Продал квартиру другому лицу?

Осенью 2021-ого года мы начали переговоры с продавцом по поводу покупки земельного участка с жилым домом. 
Предварительный договор купли-продажи заключили между собой мой муж и продавец. Фактически все переговоры вели - я жена покупателя и жена продавца.
По сути нас интересует участок. Дом как таковой не жилой, он разваливается, нет дверей окон, обрушена крыша и внутри помойка.

Продавцу этот дом достался в наследство, которое они не оформляли, и вот почему: у продавцов была сложная жизненная ситуация, они хотели получить субсидию от государства на расширение жилищных условий, а также получение статуса многодетные, это нужно было сделать до 2023 года, но у них были большие долги по ЖКХ, которые не позволяли им начать эту процедуру, а также оформление этого наследства срезало бы у них часть суммы на которую они рассчитывали т.к. по документам дом считается жилым.

Нам в свою очередь очень хотелось именно этот участок и на связь мы вышли первые.

Оформление и все расходы были на нас, но должны были в будущем вычесть из общей суммы.
Основаной
Ребята объявили стоимость 1 000 000 р. и условие что 700 000 р. они возьмут авансом чтобы погасить свои долги, было оговорено, что поскольку цена завышена, все расходы несет продавец.
Еще было условие что продавец вступит в права наследства и как следствие мы завершим сделку купли-продажи только после того как они урегулируют свои вопросы (соберут все документы, пройдут все инстанции, получат деньги и купят квартиру) - эта часть была устная.
Также устно было оговорено, что хотя все расходы несет продавец, по факту оформлением наследства и всеми делами занималась я, а так же мы все это оплачивали в счет общей суммы.


В феврале мы заключили договор с юристом на 100 000 р. Это все было оговорено заранее. В марте месяце мы заключили предварительный договор купли-продажи и дали им аванс 700 000 (т.к. за пол года долги еще набежали), а также договор займа

Мы с нашим юристом договорились что он проводит нас через суд, чтобы суд признал за продавцом право наследования. Суд признал за ним это право но до конца продавец не вступал в наследство т.к. ждали когда они закончат свои вопросы, также договорились что, у продавца мы купим только жилой дом, а земельный участок мы выкупим у сельсовета.

Через некоторое время стало ясно, что сроки их операций выходят за пределы дат нашего договора, а мы заключили договор на год (как мы тогда думали с большим запасом), я дважды предложила им заключить доп. соглашение. Они отказались.

08.08.2023 года супруга продавца сообщила что у них все прошло хорошо и мы можем завершить нашу сделку после обсуждения деталей.

Возник вопрос с тем как осуществить передачу денег. У нас в договоре п. 2.2.2. черным по белому было прописано «Оставшаяся часть стоимости Объекта оплачивается за счет собственных денежных средств Покупателя по окончании государственной регистрации права собственности Покупателя на Объект в порядке и сроки, предусмотренные Основным договором.», но они хотели получить деньги наличными сразу же при подписании договора, мотивируя это страхом что мы им не заплатим. (Из-за затягивания сроков, у нас уже были конфликты). На все мои предложения: открыть аккредитив или ячейку, явится лично в органы государственной регистрации и т.д. была только тишина. 

Я проверила их на сайте ФСПП и обнаружила, что вся их семья находится в больших долгах и там много судебных дел. Единственный мирный вариант решения проблемы это провести сделку через ячейку, но они и от этого варианта отказываются. В связи с этим получается, чтобы вернуть свои деньги или все-таки получить дом мы можем только по суду. Самое неприятное, что если даже суд обяжет продавца выплатить нам все деньги, продавец пенсионер по уши в долгах и свои деньги мы будем получать очень долго.

На сегодня ситуация такая:
- У нас есть предварительный договор купли-продажи на год 26.03.22 и по нему закончился срок по которому мы можем принудить их к заключению основного договора.
- Договор займа с подписью свидетеля
- Договор между моим мужем и юристом
- Чеки и переводы

- Продавец получил право собственности на дом
- Земля под домом (ради которой все затеяно) находится в подвешенном состоянии, более того выкуп этой земли в 2024 году будет стоить нам 50% от к/с.

Я хочу понять, как на сегодня мне лучше всего выйти из этой ситуации, желательно с домом и землей.



Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Поскольку речь идёт в вашем обьявлении об уже состоявшемся суде для правильного алгоритма действий, формированию исковых требований, нужно изучать всё документы в совокупности.

При наличие долговых обязательств собственников тянуть время не стоит.

Если нужна подробная консультация и составление документов обращайтесь.

Собанин Виктор Викторович

Анализ ситуации и документов, как и другая работа должна оплачиваться

Арендовал гараж на устной договоренности у знакомого,он продал квартиру и гараж другому человеку.У меня оплачена аренда гаража ещё на месяц вперёд.Новый владелец просит освободить гараж сейчас,должен ли он вернуть мне деньги за аренду ближайшего месяца?

Красильникова Армине Владимировна

Денежные средства вам должен вернуть тот, с кем вы заключали договор (устный).

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

День требуйте у того, кому отдавали. При отсутствии письменного договора или доказательств заключения устной сделки со всеми существенными условиями, шансы на получения денег маленькие.

Добрый день!Супруг продал квартиру,которая была по наследству,вложил эти деньги как первоначальный взнос по ипотеке,ипотеку закрыли,купили другую квартиру,находясь в браке.Сейчас идет бракоразводный процесс,он требует компенсацию тех ден.средств,что были вложены в ипотеку на первую квартиру.Модет ли суд удовлетворить его иск?Спасибо за ответ

Великанов Юрий Андреевич

может, причем не средств, а доли в общем имуществе. Если докажет движение этих средств от объекта 1 к объекту 2 и потом к объекту 3

Кодрян Ксения Севастьяновна

Анна, добрый день! Ваш супруг должен документально доказать и подтвердить факт наличия денежных средств полученных от наследства. Предлагаю Вам воспользоваться услугами адвоката для представления Ваших интересов в суде.

Продал квартиру несколько лет назад , никуда после не прописался . В паспорте осталась старая уже не действующая прописка . Сейчас потерял паспорт . Как восстановить паспорт без актуальной прописки ? И так же в паспорте была печать о браке , потом жена через суд развелась , а я не поставил печать о разводе . С новым паспортом будет так де печать о браке ?

Сардарян Давид Владимирович

Свидетельство о рождении не потеряли? Возьмите его обязательно.

Сардарян Давид Владимирович

Доброго вечера! Обращайтесь в паспортный стол. Возьмите с собой документы, какие есть. Желательно с Вашей фотографией. В новом паспорте будет скорее всего стоять только штамп о разводе.

Жил в России в городе Н 35 лет. Затем продал квартиру, снялся с регистрации, получил отметку в паспорте, что снят с регистрации и уехал жить за границу. Должен ли я сообщить в Госорганы о своем выезде из страны? Если да, то в какие?

Арахова Диана Алексеевна

Сообщать государственным органам о выезде из России на постоянное место жительства за границу не обязательно, если вы уже снялись с регистрации по месту жительства.

У абонента теплоснабжающей организации в июле и августе 2025 года с банковской карты автоматически списались денежные средства в оплату за услугу теплоснабжения, однако плата за услугу в эти месяцы не начисляется. После чего, в сентябре 2025 года абонент продал квартиру и соответственно лицевой счет абонента в теплоснабжающей организации был закрыт. Задолженностей за прошлые периоды у абонента не было. Каким образом можно обязать теплоснабжающую организацию вернуть абоненту излишне уплаченные денежные средства, находящиеся на лицевом счету РСО?
Правомерно ли взыскать с РСО сумму за пользование чужими денежными средствами по ст.395 ГК РФ, учитывая что абонент добровольно, по ошибке перечислил денежные средства в РСО?
Нужно ли соблюсти в данном случае претензионный порядок, или можно сразу подавать исковое заявление с требованием к РСО вернуть излишне уплаченную сумму, взыскать с РСО проценты за пользование чужими денежными средствами, не требуя штрафа и возмещения морального вреда?

Фролов Валерий Евгеньевич

Здравствуйте

требуйте возврат по ст.1102 ГК РФ (неосновательное обогащение). При отказе — взыщете проценты по ст.395 ГК РФ. Претензия желательна, но не всегда обязательна — иск возможен и без неё

Для точного совета: 1) был ли ответ РСО? 2) Есть выписки списаний? Работа с документами — платная. Ответы помогут дать точный совет. Пишите в мессенджер.

Многодетной семье в 70 х годах была выдана квартира,после смерти братьев квартира была приватизирована одной из сестер,при этом один из братьев жив и уехал в 90х на крайний север,где живёт по сегодняшний день.о приватизации узнал от одной из сестер,но не от той что приватизировала квартиру. На данный момент в живых 5 сестер.как можно восстановить права на квартиру ? Приватазия была ориентировочно в 2007. я как дочь хочу иметь права

Коротаева Ольга Михайловна

Здравствуйте!

Право на приватизацию квартиры имеют проживающие в ней граждане (ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации").

Если кто-то из вас, кроме той сестры, которая приватизировала квартиру, был зарегистрирован в этом жилом помещении, и при этом не участвовал в приватизации, то есть основания для обращения в суд, но прошло слишком много времени, и сомнительно, что есть шансы на положительное решение.
Если же была зарегистрирована только эта сестра, то у других никаких оснований для оспаривания приватизации в суде нет.

Кому была предоставлена квартира, кто в ней когда-то проживал, кто кому кем является в этой ситуации никакого значения не имеет.

Сегодня состоялся суд.
Мой бывший муж подал иск,о признании моей доли и старшего сына малозначительными,в собственности земля,долевая собственность,5 долей.
Хотел купить наши доли,мы против.
Землю выдала администрация,как многодетной семье.
Слушание перенесли.
Третьи лица дополнительно будут приглашены судебные приставы.
Как мне и моему сыну грамотно выступить,чтобы выиграть в суде?

Виль Виктор Александрович

Здравствуйте. Чтобы понимать, как грамотно выступить, нужно изучить исковое заявление и доводы стороны истца. И подготовить письменное возражение. Пришлите копии на Вацап - помогу

Мухаметшин Рамиль Фарвазович

Здравствуйте! Если речь идет о недвижимости, единственном для проживании жилье, то есть шанс, что суд поддержит Вас в споре.

Я физлицо , продал новый мотор человеку, по договору купли продажи дал гарантию 14 дней, через полтора месяца в моторе появился стук со слов покупателя! Грозит ли мне какая либо ответственность? Дкп между физлицами прилагаю.

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте ничего вам не грозит, если подаст в суд иск, придете расскажите, что движок был в рабочем состоянии, договор подписан. Удачи

Пилипенко Игорь Александрович

Покупатель в данном случае имеет право на применение статьи 475 Гражданского кодекса РФ. Продавец обязан как минимум дать ответ на претензию покупателя в разумный срок (десять дней со дня получения претензии). Максимум, что грозит продавцу, это расходы на обратную транспортировку мотора и возврат денег покупателю, с процентами. Статус продавца (физическое лицо) только усугубляет его ответственность при торговле узлами от автомобиля.

Что делать? Можно ли с этим идти в полицию? Тот факт, что никаких налогов на прибыль от аренды гаража не было уплачено привлечёт негативное внимание?
У гражданина есть гараж, но земля под ним не в собственности, есть только дкп и членская книжка. Он сдавал его в аренду по простому договору аренды гаража между физическими лицами (прилагаю). В гараже была плохая электрика и аредодатель за свой счёт её починил и купил дополнительные розетки и провода, которые подсоединил и повесил арендатор. Затем арендатор съехал из гаража, сообщив арендодателю об этом за 2 дня (а по договору должно быть 30), но так же забрал розетки и проводку купленную аредодателем. (говорит в уплату того, что он прибывал там пол месяца, а заплатил за целый).

Штевель Евгений Александрович

Вызывайте полицию, составляйте ОМП, давайте объяснение, приложите копии чеков о приобретении розеток и проводов и договор аренды. Даже если полиция не усмотрит состава преступления - то эти документы могут быть доказательствами в случае если Вы примете решение обратиться в гражданский суд с заявлением о взыскании денег за проводку и розетки

Рябов Сергей Иванович

Если составлялся акт приема передачи гаража при сдаче в аренду, где были указаны осветительные приборы и электрооборудование, тогда можно требовать возмещение причиненного вреда, если этого не было, то доказать причинение вреда будет невозможно.

Что касается нарушения срока уведомления о прекращении аренды, то за это в договоре не предусмотрено никаких последствий.

Какую стоимость приобретаемого имущества взамен продаваемого по сделкам с несовершеннолетними, кадастровую, рыночную или дкп?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Оценивают по совокупности условий, а не только по цене: площадь, функциональность, цена берётся кадастровая, однако, не является основным критерием оценки. Всё условия оцениваются индивидуально при каждой сделки зависит от региона, самих объектов недвижимости какую продаете и покупаете.

Ильенкова Екатерина Юрьевна

Здравствуйте, органы опеки оценивают площадь имущества, вы обязаны предоставить в замен равную площадь, по крайней мере в нашем регионе так

При продаже автомобиля вместо покупателя расплатились её родственники - муж и отец в соотношении 70%/30% посредством перевода на личную карту продавца в его присутствии. В ДКП фигурирует только продавец и покупатель (без 3-х лиц) без указания способа получения денежных средств, есть только сам факт получения средств продавцом (сумму в размере N руб. получил). Есть свидетель этого процесса. Время, дата, а также сумма в ДКП указаны и согласуется с переводами. В назначениях к платежам не указали основания для перевода. Могут ли быть проблемы по статье "неосновательное обогащение", если её муж или отец обратятся в суд? Как доказать, что деньги получены законным путём?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Будут проблемы, а каким образом производился расчет, переводом на карту?

Можете в дальнейшем ожидать искового заявления о неосновательном обогащении, но выход есть.

Кирдяев Андрей Николаевич

Могут быть проблемы, но всё можно доказать. Можете набрать мне проконсультирую.

Зарегистрировался и участвовал в аукционе авто CarPrice. Для участия вносится гарантийный депозит (который не возвращается в случае отказа от выигранного аукциона). Выиграл аукцион, оплатил авто (авто в другом городе) - но еще не забрал, не ездил к ним. Понял что авто со скрученным пробегом (изучив отчёт автотеки) и скорее всего проблемный (большинство отзывов в интернете) и не хочу его забирать. Вопрос - могу ли я вернуть деньги за авто, не забирать его, ДКП не подписывал, но произвел оплату. Пока позвонил узнал что если в указанный ими срок в 6 дней не заберу - сказали деньги за авто вернутся, а депозит спишется в виде штрафа. Есть ли возможность вернуть и деньги за авто и депозит? Зависит ли это от договоров, оферт и т.д.? или по закону можно в любом случае?

Гуляева Нелли Врежовна

Когда вы участвуете на торгах, вы предварительно должны изучить документацию. Как я поняла, Вы ее изучили несвоевременно.В таком случае депозит не вернут.

Ким Галина Владимировна

Участие в аукционе порождает определенные правовые последствия, обязательства сторон: продавца, покупателя с учетом действия норм права. Использовать для мотивированного отказа в заключении договора, необоснованные и сомнительные аргументы в виде изучения отчета автотеки, юридически не верно от слова совсем и не является доказательством как таковым.

Угрожать заявлением в полицию по статье, которая не применима в данном случае бессмысленно, тем более по ст 1102 идти да в торгах... удивительные советы...... Прежде чем участвовать в тогах следует изучать документацию. При наличие существенных нарушений прав действия организатора торгов и/или продавца обжалуются в установленном законом порядке. Право перейдет к другому участнику. Возврат денег напрямую зависит, как раз таки, от документов. Вернуть депозит, допускаю, что можно, но это не будет легко, просто, быстро, бесплатно.

Здравствуйте! Вот такой вопрос к вам
Купил машину без договора куплю продажи (машина находится на учете на другом человеке)
Решил продать авто, покупателям изначально было сказано что машина без дкп и дкп нужно писать
Они согласились на его покупку
Дополнил что если получиться то я и сам его напишу и принесу вам
Они сказали что в случае чего сами найдут собственника
Как оказывается они на меня через 2 месяца написали заявление
Из-за этого дкп из-за того что я им его не написал
Собственник находится в армии
Вот хотел бы у вас узнать
Буде ли мне что-то из-за этого заявления
Мне 17

Ким Галина Владимировна

Что вы хотите, чтоб было?) Деньги придется возвращать, но юридически грамотно, не только с примитивной распиской, Тогда последствия минимизируются

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Думать о последствиях нужно до того, как что-то делаете.

Договор вправе расторгнуть в судебном порядке, взыскать всё денежные средства, полученные от покупки и ещё к возмещению ряд судебных издержек. По движению заявления, привлечению к уголовной ответственноси нужно изучать документы, всё обстоятельства дела.

Здравствуйте
Покупал машину за 1.055млн

Продал машину за 1.485млн

Заключили дкп в трех экземплярах
Договорились , что напишем сумму 1млн
В двух написали одну сумму в 1 млн руб с подписании с данными , а в третьем данные не заполнили , покупатель попросил оставить для данных жены , а там они, когда ставили на учет в гаи указали сумму другую фактическую 1.485 то есть выше , чем 1млн руб
Налоговая запросила сведения из гаи
Теперь налоговая выставила мне налог к уплате поскольку получается доход.
По факту все эти договора являются равноправными ведь , поскольку там стоят наши подписи. Но почему налоговая не приняла во внимание мною предоставленный договор ? Как доказать то, что продажа по бумагам меньше, чем покупка , чтобы не платить налог?

Ким Галина Владимировна

1. сумма договора в таких делах не оспаривается не то основание для иска
2. сам факт подписи не являются обстоятельством признания "равноправия" договоров в юридическом смысле.
3. принят тот договор, который был представлен на официальную регистрацию.
4. Как доказать то, что продажа по бумагам меньше, чем покупка, чтобы не платить налог? - мотивированными возражениями в адрес налоговой, иском в суд. Доказывание и обоснования иска должно быть в соотношении с предметом, основанием иска. Защита выстраивается всегда в индивидуальном порядке с учетом тонкостей права.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

В договоре указано 1485, договор зарегистрирован, поэтому налоговая выставила требование.

Они могут являться равноправными, если.... Наличие лишь только подписи не делает их равноправными. Понимаю, что вы хотите, но это юридически происходит иначе.