агент удерживает

Жидко Сергей Владимирович

Здравствуйте!

Министерство труда Тульской области нарушает законодательство, игнорируя доходы в виде дивидендов. Дивиденды учитываются при расчете субсидий согласно пункту 34 з) Постановления Правительства РФ №761 от 14.12.2005. Обратитесь с жалобой в прокуратуру или суд для защиты ваших законных прав.

Добрый день!
Я хочу продать дом своим родственникам. Домом я не пользуюсь, дом достался мне бесплатно (точнее 1/2, другая часть принадлежит моему совершеннолетнему брату, он также согласен продать дом). И я не хочу указывать в договоре купли-продажи кадастровую или рыночную стоимость. Хочу указать сумму в 20-40% от кадастровой стоимости. Прочитала, что это может быть причиной, чтобы сделку признали незаконной, т.к. цена ниже. Есть ли где-то в законе пункт о том, что я обязана продавать его не ниже определённой суммы? Я не уклоняюсь от налога, потому что кадастровая стоимость дома не превышает 1.000.000 рублей, намного меньше. Т.е. я в любом случае не платила бы налог, указав сумму и выше. Какие риски есть, если мы договоримся о цене в 20% от кадастровой стоимости?

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Такого в законную нет.

Байдак Зоя Михайловна

Укажите в договоре родственные отношения покупателя и продавца, и стоимость все таки не должна быть ниже 70% от кадастровой или если рыночная меньше, то от нее.

Здравствуйте вот хотел узнать могу ли я выплатить долю с продажи квартиры
несовершеннолетниму ребёнку . Ребенку 17 лет .Если бывшая жена против. И Как она выплачивается по кадастровой стоимости или рыночной

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Доля у ребёнка есть? Если её нет, то не обязаны

Байдак Зоя Михайловна

Стоимость доли определяется по рыночной цене.

Если законный представитель (мать) возражает против сделки вы ничего сделать не сможете.

Но, в некоторых случаях, вопрос решается в судебном порядке.

Для надлежащей консультации необходимо знать обстоятельства спора.

Добрый день! После смерти матери вступили в наследство, 1/8 часть -1 брат(прописан в квартире, но не был собственник),1/2-брат(прописан в др. месте),1/8 сестра(прописка в др. месте),1/8 отец, прописан в этой квартире и еще + его доля 4,8. Отец оформил дарственную на дочь и передал ей все доли. Прописали в дарственной что даритель сохраняет право на пользование и проживание на условиях дейст. законодательства. Дочь подала иск о разделе имущества о том что она с отцом вселяется в большую комнату, а два брата будут находиться в меньшей комнате. Как родственники они ни кто не общаются. только сестра и отец. Брат который прописан в квартире заявил что готов выкупить по кадастровой стоимости у всех доли, т.к это единственное у него жилье. Сестра отказалась ему продавать все свои доли. Брат сказал что подаст иск , о том что сделка с отцом является не законной, что отец поставил условие, а это уже не дарение. Будет через суд добиваться чтобы доли вернули обратно отцу и тогда у него будет выкупать. И еще то что отец не может проживать в этой квартире без разрешения других собственников. Подскажите пож. так можно сделать?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Требования её правомерны.

Брат, может подать иск в су с такими требования, но суд, мало вероятно, что их удовлетворит. Но ответчикам обязаны направлять возражения в суд если брат подаст иск, не стоит игнорировать процесс.

Для правильной защиты нужно знакомиться со всеми документами, ранее вынесенными судебными решениями, если уже есть, исками и формировать защиту в суде.

Токмаков Вадим Альфредович

Добрый день.

Подать исковое заявление ваш брат может. Но при вынесении судом решения будут учтены все заслуживающие внимание обстоятельства заключения договора дарения, обоснованность требований о признании его недействительным и иные доказательства истца по делу.

У меня с матерью по 1/2 доли в 1-комнатной квартире. Мать вышла замуж, муж выделил ей долю в своей квартире. Мы жили в нашей с матерью квартире с мужем 2 года, мать не платила коммуналку. В связи с конфликтом, мать решила делить квартиру. Оставаться без квартиры я бы не хотела, поэтому мать предложила выкупить ее долю по кадастровой стоимости. Затем она поменяла свое решение и теперь хочет,чтобы я купила ее долю по рыночной стоимости . Денег у меня нет, жить спокойно в квартире я не могу,мать по закону имеет доступ и может приходить туда когда хочет. Как мне поступить,чтобы остаться с квартирой и чтобы мать не лезла?

Ким Галина Владимировна

Договоренности подлежат документальному оформлению, если бы все сделали верно юридически последствий таких не наступило. Сейчас либо договариваться либо же применять иные творческие способы в рамках закона.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Выкупить по рыночной стоимости, можете договорится об определении цены. Ведь понятие рыночная стоимость, на самом деле, сильно субъективная оценка кому 1 рынок, а для кого-то 2 тоже рынок. Можете заказать оценку доли. Такие семейные конфликты при 1 комнате всегда тяжелы. Можно взять ипотеку, оформить юридически грамотно сделку с рассрочкой. Все варианты определяются исходя из фактических обстоятельств, правовых нюансов.

Здравствуйте, хотел проконсультироваться, такая ситуация родственник проевил желание переоформить квартиру на меня, родственник дальний, но родственник остаётся прописан в этой квартире. Каким способом можно это сделать? Если дарственную оформить то там вроде как 13 % налога от стоимости квартиры по кадастровой стоимости мне нужно заплатить или я не прав? Или ещё какие способы есть переуступки прав?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Договором дарения предусматривется право пожизненного проживания, договором ренты. Вариант применяется исходя из фактических обстоятельств, но никак не по скудной информации, которое содержит желание уйти от налога. Любая сделка оспаривается тем более если она совершена в обход или с нарушением закона, воли собственника.

Чеботарев Василий Сергеевич

Оформляйте не дарением, а куплей-продажей. С регистрацией родственника в будущем будут сложности.

Как уберечь дом от отца?Мать и отец разводятся. Во время брака был приобретен дом 52 кв. м. в колхозе,мать писала заявление что не возражает на покупку.Дом отремонтировали,есть газ,свет,вода. Собственником является отец .За месяц до развода мать заняла деньги и купила недостроенный дом 102 кв. м. в этом же колхозе,отец заявление никакое не писал.В доме нет ни газа,ни света , ни воды ,полуразрушен,но по кадастровой стоимости оба дома имеют одинаковую цену. Мать является собственником.Как поступить ,чтобы у отца не осталось прав на дом матери? Отец отказывается, что-либо подписывать и на раздел имущества подавать не собирается ( хочет управлять обоими домами.) Может ли мать прописать без согласия отца в свой дом другого человека? Имеет ли права отец не пускать жить в дом матери её родственников?

Курбангалеева Людмила Александровна

Имущество приобретенное в браке является совместно нажитым имуществом и делится пополам, если не было брачного договора

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

В общем порядке имущество нажитое в браке считается совместно нажитыми, подлежащее разделу в равных долях пока не доказано обратное. Тоже самое относится к долгам. Оба дома будут признаваться совместно нажитым имуществом. То, что она заняла деньги не является достаточным доказательством изменяющим режим совместной собственности на единоличный, поэтому ели она хочет признать второй дом полностью за собой, то необходимы более весомые доводы, доказательства, сбором которых слудет заняться уже сейчас. Мать может сама направить в суд обоснованный иск с соответствующими требованиями в суд не дожидаясь подписания соглашения о разделе имущества в добровольном порядке у нотариуса. Являясь единоличным собственником она вправе зарегистрировать жильца в дом без согласия супруга. Жить родственники на постоянной основе в доме, который оформен на отца не имеют право без его согласия, в доме, который оформлен на мать могут пока судом не определены права собственности между супругами. Право на подачу иска в суд о нечинении препятствий есть, но на сколько он применим в вашей ситуации, впрочем, как и всё, что связано с разделом имущества, основывается на изучении всех фактических обстоятельств, учитываются все правовые нюансы.

Здравствуйте. Такая ситуация. Продал квартиры после наследства. Так как не прошло три года, то должен заплатить налог. Для того чтоб его снизить купил квартиру. Риэлтор говорил, что налог будет 65.000 руб. По факту, когда декларацию заполнял, то налог вырос до 250.000 руб. Как оказалось одна квартира стоила по кадастровой выше рынка на тот момент в почти, а то и в 3 раза. И это не было замечено. Поэтому обратился к юристу для снижение кадастровой стоимости. Подписали договор на месяц, что нужно подать в реестр документы и ждать ответ. Исходя из него уже делать выводы в суд или не в суд. Пришло более месяца, а результата не видно. На словах она говорит, что делает это и то, а документально ничего не подтверждает. Привлекла своего оценщика, которому надо заплатить 15.000 руб. При этом до этого не уведомила о том, что это платно и т.д. А просто сказала «Я поинтересуюсь у оценщика», а потом просто поставила перед фактом, что к оплате 15.000 руб. Во время исполнения уехала в отпуск и даже не ничего не сказала, а сказала по факту, что она в отпуске. А позже, когда я обратился к ней с вопросами исходя из ответа другого юриста, то она встала в защиту и ссылаться на «Доверие». «Зачем вы со мной работайте, если не доверяйте» и т.д. при этом свой отпуск аргументировала «Майскими праздниками». По факту ни заявления в реестр ничего. Просил ее уведомить налоговую так как переживаю за штрафы и любые другие санкции от налоговой. Она «Не переживайте. Декларацию можно не подавать. Оплатите штраф 1000 руб и все». При этом срок подачи декларации истек, работа не выполнена. Просто на словах, что она что-то делает и результата нет. По договору месяц истек. Что мне делать? И вообще адекватное ли это отношение юриста?

Берковская Виктория Олеговна

Добрый день! А почему бы Вам претензию риелтору не предъявить для начала было за такое сопровождение сделок? Где в законе указано, что для того чтобы снизить налог надо купить другую недвижимость? Если Вы плательщик НДФЛ то, да, Вы можете использовать налоговые льготы при покупке. Использовали ли вычет в 1 млн при продаже для хоть какого-то снижения налоговой нагрузки? С риелтором видимо и договора не было, а уж про обязанность налоговой оптимизации они вообще никогда не пропишут. Ваша ситуация должна была решаться с риелтором. С юристом можете расторгнуть договор. Если это не адвокат при желании можете и Закон о защите прав потребителей применить. В договоре с юристом должно быть прописано каждое действие и стоимость за него (это в идеале). Если недовольны сотрудничеством - расторгайте.

Курбангалеева Людмила Александровна

Если вы неудовлетврены работой и считаете что услуги были оказаы негадлежащим образом, то вы можете расторгнуть договор путем направления претензии с указанием. Понесенных вами убытков, а вообще снижение кадастровой стоимости производится в судебном порядке, посмотрите в суде на сайте дела под вашей фамилией, и если он есть значит юрист свою работу делает

После развода делим две квартиры. Собственники, кроме нас с бывшим супругом, дети, поэтому подаю иск в суд.
Кадастровая стоимость квартир 2 млн и 1 млн. Гос.пошлина 23200 руб. Для меня это очень много. Вопрос вот в чем:
Могу ли я другую стоимость квартир указать?
Муж согласен с разделом, как я в иске буду прописывать. Подавать апелляцию не будет.
СЕйчас хочу подать иск, потом оформим мировое соглашение.

Могу ли я другую стоимость квартир указать? чтобы уменьшить размер гос.пошлины

Чаузова Елена Сергеевна

а зачем вам тогда в суд то идти, если муж согласен с разделом? идите к нотариусу и заверяйте соглашение о разделе. ну либо если прям вам в суд охота, то подайте ходатайство о рассрочке уплаты госпошлины. оплатите часть, например посильную вам часть, а оставшуюся сумму в рассрочку, например на 6 мес. суды обычно удовлетворяют такие ходатайства

Ким Галина Владимировна

если есть мирная договоренность в разделе зачем идти в суд? Можно все утвердить у нотариуса

Как продать дом с участком, где 2/3 доли детей и 1/3 моя?
Кадастровая стоимость выше, чем рыночная. Даст ли в такой ситуации опека разрешение на продажу? И могу ли я дать доверенность своему отцу на продажу от своего имени и от детей? Он проживает там, где объект, а мы в СПб, достался в наследство.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Продать доли несовершеннолетних можно только с согласия законных представителей и с обязательным разрешением органов опеки и попечительства (см. СК РФ и закон об опеке). Опека потребует независимую оценку и вправе запретить сделку при заниженной цене; нотариальная доверенность от вас на отца возможна, но не заменит разрешение опеки для долей детей. Могу подготовить документы и сопровождать получение согласия опеки — назначим консультацию.

Общая кадастровая стоимость 2060000 рублей.
У меня 1/4 я ее хочу по дарственной отдать бывшей супруге сколько примерно мне обойдется данная процедура у нотариуса?

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте, Поскольку вы передаете 1/4 доли, ее стоимость будет составлять 1/4 от общей кадастровой стоимости, то есть 2 060 000 руб. / 4 = 515 000 рублей. Именно эта сумма будет учитываться при расчете нотариального тарифа, общая стоимость процедуры у нотариуса будет складываться из нотариального тарифа (2 575 рублей) и стоимости дополнительных услуг (ориентировочно от 3 000 до 10 000 рублей). Итого, примерная стоимость процедуры составит от 5 575 до 12 575

Добрый день!

В собственности имеется квартира в г.Самара, купленная с использованием мат.капитала. Доли детям выделены. Также строим дом за городом (площадь и кадастровая стоимость дома больше стоимости квартиры, но условий для проживания пока нет).
В ближайшее время планируем продавать квартиру в Самаре и покупать в Москве в ипотеку.
Как поступить, чтобы получить одобрение опеки? Есть ли вообще какие-либо варианты или в любом случае будет отказ?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

В органы опеки на одобрение сделки заходят уже с юридически грамотнт составленными проектными документами по новой сделки, в которой условия жизни детей их доли не будут ухудшены, меньше, чем в продаваемом жилье. Но значительно увеличивать доли детей в договоре тоже не рекомендую.

Арахова Диана Алексеевна

Чтобы получить одобрение органов опеки на продажу квартиры, купленной с использованием материнского капитала и в которой выделены доли детям, необходимо обеспечить детям аналогичные или улучшенные жилищные условия.