Аварийное жилье?

(3 ответа)

Елена

Вопрос № 00076551
09.06.2025 10:42

Здравствуйте. Проконсультируйте, пожалуйста, по следующей ситуации.
Я собственник двухкомнатной квартиры (квартира в ипотеке) в двухэтажном многоквартирном доме. Имею несовершеннолетнего ребенка 12 лет. В квартире на данный момент никто не прописан.
В январе этого года дом был признан аварийным и подлежит расселению.
На что я могу претендовать?

Казберова Людмила Викторовна Юрист прошел модерацию

Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Подробный ответ - ответ более 350 символов

Отвечает адвокат

Стаж 25 лет

09.06.2025 10:57

Телефон

Здравствуйте. Если вы включены в региональную программу расселения аварийного жилья, то имеете право на получение жилого помещения или денежной компенсации по вашему выбору. Если иные основания расселения, то возможно только денежная компенсация. При этом не имеет значение зарегистрированы вы в квартире или нет, сколько человек зарегистрировано и какого возраста. Вы получите равнозначное жилье, т.е. соответствующее квадратным метрам, вашего жилого помещения, только благоустроенное и в черте вашего населенного пункта.,

Спасибо за ответ

Уваров Алексей Владимирович

Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут

Подробный ответ - ответ более 350 символов

Отвечает юрист

Стаж 10 лет

09.06.2025 10:47

Телефон

Если вы собственник, при расселении аварийного жилья вам обязаны предоставить равноценное жилое помещение или выплатить выкупную стоимость квартиры. Так как квартира в ипотеке — выкупная сумма сначала пойдёт на погашение остатка долга банку, остальное — вам. Прописка значения не имеет, главное — право собственности. Советую запросить выкупную сумму у муниципалитета, затем с этой оценкой — к банку. Поставьте оценку за ответ, если помог.

Если вам помог мой ответ - буду рад вашему отзыву!

Спасибо за ответ

Арахова Диана Алексеевна Юрист прошел модерацию

Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 5 лет

09.06.2025 10:43

Телефон

Здравствуйте. Вы можете претендовать на получение денежной компенсации за утрату жилья или на предоставление нового жилья, в зависимости от решения местных властей

Пишите в WhatsApp для консультации и составления документов

Спасибо за ответ

На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Ответ нейросети:

Здравствуйте! Ваша ситуация связана с признанием дома аварийным, и в таких случаях действуют определенные нормы законодательства. Рассмотрим основные моменты, на которые вы можете рассчитывать:

1. Предоставление жилого помещения: Согласно Жилищному кодексу РФ, если ваш дом признан аварийным и подлежит расселению, вам должны предоставить другое жилое помещение. Это может быть квартира, равнозначная по площади и количеству комнат вашему нынешнему жилью, или денежная компенсация.

2. Ипотека: Поскольку квартира находится в ипотеке, вам необходимо будет взаимодействовать с банком. Обычно банк участвует в процессе расселения, и условия по ипотеке могут быть пересмотрены. Важно уведомить банк о ситуации и обсудить возможные варианты.

3. Документы: Убедитесь, что у вас есть все необходимые документы, подтверждающие ваши права на квартиру и факт признания дома аварийным. Это может включать в себя выписку из ЕГРН, договор купли-продажи и ипотечный договор.

4. Местные программы переселения: В зависимости от региона, могут действовать различные программы по переселению из аварийного жилья. Ознакомьтесь с местными нормативными актами и программами, чтобы понять, какие условия предлагаются в вашем случае.

5. Обращение в органы власти: Рекомендуется обратиться в местную администрацию для получения более детальной информации о порядке и сроках переселения. Они должны предоставить вам информацию о дальнейших действиях и вариантах предоставления нового жилья.

6. Юридическая помощь: Если у вас возникают сложности с процессом переселения или взаимодействием с банком, может быть полезно обратиться за помощью к юристу, специализирующемуся на жилищных вопросах.

Важно действовать оперативно и следить за развитием ситуации, чтобы обеспечить соблюдение ваших прав.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

510 юристов отвечают

19 минут среднее время ответа

127 вопросов за сутки

Расселение

2 ответа

Можно ли при расселении аварийного жилья заместо двухкомнатной квартиры площадью 40.8 кв.м получить две однокомнатных или однокомнатную и студию

Бобылева Татьяна Александровна

Здравствуйте. Вам предоставят площадь такую же какая и была, если вы являлись собственником аварийного жилья. Если у вас договор соц.найма, то соответственно площадь будет выделена по количеству проживающих по соц.найму договору

Федотова (Ануфриева) Мария Александровна

Доброго дня,, если жильё в собственности, вам будет предоставлено равноценное жильё( либо выплачена его стоимость), если соцнайм- по количеству членов семьи согласно соцнорме, действующей в вашем регионе.
Можем ли мы претендовать претендовать 1/3 квартиры, если ни кого Нет

4 ответа

Доброе время суток! У моего мужа в собственности 2/3 трехкомнатной квартиры, где прописан он, ребёнок от первого брака и прописаны наши двое малолетних детей (разнополые). В 1/3 был прописан человек (умер) который ни дня ни прожил и ни копейки не заплатил. Был когда то прописан родственницей, из-за пенсии. Дом призван в 2018 году аварийным, но расселение в ближайшие годы не предвидится ( большая очередь) жильё не строят в нашем городе. Я прописана у мамы (в приватизации не участвовала), своего жилья нет. Дом когда то принадлежал фабрике, сейчас ни кем не обслуживается , ни к кому не относится. Могу ли я или мой муж претендовать на 1/3 квартиры?

Перцев Сергей Викторович

Здравствуйте. Зависит от права собственности на 1/3 доли. Если умерший человек был собственником 1/3 доли и после его смерти наследники приняли наследство, то доля имеет уже собственника и вы не можете на нее претендовать. Если же он был только прописан, то вполне. Дело сложное надо разбираться - начните с Выписки с Росреестра. Есть вопросы- контакты на карточке.

Ким Галина

Родства если нет, то вряд ли. Даже если нет наследников, то при описанных условиях, администрации выгоднее признать имущество выморочным (при условии, что умерший является собственником). Если даже вы платили за него квартплату трансформировать долги в квадратные метры процедура многоэтапная, сложная, редкая. Мой тел 8-960-163-72-68

Кузьмин Константин Александрович

Если человек был только прописан, то почему у мужа 2/3 доли. И чья тогда 1/3 доля? Откуда такая информация о долях? На основании чего муж получил право собственности на 2/3 доли? Надо разбираться с правами на доли.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. На праве соцнайма можете получить долю, если доля умершего не в праве собственности, а в соцнайме. Если нужна помощь, обращайтесь, 89087389208
Как узнаю, на что разчитывать при аверийном доме?

3 ответа

У нас аварийное жилье в котором четыре собственника, нам строят дома, сколько нам должны квадратных метров выдать новую квартиру?

Чурсин Олег Александрович

Здравствуйте. Равнозначную

Гульжанат Умалатовна Ассаулова

Столько же сколько и в собственности

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Столько, сколько было. Больше не дадут лишь бы не меньше дали или вообще что-то дали. С переселением аварийного фонда все хорошо на бумаги, но не по факту
Снятие с городской очереди ?

3 ответа

Сняли с очереди по причине покупки однокомнатной квартиры.Свои комнаты в коммунальной квартире продала и на эти деньги купила однокомнатную кв.И вот пришла очередь на субсидию,в которой отказано по причине снятия с очереди.Разве для одинокопроживающего норма не 33кв метра?У меня квартира меньше

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Разные регионы, разные нормы. Смотря на каком основании вам полагалась субсидия. Возможно, что сняли правомерно.

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте норма на человека не больше 19кв.м.

Плющева Марина Ивановна

Здравствуйте, жилая площадь на одного человека минимальная 18 кв.м., но это рассчитана на 2, 3 и более лиц, на одного проживающего выделения площади должна быть не менее 33кв.м., если у Вас меньше положенной площади метраж квартиры, Вы можете обратиться в администрацию с заявлением на улучшении жилищных условий, собрать соответствующие документы и вас включат в очередь на улучшение жилищных условий.
Аварийное жилье, подлежащее сносу

3 ответа

Здравствуйте! Подскажите,пожалуйста, на Вопрос 1: В каком жилом фонде(во вторичном или в новостройке) администрация обязана предоставить жилье взамен аварийного, подлежащего сносу, дома? Вопрос 2: Есть ли разница между: являются ли проживающие в аварийном доме, люди - собственниками, либо же - нет?

Мингазов Юрий Саитгареевич

ЖК РФ Статья 32. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд 6. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное. (в ред. Федерального закона от 31.12.2014 N 499-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 7. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. (в ред. Федеральных законов от 31.12.2014 N 499-ФЗ, от 27.12.2019 N 473-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 8. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение. (в ред. Федерального закона от 31.12.2014 N 499-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 8.1. Органы государственной власти субъекта Российской Федерации вправе устанавливать для собственников жилых помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном ЖК РФ Статья 89. Предоставление гражданам другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма в связи с выселением Перспективы и риски споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 89 ЖК РФ Развернуть 1. Предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом или нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления. (в ред. Федеральных законов от 17.12.2009 N 316-ФЗ, от 30.11.2010 N 328-ФЗ, от 27.12.2019 N 473-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 2. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире. 3. Жилое помещение, предоставляемое гражданину, выселяемому в судебном порядке, должно быть указано в решении суда о выселении.

Бронштейн Александр Михайлович

Может быть жилье первичное, вторичное или денежная компенсация собственнику. Нанимателю по договору соцнайма предоставляют равноценное жилье в пределах населенного пункта.

Плющева Марина Ивановна

Здравствуйте, Собственнику аварийной квартиры, которая подлежит сносу, законом предлагается два варианта возмещения: компенсация за прежнюю недвижимость; новая жилплощадь в том же городе. При первом варианте собственнику выплачивается рыночная стоимость недвижимости, а если это квартира – еще и часть от рыночной стоимости общего имущества и земельного участка. Также правообладателю квартиры возмещаются все убытки, связанные с вынужденным переездом до момента приобретения новой жилплощади. Однако здесь нужно учитывать, что рыночная стоимость таких квартир невысока. Следовательно, компенсации может быть недостаточно для будущей покупки. Во втором случае риском выступает наличие очереди для получения новой квартиры. Она может тянуться годами. Да и когда человека расселят в новый дом, он может разочароваться, ведь он не отличается высоким качеством строительства.
Аварийное жилье, положенная площадь

1 ответ

Я являюсь собственником комнаты в общаге. Общага находится в аварийном состоянии и идет под снос. Площадь комнаты 10 м кв. На сколько я знаю по закону положено 18 м кв на челена семьи. Прописка в комнате, у меня постоянная, так же в этой комнате прописан постоянно мой отец, а у мужа и ребенка(несовершеннолетнего) прописки в этой комнате нет, но они прописанны в другом городе. Вопрос: должны ли выдать на них по 18 кв м либо положено только мне.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Аппетиты у Вас....
Как выписать чужого человека из своей квартиры

8 ответов

16:41
Здравствуйте. Я собственник трёхкомнатной квартиры. Здесь ранее проживал мой сын со своей женой и дочерью. Дочь прописана с ним. Далее выяснилось по Днк анализу что она не родная. Развелись. Мать с девочкой покинули квартиру и уехали в другой регион и проживают там около 10 лет. Мой сын умер. Девочка 2007 года рождения . и она до сих пор прописана в моей квартире. Долю она здесь не имеет, её вещей тут нет, за квартиру плачу только я. Связи ни с ней, ни с её матерью не имею, раньше пытались созыаниваться с матерью и просили выписаться самостоятельно или выслать подтверждение о новой регистрации ребёнка, но получили отказ. Есть ли возможность все таки выписать её?

Штевель Евгений Александрович

Конечно есть. В судебном порядке Исковое заявление о снятии с регистрационного учета. Могу составить искоое заявление, разъяснить какие нужны документы.

Аникеева Екатерина Игоревна

Здравствуйте!

Вам следует обратиться в суд с исковым заявлением о признании не приобретшей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта. Если Вам требуется помощь в составлении заявления, можете обращаться ко мне в индивидуальном порядке по имеющимся контактам

Тарасова Елена Анатольевна

Добрый день Вам нужно подать иск в суд и суд признает утратившем право со снятием с регистрационного учёта. Госпошлина 300р. в суд общей юрисдикции

После вступления решения в законную силу можно снять с рег. учёта будет.

Тарасова Елена Анатольевна

Да возможно

Звоните все обьясню

Мерзляков Сергей Леонидович

Добрый день Вика, снять с регистрационного учета, вполне возможно через суд.

Готов подготовить исковое заявление и проконсультировать по дальнейшему алгоритму действий.

Ким Галина

В судебном порядке вы имеете право снять с регистрационного учета.

Понадобится детальная консультация подготовка документов по делу, звоните.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Можно снять с регучета данных лиц, а также несовершеннолетнего. Немного другая процедура по несовершеннолетним, но можно с правильным обоснованием требований.

Если нужна услуга по составлению документов в суд, обращайтесь

Малько Дмитрий Владимирович

Здравствуйте. Да, только в судебном порядке.
КРТ и аварийное жилье?

3 ответа

Добрый день. Наш дом признан аварийным в 2019 году, в 2023 участок где расположен дом вошел в программу КРТ (проеrт есть, было голосование собственников не аварийных домов за КРТ, скоро торги). Внезапно активировалась администрация и настаивает на расселении нашего дома по аварийности. Мы же хотим расселятся по программе КРТ. Законно ли требование администрации и как им сопротивляться. Спасибо.

Сериков Андрей Леонидович

Законное требование.

Мингазов Юрий Саитгареевич

А разница какая?

Максютенко Олег Владимирович

Сначала обозначьте и мотивируйте свою цель.
Налог с компенсации?

3 ответа

Добрый день! Нужно ли платить налог с компенсации за аварийное жилье если в собственности более трех лет и единственная недвижимость?

Ивченко Оксана Борисовна

Нет. В данном случае налог не оплачивается, это компенсация.

Ватолин Александр Иванович

Нет. Компенсация не подпадает под налоговую базу.

Павлюк Александр Игоревич

В данном случае налог платить нужно.
Заселение квартиранта в долевую собственность

3 ответа

Добрый день. Подскажите, пожалуйста, возможно ли заселить квартиранта в комнату в квартире, если это долевая собственность без согласия другого собственника квартиры? И в каких ситуациях когда квартира в долевой собственности это возможно?
Планируем разводиться с женой, увы, через суд. Будет происходить делёжка 2 ух комнатной квартиры, жена намерена заселить сюда квартирантов, я планирую остаться жить тут, могу ли я препятствовать заселению квартирантов в квартиру? И какие у меня есть права, если вдруг она всё равно кого - то заселит? Могу ли обратиться в полицию?

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Без вашего согласия ваша супруга не вправе никого заселять. Если попытается это сделать обращайтесь в полицию и в суд с иском о выселении.

Назарько Наталья Сергеевна

Добрый день Юрий!

Необходимо согласие второго собственника, поэтому без вас заключение договора аренды и заселение не может быть осуществлено юридически. Вы вправе обратиться к участковому, в полицию, а также обратиться с иском о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением.

Учитывая вашу ситуацию, я бы рекомендовала разделить совместно нажитое имущество путем выплаты супруге компенсации 1/2 доли в квартире, с передачей вам право собственности на ее долю, если между вами достигнута договоренность, что вы останетесь там проживать.

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. В данный момент необходимо ваше согласие. Но, если вы разведетесь, и выйдете из долевой собственности, т.е. определите порядок пользования, то тогда ваша бывшая супруга в свою комнату может пустить квартирантов без вашего согласия. Ваше согласие будет необходимо только для пользования квартирантами ванной.
Аварийное жилье

5 ответов

Добрый день! Имеется частный дом ,рядом с ним прямо впритык расположен еще один полностью разрушенный.Из-за этого дома мы не можем отделать свою стену,т.к полуразрушенная расположена очень близко.В разрушенном доме никто не проживает,но имеется хозяин ,который против чтобы мы трогали его единственную оставшуюся стену. Его крыша скоро рухнет на нас .Полюбовно не получается договориться.Как нам быть?

Бронштейн Александр Михайлович

Жалуйтесь в прокуратуру для начала.

Локтионов Вадим Вадимович

Здравствуйте! Вам необходимо обратиться в суд с исковым заявлением об обязании снести данное строение! Если нужна помощь в подготовке документов, обращайтесь в личку.

Кочетков Максим Игоревич

Здравствуйте. Если соседний участок и разрушенный жилой дом в собственности соседа, т.е. не являются муниципальными, то необходимо обращаться в суд с иском о обязании произвести демонтаж указанного дома.

Дацкевич Константин Евгеньевич

В данном случае можно попробовать подать исковое заявление о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением.и обязании устранить нарушения в виде восстановление крыши.

Красильникова Армине Владимировна

Вопрос можно решить в судебном порядке.
Можно ли претендовать на жилье от Администрации?

3 ответа

Имеется приватизированное, аварийное жилье на троих собственников.Его скоро сносят. Денежная компенсация разделена на троих, в этой квартире я проживаю без двух других собственников у которых есть свое жилье. Компенсации на мою долю не хватит даже на комнату в пансионате и я остаюсь вообще без жилья и прописки. Можно ли каким то образом добиться от Администрации города получить хоть какое то жилое помещение чтобы не остаться бомжом?

Вихарев Александр Евгеньевич

Здравствуйте! В соответствии с нормами действующего Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилого помещения имеют право требовать предоставления жилого помещения взамен аварийного и подлежащего сносу в случае, если аварийным дом включён в региональную программу расселения аварийных домов. Поэтому, если дом включён в программу, то Вы, вправе требовать предоставления Вам жилого помещения взамен аварийного не меньшей площади, что Вы имели и примерно в том же районе

Тюленева Елена Вячеславовна

Попробовать можно, уйдут года на то чтобы добиться результата и много денег на представителя.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Можно, ст. 32 жк рф

8. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.(в ред. Федерального закона от 31.12.2014 N 499-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции)
Как можно по закону правильно решить эту проблему?

2 ответа

Хозяин трёхкомнатной квартиры проживает в другом месте, а в трёшке проживает его дочка с двумя детьми не прописанные там. В квартире проблемы с сантехникой из-за чего регулярные протечки с потолка в ванной комнате. На разговоры с дочкой хозяина по хорошему починить непомогают. Дошло до того что на телефон не отвечает и дверь не открывает. Звонили хозяину, он говорит вызывайте полицию, или подожгите ей дверь. Как можно по закону правильно решить эту проблему? Договорились с ЖЭКом что прийдут посмотреть, но дверь не открыли.

Моргачев Алексей Николаевич

Составляйте акты о залитии, делайте фото, оценивайте ущерб и с иском в суд на собственника квартиры. Больше никак.

Гумеров Рустем Шафикович

После залива приглашаете представителей ЖЭКа и составляете акт осмотра, производите оценку ущерба и подаете в суд.
Аварийное жилье, мат.капитал

1 ответ

Доброе время суток! Вопрос следующего характера, в 2019 году мы с супругой приобрели квартиру в ипотеку в многоквартирном доме, в 2022 году наш дом признали аварийным, (ипотека у нас уже была как три года), сказали расселение будет не раньше 25-26 года, типо мы не попали в гос.программу на переселение, приходил представитель по программе аварийных помещений и провел собрание жильцов, нам заочно предложили жилье равноценно нашему по квадратуре или деньги по рыночной стоимости, не давно у нас родился еще один малышь и нам дали мат.капитал, вопрос в следующем мы хотим вложить этот мат.капитал в ипотеку дом уже аварийный, можем ли мы вложить этот мат.капитал в аварийный дом и с какими проблемами мы можем столкнуться при расселении, (если что мы с супругой выбрали деньги, хотим купить дом, а не квартиру) не будет ли у нас проблем с получением денег при расселении, по поводу долей детям при вложении мат. капитала мы в курсе, если что есть возможность выделить доли в тещином доме на время переселения. Заранее благодарны! Спасибо!

Вихарев Александр Евгеньевич

Здравствуйте! Согласно норм действующего законодательства Российской Федерации Вы обязаны приобрести за средства материнского капитала пригодное для проживание жилое помещение и выделить в этом жилом помещении доли детям. Поэтому Вы не сможете за счёт средств материнского капитала погасить задолженность по ипотечному кредиту за квартиру, которая является аварийной и подлежащей сносу.