Подписание договора на две стороны. Как создать договор об обязательстве уплаты?

Я нахожусь в браке, собираюсь покупать квартиру, большая часть денег моя- около 80%, остальная материнский капитал и ипотека. Муж категорически отказывается заключать брачный договор, что в случае развода квартира моя. Что мне делать?, Как защитить свое?

Матыцин Александр Дмитриевич

Добрый день, уважаемый Гость. В Вашем случае вариант один - брачный договор, причем он должен быть составлен еще и безупречно грамотно с тем, чтобы в нем были закреплены все вопросы правового статуса покупаемой квартиры: что она будет считаться личным имуществом того супруга, на чье имя приобретено (на Ваше имя), каким образом будет разделен в случае развода долг по ипотеке и т.д. В противном случае квартира, приобретенная в период брака, будет считаться общим совместным имуществом супругов, и в случае развода и раздела имущества Вам будет крайне тяжело доказать суду, что раз 80% денег были Ваши, значит и 80% квартиры Ваши. Так что уговаривайте супруга на заключение брачного договора, либо будьте готовы к возможным сложностям в случае раздела имущества. С уважением, адвокат, старший советник юстиции Матыцин А.Д.

Кашапова Элина Ришатовна

Здравствуйте! 1.Даже если супруг согласится, такой брачный договор не может быть действительным, тк используется материнский капитал и надо будет выделять доли детям. 2.Если эти 80% Ваши в том смысле, что получены лично Вами, например, как наследство или от продажи добрачного имущества или в дар от кого-то по договору дарения, то вы сможете доказать при разводе, что бОльшая часть квартиры куплена на личные деньги и принадлежит Вам. 3.Если эти 80% Ваши потому что просто Ваш доход в семье больше, чем у супруга, то по закону это совместно нажитое имущество, те общее. 4.Попробуйте без брачного договора, но изначально оформить доли в квартире сразу по долям, исходя из размера вложений либо используйте для закрепления своей позиции информацию из пункта 2.

Как данный текст написать от имени продавца, а не покупателя в доверенности?:
быть моим представителем в кредитных организациях и банках, в том числе в Публичном акционерном обществе «Сбербанк России», Райффайзенбанк, Газпромбанк, Тинькофф, ЮниКедитБанк, Русский Стандарт, банк «Санкт-Петербург», Росбанк, осуществлять от моего имени и за мой счет следующие полномочия: открыть на мое имя текущий счет; распоряжаться денежными средствами, находящимися на вышеуказанном текущем счете в целях проведения расчетов за отчуждение моего Объекта недвижимости, а именно: открыть покрытый безотзывный аккредитив, в том числе для перечисления и получения денежных средств на счёт эскроу, открытый на имя депонента, на сумму, определяемую в договоре о приобретении Объекта недвижимости, а также получить уведомление об открытии и исполнении указанного аккредитива, аннулировать аккредитив, вносить изменения в условия аккредитива и подписывать в связи с этим все необходимые документы, подписывать договор счета эскроу (индивидуальные условия договора счёта эскроу), вносить денежные средства на счет эскроу, подписывать поручения на возврат средств со счета эскроу на другой счет депонента, либо подписывать поручения на открытие нового счета для возврата денежных средств со счёта эскроу,

Бронштейн Александр Михайлович

Доверенность нотариальная- идите к нему. Он все равно свой текст предложит

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Так от продавца всё тоже. Только должно быть указано конкретно полномочие по продаже такого-то имущества, принадлежащего мне... С правом получения денежных средств от покупателя, подписания ДКП, подачи документов в МЦФ. Лучше это, конечно нотариус сделает

Здравствуйте. Вопрос такой. Вчера проходила сделка при просмотре квартиры в аренду через авито. Позвонила девушка с авито, не представилась риэлтором. Когда пришли на встречу, был мужчина и он был собственником, через час приехала эта девушка и оказалась она риэлтором. Начали подписывать договор, были упомянуты только суммы: залог, оплата ежемесячная и коммунальные услуги, но никаких % комисси не было упомянуто в договоре. Как его подписали, выходим уже с квартиры, стоим на улице и данная девушка риэлтор, говорит, что мы должны заплатить ей 60% от стоимости кв. Вопрос.
Должны ли мы ей платить, если нигде её услуга и стоимость услуги не прописаны?

Некрасов Вадим Юрьевич

Типичный "развод" от риэлторов. Я так понимаю, что риэлтор со стороны продавца, вот он пусть и оплачивает её услуги.

Урванцев Евгений Владимирович

Доброго дня! Конечно, нет. Вас никто не уведомил о том, что Вы обязаны платить третьему лицо за какие-то услуги, Договор Вы не заключали с агентством недвижимости. Согласно ст. 8 Закона "О защите прав потребителей": Указанная в пункте 1 настоящей статьи информация в наглядной и доступной форме доводится до сведения потребителей при заключении договоров купли-продажи и договоров о выполнении работ (оказании услуг) способами, принятыми в отдельных сферах обслуживания потребителей, на русском языке, а дополнительно, по усмотрению изготовителя (исполнителя, продавца), на государственных языках субъектов Российской Федерации и родных языках народов Российской Федерации.

Квартира оформлена в общую долевую собственность по 1/4 на каждого члена семьи ("по 1/4 доле в праве каждому"), один из которых несовершеннолетний. Один из собственников хотел бы сдать свою 1/4 долю в аренду близкому другу семьи. Другие собственники не возражают против этого. По определенным причинам договор сдачи квартиры необходимо заверить у нотариуса.

Есть 2 вопроса:

1) Можно ли сдать 1/4 долю?

2) В момент подписания договора у нотариуса должны присутствовать все собственники квартиры или собственник 1/4 доли может подписать договор без их личного присутствия?

Филатова Анастасия Константиновна

Сдача в аренду жилья с участием несовершеннолетнего требует разрешения органа опеки

Ким Галина Владимировна

1. да
2. могут придти в согласованное время не обязательно одновременно

Можно Хочу подписать договор купли-продажи торгового места на рынке (Контейнер) Без администрации самого рынка, Какой договор мне нужно подготовить?
Надо сделать так чтобы в договоре было прописано что продавец не имеет права забрать заявление о договоре купли-продажи

Ким Галина Владимировна

Какой договор мне нужно подготовить? Договор составляется исходя из конкретной сделки, равно как и все условия в нем должны учитывать особенности сделки. Не факт, ч то в вашем случае будет КП, а не передача прав

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Прежде всего нужно изучить все фактические обстоятельства, договор КП, правомерность самой сделки с 1 продавцом. Только потом определять сами условия ДКП между вами. Договор должен быть составлен в индивидуальном порядке с учётом всех правовых нюансов

Добрый день. У нас с бывшим мужем есть квартира, у каждого по 1/2 доли. Хочу продать ему свою долю, как это правильно сделать? Нужен ли нотариус или мы можем просто подписать договор купли продажи?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Да, именно продать, тогда Вам бывший муж, сможет откатить, половину от 13%, от покупки.

Матус Владислав Сергеевич

Добрый день, нотариус нужен.

Хотела подписать договор с арендатором на квартиру. В нем указала в формате ворд данные паспорта, регистрацию, право собственности, номер выписки из ЕГРН и банковские реквизиты. Не подписывала, сканы документов не отправляла. Просто отправила файл ворд с данными. Потом уже решила проверить человека, оказался судимостью, скорее всего мошенник. Подскажите, чем мне эта ситуация грозит? Имеет смысл менять паспорт (банки все равно сливают потом информацию и он появится в свободном доступе)? Может ли что-то сделать с квартирой? Запрет на переоформление без личного присутствия стоит в ЕГРН, запрет на кредиты тоже.

Камынин Илья Юрьевич

Добрый день. Можете через Госуслуги подать заявление о запрете государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника. Менять паспорт скорее всего нет оснований

Кузнецов Артур Рудольфович

Если вы не подписывали договор, не отправляли сканы паспорта или свидетельства, а лишь переслали Word-файл с текстом данных, — угрозы прямого захвата имущества нет. Сам по себе текст без подписи и оригиналов документов не даёт юридической силы для оформления сделок. Хорошо, что в ЕГРН стоит запрет на регистрацию без личного участия — это надёжная защита.
Менять паспорт не обязательно, но можно оформить заявление об утечке персональных данных в МВД и Роскомнадзор — для подстраховки.
Если потребуется — подготовим заявление и рекомендации, как контролировать свою недвижимость и цифровой след.

Продаем квартиру нам риэлтор прислал подписать договор хотим выяснить всё ли там в порядке

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Нет, не в порядке. Не рекомендую подписывать этот договор. Часть условий противоречат друг другу, законодательству. Этот договор никак не защищает вас от дальнейших споров с покупателями, с риэлтором. Договор должен быть юридически усилен в защиту ваших интересов.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Это стандартный договор риэлтора, можете по сумме вознаграждения поторговаться.

Нашла кв на Авито, связалась с агентством где предложили приехать в офис и подписать договор в котором ты обязуешься оплатить 7000-7500₽ и они предоставляют базу с кв и «настоящими» номерами собственника, но на деле это одноразовый номер с Авито. А кв которые находятся в их базе уже сданы, либо собственник даже не в курсе, что агентство использует его объявление. Можно ли как-то вернуть деньги и есть ли смысл подавать на них в суд?

Байдак Зоя Михайловна

Пожалуйтесь в авито на лицо, подавшее заявление. Это уже признаки мошенничества. Можно обратиться в полицию, но там работать не кому, поэтому шансов получить деньги нет. Можно обратиться в суд, но к кому? У вас есть данные об ответчике? Не факт, что будет решение суда исполнено, если это мошенники.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте! Кратко: да — вы вправе требовать возврата денег и обращаться в суд за взысканием уплаченных сумм и убытков (см. Закон РФ «О защите прав потребителей» №2300‑1 и ГК РФ ст. 309, 310 об обязанностях по исполнению обязательств). При очевидном обмане можно также заявить жалобу в полицию (УК РФ ст. 159 — мошенничество). Соберите договор, квитанции, переписку и скриншоты, направьте письменную претензию, а при отказе — иск в суд. Могу подготовить претензию/исковое заявление и помочь с обращением в полицию — запишитесь на консультацию.

Обязывает ли данный пункт подписать договор .
устранению причин возврата документов.
5.1.5. В елучае еели строительетво Объекта недвижимоети не может быть завершено в предуемотренный настоящим Договором ерок
Застройщик не позднее, чем за два мееяца до нетечения указанного ерека (за неключением обетоятельетв непреодолимой силы), обязуется направить У чаетнику соответетвующую информацию и предложение об изменении ерека передачи Объекта долевого строительства.
Об изменении предусмотренного настоящим Договором срока передачи Объекта долевого строительства от Застройщика Участнику стороны должны подписать дополнительное соглашение.

Носиков Андрей Александрович

Нет. П.5.1.5 обязывает застройщика уведомить за 2 месяца и предложить изменить срок. Подписывать допсоглашение можно только по взаимному согласию (ст. 450, 452 ГК РФ, ст. 8, 9, 6.1 214-ФЗ).

Здравствуйте, купили квартиру в новостройке, 11.12 приехали на осмотр и приемку, выявили косяки, записали в акт
Потом пригласили подписать договор о приемке и что исправят недостатки, и в это им момент только говорят об увеличении площади квартиры с доплатой
Подписали
Но потом выяснилось, что они неправильно посчитали коэффициент за лоджию и по расчетам они нам еще должны разницу
Что в этом случае можно делать, если акт приема подписан?

Арахова Диана Алексеевна

Стоит направить застройщику письменную претензию с расчетами и требованием вернуть разницу, а при отказе — обратиться в суд или Роспотребнадзор.

Здравствуйте. У меня была квартира под снос, государство дало выбор купить дом/квартиру.Нашел подходящий дом, все оформилось, хозяйка дома получила деньги от государства, в ближайшее время я должен подписать договор с государством, но бывшая хозяйка говорит что не хочет продавать дом. Предлагает выкупить свой дом обратно, покрыв расходы. Если даже соглашусь на это, не будет ли это считаться как отмыв средств через куплю/продажу?Потому что государство не давала деньгами. И вообще схема странная, зачем ей теперь надо покрывать налог моей продажи. Трата денег в какой то воздух, сначала продала , а потом передумала

Буланкина Светлана Николаевна

Здравствуйте.

Если хозяйка получила деньги от государства за Вас, но без договора (каких-либо письменных соглашений) с Вами, то что-либо расторгать она должна с государством.

&Nbsp;

Здравствуйте, уважаемые юристы.
Ситуация такая, квартиранты съехали через неделю и требуют деньги. Ниже подробности.
Снимали квартиру три семьи для детей-студентов. Приехала одна из мам- Галя. Посмотрела квартиру ее все устроило.
Они заехали, неделю прожили и приехала другая из мам, которую что -то не устроило. Они нашли другую квартиру и съехали. Теперь требуют деньги.
По договору. Договор найма я составила, подписала со своей стороны и оставила им для ознакомления и подписания. Они его так и не подписали. А договоре есть пункт, что при досрочном освобождении квартиры они должны известить письменно за 1 месяц.
Вопросы:
1. Должна ли я возвращать им деньги за не прожитые дни?
2. Могу ли я применить штрафные санкции, ведь за месяц они меня не предупредили. Но договор ведь они не подписали?
Дополнение: у нас рядом с домом ВУЗ и основные наниматели, это студенты. Они прожили у меня с 23 августа по 1 сентября. Как раз то время, когда все студенты снимают жилье. Освободили квартиру 1 сентября, когда все уже сняли себе жилье и никому ничего не надо. И теперь не известно, когда я смогу задать эту квартиру.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте! Кратко: устный договор аренды действителен — если жильцы уехали, вы обязаны вернуть плату за неиспользованные дни, за вычетом обоснованных убытков, которые вы сможете доказать (ГК РФ ст. 309 — обязательства исполняются надлежащим образом; ст. 421 — свобода договора). Штрафы/неустойка применимы только при их наличии в договоре и доказанности — раз договор не подписан, навязать штраф в одностороннем порядке сложно; вы обязаны уменьшать убытки (искать новых квартирантов). Направьте письменную претензию с расчётом удержаний, если ответ отрицательный — иск в суд (требования оформляются по правилам ГПК РФ ст.131). Могу бесплатно проверить вашу переписку и подготовить претензию/исковое заявление — запишитесь на консультацию.

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, планируем купить квартиру , там один взрослый собственник , прописан он и его 17 летний сын ( студент ) , выписываться они не хотят до сделки , мотивируя это тем что сделка альтернативная , они продают и покупают себе сразу другую квартиру , сделка нотариальная , в дкп про пишется срок в течении которого они должны будут выписаться после перевода прав собственности .Есть ли риски по покупке с такими условиями от продавца ?стоит ли вообще покупать ?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Пусть цену снижает, хлопоты будут, судебные расходы, если сами не снимутся с регистрации, тем более сын не совершеннолетний.

Некрасова Вера Анатольевна

Здравствуйте, риски определенно есть, несмотря на прописанные условия в договоре. Дабы избежать судов в дальнейшем я бы рекомендовала настоять на выписке, учитывая, что сыну 17 лет, либо отказаться от сделки.

Продаем квартиру,где есть доли у детей(так покупали с помощью маткапа).Доли у детей минимальны,органы опеки дали разрешение на продажу при условии выделения доли детям в другом месте.Мы рассчитали и получилось,что мы вылетаем детям 4,5 кв м.,это даже больше чем было в продаваемой квартире.Нам регпалата отказывает в регистрации,ссылаясь на ст.310 ФЗ,законно ли это?

Медников Вадим Александрович

Здравствуйте, данный отказ Росреестра правомерен, так как микродолю вы выделяете в жилом помещении не приобретенном с использованием средств материнского (семейного) капитала. Закон не распространяет свое действие на жилые помещения куда вы направили средства указанного капитала, а вот уже при покупке иного помещения вы должны учитывать 310-ФЗ и не выделять микродоли. Следовательно, мой совет будет такой-выделить доли детям прямо пропорционально 6 кв.м. С уважением, юрист В.А. Медников.