Могу ли я сдавать домик в аренду на своем участке по самозанятости ?

ЖК РФ Статья 32. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд

4. Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

(часть 4 в ред. Федерального закона от 31.12.2014 N 499-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

5. Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

(в ред. Федерального закона от 31.12.2014 N 499-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

КонсультантПлюс: примечание.

Ч. 6 ст. 32 признана частично не соответствующей Конституции РФ Постановлением КС РФ от 25.04.2024 N 21-П. О правовом регулировании до внесения соответствующих изменений см. указанное Постановление.

6. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

(в ред. Федерального закона от 31.12.2014 N 499-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

7. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

(в ред. Федеральных законов от 31.12.2014 N 499-ФЗ, от 27.12.2019 N 473-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

8. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

(в ред. Федерального закона от 31.12.2014 N 499-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Здравствуйте, Алиса!

Ваша ситуация с аварийным жильем в Свердловской области требует детального подхода, так как она связана с правами собственника, наличием другого жилья и возможностями соцнайма/приватизации. Отвечу кратко, но информативно, чтобы подчеркнуть важность профессиональной юридической помощи.

Краткий ответ
Жилье в собственность или компенсация:
Если дом признан аварийным в марте 2025 года и включен в региональную программу переселения (для домов, признанных аварийными до 01.01.2017, или позже по новым программам), вы как собственник можете претендовать на равнозначное жилье в собственность или денежную компенсацию (статья 32 ЖК РФ, Федеральный закон № 185-ФЗ). Наличие жилья в других регионах не лишает права на жилье в собственность или компенсацию, так как аварийное жилье изымается для муниципальных нужд (ВС РФ, обзор от 29.04.2014).
Соцнайм и приватизация:
Вы можете претендовать на жилье по договору соцнайма в Свердловской области, если признаетесь нуждающейся в жилье (нет жилья в регионе, доход ниже прожиточного минимума, статья 51 ЖК РФ). Наличие жилья в других регионах учитывается, но не является автоматическим основанием для отказа, если вы докажете постоянное проживание в Свердловской области.
Приватизация: Новое жилье по соцнайму можно приватизировать бесплатно (Закон РФ № 1541-1), если вы не использовали это право ранее и дом не признан аварийным. С марта 2025 года для соцнайма могут предлагать некоммерческий наем (до 10 лет), который нельзя приватизировать.
Сложности:
Низкая компенсация: Выкупная цена может быть занижена (ниже рыночной). Нужно заказывать независимую оценку и оспаривать в суде (ВС РФ, 2024).
Отказ в жилье: Администрация может настаивать на компенсации, если дом не в программе, или предложить соцнайм вместо собственности.
Соцнайм: Признание нуждающейся осложняется наличием жилья в других регионах и требует доказательств (регистрация, доходы).
Маневренный фонд: Переселение туда временное, жилье часто низкого качества, но отказ не лишает прав на компенсацию или новое жилье. Рекомендуется только при угрозе обрушения дома.
Маневренный фонд:
Стоит переселяться, только если дом опасен (риск обрушения). Иначе лучше оставаться в комнате, пока не получите жилье или компенсацию (право пользования сохраняется до 6 месяцев после компенсации, если нет другого жилья).
Почему нужна юридическая помощь
Аргументация: Юрист составит заявление в администрацию с ссылками на законы и судебную практику, чтобы добиться жилья в собственность, а не соцнайма.
Оспаривание: При низкой компенсации или отказе в жилье нужен иск в суд.
Соцнайм и приватизация: Требуется анализ вашей ситуации (доходы, регистрация, жилье в других регионах) для признания нуждающейся и защиты права на приватизацию.
Сложности: Администрация может затягивать процесс или нарушать права. Юрист ускорит переселение и минимизирует риски.
Рекомендации
Запросите в администрации Свердловской области (Екатеринбург, ул. Малышева, 101, тел.: +7 (343) 374-00и00) данные о включении дома в программу переселения.
Закажите независимую оценку комнаты для оспаривания компенсации.
Соберите документы для соцнайма, если выберете этот путь.
Обратитесь к юристу для подготовки заявления и защиты прав.
Ваша ситуация сложная, но решаемая!

Юридическая поддержка увеличит шансы на жилье в собственность и защитит от убытков или не правильных действий.

Напишите, если Вам это надобно или нужны образцы заявлений (платная услуга) — помогу! 😊

Расторгнуть договор с УК можно – он заключен ошибочно (ваш дом не МКД, а ИЖС). Основание: несоответствие договора реальному статусу дома (ст. 450 ГК РФ).

Требование УК погасить долги незаконно, если:
Договор управления не должен был применяться к ИЖС;
УК не оказывала услуги (можно требовать перерасчета/отказа от оплаты).

Действия:
Направьте УК претензию с требованием расторгнуть договор (ссылаясь на его недействительность для ИЖС).
Если откажут – обращайтесь в суд (докажите, что дом не МКД и УК не имела права навязывать услуги).
Вывод: Договор управления недействителен для вашего дома. Можно расторгнуть без сложных процедур МКД и оспорить долги.

В не жилых помещениях граждан регистрировать нельзя, не может человек жить на складе или спать у станка. Минимум нужен хостел.

Если вы заключаете договор аренды сроком на один год и выше, то да, обязаны.

Если менее года, то - нет.

Здравствуйте.

Обязанность по регистрации договора аренды возникает если срок договора год и больше года. Если хотите избежать регистрацти Пока можно сдавать на 6 месяцев, далее посмотрите на самого жильца. Расторгать договор, тем более прошедший регистрацию, тоже нужно потратить время, силы, деньги. Если конфликтов не будет можно рассмотреть либо заключение договора на другой срок с последующей регистрацией или же избежать её путём внесения в договоры соответствующих условий.

добрый день! в росреестре вы регистрируете не договора займа, а договор ипотеки (залога недвижимости). Для получения или выдачи займа статуc самозанятого не требуется

Нет, не нужно.

Добрый день!

При реализации имущества, находящегося в общей долевой либо совместной собственности

Налог с продажи платиться с суммы превышающей миллион (или с дохода) в собственности менее пяти (трех ) лет.

Не путайте налоговый вычет и налог с продажи.

Если вы продаете вдвоем и каждый получает по 800 тыс, то это немного превышает миллион, и налог должны с продажи уплатить.

Кроме того необходимо подать декларацию после продажи

Есть налоговый вычет, в размере 1млн.руб, ст.220 НК РФ, может перекрое налог, не пищите стоимость дома.

Добрый день! Вам полагается вычет в размере пяти двенадцатых долей от одного миллиона рублей. 417 000 рублей в виде налогового имущественного вычета. Но вы намерены купить квартиру. Ваши все доли во всех объектах в виде квадратных метров плюс площадь новой квартиры превышают площадь продаваемых долей в доме. Положением закона предусмотрено сравнение жилых помещений по их общей площади. С учётом совокупного размера долей в праве собственности на все имеющиеся у налогоплательщика и членов его семьи объекты недвижимости. Поэтому при наличии двух и более детей доход от продажи объекта недвижимого имущества в виде доли в праве собственности на жилое помещение освобождается от налогообложения независимо от срока нахождения в собственности налогоплательщика продаваемой доли в праве собственности на жилое помещение.

Вам нужно прежде чем заключать договор аренды с правом субаренды необходимо удостовериться, что арендовать является собственником недвижимости и доработать договор аренды, для устранения рисков различного рода.

Здравствуйте. Субаренда должна быть согласована с собственником помещения, возможность её указано в договоре аренды.

Представленный вами договор требует серьёзной доработки. Это формальный договор. Всё остальные варианты работы (агентский договор - аренда, субаренда) ини иные способы рассматриваются в порядке индивидуальной консультации платно.

Физическое лицо вправе распоряжаться своим имуществом - по своему усмотрению: продать, подарить, заложить, совершить мену, завещать, в том числе сдавать в аренду. Для распоряжения данными правами - не требуется иметь особенный статус: учредителя/участника в ООО, иметь статус ИП и тд.

добрый день, мои коллеги частично не правы. Сдача в аренду нежилого помещения не может облагаться по НПД (налог на профессиональный доход). Если сдает физическое лицо, то нужно заплатить 13% НДФЛ. Но в настоящее время судебная практика складывается не в пользу Арендодателя. Так как апартаменты могут быть использованы только в коммерческой деятельности (не для проживания), то налоговая считает деятельность по сдаче в аренду предпринимательской деятельностью и вынуждает платить соответствующие налоги. Если Вы не ИП, то ФНС доначисляет НДС 20% и НДФЛ 13%. Так что рекомендую зарегистрировать ИП по УСН 6% (доходы). Но не забывайте, что ИП обязан платить страховые взносы не зависимо от наличия доходов

Зависит от многих обстоятельств.

Скорее всего компания сама не заключает договор, так как боится судебных дел по защите прав потребителей. Поэтому исполнителем указывается физлицо. Лучше поискать другую компанию

Добрый день!

Можете заключать такой договор и с самозанятым, и с физ. лицом.

Заключайте договор с самозанятым.