Договор ренты?

Буланова Анна Сергеевна

Добрый день! Можно оформить договор дарения.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Кто является собственником дома и земельного участка? Были ли вложены в строительство дома какие-то средства маткапитала? Не всегда договор дарения можно применить, надо занать всю картину имущественных прав, в целом. Индивидуальная консультация 89087389208

Бендер Андрей Владимирович

Шесть месяцев, это обязательный срок наследственного дела. Необходимо подождать.

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. При ренте имущество переходит в собственность ещё при жизни получателя ренты, так что по идее можно было ещё при заключении договора. Что в самом договоре написано?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Нужно ждать установленный 6-месячный срок.

Байдак Зоя Михайловна

Срочно признавайте отца недееспособным и договор ренты недействительной сделкой.

Маслов Александр Анатольевич

договор ренты, оспаривается в суде! Если что обращайтесь помогу вам! С уважением Александр!

Передера Алексей Александрович

Да, сможете, но только после смерти отца. Как и любой другой потенциальный наследник. Для этого нужно будет обратиться в районный суд с требованием о признании договора ренты недействительным.

В суде вам нужно будет доказать, что в момент заключения договора отец не мог отдавать отчета своим действиям. Для выяснения этого назначается комплексная судебная психолого-психиатрическая экспертиза (КСППЭ) с привлечением геронтолога.

После признания отца недееспособным оспорить сделку сможет опекун (ещё при жизни отца).

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Нужно в судебном порядке признавать отца ограниченно недееспособным или полностью недееспособным. Оспорить сделку по ренте нужно сейчас, не дожидаясь его ухода. Категория оспаривания сделок относится к сложным, требующим достаточных доказательств, оснований, доводов. Не исключено, что данные лица занимаются такими делами профессионально и, соответственно, имеют сильных и далеко не дешёвых адвокатов, готовьтесь с битве в суде.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Есть несколько вариантов, начиная от признания отца недееспособным, заканчивая признания договора не действительным.

Игнатенко Анастасия Борисовна

Договор ренты можно оспорить и договор дарения тоже, если нужна более подробная консультация пишите на вацап

Сотскова Валерия Валерьевна

Добрый вечер. Договор дарения не оспорят, если перед сделкой бабушка пройдет психиатрическое освидетельствование. В её возрасте это обязательно. Но, по желанию, можете заключить и Договор ренты, разница в доходе несущественна.

Чижов Алексей Алексеевич

Здравствуйте! Ваша ситуация требует внимательного рассмотрения, так как речь идет о передаче недвижимости пожилому человеком с учетом возможных рисков. Плюсы и минусы договора дарения и договора ренты.---### **1. Договор дарения**#### **Плюсы: **- **Быстрое оформление: ** Право собственности переходит к одаряемому (дочери) сразу после регистрации договора в Росреестре.- **Безвозмездность: ** Даритель (прабабушка) не получает ничего взамен, что исключает обязательства для одаряемого.- **Налоговые льготы: ** Если дочь является близким родственником, она освобождается от уплаты НДФЛ (13%).#### **Минусы: **- **Риск оспаривания: ** Сын может попытаться оспорить договор дарения, ссылаясь на неадекватность прабабушки в момент подписания. Это особенно актуально, учитывая её возраст.- **Потеря контроля: ** После передачи квартиры дочь становится полноправным собственником и может распоряжаться имуществом по своему усмотрению, включая продажу или сдачу в аренду.- **Отсутствие гарантий: ** Если дочь не обеспечит прабабушке комфортные условия проживания, это может привести к конфликтам.---### **2. Договор ренты**#### **Плюсы: **- **Защита интересов прабабушки: ** Договор ренты предполагает, что дочь будет обеспечивать её содержание (например, выплачивать ежемесячную сумму или покрывать расходы на лечение и уход).- **Сохранение права проживания: ** Прабабушка может сохранить право проживания в квартире до конца жизни, даже после передачи её дочери.- **Сложность оспаривания: ** Договор ренты сложнее оспорить, так как он предполагает взаимные обязательства сторон.#### **Минусы: **- **Финансовая нагрузка на дочь: ** Если пенсия дочери составляет 18 000 рублей, а прабабушки — 32 000 рублей, ежемесячные выплаты по ренте могут быть обременительными.- **Нотариальные расходы: ** Договор ренты требует обязательного нотариального удостоверения, что увеличивает затраты на оформление.- **Риск неисполнения обязательств: ** Если дочь не сможет выполнять условия договора (например, из-за финансовых трудностей), это может привести к судебным разбирательствам.---### **3. Рекомендации**Учитывая возраст прабабушки и наличие второго наследника (сына), наиболее надежным вариантом может быть **договор ренты с пожизненным содержанием**. Вот почему: - **Гарантии для прабабушки: ** Она сохранит право проживания в квартире и будет получать регулярную поддержку от дочери.- **Сложность оспаривания: ** Договор ренты сложнее оспорить, чем дарение, так как он предполагает взаимные обязательства.- **Защита от мошенничества: ** Если дочь не выполнит обязательства, прабабушка сможет расторгнуть договор через суд.#### **Дополнительные меры: **1. **Медицинское освидетельствование: ** Перед подписанием договора рекомендуется провести медицинское освидетельствование прабабушки, чтобы подтвердить её дееспособность. Это снизит риск оспаривания договора сыном.2. **Нотариальное удостоверение: ** Обязательно заверьте договор у нотариуса. Это не только придаст ему юридическую силу, но и обеспечит защиту интересов обеих сторон.3. **Пропишите условия: ** В договоре ренты подробно укажите размер и периодичность выплат, а также обязанности дочери по содержанию прабабушки.---### **4. Альтернативный вариант: завещание**Если договор ренты кажется слишком обременительным, можно рассмотреть оформление **завещания**. Однако у этого варианта есть свои недостатки: - **Риск оспаривания: ** Сын может попытаться оспорить завещание после смерти прабабушки.- **Отсутствие гарантий при жизни: ** Прабабушка не получит материальной поддержки от дочери при жизни.---### **Заключение**Наиболее надежным вариантом в вашей ситуации является **договор ренты с пожизненным содержанием**. Он обеспечит прабабушке финансовую поддержку и право проживания в квартире, а также снизит риск оспаривания со стороны сына. Однако перед оформлением договора учесть все нюансы и минимизировать риски.Если у вас остались вопросы или нужна помощь в подготовке документов, обращайтесь!

Довган Юрий Богданович

Договор дарения действительно можно оспорить, особенно если будет доказано, что прабабушка не осознавала свои действия. Договор ренты в этом случае выглядит более надежным вариантом. Прабабушка может заключить договор ренты с дочерью, обязуясь передать квартиру в обмен на пожизненное содержание. Сумма содержания может быть любой, но она должна быть обоснованной и соответствовать реальным потребностям прабабушки. В данном случае, если дочь получает пенсию 18 тысяч рублей, а прабабушка - 32 тысячи рублей, можно установить сумму содержания, равную пенсии прабабушки или близкую к ней. Это позволит избежать оспаривания сделки и обеспечит прабабушке стабильное содержание. Таким образом, договор ренты будет более защищенным вариантом для передачи квартиры дочери.

Ватолин Александр Иванович

Напишите мне на Ватцапп, скажу для вас самый оптимальный вариант без казуистики искусственного интелекта, которые вам предоставляют. Это бесплатно.

Колпаков Андрей Александрович

Здравствуйте! Можно оформить договор дарения, нотариус запросит информацию о вменяемости перед заверением сделки. Обращайтесь, помогу и сдоговором, и с нужным нотариусом.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Договор дарения, надо только сделать все правильно.

Чеботарев Василий Сергеевич

Совершайте дарение через нотариуса

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

В данном случае оспаримы оба договора. При таких доходах имеет значение исполнение. Если рентодатель не имеет возможности исполнять договор, то договор в суде оспаривается и есть вероятность, что суд вынесет решение не в вашу пользу. Договор ренты заключит легко, исполнять его надлежащим образом сложно. А доказывать нужно будет вам. Дарение рассматривать можно при наличии справки о дееспособности. Необходимо рассмотреть иные варианты.

Базилов Вадим Назибович

Здравствуйте! Есть дополнительные вопросы. Напишите мне.

Вихарев Александр Евгеньевич

Здравствуйте! В указанном Вами случае имеется достаточный риск для оспаривания договора и признания его недействительным, так как только проведенная в рамках дела судебная психолого-психиатрическая экспертиза может дать ответ на вопрос отдавала бабушка отчет своим действиями в момент заключения договора и могла она ими руководить.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Может заключить договор ренты, если нотариус его удостоверит. Нотариус то же проверяет дееспособность.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Завещание, на общего ребенка и жену.

Вшивкова Ольга Николаевна

Добрый день! Либо договор дарение на вас или дочь, либо завещание

Ватолин Александр Иванович

Брачный договор и завещание как сказал коллега.

Кайдаш Александр Владимирович

Здравствуйте, самый верный вариант- брачный договор.

Железняк Екатерина Андреевна

Доброе утро) Дарственная на вас и вашу дочь. Мало ли, вдруг, те дети начнут оспаривать завещание. Всякое в жизни бывает.

Довган Юрий Богданович

Во-первых, вы можете оформить дом на вас обоих так, чтобы у детей мужа не было прав на наследство. Для этого при покупке дома можно составить соглашение, в котором ясно указывается, что дом принадлежит только вам и вашему мужу, исключая детей от его первого брака. Можно рассмотреть также вариант подарка от мужа вам, который будет нотариально заверен.Во-вторых, можно составить завещание, в котором четко указать, что в случае смерти мужа дом уходит вам и вашей общей дочери. Это поможет избежать споров о том, кто имеет право на недвижимость.В-третьих, можно заключить брачный договор, в котором будет прописано, что все приобретенные в браке активы, включая дом, являются совместной собственностью и не подлежат разделу с детьми от первого брака.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Все действия по покупке, определению собственности должны быть согласованы между вами. Он согласен с тем, что его дети от первого брака ничего не должны получать?

Ответив на этот вопрос можно уже выстраивать грамотно юридические действия так, чтобы этого избежать. Но основная нагрузка будет в самой сделке.

Кстати, брачный договор не влияет на наследственные отношения. Вам много ответили, но часть вообще не верно.

Ким Галина

Если это ваше совместное решение, то таковые действия совершить можно еще в момент самой сделке, но далеко не соглашением. Соглашение, равно как и завещание, никак не изменят права на получение наследства, не исключает права на обязательную наследственную долю. Договор дарения не рассматриваю, поскольку он нарушает баланс прав супругов и если каждый из вас дорожит браком, то лучше этого не делать. Оптимальный способ на основе взаимного доверия, с сохранением ваших прав в целях избежания правопритязаний на имущество со стороны детей, надо подготовить несколько договоров, которые обеспечат желаемый результат. Документы составляются по конкретике индивидуально.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Странная покупка квартиры по договору ренты, Вы уверены, что Вы купили квартиру, а не заключили договр ренты, который легко расторгается.

Налог платить не надо, Вы же ничего не получали, с чего налог?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Смотря как заключены договоры. Может быть данная сделка оспорима.

У вас налага не возникает

Соколовский Вячеслав Борисович

договор ренты не запрещает вам участвовать в приватизации своего жилого помещения...

Байдак Зоя Михайловна

Реновация не зависит от наличия иного жилья.

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Да, можете, если ранее правом приватизации не пользовались.

Красильникова Армине Владимировна

Можете, если ранее не участвовали в приватизации.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Сейчас договор ренты не возможен, нет квартиры в собственности, кроме того дети, разрешение органы опеки не дадут.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если вы не участвовали в приватизации при достижении вами 18 лет, право имеете. По ренте отдельный разговор, не всё так просто.

Куприянова Ирина Александровна

Добрый день!

Предоставление жилого помещения взамен изымаемого возможно, в частности, если жилые помещения принадлежат гражданам на праве собственности и жилой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда. В этом случае собственник жилого помещения вправе выбрать в качестве способа обеспечения его жилищных прав предоставление другого жилого помещения либо выплату возмещения за изымаемое помещение (п. 3 ст. 2, ст. ст. 16, 20.15 Закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ; п. 12 Обзора судебной практики, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.12.2019).
Если многоквартирный дом не включен в региональную адресную программу по переселению граждан, предоставление другого жилого помещения взамен изымаемого возможно только при определенных условиях. Подробнее см., например, ситуацию "Как переселиться из аварийного жилья?".
Органы государственной власти субъекта РФ вправе устанавливать для собственников жилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, дополнительные меры поддержки по обеспечению жилыми помещениями, при условии что на дату признания дома таковым у них отсутствуют иные жилые помещения, пригодные для постоянного проживания, находящиеся в собственности либо занимаемые на условиях социального найма или по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования (ч. 8.1 ст. 32 ЖК РФ).

1.2. Условия предоставления жилых помещений взамен находящихся в государственной или муниципальной собственности
Если жилые помещения в аварийном многоквартирном доме находятся в государственной или муниципальной собственности и предоставлены гражданам по договорам социального найма, то таким гражданам предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма (ч. 1, 2 ст. 60, ст. 86 ЖК РФ).

2. Порядок предоставления жилых помещений при сносе аварийных многоквартирных домов
Порядок предоставления жилых помещений также зависит от принадлежности изымаемых помещений.

2.1. Порядок предоставления жилых помещений собственникам изымаемых помещений
Собственникам изымаемых жилых помещений предоставляются другие жилые помещения в собственность с зачетом их стоимости при определении размера возмещения за изымаемые помещения на основании заключаемого с уполномоченным органом договора (соглашения), в частности, на основании договора мены (ч. 8, 10 ст. 32 ЖК РФ; п. 1 ч. 6 ст. 16 Закона N 185-ФЗ).
При этом не исключена возможность предоставления собственнику с его согласия другого жилого помещения на иных правовых основаниях (например, по договору социального найма в домах государственного или муниципального жилищного фонда, по договору найма в домах системы социального обслуживания населения) (пп. "и" п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14).
Если дом включен в региональную адресную программу переселения граждан, жилое помещение, предоставляемое гражданам взамен изымаемого, может находиться по месту их жительства в границах соответствующего населенного пункта или с их письменного согласия в границах другого населенного пункта соответствующего субъекта РФ.
При этом отказы (в том числе неоднократные) граждан от предоставляемого им жилого помещения в границах другого населенного пункта не могут являться основанием для отказа в предоставлении им других жилых помещений в границах населенного пункта по месту их жительства или в границах другого населенного пункта субъекта РФ (ч. 3 ст. 16 Закона N 185-ФЗ).
Особенности предоставления жилых помещений собственникам взамен изымаемых в аварийных домах, не включенных в региональную адресную программу переселения граждан, в общем случае устанавливаются соглашением с уполномоченным органом. В указанном случае предоставление жилого помещения взамен изымаемого является по сути заменой денежного возмещения с доплатой той или иной стороной разницы между стоимостью предоставляемого жилого помещения и размером указанного возмещения (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ; Письмо Минстроя России от 17.04.2020 N 15026-МЕ/06).
При этом признанным малоимущими и состоящим на учете в качестве нуждающихся в предоставлении жилых помещений собственникам изымаемого единственного жилья должны вне очереди предоставляться равнозначные по общей площади изымаемым помещениям благоустроенные жилые помещения по договору социального найма без оплаты возмещения либо (при определенных условиях) жилые помещения маневренного фонда на весь период до решения вопроса о способе удовлетворения их жилищных потребностей (п. 3.1 ст. 95 ЖК РФ; Постановление Конституционного Суда РФ N 20-П).

2.2. Порядок предоставления жилых помещений нанимателям изымаемых помещений по договорам социального найма
Выселяемым из аварийного дома гражданам, занимающим жилые помещения по договорам социального найма, другие жилые помещения предоставляются также по договорам социального найма (ст. 86 ЖК РФ).
При этом предоставляемое жилое помещение должно соответствовать следующим требованиям (ч. 1 ст. 89 ЖК РФ):
быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта;
быть равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению;
отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.
Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире. При предоставлении взамен непригодной для проживания иной квартиры количество комнат в прежней квартире значения не имеет (ч. 2 ст. 89 ЖК РФ; Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 04.07.2023 N 71-КГ23-4-К3).
Если объектом найма является комната в коммунальной квартире, то при определении общей площади предоставляемого жилого помещения должны быть учтены (ч. 4 ст. 16, ч. 1 ст. 42 ЖК РФ; разд. III Обзора судебной практики, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014):
общая площадь комнаты как части коммунальной квартиры, включая жилую площадь самой комнаты и площадь вспомогательных помещений, которые могут находиться при такой комнате и использоваться исключительно для обслуживания данной комнаты (например, кладовая);
доля площади вспомогательных помещений всей коммунальной квартиры в целом (кухни, туалета, ванной и т.д.), используемых для обслуживания более одной комнаты.
При наличии письменного согласия нанимателя по договору социального найма и проживающих совместно с ним членов его семьи допускается предоставление им взамен жилого помещения в аварийном доме жилого помещения меньшей площади. Такое согласие может быть закреплено в отдельном документе, а также во вновь заключаемом договоре социального найма (ст. 81 ЖК РФ; Письмо Госкорпорации "Фонд содействия реформированию ЖКХ" от 27.06.2019 N ВТ-07/1062).

Моргачев Алексей Николаевич

Доп. соглашение к уже действующему договору ренты, в котором указывается другой объект недвижимости.

Золотухин Александр Вадимович

Добрый день, Марина!
Получатель ренты остается собственником квартиры, соответственно, он не останется без квартиры при выплате ему администрацией компенсации за авартйное жилье либо приобретения ему другого жилья.

Колоколов Евгений Константинович

Возможные стратегии и варианты действий:


Установление личности и контакт с собственником 3/4 доли (рентополучателем):


Действия: Это приоритетная задача. Необходимо установить, кто является законным собственником 3/4 доли. Для этого:
Заказ выписки из ЕГРН: Обязательно закажите выписку из ЕГРН на квартиру. Это единственный достоверный способ узнать, кто сейчас является собственником 3/4 доли.
Обращение к нотариусу: Нотариус по месту открытия наследства вашей мачехи может запросить информацию о собственнике доли.
Поиск через УК/ТСЖ, соседей: Дополнительные, менее надежные способы.
Перспективы: Высокие. Получение информации о собственнике – необходимый первый шаг.
Анализ и оспаривание договора ренты (если это выгодно):


Действия:
Получение копии договора ренты: Попытайтесь получить копию договора ренты через нотариуса (если он занимался наследственным делом) или через суд (если придется подавать иск).
Юридический анализ договора: Поручите юристу внимательно изучить договор ренты на предмет нарушений закона:
Недееспособность мачехи: Была ли мачеха дееспособна в момент подписания договора? Можно ли доказать, что она не понимала значения своих действий?
Существенные условия: Соблюдены ли существенные условия договора ренты (регулярные выплаты, уход, содержание)?
Законность прописки: Правомерна ли прописка рентополучателя?
Подача иска о признании договора ренты недействительным: Если будут обнаружены серьезные нарушения, подавайте иск в суд.
Перспективы: Зависят от наличия нарушений в договоре ренты и возможности их доказать. Оспаривание договора – сложный и дорогостоящий процесс, но может привести к возврату 3/4 доли в наследственную массу.
Разрешение ситуации с "племянником":


Действия:
Игнорирование (пока): Пока "племянник" не предъявит официальных документов, подтверждающих его права, игнорируйте его требования.
Заявление в полицию (при необходимости): Если "племянник" будет предпринимать противоправные действия (угрозы, проникновение в квартиру и т.п.), обращайтесь в полицию.
Оценка перспективы наследования: Если договор ренты будет признан недействительным, и 3/4 доли вернутся в наследственную массу, необходимо будет оценить, насколько реально "племяннику" унаследовать эту долю. Возможно, завещание можно будет оспорить (если есть основания).
Перспективы: Улучшатся, если договор ренты будет признан недействительным.
Увеличение вашей доли (после определения собственника 3/4):


Действия:
Переговоры с собственником: После установления собственника 3/4 доли, попытайтесь договориться о выкупе этой доли по приемлемой цене.
Судебный иск о выделении вашей доли с выплатой компенсации: Если договориться не удастся, вы можете подать иск в суд о выделении вашей доли в натуре (если это возможно) или о выплате вам компенсации за вашу долю. Суд может обязать собственника 3/4 доли выкупить вашу долю по рыночной цене.
Судебный иск об определении порядка пользования квартирой: Если договориться с собственником 3/4 доли не удастся, вы можете подать иск в суд об определении порядка пользования квартирой (например, о закреплении за вами определенной комнаты).
Перспективы: Зависят от возможности договориться с собственником, а также от решения суда.
Замена замков (очень осторожно):


Действия:
Строго не рекомендуется без согласия собственника 3/4 доли или решения суда: Замена замков без согласия другого собственника – это нарушение его прав.
Возможные варианты (только после консультации с юристом):
Если собственник 3/4 доли препятствует вам в пользовании вашей долей квартиры, можно обратиться в суд с иском об определении порядка пользования квартирой и о выдаче вам ключей от квартиры.
В экстренных случаях (например, угроза вашей безопасности) можно заменить замки, но при этом необходимо немедленно обратиться в полицию и в суд для защиты своих прав.
Перспективы: Высокий риск негативных последствий (судебные иски, штрафы).

Мои рекомендации:

Начните с установления личности собственника 3/4 доли (заказ выписки из ЕГРН).
Обратитесь к опытному юристу по жилищным и наследственным делам для анализа ситуации и разработки стратегии.
Получите копию договора ренты и тщательно изучите его с юристом.
Принимайте решения об оспаривании договора ренты, подаче исков и замене замков только после консультации с юристом.
Будьте готовы к длительным судебным разбирательствам.
Трезво оценивайте свои возможности и риски.

Турьянов Эдуард Рудольфович

Здравствуйте, как правило берется займ, который погашается за счет средств материнского капитала. Если банк не предоставляет займ, можете воспользоваться услугами КПК ( кредитно-потребительского кооператива)

Бобылева Татьяна Александровна

Добрый день! В текущей ситуации можно Вам только порекомендовать договориться с продавцом о возврате задатка, так как ПФР полностью прав в данной ситуации.Использования мат.капитала возможно только после достижения 3-х лет.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Использовать материнский капитал для приобретения жилья можно до достижения 3-летнего возраста ребенка. По причине отказа ПФР и Сбера нужно детально разбираться: возможно выбран ненадлежащий объект, плохая кредитная история, не корректно поданы документы. За помощью обращайтесь.

Зубов Вадим Васильевич

Да, Людмила, так можно делать и так мы и делали. Права детей защищены, собственность гарантирована.

Осипова Надежда Александровна

Обычно опека отказывает в таких случаях. Лучше получить разрешение на продажу квартиры, продать, а затем купить дом и выделить в нем доли детям

Мотык Татьяна Викторовна

Здравствуйте. Да, можно. Но нужно согласие органов опеки, необходимо в органы опеки предоставить доказательства, что вы приобретаете жильё равнозначное либо большей площадью, тем самым интересы детей не будут нарушены.

Ким Галина

Да, можно сделать в какой последовательности сделок. Равнозначные доли детям можно выделить при покупке дома не дожидаясь продажи квартиры. Понадобится полное юридическое сопровождение сделок (Особенно по дому), звоните. Для справки: Проверка по обременениям- это формальная проверка, предлагаемая агентами.

Золдак Сергей Анатольевич

Наймите специалиста для проверки и сопровождения сделки.

Фокеева Наталья Юрьевна

Прописка не имеет значения. Если дом покупался за маткапитал, самое главное, в этом доме должны быть выделены доли детям. То есть не прописаны дети, а дети должны быть собственниками. Невыделение долей, в данном случае является нарушением закона. Чтобы продать недвижимость, в которой собственниками являются дети, нужно получить согласие органов опеки.

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте долги надо погасить, а то они перейдут вам.

Лакоткина Юлия Анатольевна

Здравствуйте. Мой вам добрый совет отказаться от сделки, вас вводят в заблуждение, по следующим основаниям: 1. Прежде чем приобрести дом который был приобретен на средства мат.капитала там должны быть выделены доли детям. 2. Продавец идет в опеку несет предварительный договор купли продажи на продажу этого дома и предварительный договор купли продажа жилья которое хочет потом приобрести или счета детей куда будут переведены денежные средства. 3. Опека выдает постановление о разрешение продать и только после этого заключается основной договор купли продажи. 4. По поводу выписки ее детей или до сделки выписывает или прописываете в договоре пунктик когда она их выпишет. Если вам требуется детальная консультация пишите или звоните. Консультации- бесплатно. Буду благодарна, если зайдете в мой профиль( страничка) и оставите свой отзыв об консультации.

Золдак Сергей Анатольевич

И еще желательно проверить почему под домом земля не оформлена (споры с соседями или по градрегламенту дом находиться в красных линиях или в зоне где нельзя участок оформить в собственность!?) это тоже при покупки дома надо выяснить, так как лучше купить дом с оформленным участком, что бы потом избежать проблемы с его оформлением.

Ким Галина

Как раз таки должна выписать до сделки после согласования с органами опеки. Выделены ли доли - тоже вопрос, если вам не предъявили документы - выписку из ЕГРН. Долги по ТБО нужно оплачивать либо же включать в стоимость договора (минусовать из суммы купли-продажи). Для этого нужно составлять соответствующие договоры, а не пользоваться шаблонами ни о чем из интернета. По земле так же могут быть вопросы: в чьем праве земля, есть ли обременения. Сделки с недвижимым имуществом, с одной стороны, кажущиеся простыми на первый взгляд, содержат в себе много нюансов. Понадобится детальная консультация, проверка, договоры, звоните.

Золдак Сергей Анатольевич

Не обязательно на родителей детей, т к они свою долю могут продать. А вот дети с согласия опеки только. Если дом в другом регионе приобретаете, в заявлении в опеку просите согласия выделить доли путем перечисления на счета несовершеннолетних. В другом регионе пишете в опеку согласие опеки на использование денег несовершеннолетних для приобретения на них доли в недвижимости. Тонкости проконсультируйтесь с опекой. Продажа долей должна быть нотариально удостоверена. Удачи

Сигутина Наталья Вячеславовна

Здравствуйте. Первично: решить вопросы в опеке, обсудить возможные риски. Предоставить оценку условий каждого объекта. Сделку можно провести межрегиональную. Продать такое жильё будет затруднительно. В сделке обязательно участие грамотного специалиста для проработки деталей.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Понадобится подробная консультация по продаже, всем рискам, скрытым рискам и последствиям, обращайтесь.