Чижов Алексей Алексеевич
Добрый день, Наталья!
По моему мнению, Ваша ситуация требует анализа договоренностей с подругой и условий аренды. Рассмотрим ключевые аспекты:
---
### 1. **Обязанность оплаты комиссии риелтору**
Согласно общему правилу, комиссию за услуги риелтора при аренде квартиры оплачивает **арендатор** (тот, кто снимает жилье), если иное не оговорено в договоре.
- Если Вы изначально были против привлечения риелтора, но согласились на квартиру, это может означать **молчаливое согласие** на условия сделки. Однако, если оплата комиссии не была письменно зафиксирована между Вами и подругой, требовать ее половину **неправомерно**.
- В случае отсутствия договора между Вами и подругой о разделе расходов на риелтора, Вы не обязаны компенсировать эти затраты.
---
### 2. **Право на проживание и гостей**
- Если в договоре аренды **нет запрета на ночевку гостей**, Ваша подруга не может ограничивать Ваши права. Однако, если это вызывает конфликт, рекомендуется обсудить правила совместного проживания.
- Если подруга настаивает на Вашем выезде, она должна **оформить это документально** (например, через переоформление договора аренды только на себя).
---
### 3. **Возможность съехать без оплаты комиссии**
Вы можете съехать, не компенсируя половину комиссии, при следующих условиях:
- **Нет письменного соглашения** о разделе расходов на риелтора между Вами и подругой.
- Вы **уведомили подругу и арендодателя** о своем решении (желательно в письменной форме).
- Арендодатель согласен на изменение состава арендаторов (если договор оформлен на обеих).
**Важно: ** Если договор аренды подписан только на подругу, а Вы являетесь «неофициальным» жильцом, Ваш выезд не требует согласования с арендодателем. Но если договор оформлен на обеих, потребуется переоформление.
---
### 4. **Риски и рекомендации**
- **Сохраните доказательства** переписки с подругой и арендодателем (скриншоты, аудиозаписи).
- Если подруга угрожает судом, ей придется **доказать**, что Вы договорились делить комиссию. Без письменных подтверждений шансы на успех минимальны.
- Если конфликт не разрешается, обратитесь к арендодателю для пересмотра условий договора или расторжения.
---
### 5. **Итог**
- **Не обязаны платить** половину комиссии, если это не было согласовано письменно.
- Можете съехать, предупредив подругу и арендодателя, и оставить квартиру, если договор позволяет это сделать.
Если ситуация сложная, обращайтесь, найдем оптимальный способ решения проблемы.
Спасибо за вопрос! Если у Вас остались вопросы или требуется помощь в подготовке документов, обращайтесь.
Если мой ответ Вас удовлетворил и был Вам полезен и понятен, буду признателен, если Вы посетите мой профиль и оставите отзыв на этом сайте. Спасибо. 😊
Если мой ответ на первый вопрос Вас удовлетворил и Вам потребуется от меня помощь в дальнейшем, то с благодарностью приму вознаграждение **В РАЗМЕРЕ, КОМФОРТНОМ ДЛЯ ВАС**, на счет в Сбербанк по номеру телефона +79262206908.
И не забывайте пословицы: "Скупой платит дважды" и "Жадность порождает бедность". 😊
С уважением, Алексей Чижов.
