Оплата налога?

Здравствуйте. В 2017 году приобрела участок под ИЖС. В 2018 официальный брак. В 2021 году родился ребёнок (он со мной). На участке есть гараж,баня, недостроенный дом (не зарегистрирован). Основные денежные средства , направленные на стройку, были мои и моих родителей. На данный момент брак не расторгнут. Муж хочет делить имущество. Я могу переоформить/изменить собственника на земельный участок? И зарегистрировать дом на того же собственника, что и землю? И на что действительно муж может претендовать при разводе?

Кочетков Максим Игоревич

Здравствуйте. Формально можете. Но супруг будет доказывать, что фактически находящийся на участке недострой был возведен на совместные деньги. Перспектива удовлетворения его требований существует.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. На строения, возведённые во время брака претендовать он может в доле 50/50, поскольку суды презюмируют равенство долей пока не доказано обратное, что строения возводились за счёт третьих лиц. На счёт ваших средств нужно смотреть когда они были накоплены до или во время брака.

Земля следует судье строения.

Какие-то действия по отчуждению имущества оспариваются.

Процесс доказывания в каждом случае индивидуален и требует изучения всех обстоятельств дела.

Если нужна подробная консультация, сбор доказательств, составление документов, обращайтесь.

Услуги платные

Здравствуйте. В собственности участок ИЖС. На участке есть постройки и недостроенный дом (не зарегистрированный,стройка без нарушений). Хочу все продать. Могу ли продать просто земельный участок по обычному договору купли- продажи,не указывая постройки?

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. Если постройки не стоят на кадастровом учете, то можете.

Ивченко Оксана Борисовна

Если постройки не стоят на кадастровом учёте, то можете

На что я могу рассчитывать в случае развода?
Когда мы поженились с мужем в его собственности был недостроенный дом(коробка),я на тот момент хорошо зарабатывала,зарплата выше чем у мужа.С помощью моих накоплений,затем уже декретных выплат дом достроили.Затем фиктивно оформили бабушкин дом под покупку на маткапитал и так же все деньги вложили в свой дом.Но все ровно муж так и не выделил доли в этом новом доме ни мне ни малышу.В жизни всякое бывает,но если не поднимать этот вопрос и не требовать,чтобы он выделил доли,если при разводе,какая то часть можно мне принадлежать?

Ким Галина Владимировна

Получите ли вы долю в достроенном доме или нет во многом зависит от совокупных доказательств. Не будет суд учитывать пропорциональное вложение средств до каждой копейки, применять не равенство раздела долей, другими словами - бОльшую долю вы не получите. Если дом был недостроенным, нужно смотреть документы, были ли он оформлен как недострой, как был зарегистрирован после завершения строительства, какие права третьих лиц могут быть на данный дом. Доли ребенка в этом доме не возникает. Требовать, конечно, в выделении доли вам в достроенном доме вы вправе, а вот получите ли уже вопрос более существенный. Если он наймет опытного юриста для подготовки документов в суд, принимая во внимание изложенные вами обстоятельства, то торговаться придется на его условиях. Вам, конечно, написали все, но одно дело написать теорию, другое дело - практика. К тому же, есть ряд тонкостей, которые крайне важны в вашем споре по имуществу.

Маслов Александр Анатольевич

❌ Неверный формат ответа. Нажмите \'Ответить\', введите ответ и отправьте сообщение

Есть земля. Мне принадлежит 1/2 этой земли. Нужно понять кадастровую стоимость моего куска. Вбиваю кадастровый номер, нахожу стоимость. Номер вбиваю с документа о собственности. Вижу стоимость. Вопрос: это цена за весь участок или за мою половину??

Шарина Юлия Сергеевна

В сведениях ЕГРН указана кадастровая стоимость за весь участок. Однако кадастровая стоимость не является рыночной ценой, для оценки рыночной стоимости участка необходимо обратиться к оценщику.

Фазлеева Айгюль Фирдусовна

Цена за весь участок. Поделите на 2 -это стоимость вашей доли.

Здравствуйте! Ситуация следующая: в 2020 году официально расписываемся. В 2021 году покупаем автомобиль, в 2022 году покупаем недострой дома, на государственном участке (без торгов регистрируем его на маму мужа), в 2024 г строим дом моей маме за ее счет, но регистрируем собственность на меня. Так же в 2024 году меняем автомобиль на авто выше классом и дороже. В этом году супруг говорит о разводе. Как сохранить дом моей мамы только нам (тк строился только на ее деньги) , а наш недостроенный дом доказать, что покупался в браке хоть и зарегистрирован на маму мужа? Тут еще мой бывший муж погиб на сво и наша совместная дочь с ним получила выплаты. Хотела ей купить квартиру, как от папы. Но пока мы в браке. Как обезопасить себя? И детей? С нынешним мужем у нас есть совместный сын.

Колоколов Евгений Константинович

Добрый вечер.Соберите все документы (договоры, платежки, выписки, акты) по дому, авто и выплатам; не переводите и не распродавайте имущество. Имущество, нажитое в браке — совместная собственность (ст.34 СК РФ), личная — приобретённая до брака, по дарению/наследству или за личные средства (ст.36–38 СК РФ). Закрепите права брачным договором (ст.40 СК РФ) или соглашением о разделе. Если нужна помощь, помогу с документами.

В наследство осталось складское помещение. По кадастровой стримости более 2 млн.руб.По факту дырявые стены и полуразрушенное помещение. Находится далеко за пределами проживания, просто стоит, не используется, продать не получается. Приходится платить огромный налог ежегодно. Как признать склад не рентабельным или хотя бы снищить кадастровую стоимость?

Фазлеева Айгюль Фирдусовна

Здравствуйте. Начните с заявления в организацию, которое у вас в регионе рассчитывает кадастровую стоимость. Напишите что при рассчете не принят во внимание износ здания, приложите фото, а также если есть техпаспорт, где указан процент износа. Если не пересчитают, то кадастровую стоимость можно снизить через суд. Но это будет стоить денег. Поэтому сначала надо узнать, до скольки можно снизить, рассчитать выгоду. Если здание совсем разрушено, можно вызвать кадастрового инженера, который составит документ о разрушении, строение снимут с кадастрового учета, аннулируется право собственности. Есть еще один способ.

Некрасова Вера Анатольевна

Здравствуйте. Нужно написать заявление и подать через МФЦ.

После смерти члена семьи (отца) все наследство разделяется на супругу (умершего отца) и четверых детей. Земля официально в кадастре зарегистрирована только на 10 соток из 15 текущих. Соответсвенно, земля делится: 5 соток матери, и по одной сотке каждому из детей. Старший сын хочет выкупить 5 соток у государства за кадастровую стоимость, и дополнительно получить еще одну. Чем черевато?

Домрачев Сергей Владимирович

Покупка одним из наследников земли, не составляющей часть наследства, никоим образом не повлияет на права других наследников. Они так же могут принять участие в приватизации земли. Риск носит не юридический характер. Старший сын после приобретения смежного участка будет претендовать на использование всей земли, доставшейся от отца. Своими действиями он может нарушить права других наследников.

Арахова Диана Алексеевна

Если старший сын выкупит у государства неоформленные 5 соток, он станет их единоличным собственником, и эти сотки не будут входить в наследственную массу — остальные наследники на них прав не получат. Дополнительно получить еще одну сотку он сможет только при согласии других наследников или через процедуру выкупа у них их долей. В противном случае возможны споры и судебные разбирательства.

Добрый день, интересует вопрос про налог при продаже недвижимости, приобрел недавно комнату в коммуналке за 2 мил, это рыночная стоимость, кадастровая стоимость у данной комнаты 5 мил (т.к как центр города, большая площадь самой квартиры), т.е я правильно понимаю если я раньше 3 лет (т.к единственное жилье) захочу продать то мне нужно будет платить 15% с 3 мил, т.е 450 тыс, звучит бредово, тем более брал для собственного проживания но всякое бывает и вдруг придется продавать +- за туже цену без какой либо прибыли, есть какие то законные варианты чтоб ненужно было платить? знаю только то что можно просить через суд уменьшить кадастровую стоимость ближе к рыночной, и то не факт что уменьшат

Мингазов Юрий Саитгареевич

Правильно понимаете. Жильё признаётся единственным, если на момент продажи у владельца в собственности был только один жилой объект. Однако есть исключение: если второй объект куплен максимум за 90 дней до продажи первого, то при выполнении условия о льготном сроке владения налог платить не придётся.

Дрюков Константин Борисович

Добрый день! Комната оформлена как комната или как доля в праве в общем долевом праве на квартиру? 5 Млн. Это кадастровая стоимость комнаты?

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста. Я купил квартиру за 1,7 млн и через 2 года продал её за 1.7 млн без разбивки.
Вопрос заключается в оплате налогов с продажи квартиры. Должен ли я что-то налоговой после такой сделки?
От меня требуют подачу 3-НДФЛ и в нем я должен указать прибыль, которую получил со сделки. Ну прибыли там нет. Как мне правильно подать эту справку.
Заранее Вам спасибо!

Максимова Ольга Владимировна

Здравствуйте! Необходимо сравнить доход, фактически полученный от продажи (1, 7 млн) с кадастровой стоимостью квартиры умноженной на понижающий коэффициент 0, 7.
Та сумма, которая больше- она и будет доходом.
Из нее вычитайте налоговый вычет, равный сумме расходов на покупку этой квартиры.

Например,, Кадастровая стоимость 2, 5 млн.

2, 5 х 0, 7= 1750000 руб

Это больше чем 1, 7 млн руб

Значит налогооблагаемой базой буде 1750000 руб

В декларации вы ставите эту сумму.

затем минус вычет 1, 7 (покупка)

17500000-1700000= 50000 руб

ндфл= 500000x13%=6500 руб

2. Если все таки большей является сумма из договора, то в декларации укажите ее (1, 7) и примените вычет (1, 7). Доход будет равен нулю.

ндфл тоже ноль.
Декларацию в любом случае надо сдавать, так как срок владения квартирой менее 5 лет.

Кадастровую стоимость квартиры вы можете посмотреть в уведомлении налогового органа о начислении налога на имущество (как вариант).

см ст 214.10 НК РФ

Добрый день.
Продал земельный пай находящийся в аренде, за 90 000 р.
Необходимо ли подавать декларацию о доходе в налоговую, с учетом того, что земельный надел достался по наследству и был продан мене чем за 3 года с момента вступления в наследство.

Ганиев Марсель Ильдарович

Да. Нужно

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Нужна декларация обязательно. Налога не будет

Добрый день. Подскажите пожалуйста. Являясь ИП, владею помещением полтора года, сдаю в аренду. Принял решение продать, какой налог нужно будет заплатить с продажи?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Продажу недвижимого имущества, используемого в предпринимательской деятельности, следует рассматривать как доход от такой деятельности. Следовательно, возможность воспользоваться льготами по п. п. 1 п. 1 ст. 220 или п. 17.1 ст. 217 НК РФ отсутствует, и сумму от продажи недвижимости следует включить в налоговую базу для уплаты налога по УСН. Такие разъяснения дает Минфин РФ в письмах от 28.03.2014 № 03-11-11/13850, от 29.04.2013 № 03-11-11/15091, от 21.01.2013 № 03-11-11/15, как и в отмеченном выше письме № 03-04-05/103144.

Если в результате продажи недвижимости сумма его доходов по УСН за отчетный (налоговый) период, например 2024 года, превысит 265, 8 млн руб., он утрачивает право на применение спецрежима с начала соответствующего квартала и должен доплатить налоги по общей системе налогообложения (п. 4 ст. 346.13 НК РФ).

Пронягин Артем Сергеевич

Если ИП использовал помещение в своей предпринимательской деятельности и зарегистрировал соответствующий вид деятельности в ЕГРИП (например, код ОКВЭД 68.1 «Покупка и продажа собственного недвижимого имущества»), он может уплатить налог по ставке 6% от дохода от продажи. В случае, если ИП использует систему налогообложения «доходы минус расходы», ставка составит 15% от разницы между доходами и расходами. Если ИП не использует УСН или не может подтвердить использование недвижимости в бизнесе, он будет обязан уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) по ставке 13% от прибыли от продажи. При этом налоговая база может быть уменьшена на сумму документально подтвержденных расходов на приобретение недвижимости. Для коммерческой недвижимости срок владения не влияет на необходимость уплаты налога, если объект использовался в бизнесе.

Скажите пожалуйста если владеем недвижимостью один год,хотим ее продать .Например составляем договор и продаем свое за 10 млн и так сразу покупаем за 10 млн другую недвижимость ,таким образом мы все ровно платим налог?

Малюк Андрей Григорьевич

Здравствуйте, Юлия!

Уплата налога обязательна. Даже если вы приобрели новое жильё на средства от продажи старой квартиры, вам всё равно придётся заплатить налог, если с момента покупки первой недвижимости прошло менее трёх или пяти лет.

Рабинович Елена Семеновна

Добрый вечер, так не получится избежать налога, будьте осторожны! Для расчета налога, нужно больше информации и это уже консультация платная! Контакты в профиле!

В 2002 прабабушка 1927 гр оформляет договор ДКП квартиры с правнуком,фамилии разные...справку из ПНД не брала,но в договоре указано,что она утверждает,что не более,в своем уме ,понимает,что делает .итд
Есть также акт приема передачи,типа что деньги она получила и квартира передана покупателю...
В июне 2024 она умирает...уинее есть ещё внучка...это мать покупателя ..на наследство они не подавали,так как квартирой он и так владеет..сдает в аренду...кроме них,говорят наследников живых нет...Сейчас эта внучка разместила объявление на циан,что продается эта квартира,цена меньше ,чем аналогичные в доме на миллион...говорит,что она не претендует и не будет претендовать ...а сыну помогае,продавать,показывает квартиру и все общение с ней...сын работает,не женат,ему 29 лет.
Еле уговорила,что он должен будет предоставить справку с освидетельствование на день подписания договора из двух ПНД...сказала,что я это должна оплатить...Вопрос...в том,не подаст ли эта наследница потом в суд на расторжение ДКПТИЕЖДУ ЕЕ СЫНОМ И БАБУШКОЙ...УМЕРШЕЙ..так как бабушка,была старая ,и предоставит документы,что болела,итд ИТП с целью вернуть квартиру в общую наследственную массу и потом вступить в наследство...и обомнует это,что не сын обещал поделиться деньгами от продажи,ноинеиотдал ей..

Байдак Зоя Михайловна

Ограничительный срок для мнимой сделки истек. Так что ту сделку оспорить не удастся. А вот что касается нынешней здесь нужно быть осторожной. Обратитесь к юристу по месту жительства, пусть изучат документы для сделки. Но, можете к нотариусу. Нотариус несет ответственность по заверению сделки, риск уменьшится в этом случае.

Мингазов Юрий Саитгареевич

В суд обратиться имеет право, правда, оснований из вопроса не видно.То что цена ниже, так им надо продать быстро, а не продавать годами.

Женщина 1927 гр (95 летняя) ,была выписана из больницы,состояние было плохое и родственники решили заключить с ней ДКП ее квартиры. 04 апреля 2022 года она и её правнук 25 лет заключили Договор купли -продажи квартиры прабабушки в Москве. Есть актсдачи -приема,где указано ,что продавец получил денежные средства,а покупатель-квартиру.Но,конечно,факт передачи денежных средств,больше никак не подтвержден.
В июне 2024 года прабабушка умирает,и квартиру сразу правнук начинает продавать. У прабабушки есть ещё внучка (мать продавца квартиры) и брат младший,ему 18 лет .Также у продавца есть жена(сказали,что они незарегистрированы) и сын 8 лет.
Сейчас квартира в продаже,но желающих её купить за полгода не нашлось.
Занимается показами квартиры мать продавца,вся связь с ней.
Нужно ли матери прдавца(внучке прабабушки,продавшей правнуку квартиру) уже по истечении 6 мес со дня смерти ее бабушки пойти к натариусу и отказаться от наследства в чем бы оно не состояло и где бы не находилось..а также и её сыновьям...ведь после того,как продавец (её сын продаст эту квартиру, которую он "купил" у престарелого больного родственника по мнимой сделке)..Его мать(внучка бабушки,продавшей ему квартиры ) и его брат(второй правнук) могут подать в суд на признание первой сделки недействительной(по состоянию здоровья бабушки,возрасту,и отсутствии подтверждения движения денежных средств. Далее суд расторгает договор ДКП 2022 года ,автоматически и последующий),и данная квартира возвращается в общую наследственную массу,а далее внучка,как прямая наследница получает эту квартиру по наследству,по суду уже,так как 6 месяцев со дня смети её бабушки(продавца квартиры прошло)..Как обезопасить себя будущему покупателю квартиры и стоит ли вообще рассматривать ее к покупке.

Ватолин Александр Иванович

Вы же сами описали риски данной ситуации. Это токсичная сделка для покупателя. И очень странно, что продавец квартиры слишком быстро начал принимать меры к её продажи. Лучше воздержаться от такой покупки.

Сомнения при покупке квартиры. Предлагается квартира .Основание права собственности ДКП от мая 2022,между прабабушкой 95 лет (уже умерла в 2024 июне) и правнуком 1995гр. В договоре у них разные фамилии. В договоре указано ,что продавец (95 лет) подтверждает,что осознает что делает,хронических заболеывание не имеет,в дееспособности не ограничена и не лишена....На тот момент,тольк выписана из больницы..была плоха и внучка с правнуком решили быстренько оформить этот ДКП вместо дарственной,что бы сразу продать квартиру.Есть акт приема передачи...но конечно,без заверения третьих лиц(нотариуса) Разумеется денег он ей не давал...Сейчас суетится и показывает квартиру именно мать собственника(прямая наследница),на сделке соизволит присутствовать сам собственник(сделка через аккредитив)..Там ещё есть второй правнук 18 лет. Отказ от наследства у нотариуса никто из них не писал.Наследство не принимал..(с июня 2024г) Говорят,что больше у нее ничего не было...кроме этой квартиры...
Почему они не продавали квартиру до смерти бабушки...(почти 2.5 года)? А как она умерла сразу выставили на продажу.Внучка клянется всеми святыми...:) что не будет подавать в суды,аннулировать эту мнимую сделку (прабабушки с правнуком) с целью вернуть квартиру в наследственную массу и получить её в наследство,предьявив материальную претензию к своему сыну вменяя ему мнимую сделку..Вывод...квартира уйдет ей в наследство,а сын по исп.листу лент сто будет возвращать сумму покупателю..если не станет банкротом..Да ,там ещё есть праправнук 7 лет,его сын

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Ищите другой вариант, этот не годится, кроме тех рисков, которые вы видите, существуют другие при изложенных фактических обстоятельствах.