Законность продажи доли в квартире?

(2 ответа)

Павел

Вопрос № 00075857
04.06.2025 12:32

Здравствуйте.
Есть квартира двухкомнатная. В равных долях два человека бывшие супруги, у них общий ребенок 14 лет. В данный момент в квартире проживают супруга и ребенок. Ребенок прописан у родителей супруги, долей нигде не имеет. Супруга имеет долю 1/3 в квартире родителей. Ее бывший муж проживает отдельно в своей собственной квартире. В данный момент он хочет чтобы бывшая супруга выкупила его долю. Она не против этого, но у нее маленькая зарплата и поэтому она не может откладывать деньги или взять кредит (не дают), но она в поисках другой работы, более высокооплачиваемой. Ее бывший муж нашел женщину, которая хочет купить у него долю в этой квартире, она не родственник, просто со стороны.
Вопрос такой: сможет ли он законно продать свою долю постороннему человеку и вообще возможно ли это в данной ситуации? И есть ли какие-то законные способы сделать невозможной эту сделку?
Спасибо

Яковлев Евгений Алексеевич Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Подробный ответ - ответ более 350 символов

Отвечает юрист

Стаж 26 лет

04.06.2025 19:17

Телефон

Он сможет продать с соблюдением правил п. 2 ст. 250 ГК РФ. Сделку можно оспорить либо упредить путём инициирования спора о праве вещном на общее имущество супругов (бывших супругов) путём определения (изменения) размера долей с учётом норм СК РФ (с учётом того с кем проживает ребёнок). При этом до подачи иска такого рода в суд прописать (зарегистрировать) ребёнка желательно именно по его фактическому месту жительства (т.е. в спорной квартире). Также супруга (бывшая супруга) не лишена права на подачу заявления в РР о внесении в ЕГРН возражения(-ий) относительно зарегистрированного в ЕГРН размера доли (второй 1/2-ой доли) бывшего супруга. Также истец (бывшая супруга) не лишена права при подаче иска заявить о применении срочных обеспечительных мер (обеспечении иска) в виде запрета рег.действий по продаже спорной 1/2-ой доли супруга

буду благодарен за ваш положительный отзыв. Судебный юрист по недвижимости Яковлев Евгений Алексеевич https://evgenyi1969.ru/

Спасибо за ответ

Коробова Евгения Михайловна Юрист прошел модерацию

Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут

Отвечает юрист

Стаж 3 года

04.06.2025 12:38

Телефон

Добрый день!

Да, владелец доли может законно продать свою долю постороннему лицу, но при условии уведомления других собственников и предоставления им права преимущественной покупки. Если другие собственники откажутся от покупки, владелец доли может продать ее кому угодно

Коробова Евгения Михайловна

Спасибо за ответ

На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Ответ нейросети:

Здравствуйте.

В описанной ситуации бывший муж имеет право продать свою долю в квартире постороннему человеку, но при этом он обязан соблюсти определенные юридические процедуры.

1. Право преимущественной покупки: В соответствии с российским законодательством, совладельцы имущества (в данном случае бывшая супруга) имеют право преимущественной покупки доли. Это значит, что бывший муж обязан предложить ей выкупить его долю на тех же условиях, на которых он собирается продать ее третьему лицу. Он должен направить письменное уведомление о намерении продать долю с указанием цены и других условий сделки.

2. Срок на ответ: У бывшей супруги есть 30 дней с момента получения уведомления, чтобы принять решение о покупке доли на предложенных условиях. Если она не согласится или не ответит в течение этого срока, бывший муж вправе продать свою долю третьему лицу на условиях не хуже предложенных.

3. Оспаривание сделки: Если бывший муж продаст долю без соблюдения права преимущественной покупки, бывшая супруга может оспорить сделку в суде в течение трех месяцев с момента, когда она узнала или должна была узнать о нарушении ее права.

4. Другие способы защиты: Если бывшая супруга не сможет выкупить долю и не хочет, чтобы в квартире проживал посторонний человек, она может попытаться договориться с бывшим мужем об отсрочке продажи или о других вариантах, например, аренде его доли. Однако это будет зависеть от желания и согласия обеих сторон.

Таким образом, если бывший муж соблюдает все юридические процедуры, он имеет право продать свою долю третьему лицу. Однако бывшая супруга имеет возможность воспользоваться правом преимущественной покупки, если сможет найти средства для выкупа доли на предложенных условиях.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

511 юристов отвечают

15 минут среднее время ответа

171 вопрос за сутки

Где прописать новорожденного?

1 ответ

Здравствуйте! У будущего отца есть квартира в собственности, но он там не прописан. Прописан по другому адресу. Будущая мать прописана тоже по другому адресу, не в собственной квартире. Проживают вместе на съёмной квартире. Если прописывать новорожденного ребёнка в квартиру отца, которая в в собственности, необходимо ли самому отцу сначала там прописать я?

Прозоров Александр Владимирович

Добрый день ребенок до 14 лет прописывается с одним из родителей, на практике, прописывают ребенка отдельно от родителей с согласия собственника
Прописка в новой квартире и выписка из прежней не приватизированной квартиры.

5 ответов

Что будет, если я, т.е. один из жильцов, прописанная в неприватизированной квартире, выпишусь из этой квартиры, чтобы прописаться в своей будущей собственной квартире? Нужно ли выписываться из неё, чтобы прописаться в новой? А также что будет с неприватизированной квартирой, из которой хочу выписаться, в ней также проживают мои родители и совершеннолетняя сестра? Обе квартиры находятся в одном городе. Какие риски последуют в случае выписки из неприватизированной квартиры? И как лучше тогда поступить?

Байдак Зоя Михайловна

Выписавшись из неприватизированной квартиры, вы потеряете право на ее приватизацию.

Баранов Михаил Михайлович

Если вы выпишитесь из неприватизированной квартиры, вы лишитесь права на приватизацию этого жилья в дальнейшем. Поэтому если вы планируете участвовать в приватизации, и соответственно в будущем получить долю в этой квартире, то лучше регистрацию не менять

Чеботарев Василий Сергеевич

Выписываться из прежней квартиры нет необходимости, поскольку все права на эту квартиру утратятся. Проживать в новой можно без прописке. Нюансы могу уточнить в Вотсапе.

Фокеева Наталья Юрьевна

Если вы выпишетесь из неприватизированной квартиры, то утратите право на приватизацию в этой квартире. Если вы хотите купить себе квартиру, покупайте. В ней не обязательно прописываться. Собственность и прописка никак не связаны. Вы можете купить себе в собственность хоть 100 квартир и остаться прописанным в неприватизированной квартире.

Ким Галина

Какие риски последуют в случае выписки из неприватизированной квартиры? утрата право на приватизацию если не участвовали И как лучше тогда поступить? - статься прописанной в муниципальном жилье
Как добиться, чтобы соседи с верхней квартиры звукоизолировали пол своей квартиры?

3 ответа

Здравствуйте! Несколько лет мучаемся, проживая в новом доме. Хозяева верхней квартиры некачественно провели ремонт своего пола, который является потолком нашей квартиры, из-за этого мы слышим всю их деятельность и днём и ночью. При этом, ударный шум от их пола является очень громким, при таком шуме в нашей квартире находиться невозможно. Много раз обращались к жильцам верхней квартиры с просьбой звукоизолировать свои полы и хотя бы поменьше шуметь, особенно по ночам, но они не хотят решать данный вопрос, а вместо этого запустили квартирантов. Из-за постоянного шума у нас начались проблемы со здоровьем, в собственной квартире невыносимо находиться.
Подскажите,пожалуйста, куда нужно обращаться, чтобы решить этот вопрос с отсутствием звукоизоляции пола верхней квартиры, с кем можно проконсультироваться в Самаре?
Нам очень нужна помощь!

Шереметьев Павел Александрович

Здравствуйте, только в судебном порядке можете заставить сторону ответчика сделать данное действие. Напишите мне помогу вам!

Моргачев Алексей Николаевич

Если они провели ремонт в нарушение требований, то только судиться.

Лаппа Мария Александровна

Обратитесь в Роспотребнадзор с заявлением о проведении санитарно-акустической экспертизы уровня шума. Если превышение будет зафиксировано, владельцу квартиры выдадут предписание об устранении нарушений. Также направьте жалобу в управляющую компанию — они обязаны проверить, не нарушена ли звукоизоляция перекрытий при ремонте. При бездействии — в суд с иском о защите прав, возмещении вреда здоровью и обязании устранить нарушение. Для иска потребуются: заключение экспертизы, акты УК, медицинские справки. Если мой ответ был полезен — прошу оставить отзыв, это помогает другим.
Что является документом на право пользования жилым помещением?

2 ответа

Ситуация такая. Хочу зарегистрировать в собственной квартире в Москве сына. Он получает ВНЖ. Я сам иностранный гражданин, он естественно, тоже. Ему для регистрации необходим документ на право пользования жилым помещением. Вот тут и закавычка. Если верить ЖК РФ, то члены семьи имеют право пользования помещением априори, но при регистрации (плавали, знаем) требуют личного присутствия собственника. Но я не в РФ нахожусь и возможности приехать в течение недели, как того требует закон для регистрации получивших ВНЖ, не получится. Есть какой-нибудь выход из этой ситуации?

Пронягин Артем Сергеевич

Есть несколько вариантов решения. Во-первых, можно оформить нотариальное согласие собственника на регистрацию сына, заверенное за границей, с последующим апостилем и переводом на русский язык. Этот документ можно передать доверенному лицу в России, которое подаст заявление в МВД. Во-вторых, если у вас есть подтвержденная учетная запись на портале Госуслуг, сын может подать заявление на регистрацию онлайн, а вы дистанционно подтвердите согласие через личный кабинет, что позволит обойтись без вашего личного присутствия. Также можно оформить генеральную доверенность на представителя в России с правом подавать документы и подписывать необходимые бумаги для регистрации. При подаче через Госуслуги явка собственника обычно не требуется, если право собственности зарегистрировано в Росреестре. Для регистрации понадобятся заявление, копия ВНЖ сына, копия вашего паспорта с нотариальным переводом, документ о собственности и квитанция об оплате госпошлины.

Бабинец Евгений Михайлович

1. Что считается документом на право пользования жилым помещением?
Для регистрации по месту жительства (включая иностранцев с ВНЖ) требуется документ, подтверждающий законное право проживания. В вашем случае это может быть:

Договор найма (аренды) – если сын не является членом семьи собственника.

Заявление собственника (ваше) о вселении + согласие на регистрацию.

Свидетельство о родстве (если сын – член семьи, ст. 31 ЖК РФ).

🔹 Поскольку вы – собственник, а сын ваш член семьи, формально он уже имеет право пользования жильем (ст. 31 ЖК РФ). Но для регистрации ФМС (ГУВМ МВД) требует подтверждение от собственника.

2. Как оформить регистрацию без личного присутствия?
Так как вы не можете приехать в РФ, варианты:
✅ 1. Нотариальное согласие на регистрацию

Вы можете заверить у нотариуса заявление о вселении сына (даже за границей, в российском консульстве или через апостиль).

В заявлении указать:

адрес квартиры;

ваши данные как собственника;

согласие на регистрацию сына.

✅ 2. Доверенность на представителя

Оформите доверенность на юриста/родственника в РФ, чтобы он подал документы за вас.

Доверенность должна включать право представлять интересы в МВД/ФМС.

✅ 3. Письменное заявление с заверением

Если нотариус недоступен, попробуйте заверить подпись в консульстве РФ и отправить документ сыну.

3. Что делать, если сроки поджимают?
Закон дает 7 дней на регистрацию после получения ВНЖ (ст. 20 ФЗ "О миграционном учете").

Если не успеваете – подайте ходатайство в ГУВМ МВД с объяснением причины задержки.

4. Если отказывают – как действовать?
Требуйте письменный отказ и обжалуйте его через:

Вышестоящее управление ГУВМ МВД;

Прокуратуру (если нарушают ст. 31 ЖК РФ);

Суд (если регистрацию незаконно блокируют).

Вывод: ваш алгоритм действий
1️⃣ Оформите нотариальное согласие (лучший вариант).
2️⃣ Передайте сыну документы + копию св-ва о собственности.
3️⃣ Подайте заявление в МВД/МФЦ (лично или через доверенного).
4️⃣ Если отказывают – обжалуйте.
Можно ли обещать раньше срока подключить газовый котёл?

2 ответа

Добрый вечер,мы заключили договор с Газпромом находящийся по адресу Саратовская обл.,Татищевский район на реконструкцию и подключение козового котла,по срокам в договоре стоит 180 рабочих дней.Но сейчаз зима и температура в квартире 15градусов, очень холодно,в квартире проживают несовершеннолетние дети,могу ли обещать газовую компанию раньше срока подключить газовый котел,что бы помещение отапливалось?

Стюф Вероника Григорьевна

Вам нужно задать этот вопрос тем, с кем заключили договор или писать претензию. Удачи

Васильева Галина Владимировна

У вас по условиям договора стоит срок подключения, если вторая сторона согласится на уменьшение срока установки, необходимо будет заключить дополнительное соглашение об изменении срока реконструкции и подключения котла, если есть дополнительные вопросы, можете написать мне ватсап, первичная консультация бесплатная
Как оформить мамину квартиру на себя?

4 ответа

Как лучше сделать? В мамимой двухкомнатной квартире проживают и прописаны она и мой брат. Я писала на свою долю отказ. Что надо сделать чтобы квартира осталась за мной или моими детьми, если вдруг с мамой что то случится. Брата никто выгонять не собирается, будет жить как и жил.

Ураев Владимир Вениаминович

Если сделка по отказу от доли оформлена юридически, вернуть долю получится только в судебном порядке.

Алексеева Виктория Иннокентьевна

Мама может оформить на Вас дарственную или завещать

Мингазов Юрий Саитгареевич

Оптимальный вариант, что бы мать подарила /завещала Вам свою долю, хотя и так имеете право пожизненного проживания.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Оформить договор дарения при жизни мамы
Ипотечная квартира?

3 ответа

Квартира нажита в браке, поделена по 1/2 в с бившим мужем, находится в залоге у банка, был вложен мат. капитал. Бывший муж хочет разделить платеж по ипотеке. В квартире проживают мой старший сын, бывший муж, родители бывшего мужа. Могу ли я с бывших родственников потребовать часть компенсации за проживание, так как с младшим сыном мы не можем воспользоваться данным жильем, у меня это жилье единственное.

Погорелов Евгений Иванович

Добрый вечер. Звоните проконсультирую

Левина Ирина Алексеевна

Здравствуйте.

Уточните, пожалуйста, каким образом делили имущество?

Вы можете обратиться с таким требованием, но вероятнее всего суд вам откажет, т к половина квартиры принадлежит вам, следовательно, вы имеете право в ней проживать. Поскольку вложен материнский капитал, то должна также быть выделена доля ребенка (доля бывшего супруга уменьшится), он имеет право проживать в квартире. Если имеются препятствия для вашего проживания возможно в судебном порядке определить порядок пользования жилым помещением. Либо просить устранить препятствия в пользовании.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Потребовать, конечно можете, но не получите. Суд откажет
Как выбрать квартиросъёмщика, если все проживающие не согласны?

3 ответа

После смерти квартиросъёмщика в квартире проживают его дети. Не могут между собой договориться кто будет квартиросъёмщиком

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте обратитесь в жилищный отдел, они помогут

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Какая разница кто будет при том, что все в квартире зарегистрированы. Жребий бросьте

Ивченко Оксана Борисовна

На долю при приватизации это не влияет
Женщина и её пять несовершеннолетних детей проживают в муниципальной квартире с её бывшим

3 ответа

Женщина и её пять несовершеннолетних детей проживают в муниципальной квартире с её бывшим мужем и его новой женой.
У женщины цель встать на учет для улучшения жилищных условий. На настоящий момент по ее мнению у неё есть препятствия для признания ее нуждающейся в постановке на такой учет.
Женщина получила ответ на свое заявление в котором чиновники говорят о том, что в квартире проживают родственники или лица к ним приравненные, вселенные как родственники считаются одной семьей.
Притом, что проживать в одной квартире с бывшим мужем и его новой женой они не могут.

Бударагин Александр Александрович

Такой ответ можно обжаловать в прокуратуру, а также в судебном порядке.

Белов Михаил Александрович

Добрый день. Вы указали, что женщина проживает в одной квартире с бывшим мужем и его новой женой, что создаёт акцент на то, что никто из них не может считаться отдельным домохозяйством. В этом случае чиновники могут рассматривать такую семью как одну единое целое.Однако женщина имеет право на собственные заявки и учёт своих нужд, особенно учитывая, что у нее есть пятеро несовершеннолетних детей.

В соответствии с Жилищным кодексом РФ, ведомства могут учитывать наличие формальных родственных связей при определении нуждаемости в жилье. Однако, если фактическое проживание становится невозможным (например, из-за неприязненных отношений), это может служить основанием для рассмотрения индивидуального статуса женщины и её детей.Изоляция детских нужд в жилье может быть также основанием для их учета.

Если чиновники отказали в постановке на учет или не учли все факты, женщина может обжаловать такое решение в вышестоящем органе (например, в жилищной комиссии или в суде). Важно в таком случае собрать все документы, подтверждающие её статус как нуждающейся. Для подробной консультации обращайтесь по номеру в профиле.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы вправе обжаловать ответ если читаете, что выши права нарушены. Обжаловать отказ можно в вышестоящее управление, а также в судебном порядке по ГПК РФ или по КАС РФ
Временная регистрацию у знакомых, для несовершеннолетнего ребенка?

1 ответ

Родители несовершеннолетнего ребенка собираются купить новую квартиру в ипотеку, с первоначальным взносом от продажи старой и мат. капиталом. Ребенок прописан в старой квартире, но не владеет ее долей.
Органы опеки дали добро.
Возможно ли до приобретения новой квартиры, сделать временную регистрацию у знакомых, для несовершеннолетнего ребенка?

Прохновская Татьяна Елгуджаевна

Здравствуйте. Несовершеннолетнего ребенка, не достигшего 14 лет зарегистрировать отдельно от родителя нельзя. То есть к знакомым ребенка можно зарегистрировать временно только с кем-то из родителей
Если ребенок прописан в квартире, но не указан в завещании будет ли у него доля?

5 ответов

Несовершеннолетний Ребенок прописанный в квартире и не указанный в завещании, имеет долю квартиры когда завещание вступит в силу? Составителю завещания приходится правнуком.

Бронштейн Александр Михайлович

Если нет других родственников более близких, то да

Лебедева Татьяна Сергеевна

Правнук может претендовать на долю в наследстве, если на момент смерти наследодателя он являлся нетрудоспособным и находился у умершего на иждивении не менее одного года. В остальных случаях он остается без наследства.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Будет иметь ту же долю, которую имеет сейчас, внуки-правнуки наследуют по праву представления, вместо умерших родителей.

Петяева Анастасия Васильевна

Здравствуйте, нет права по завещанию, достается только тому кто указан в данном документе, оспорить завещание можно через суд но по очень веским основаниям. Прописка в вашем случае не даёт право привелегии.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Нет, не имеет прописка не порождает прав на наследуемое имущество тем более если есть наследники первой очереди по закону. Всё имущество обойдёт наследнику по завещанию.
Приватизация квартиры сиротой

2 ответа

Добрый день, подскажите, пожалуйста - мне как сироте в 31 год выдали квартиру от государства, на тот момент я была уже замужем и моему ребенку было 2 года, с самого рождения ребенок прописан вместе с мужем у родителей мужа, у мужа есть собственная квартира в собственности, сад школа у ребенка по месту их прописки, прошло 5 лет, в квартире от государства ребенок никогда не был прописан и не жил, собираю документы на приватизацию, сотрудники из юр отдела муниципального образования говорят, что без ребенка я не могу приватизировать квартиру, те он должен стать моим сособственником, т к у него нет нигде выделенных долей, нет собственности, верно ли это? Могу ли я приватизировать квартиру без участия моего ребенка, т е оформить ее в собственность только на себя

Довган Юрий Богданович

В соответствии с законодательством, приватизация квартиры, предоставленной сироте, возможна только по истечении 5 лет после заключения договора социального найма. Если ребенок не прописан в квартире и не проживает в ней, он не может быть включен в приватизацию. Однако, если ребенок имеет право на долю в квартире, его интересы должны быть учтены. В данном случае, так как ребенок не прописан и не проживает в квартире, Вы можете приватизировать квартиру на себя, не включая ребенка в число сособственников.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы можете приватизировать квартиру только на себя.
Выписка малолетнего

5 ответов

Здравствуйте
Малолетний ребенок прописан с отцом. Свекровь собственник продает квартиру. Могут ли выписать ребенка в никуда ?

Долгов Олег Владимирович

Добрый день! По российскому законодательству детей нельзя выписывать «в никуда». Если ребёнка выписывают из старой квартиры, то его сразу должны зарегистрировать по другому месту жительства.

Нужно получить разрешение от органов опеки и попечительства. Они следят за соблюдением и сохранением прав ребёнка и могут запретить сделку, если увидят, что положение ребёнка при этом ухудшается.

Для снятия с регистрационного учёта потребуется согласие каждого родителя. Если один из родителей не даёт согласия, получить одобрение можно только посредством обращения в суд.

Чотчаева Малика Абубакировна

Здравствуйте, если ребенок прописан в квартире, в качестве члена семьи, выписать его не могут. В Вашем случае это так. Если свекровь подаст иск в суд о выселении, подавайте на него возражения, суд в таком случае ребенка не снимет с регистрационного учета.

Руденок Виктория Николаевна

могут, он не собственник

Руденок Виктория Николаевна

здесь все зависит от опеки, какой ответ они дадут

Байдак Зоя Михайловна

Если ребенок зарегистрирован, но не проживает в квартире отца, то снять его с регистрационного учета вполне реально, как утратившего/не приобревшего право пользования жилым помещением.
Прописка

3 ответа

Муж и жена в разводе,имеют общего ребенка.ребенок прописан с отцом в квартире которая ему не принадлежит.имеет ли право бывшая супруга проживать в этой квартире с ребенком?

Пахомов Александр Вадимович

Здравствуйте, без согласия собственника нет.

Морозов Эдуард Васильевич

Право есть, но без согласия собственника квартиры, нет.

Курбангалеева Людмила Александровна

С согласия собственника
Помощь?

3 ответа

Добрый день, такая ситуация. Был прописана в квартире родителей, но там не жила никогда, недавно на госуслугах получила постановление об открытии ип, за неуплату ком услуг. Я не знаю, что делать

Ткачев Дмитрий Александрович

Доброго времени суток. Регистрация по месту проживания возлагает на вас обязанность нести расходы по оплате коммунальных услуг. Ответ: платить, с вас все равно взыщут.

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте, можно оспорить ип если вы не знали о судебном заседании, или договариваться с приставом как вы будете оплачивать долг. Удачи

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Можно отменить судебный приказ, значительно уменьшить сумму долга. Если нужна помощь обращайтесь