Имущественный вычет?

(2 ответа)

Добрый день! в прошлом году купили гараж за 1126000 руб. Через год продаем по цене 630 000 руб. Кадастровая стоимость 1100000 руб. С какой суммы возникает НДФЛ? Можно ли уменьшить доход на расходы от покупки? или в любом случае налог от кадастровой стоимости нужно уплатить?

Кораблева Юлия Вячеславовна
Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 19 лет
07.08.2025 16:30
Телефон
Добрый день, в вашем случае, поскольку цена продажи гаража меньше 70% кадастровой стоимости (1 100 000*70%), то налоговая база для НДФЛ будет 70% от кадастровой стоимости - 770 000 руб. Раз гараж в собственности меньше 5 лет, то есть два вычета - 250 тыс руб. либо имущественный налоговый вычет при продаже в виде фактических документально подтвержденных расходов на его приобретение - 1 126 000 руб. Поэтому при документальном подтверждении расходов, налога не возникает. Рекомендую подать декларацию и приложить к ней документы. Могу оказать помощь в заполнении декларации.
Колоколов Евгений Константинович
Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут
Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 4 года
07.08.2025 15:05
Телефон

Добрый день!
При продаже гаража менее чем через 3/5 лет после покупки, налог НДФЛ рассчитывается с бОльшей из двух сумм: цены сделки (630 000 руб.) или 70% кадастровой стоимости (1 100 000 × 0, 7 = 770 000 руб.).
Значит, база для налога — 770 000 руб.
Вы можете уменьшить доход на сумму расходов на покупку гаража (1 126 000 руб.), предоставив подтверждающие документы. В вашем случае расходы больше налоговой базы, поэтому налог платить не нужно — декларацию подать обязательно, но налог будет равен нулю.
Если нужна помощь — пишите!

✏️ Задавайте вопросы, готов помочь! Обращайтесь в Telegram или MAX— все контакты в профиле юриста. Колоколов Е.К., опытный юрист
На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.
Ответ нейросети:
Добрый день!

В вашем случае при продаже гаража необходимо учитывать положения Налогового кодекса РФ. Согласно статье 214.10 НК РФ, налогоплательщик может уменьшить доход от продажи имущества на сумму документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества. Это означает, что вы можете уменьшить доход от продажи гаража на сумму, за которую вы его приобрели, то есть 1,126,000 рублей.

Однако есть важный момент: при продаже недвижимости необходимо учитывать также минимальную налоговую базу, которая определяется как 70% от кадастровой стоимости объекта на 1 января года, в котором происходит продажа. В вашем случае кадастровая стоимость составляет 1,100,000 рублей, следовательно, минимальная налоговая база будет равна 770,000 рублей (70% от 1,100,000 руб.).

Поскольку цена продажи (630,000 рублей) меньше минимальной налоговой базы (770,000 рублей), налог будет рассчитываться именно с минимальной налоговой базы.

Таким образом, налоговая база для расчета НДФЛ составит 770,000 рублей. Вы не можете применить расходы на покупку (1,126,000 рублей) для уменьшения этой налоговой базы, так как она определяется исходя из кадастровой стоимости.

Рекомендую также обратиться за индивидуальной консультацией к вашему бухгалтеру или налоговому консультанту для более детального анализа вашей ситуации и подтверждения расчетов.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
614 юристов отвечают
10 минут среднее время ответа
525 вопросов за сутки
Хлопотов Дмитрий Григорьевич Юрист в Перми Байдак Зоя Михайловна Юрист в Набережные Челнах Погорелов Евгений Иванович Юрист в Краснодаре Бучко Марина Леонидовна Адвокат в Курске Алексеенко Андрей Васильевич Адвокат в Краснодаре
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Юристы по Налоговому праву