Как разделить дом и участок на разных собственников?

соглашусь тем коллегами, кто ответил, что дом относится к его личной собственности. сама по себе покупка дома в браке автоматически не наделяет этот дом режимом совместно нажитого имущества. На личные деньги можно купить имущество в через 5 лет будучи в драке. рассматривается история сделки, возникновения средств. Именно по данному основанию ни у вас ни в ребенка нет прав на дом. к тому же, ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка. Что касается наследственного права, то должно быть имущество наличествовать на момент открытия наследства - даты смерти, как минимум, отсутствие иных наследников по иным основаниям. Имущественные вопросы всегда сопряжены с массой тонкостей, поэтому любое дело разбирается по конкретным фактам что можно, а что не можно и как. данная услуга/работа не входит в состав бесплатных общих консультаций.

Попробуйте договориться с другим собственником, предложив разумную цену. Укажите, что вы несете расходы на содержание дома, оплату коммунальных услуг и ремонт.

Проведите оценку и предложите выкупить по этой цене.. Если откажется нужно будет идти в суд

Вы имеете право таким же образом распоряжаться и пользоваться совместным имуществом, как и сестра. Вам следует документально установить порядок совместного владения и пользования имуществом. Для этого оформите соглашение в письменном виде. Если сестра не согласна подписать его, то спор решается в суде.

Мфц прав, не пропустит, есть позиция Росреестра от февраля 2023 года. Вносились поправки в 218 фз но минюст не пропустил.

Здравствуйте! В данном случае обязательная нотариальная форма, так как совершается сделка с долями в недвижимом имуществе. Если брат совершеннолетний, то Вы, Ваш брат и мама, можете сделать следующее действие дабы избежать нотариуса, а именно: Целиком переписать квартиру на какого-нибудь близкого родственника по договору дарения и потом этот близкий родственник подарит Вашему брату квартиру. Тогда нотариус не нужен, но будет 2 госпошлины в размере 2000 рублей.

Здравствуйте.

По поводу сделок с долями, в результате которой собственник становится один, до сих является спорной ситуаций между нотариатом и Росреестром, поэтому вам к нотариусу.

Здравствуйте.

Законом предусмотрено единство судьбы земли и дома, доли земли определяются соразмерно долям в доме. Нотариус вам всё правильно объяснила. Она может оформить под залог только свою долю в доме и земле с согласия остальных собственников. Очень странно, что банк требует залога в доме, поскольку при одобрении ипотечного кредита в залог как раз идёт приобретаемый объект недвижимости. Либо кто-то говорит неправду или надо тщательно разбираться во всех документах, фактических обстоятельствах.

В данной ситуации, нотариус прав, и распределение долей на земельный участок имеет критическое значение для оформления дарственной. Чтобы решить возникшую проблему, потребуется провести процедуру выделения долей на земельный участок для всех детей. Это можно сделать через регистрацию прав на земельный участок и получение свидетельств о праве собственности в соответствии с долями, установленными на дом.
После этого старшая дочь сможет оформить дарение своей доли младшей дочери, так как все дольщики будут учтены и их права на землю будут равномерно распределены. Необходимо оформить документы с соблюдением всех правовых норм.
Кроме того, стоит рассмотреть возможность изменения долей в доме, если это уместно. Важно предусмотреть все аспекты, чтобы все дольщики согласились с предложенной схемой распределения. Это позволит снизить вероятность возникновения конфликтов в будущем.

Ответ: Татьяна, а что если он пришлёт доверенность? (Есть вопросы, или надо подробнее - смело звoните или пишитe!).

Нет, напрямую оформить дарственную на третье лицо с передачей обязательств по ипотеке нельзя. Квартира находится в залоге у банка, и вы не можете совершать с ней никакие сделки (в том числе дарение) без его письменного согласия. Дарение — это безвозмездная сделка. Передача долга в рамках договора дарения является возмездной частью, что противоречит самой сути дарения. Получите согласие банка. Прежде чем что-либо предпринимать, вам нужно обратиться в банк и получить официальное письменное согласие на смену заемщика (перевод долга на третье лицо). Банк рассмотрит финансовое состояние этого человека так же, как если бы он оформлял ипотеку с нуля. Если он не соответствует требованиям (например, у него низкий доход), банк откажет. Если банк согласится, вы и новый заемщик подписываете отдельный договор о переводе долга. После того как банк одобрит перевод долга, вы можете оформить дарственную на квартиру на это третье лицо. Это сложная и не всегда успешная процедура, итоговое решение всегда остается за банком. Если вы не получите его согласие, единственным выходом будет полностью погасить ипотеку, снять обременение, а уже потом оформлять дарственную.

Возможность оформления дарственной на квартиру в ипотеке существует, однако требует обязательного одобрения банка. Банк может отказать в переводе долга, если новый заемщик не соответствует требованиям или ипотека была предоставлена на особых условиях.

Добрый день! Органы опеки Вам объяснили обязательные условия при выделение долей детям и членам семьи долей соответствующих вложенному маткапиталу (пропорционально). При продаже квартиры необходимо обеспечить детей равноценными долями в новом жилье

Да, можете. Либо выделить доли, либо деньги

Если доли определены и брат написал заявление нотариусу об отказе от наследства, то Вы, как я понимаю являетесь единственным наследником.Ваша доля 1/3 + 1/6(половина доли матери)+ 1/3 доля брата + 1/6 (половина доли матери) от которых он отказался. Все вместе =100%

Дарственную брату надо писать в случае если он уже вступил в наследство. А он, как я понимаю, отказался в Вашу пользу. Поэтому см.выше.

Если вам нужна подробная консультация, составление документов, сопровождение дела, Вы можете обратиться по телефону, указанному в моём профиле (WhatsApp, ) или на почту

С уважением

Здравствуйте.

Если брат отказался от доли, то вы вступаете в наследство за его долю. Оставшуюся долю, не входящую в наследство, он вам можете передать по любой сделке, не факт, что это будет дарение. Платить 2 раза и не нужно, но бесплатно тоже не получится.

Здравствуйте! В вашем случае важным моментом является срок владения недвижимостью и налоговые последствия при продаже.

Общий порядок таков:

Если отец подарит свою долю детям, то в налоговом плане это будет оформление дарения, за которое налог обычно платит одаряемый (дети). Однако есть нюансы:
Налог на доходы физических лиц (НДФЛ) при продаже квартиры:

Если квартира приобретена по приватизации в 2003 году, то с учетом статьи 217 Налогового кодекса РФ, у вас есть основания считать, что у вас или у ваших родственников (в данном случае — у детей) есть стаж владения более 3 лет. Это важно, потому что при продаже недвижимости, которая находилась у налогоплательщика более 3 лет, налог на прибыль не взимается.
Что происходит при дарении?
Дарение собственности между родственниками (родители — дети) освобождается от налога на дарение, если оно оформлено по установленной форме.

После дарения доли у детей появится право собственности, и при продаже этой доли они будут учитывать срок владения с момента получения в собственность.
Будут ли дети платить налог при продаже до 3-летнего срока?
Если дети продадут свою долю в течение 3 лет с момента получения, то на них может распространяться обязанность уплаты НДФЛ по ставке 13% (или 15%, если доход превышает установленный лимит).
Если доля была в собственности более 3 лет (с момента получения), то при продаже налог не взимается.

Вывод:

После дарения доли детям, если они продадут её до истечения 3-летнего срока с момента получения, то налог платить придётся.
Если же они продадут через более 3 лет, налог не потребуется.
Дополнительно: рекомендуется уточнить дату, когда именно дети получили право собственности после дарения, и исходя из этого определить налоговые обязательства.

в чем необходимость оформлять дарение доли? если квартира продается полностью. сделка проходит регистрацию с Росреестр и с 3-мя долями. Налог возникнет с подаренной доли за минусом имущественного вычета

Здравствуйте, если ваш отец был зарегистрирован по одному адресу с умершими родителями, то он считается фактически принявшим наследство. В этом случае достаточно обратиться к нотариусу( если вы не пропустили 6 месячный срок) В том случае, если ваш отец был прописан со своими родителями в разных местах, то да, прийдется устанавливать факт вступлению в наследство и признание права собственности в порядке наследования. Для тоской консультации конечно необходимы документы и больше фактов.

По вашему вопросу могу сказать следующее. Во-первых по вопросу оформления наследства вам необходимо обратиться к нотариусу сначала. Нотариус может вас также проконсультировать по вашей ситуации, так как он тоже юрист по образованию. Во-вторых, Ваш отец являлся сыном для дедушки и бабушки и соответственно наследником имущества после их смерти. но так как он не оформлял наследство возникает вопрос, необходимо ли принятие наследства через суд. По действующему законодательству внуки прямо не входят ни в одну из очередей наследования. Наследство без завещания внуку может отойти только в случае смерти своих родителей, которые по закону и являются наследниками первой очереди. Эта процедура называется — наследование по представлению. Другими словами, при разделе наследства они представляют своего умершего родителя и получают его долю имущества. Право представления предполагает, что доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем, переходит к его соответствующим потомкам. Если ваш отец не принял наследство юридически, то при отказе нотариуса в оформлении на вас наследства, вариант разрешения вопроса остается через суд. Поэтому для начала должен быть отказ нотариуса по правовым основания открывать наследство и тогда уже идете в суд.

Да, для отчуждения доли ребенка требуется и согласие отца ребенка и разрешение органов опеки.

Добрый день!

Согласие органов опеки требуется при дарении доли в квартире несовершеннолетнему ребенку, а согласие бывшего супруга на выделение доли в ипотечной квартире может потребоваться, если квартира была приобретена в браке.

Здравствуйте, Эдуард! Существует определенный порядок, установленный законодательством, по продаже долей в жилом помещении. Во-первых, Вы имеете преимущественное право покупки тех долей, которые продают другие собственники, соответственно, чтобы продать свою долю, другой собственник сначала должен в установленном порядке предложить купле-продажу остальным собственникам. Во-вторых, каждый собственник может распоряжаться только своей долей, соответственно, Вас заставить продать свою долю нельзя, своей долей другой собственник распоряжается самостоятельно. Бывают исключительные случаи, когда через суд могут обязать продать свою долю, например, если доля у одного из долевиков слишком маленькая, но исходя из того, что вы пояснили, это не ваш случай.

Бывшая может продать только свою долю, то есть 1/3.

Добрый день! Можете, для этого нужно подготовить договор дарения и обратиться в МФЦ, если все собственники совершеннолетние и квартира куплена не в браке, если в браке то разрешение супруга на сделку