- 13.06.2025 15:00
Мы с мужем на данный момент проживаем в доме дальней
Добрый день! Мы с мужем на данный момент проживаем в доме дальней его родственницы. Женщина в возрасте, она вступит в наследство (дом от умершего сына) в Августе. Думали купить у нее дом. Теперь она говорит о том, что дабы не платить налог, живите 3 года просто так, платите за коммунальные услуги. Но проблема в том, что женщина, повторюсь, в преклонном возрасте, мало ли, что может с ней случиться.? Интересует, можем ли мы как-либо зафиксировать факт того, что дом она хочет нам продать? Если вариант - дарственная, то сколько обойдется со всеми доп услугами она, с учётом стоимости, которую она нам назначила - 2,5 млн.? Что вообще помимо модно сделать?
Здравствуйте.
Вам стоит заключить с хозяйкой дома не договор дарения, а предварительный договор, в соответствии с которым она и Вы принимаете на себя обязательства заключить основной договор купли-продажи в будущем (через 3 года). В случае смерти хозяйки, эти обязательства перейдут к ее наследникам, если они есть. Дело усложнится, если наследников нет или ввиду каких-либо причин они станут уклоняться от заключения основного договора, что может обернуться судебными тяжбами.
Договор обещания дарения я бы не рекомендовал рассматривать как вариант, совсем.
Также следует иметь ввиду, что налогоплательщики вправе при налогооблажении доходов от продажи использовать налоговые вычеты в размере до 1 млн. или в размере документально подтвержденных расходов наследодателя (дарителя) на приобретение.
Всю схему приобретения с минимизацией рисков обоих сторон, налоговых нюансов следует обсуждать в рамках индивидуальной консультации.
Можно заключить предварительный договор купли-продажи с указанием цены, срока основной сделки и условий. Он подлежит нотариальному удостоверению (стоимость — около 0, 5–1% от суммы сделки + госпошлина). Дарственная возможна, но налог на дарение для вас как для не родственников — 13% от кадастровой или договорной стоимости. Чтобы зафиксировать её намерение, лучше оформить задаток по предварительному договору. Напишите, пожалуйста, отзыв, помог ли вам этот ответ.
Составьте предварительный, договор о покупке с указанием всех нюансов. Договор дарения можете оформить, но налог 13%. Зато уже будете жить спокойно.
