Аварийное жилье?

(2 ответа)

Алиса

Вопрос № 00074105
24.05.2025 01:31

Добрый день ! Ситуация следующая, у собственника комната в коммунальной квартире в собственности, приобретена в собственность в 2004 году , дом в марте 2025 года признан аварийным и подлежащим сносу, в связи с этим вопрос может ли собственник претендовать на другое жилье в собственность ( а не по соцнайму) или только на компенсацию, если у него в других регионах в собственности есть ещё жилые помещения ? И в связи с этим может ли он претендовать на жилье по соцнайму в этом регионе, если в этом регионе другого жилья нет , и сможет ли приватизировать в последующем или нет? И чем можно аргументировать просьбу к администрации,выдать жилье не по соцнайму или компенсацию , а жилье в собственность? Какие сложности могут возникнуть у собственника? Спасибо. И стоит ли переселяться в маневренный фонд ?

Мингазов Юрий Саитгареевич Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Подробный ответ - ответ более 350 символов

Отвечает юрист

Стаж 37 лет

24.05.2025 06:08

Телефон

ЖК РФ Статья 32. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд

4. Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

(часть 4 в ред. Федерального закона от 31.12.2014 N 499-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

5. Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

(в ред. Федерального закона от 31.12.2014 N 499-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

КонсультантПлюс: примечание.

Ч. 6 ст. 32 признана частично не соответствующей Конституции РФ Постановлением КС РФ от 25.04.2024 N 21-П. О правовом регулировании до внесения соответствующих изменений см. указанное Постановление.

6. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

(в ред. Федерального закона от 31.12.2014 N 499-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

7. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

(в ред. Федеральных законов от 31.12.2014 N 499-ФЗ, от 27.12.2019 N 473-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

8. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

(в ред. Федерального закона от 31.12.2014 N 499-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Пишите,звоните по ВАЦАП,поможем.

Спасибо за ответ

Чижов Алексей Алексеевич Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Подробный ответ - ответ более 350 символов

Отвечает юрист

Стаж 27 лет

24.05.2025 01:48

Телефон

Здравствуйте, Алиса!

Ваша ситуация с аварийным жильем в Свердловской области требует детального подхода, так как она связана с правами собственника, наличием другого жилья и возможностями соцнайма/приватизации. Отвечу кратко, но информативно, чтобы подчеркнуть важность профессиональной юридической помощи.

Краткий ответ
Жилье в собственность или компенсация:
Если дом признан аварийным в марте 2025 года и включен в региональную программу переселения (для домов, признанных аварийными до 01.01.2017, или позже по новым программам), вы как собственник можете претендовать на равнозначное жилье в собственность или денежную компенсацию (статья 32 ЖК РФ, Федеральный закон № 185-ФЗ). Наличие жилья в других регионах не лишает права на жилье в собственность или компенсацию, так как аварийное жилье изымается для муниципальных нужд (ВС РФ, обзор от 29.04.2014).
Соцнайм и приватизация:
Вы можете претендовать на жилье по договору соцнайма в Свердловской области, если признаетесь нуждающейся в жилье (нет жилья в регионе, доход ниже прожиточного минимума, статья 51 ЖК РФ). Наличие жилья в других регионах учитывается, но не является автоматическим основанием для отказа, если вы докажете постоянное проживание в Свердловской области.
Приватизация: Новое жилье по соцнайму можно приватизировать бесплатно (Закон РФ № 1541-1), если вы не использовали это право ранее и дом не признан аварийным. С марта 2025 года для соцнайма могут предлагать некоммерческий наем (до 10 лет), который нельзя приватизировать.
Сложности:
Низкая компенсация: Выкупная цена может быть занижена (ниже рыночной). Нужно заказывать независимую оценку и оспаривать в суде (ВС РФ, 2024).
Отказ в жилье: Администрация может настаивать на компенсации, если дом не в программе, или предложить соцнайм вместо собственности.
Соцнайм: Признание нуждающейся осложняется наличием жилья в других регионах и требует доказательств (регистрация, доходы).
Маневренный фонд: Переселение туда временное, жилье часто низкого качества, но отказ не лишает прав на компенсацию или новое жилье. Рекомендуется только при угрозе обрушения дома.
Маневренный фонд:
Стоит переселяться, только если дом опасен (риск обрушения). Иначе лучше оставаться в комнате, пока не получите жилье или компенсацию (право пользования сохраняется до 6 месяцев после компенсации, если нет другого жилья).
Почему нужна юридическая помощь
Аргументация: Юрист составит заявление в администрацию с ссылками на законы и судебную практику, чтобы добиться жилья в собственность, а не соцнайма.
Оспаривание: При низкой компенсации или отказе в жилье нужен иск в суд.
Соцнайм и приватизация: Требуется анализ вашей ситуации (доходы, регистрация, жилье в других регионах) для признания нуждающейся и защиты права на приватизацию.
Сложности: Администрация может затягивать процесс или нарушать права. Юрист ускорит переселение и минимизирует риски.
Рекомендации
Запросите в администрации Свердловской области (Екатеринбург, ул. Малышева, 101, тел.: +7 (343) 374-00и00) данные о включении дома в программу переселения.
Закажите независимую оценку комнаты для оспаривания компенсации.
Соберите документы для соцнайма, если выберете этот путь.
Обратитесь к юристу для подготовки заявления и защиты прав.
Ваша ситуация сложная, но решаемая!

Юридическая поддержка увеличит шансы на жилье в собственность и защитит от убытков или не правильных действий.

Напишите, если Вам это надобно или нужны образцы заявлений (платная услуга) — помогу! 😊

Буду благодарен за отзыв в мой профиль. С благодарность приму вознаграждение В СУММЕ КОМФОРТНОЙ ДЛЯ ВАС Связь по Ватсапп!

Спасибо за ответ

Алиса

24.05.2025 07:01

Благодарю за ваш ценный вклад в решение моего вопроса! Пусть ваша работа всегда будет востребованной и уважаемой.

Чижов Алексей Алексеевич Юрист прошел модерацию

Отвечает юрист

Стаж 27 лет

24.05.2025 13:01

Буду благодарен за, абсолютно бесплатный для Вас, отзыв в моем профиле https: //harant.ru/lawyers/moskva/chizhov-aleksej-alekseevich/ ; Спасибо!

Спасибо за ответ

На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Ответ нейросети:

Добрый день!

В вашей ситуации, когда дом признан аварийным и подлежащим сносу, собственник комнаты в коммунальной квартире имеет право на получение компенсации или предоставление другого жилого помещения. Однако, предоставление нового жилья в собственность или по договору социального найма зависит от ряда факторов, включая наличие другого жилья в собственности, а также региональные программы переселения.

1. Право на получение жилья в собственность: Законодательство РФ предусматривает возможность предоставления жилья в собственность в случае сноса аварийного жилья. Однако, наличие другого жилья в собственности может повлиять на решение администрации. В некоторых регионах могут быть программы, предусматривающие предоставление жилья в собственность, но это скорее исключение, чем правило. Вам необходимо уточнить в местной администрации, какие программы действуют в вашем регионе.

2. Право на получение жилья по договору социального найма: Если у вас нет другого жилья в этом регионе, вы можете претендовать на предоставление жилья по договору социального найма. Однако, возможность последующей приватизации такого жилья может быть ограничена, особенно если вы уже участвовали в приватизации ранее.

3. Аргументация просьбы к администрации: Вы можете обосновать свою просьбу, ссылаясь на социальную значимость вашего положения, отсутствие другого жилья в данном регионе, а также учитывать возможные региональные программы и прецеденты. Полезно будет собрать документы, подтверждающие ваше текущее положение и необходимость предоставления жилья в собственность.

4. Сложности, которые могут возникнуть: Основные трудности могут быть связаны с отказом администрации в предоставлении жилья в собственность из-за наличия другого жилья в собственности. Также возможны бюрократические задержки и необходимость длительного ожидания решения.

5. Переселение в маневренный фонд: Переселение в маневренный фонд может быть временным решением на период, пока вы ожидаете окончательного решения по предоставлению нового жилья или компенсации. Однако условия проживания в маневренном фонде могут быть менее комфортными, чем в постоянном жилье.

Рекомендую обратиться за консультацией к местному юристу, который сможет более детально оценить вашу ситуацию и предложить наилучший план действий, учитывая все нюансы законодательства и местных программ переселения.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

516 юристов отвечают

14 минут среднее время ответа

165 вопросов за сутки

Налог с компенсации?

3 ответа

Нужно ли платить налог с компенсации за аварийное жилье если в собственности 3г 10 мес. и это единственная недвижимость?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Если речь идет про подоходный налог 13%, то нет, это не доход, это компенсация за утраченное жилье.

Ватолин Александр Иванович

Нет.

Кузнецов Вячеслав Иванович

Добрый день!

Хороший вопрос. Мне даже стало интересно, кто Вас подтолкнул к этому вопросу?
Аварийное жилье

4 ответа

Как ускорить процесс получения компенсации или квартиры, при признании дома аварийным или ветхим?

Куприянова Ирина Александровна

Шаг 1. Определитесь, есть ли основания для признания дома аварийным Многоквартирные дома (МКД) признаются аварийными, в частности, если они (п. п. 34, 36, 38 Положения, утв. Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47; п. 3.1 ГОСТ 31937-2024, введен в действие Приказом Росстандарта от 10.04.2024 N 433-ст): имеют аварийное техническое состояние, которое представляет собой техническое состояние строительных конструкций или МКД в целом, включая состояние грунтов оснований, характеризующееся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения, и (или) кренами, которые могут вызвать потерю устойчивости. Аварийное состояние МКД в общем случае устанавливается в соответствии с Межгосударственным стандартом на основании выводов специализированной организации, имеющей право на проведение соответствующего обследования, обоснованных поверочными расчетами несущей способности конструкций и (или) основания фундаментов. Если количество этажей МКД не превышает двух, то при определенных условиях аварийное техническое состояние такого дома может быть установлено без применения Межгосударственного стандарта путем обследования и оценки в соответствии с документом по стандартизации (сводом правил); расположены в опасных зонах схода оползней, селевых потоков, снежных лавин, а также на территориях, которые ежегодно затапливаются паводковыми водами и на которых невозможно при помощи инженерных и проектных решений предотвратить подтопление территории; расположены в зоне вероятных разрушений при техногенных авариях или иных обстоятельствах, в результате которых сложилась чрезвычайная ситуация, если при помощи инженерных и проектных решений невозможно предотвратить разрушение; получили повреждения, в том числе в результате взрывов, аварий, пожаров, неравномерной просадки грунтов, других сложных геологических явлений, чрезвычайных ситуаций, если проведение восстановительных работ невозможно или нецелесообразно и техническое состояние этих домов и строительных конструкций характеризуется снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при которых существует опасность для пребывания людей и сохранности инженерного оборудования. Шаг 2. Подготовьте и подайте документы в специальную комиссию Оценка и обследование МКД в целях признания его аварийным и подлежащим сносу или реконструкции осуществляются создаваемой в этих целях межведомственной комиссией (ч. 1, 4 ст. 55.26-1 ГрК РФ; абз. 1 п. 7 Положения N 47). В межведомственную комиссию по месту нахождения жилого помещения вам необходимо подать, в частности, следующие документы (п. 45 Положения N 47): заявление о признании МКД аварийным и подлежащим сносу или реконструкции; заключение специализированной организации, проводившей обследование МКД. Вы можете по своей инициативе представить также сведения из ЕГРН о правах на жилое помещение и технический паспорт жилого помещения (п. п. 45, 45(2) Положения N 47). Заявление и прилагаемые к нему документы можно представить на бумажном носителе лично или по почте с уведомлением о вручении либо в форме электронных документов с использованием Единого портала госуслуг, регионального портала (при наличии) или посредством МФЦ (абз. 8 п. 45 Положения N 47). Следует иметь в виду, что, если жилые помещения получили повреждения в результате чрезвычайной ситуации, комиссия принимает решение на основании сводного перечня объектов (жилых помещений), находящихся в границах зоны чрезвычайной ситуации (далее - сводный перечень), сформированного и утвержденного субъектом РФ на основании полученных посредством межведомственного взаимодействия сведений из Единого государственного реестра недвижимости (абз. 1 п. 42 Положения N 47). В указанном случае представлять документы не требуется (п. 45(1) Положения N 47). Собственник, правообладатель или наниматель жилого помещения, которое получило повреждения в результате чрезвычайной ситуации, вправе обратиться в комиссию с заявлением, если указанное помещение не включено в сводный перечень (абз. 2 п. 42 Положения N 47). Шаг 3. Получите решение о признании дома аварийным Межведомственная комиссия рассматривает поступившее заявление в течение 30 календарных дней, а сводный перечень или заявление собственника, правообладателя или нанимателя жилого помещения, которое пострадало в результате чрезвычайной ситуации и не включено в сводный перечень, - в течение 20 календарных дней и принимает решение в виде заключения об оценке соответствия МКД установленным требованиям либо решение о проведении дополнительного обследования. В случае непредставления необходимых документов и невозможности их истребования в порядке межведомственного взаимодействия заявление возвращается без рассмотрения (п. 46 Положения N 47). Если дополнительное обследование не требуется, комиссия примет одно из следующих решений (заключений) (п. п. 46, 47 Положения N 47): о выявлении оснований для признания МКД аварийным и подлежащим реконструкции; о выявлении оснований для признания МКД аварийным и подлежащим сносу; об отсутствии оснований для признания МКД аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. Решение о признании МКД аварийным и подлежащим сносу или реконструкции принимается органом исполнительной власти субъекта РФ или органом местного самоуправления. Если МКД находится в федеральной собственности, такое решение принимается на основании заключения комиссии федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим полномочия собственника. Если МКД принадлежит на соответствующем вещном праве федеральному органу исполнительной власти или его подведомственному предприятию (учреждению), решение на основании заключения комиссии принимается таким органом (ч. 3 ст. 55.26-1 ГрК РФ; абз. 7 п. 7 Положения N 47; п. п. 1, 5 Порядка, утв. Приказом Министра обороны РФ от 22.06.2022 N 350; п. 1 Порядка, утв. Приказом ФСБ России от 18.06.2021 N 228). Заключение комиссии в трехдневный срок направляется в уполномоченный орган для принятия решения о признании дома аварийным (п. п. 7, 47(1) Положения N 47). В случае выявления факторов, представляющих особую опасность для жизни и здоровья человека либо представляющих угрозу разрушения здания по причине его аварийного состояния, заключение комиссии направляется в соответствующий орган, собственнику жилья и заявителю не позднее рабочего дня, следующего за днем оформления решения (п. 51 Положения N 47). Если МКД признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции в течение пяти лет со дня выдачи разрешения о его вводе в эксплуатацию по причинам, не связанным со стихийными бедствиями и иными обстоятельствами непреодолимой силы, комиссия в пятидневный срок направит заключение в органы прокуратуры (п. 51 Положения N 47). На основании полученного заключения комиссии о выявлении оснований для признания МКД аварийным соответствующий уполномоченный орган в течение 30 календарных дней, а в случае обследования жилых помещений, пострадавших от чрезвычайной ситуации, - в течение 10 календарных дней со дня получения заключения, принимает решение о признании МКД аварийным и подлежащим сносу или реконструкции и издает, в частности, распоряжение с указанием сроков отселения граждан. В пятидневный срок со дня принятия этого решения уполномоченный орган направляет по одному экземпляру распоряжения и заключения комиссии заявителю и в орган государственного (муниципального) жилищного надзора (контроля) по месту нахождения МКД (п. п. 49, 51 Положения N 47). Кроме того, уполномоченный орган обязан направить решение о признании дома аварийным и подлежащим сносу и (или) реконструкции в орган регистрации прав для внесения соответствующих сведений в ЕГРН (п. 25 ч. 1 ст. 32, ч. 7 ст. 62 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ). Решение уполномоченного органа, а также заключение межведомственной комиссии могут быть обжалованы заинтересованными лицами в судебном порядке. При этом следует учитывать, что решение вопроса о признании дома аварийным не входит в полномочия судебных органов (п. 52 Положения N 47; разд. I Обзора судебной практики, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014). Последствия признания дома аварийным В случае признания МКД аварийным и подлежащим сносу жилые помещения в таком доме являются непригодными для проживания, договоры найма и аренды жилых помещений расторгаются (ч. 4 ст. 15 ЖК РФ; п. п. 34, 50 Положения N 47). Собственники помещений в МКД, признанном аварийным, освобождаются от уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в таком доме. Освобождение собственников помещений в аварийном МКД от обязанности по уплате иных жилищно-коммунальных услуг (до прекращения права собственности в установленном порядке) законодательством не предусмотрено (ст. 210 ГК РФ; п. 5 ч. 2 ст. 153, ч. 2 ст. 154, ч. 2 ст. 169 ЖК РФ). Об иных последствиях признания МКД аварийным для собственников жилых помещений см., например, ситуацию "Как переселиться из аварийного жилья?". Органы государственной власти субъекта РФ могут устанавливать дополнительные меры поддержки (в частности, в виде субсидий на приобретение (строительство) жилья или возмещение расходов на уплату процентов по соответствующему кредиту) для собственников жилых помещений, у которых на дату признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции отсутствуют иные жилые помещения, пригодные для постоянного проживания (ч. 8.1 ст. 32 ЖК РФ; п. 3 ч. 6 ст. 16 Закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ; Письмо Госкорпорации "Фонд содействия реформированию ЖКХ" от 04.04.2022 N ОР-07/541; Информация Госкорпорации "Фонд содействия реформированию ЖКХ"). Нанимателям жилых помещений в МКД по договорам социального найма предоставляются другие жилые помещения, которые должны быть благоустроенными применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначными по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта (ст. ст. 86, 87.2, ч. 1, 2 ст. 89 ЖК РФ). При этом нанимателям жилых помещений по договорам социального найма, единственные жилые помещения которых признаны непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат, жилые помещения по договору социального найма предоставляются вне очереди (п. 1 ч. 2 ст. 57 ЖК РФ).

Мерзликин Алексей Борисович

Порядок признания жилья аварийным, регулируется Постановлением Правительства РФ от 28.01. 2006 г. " Описывать все постановление здесь не имеет смысла, оно в открытом доступе есть в интернете, где вы можете с ним ознакомиться.

Довган Юрий Богданович

Для ускорения процесса получения компенсации или квартиры при признании дома аварийным или ветхим, важно действовать последовательно и внимательно. Прежде всего, необходимо собрать все документы, подтверждающие состояние дома, такие как акты обследования, заключения экспертов и фотографии. Затем следует обратиться в местную администрацию с заявлением о признании дома аварийным и включении его в соответствующую программу. Важно регулярно проверять статус рассмотрения заявления и при необходимости предоставлять дополнительные документы. Также рекомендуется участвовать в общественных слушаниях и взаимодействовать с другими жильцами для коллективного обращения, что может ускорить процесс. В случае задержек или отказа можно обратиться в вышестоящие инстанции или суд для защиты своих прав.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Жалобы, судебное решение никак не ускорит выдачу квартиры. Если у вас по праву идёт получение компенсации, то судебное решение вам более навредит если компенсация по распоряжению местных органов власти полагается к выплате в 2030 году.
Удержание задолженности из суммы выкупа за аварийное жилье

3 ответа

Здравствуйте. Квартира находится под арестом (в аварийном доме) + запрет на совершение действий по регистрации. Муниципалитет должен в скором времени выкупить квартиру (в соглашении прописано, что жилье не должно иметь обременений), но на данный момент нет средств погасить долги по ИП. Я не против, если администрация удержит из суммы выкупа задолженность, но возможно ли это? Или необходимо запросить содействие администрации в снятии ограничений? Каковы мои шансы? Как правильно действовать? Спасибо.

Чеботарев Василий Сергеевич

Необходимо обсуждать возможные способы достижения положительного результата. Из представленной Вами информации сомневаюсь в полномочиях администрации оказать влияние на ситуацию.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Нет, ни администрация ни приставы удерживать не будут, получите деньги и погасите сами.

Моргачев Алексей Николаевич

Нужно договариваться с администрацией.
Продаётся комната в аварийном доме под расселение, стоит ли покупать?

6 ответов

В 2021 году дом был признан аварийным. Собственник продаёт комнату в этом доме где снос и расселение должно произойти через пять лет. Говорит, что если сейчас купить у него комнату то через пять лет дадут квартиру, правда ли это?

Ватолин Александр Иванович

Не стоит по многим причинам. При необходимости звоните.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Не правда, Вас пытаються обмануть.

Золдак Сергей Анатольевич

Нет, только ден компенсацию по оценочной стоимости аварийного жилья. Но все зависит от того кто будет застройщик и кто будет расселять, бывают договорные с застройщиком отклонения.

Ким Галина

Нет, не правда дадут 3 копейки компенсации - это если повезет.

Либо это собственник вас обманывает для продажи квартиры или его риэлтор - о них вообще даже писать не хочется.. один негатив. В порядке общих бесплатных консультаций вопросы по сделкам не решаются.

Понадобится детальная консультация по сделкам, юр. сопровождение, подготовка документов, звоните

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Я бы не стала однозначно утверждать, что выдача квартиры не имеет место быть.

Разные программы, разные условия. Нужно изучать документы либо запрашивать всё необходые документы, которые бы однозначно свидетельствовали о возможности получения или не получения квартиры при смене собственника.

Если нужна подробная консультация, составление и проверка документов, обращайтесь.

Зубов Вадим Васильевич

Здравствуйте, уважаемый гость! Вношу и мои 5 копеек к ответам на Ваш вопрос: открываем Обзор судебной практики Верховного Суда РФ за третий квартал 2012 г. - и ищем вопрос 2. Как осуществляется обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, проживающего в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу? - и читаем ответ: обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в зависимости от включения либо невключения такого дома в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства... (текст большой, можете сами дочитать до конца).

Короче и русским языком

А). если аварийный дом нужно снести, но он не включен в адресную программу по переселению граждан из такого жилья, у собственников просто выкупают старую недвижимость. То есть они могут получить только компенсацию;

Б). если дом признали аварийным и включили в адресную программу по переселению, собственники вправе потребовать выкупную цену за изымаемую квартиру либо другое жильё. При этом новую недвижимость можно сразу получить в собственность или выкупить с зачетом суммы компенсации в стоимость.

Где найти текст адресной программы? - здесь: Постановление Правительства Саратовской области от 26.09.2022 г. N 931-П Об утверждении областной адресной программы Переселение граждан из аварийного жилищного фонда.

Открываете и ищите в ней свой дом. Нашли? - вам пункт Б, не нашли? - Вам только компенсация.

Ничего не понятно? - звоните и всё объясню и покажу. С Вас - спасибо и шоколадка: )

Спасибо за Ваш вопрос, с уважением, Юрфирма Злая собака (Саратов)
Выкупная стоимость за аварийное жильё

1 ответ

Здравствуйте! В собственности имеется 2х комнатная квартира в г. Братске. Дом признан аварийным 03.06.2022 г. Снос запланирован на 30.06.2032 г. Скажите, какие шансы через суд добиться выплаты выкупной стоимости квартиры от Администрации раньше установленного срока, какие на это есть основания?

Паршаков Александр Владимирович

Здравствуйте, Яна! Сроки определяются Постановлением органа местного самоуправления, принявшего решение сначала о признании дома аварийным, а затем об изъятии земельного участка, срок заключения договора с собственником признанным аварийного жилья. В случае нарушения сроков вы можете обратиться в суд с иском о понуждении исполнить постановление в срок.
Многоквартирный дом

4 ответа

Здравствуйте.Вопрос таков. У меня есть бумага то что мой многоквартирный дом признан аварийным. Я нанял юриста чтобы побыстрее получить квартиру. Она говорит что нужна ещё досудебная строительная экспертиза так ей сказала судья знакомая. Хотелось бы узнать нужна ли она мне вообще если есть бумага что нас должны расселить после 2025 года?

Калашников Юрий Петрович

Если побыстрее, то нужна экспертиза

Камынин Илья Юрьевич

пускай назначает суд

Байдак Зоя Михайловна

Вам вчера подробно ответили юристы на ваш вопрос.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

На ваш вопрос уже дали ответы.

Если вы наняли юриста, то такие вопроса адресуются к нанятому юриста. Если есть сомнения в профессионализме юриста, никто не мешает его заменить.

Если вы хотите провести правовую экспертизу дела (поданного иска, документов) эта работа проводится платно.

И, да. Никто никогда не скажет о наличие связей в суде) - золотое правило для тех, у кого реально есть административный ресурс
Доли в квартире и снос аварийного жилья

3 ответа

Здравствуйте. Вопрос про снос аварийного жилья.Возникла такая ситуация, у меня и у мамы по 1/2 доли в квартире. Но у мамы есть еще однокомнатная квартира, у меня нет ничего. Дом наш был признан аварийным в 2021 году, а вчера пришло письмо о расселении до декабря 2024года. Я так понимаю, что мама ничего не получит, т.к. у неё есть жилье? Можно ли хоть каким то способом мне передать ее долю? Купить насколько поняла эту долю не могу,есть ли другие способы? А то я с сыном окажусь в студии 23 метра:(

Пилипенко Игорь Александрович

Здравствуйте! Ваша мама может принять участие в определении размера возмещения за снос аварийного жилья. Для этого надо заключать такое соглашение о компенсации за снос жилья, в котором будет учтено и право долевого собственника на компенсацию. Перераспределение долей уже в такой ситуации не допускается.

Довган Юрий Богданович

Согласно ст. 89 ЖК РФ, при расселении аварийного жилья собственникам предоставляется равноценное жилое помещение. Однако, если у собственника имеется другое жилое помещение, которое пригодно для проживания, то он не имеет права на получение нового жилья от государства (ч. 3 ст. 89 ЖК РФ). Таким образом, Ваша мама, имея в собственности отдельную квартиру, скорее всего не получит нового жилья при расселении. Что касается передачи доли, к сожалению, прямого механизма для этого закон не предусматривает. Вы не можете в одностороннем порядке оформить дарение или купить долю матери. Единственный вариант - это договориться с матерью о добровольном отказе от своей доли в пользу Вас. Но это будет её личное решение. В итоге, к сожалению, в Вашей ситуации Вам сложно будет обойти тот факт, что Ваша мама имеет в собственности другое жилье. Наиболее реальный выход - договориться с ней о передаче Вам её доли, если это возможно. В противном случае Вам, скорее всего, придется рассчитывать только на предоставление Вам жилого помещения меньшей площади.

Свиридова Ирина Сергеевна

Здравствуйте! Если у вашей матери было жилое помещение в собственности, не по договору социального найма, то вам и маме должны предоставить равноценное жилое помещение согласно вашим долям или выплатить компенсацию.
Могут ли забрать квартиру?

5 ответов

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста. Дом признан аварийным и людей должны переселить. Если на момент переселения владелец квартиры в этом доме умер, а наследник ещё не успел вступить в права наследования. Могут ли муниципальные власти отобрать квартиру?

Носиков Владимир Михайлович

Добрый день! Нет, квартиру не отберут. Право собственности наследуется, и муниципалитет обязан предоставить равноценное жилье наследнику после вступления в наследство.

Даньков Андрей Павлович

Здравствуйте, нет. Но и предоставлять квартиру муниципалитет вам не обязан, если дом признали аварийным до 1 января 2016 года. Но если дом признали аварийным до этой даты, вы вправе получить от муниципалитета квартиру, поскольку речь об имущественных правах лица, а те не связаны с личностью человека.

Довган Юрий Богданович

Здравствуйте. В случае, если дом признан аварийным, муниципальные власти обязаны переселить всех жильцов, в том числе и тех, чьи права на квартиру открываются после смерти собственника. Если наследник ещё не успел вступить в права, это не значит, что квартиру могут отобрать. Наследник имеет право на имущество deceased, и муниципалитет должен учесть это право.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Муниципальное жильё не входит в состав наследства. Если квартира в праве собственности у наследодателя, в наследство вступаете, написав заявление нотариусу, получаете справку от него, то квартиру не отберут. То, что полагается наследодателю, полагается вам, но могут быть споры с администрацией, есть нюансы.

Ким Галина

Могут ли муниципальные власти отобрать квартиру? -запросто, если это муниципальная квартира, а наследник не в составе договора соц найма, не был зарегистрирован в квартире. В случае статуса квартиры в собственности наследодателя, да право сохраняется. В таких делах надо смотреть по возникновению прав, конкретику, поскольку юридическая ошибка обойдется вам в утрате прав на квартиру, а муниципалы никогда не применут воспользоваться каким -нибудь правовым пробелом, естественно, в свою пользу.
Как составить иск по предоставлению жилья

4 ответа

Наш дом признан аварийным и ждем расселения. Администрация сначала отправила соглашение, которое мы не подписывали и далее исковое заявление на принудительное изъятие! Состоялся суд, на котором судья спросил чего мы хотим возмещение или квартиру. Мы сказали что нас интересует только жилье. На что нам сказали составить встречный иск, что мы хотим жилье. И вот хотела узнать как нам его составить грамотно, какие можно ожидать действия после его составления? Потому что в центре расселения сказали квартир пока нет . Как не прогадать)

Кулачихин Игорь Сергеевич

Для подготовки процессуального документа необходимо изучать обстоятельства дела. Вышлите документы и мы сможем решить Вашу проблему.

Рады помочь в решении Ваших проблем Правовой центр КМ-Партнер почта: km-partners.lawyer@yandex.ru; WhatsApp (в профиле) Адрес: г. Ставрополь, ул. Мира, д. 285 стр.1, эт. 3, офис 1.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Исковое заявление бы почитать, где истец администрация, тогда может что то и посоветовать можно.

Фазлеева Айгюль Фирдусовна

Здравствуйте. Я территориально работаю в Уфе. Могу проконсультировать или составить иск. Думаю, что вы с Нижгородки, возможно даже с ул. Малая Лесозаводская. Обращайтесь на вацап. Рада помочь.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Чтобы не прогадать необходимо нанимать юриста для составления юридически грамотнтго обоснованного иска со всеми доводами, доказательствами, с правилтно сформулированными требованиями, с соблюдением процессуальных норм. Иски составлюятся в индивидуальном порядке с учётом всех документов, предыдущего иска, отзыва администрации, фактических обстоятельств, нюансов права.
Имею право при расселение дома , квартира муниц. , если не проживаю там , но прописана др

2 ответа

В 1994 г от томскводоканала муж получил квартиру , я вне прописана с 1994 , квартиры переданы в муниципалитет в 1998 г , также там прописан сын 1995 гр , дочь 1998 гр , после мобилизации 2022 г сын прописал жену и 2х детей
В этой квартире я прописана с 1994 г , не проживаю с 2002 г , после развода , так как там проживает бывший муж , другого жилья у меня нет .
Сейчас дом признан аварийным и начинается расселение , но пока только по решению суда , тех соседей кто подал в суд .
Вопрос :
Имею ли я право на отдельное жильё или компенсацию за это жильё , с учётом того что я 10.01.2025г вышила замуж , муж участник сво и сейчас находится на территории ЛНР ???

Гуляева Нелли Врежовна

Учитывая, что вы прописаны то имеете право

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вам главно сохранить прописку. Получение Жилья будет в соответствии с программой расселения региона. Долю получите отдельно квартиру нет. Если доля не нужно, можно получить компенсацию, что выгоднее нужно смотреть.
Как получить жилье за снос аварийного дома?

2 ответа

Добрый день. В 2021 году купили комнату в коммунальной квартире площадью 15 кв.м. За 350 тысяч рублей. Данный дом признан аварийным в 2017 году. Агент при продаже уверяла, что при сносе должны будут предоставить другое аналогичное жилье. На днях позвонили из КУМИ и сказали, что нам предполагается только выплата полной стоимости комнаты, т.е. 350 тысяч рублей. За это время жилье сильно выросло в цене и сейчас на эту сумму не купить даже самого плохого жилья. В данной комнате проживает моя бабушка, которая при выселении грубо говоря останется на улице, так как собственного жилья нет. Возможность добавить определенную сумму и купить другое жилье не имеется, так как зарплата не высокая.
Никакой переиндексации стоимости на цены настоящего года так же не предполагается. Можно ли решить как-то данный вопрос в нашу пользу?

Субботина Галина Николаевна

Добрый день!

В вашей ситуации важно разобраться, по какому основанию проводится расселение: с предоставлением нового жилья или только денежной компенсацией.

1. Как определяется компенсация или новое жилье?
- Если комната была приватизирована, расселение проводится по соглашению: собственник может выбрать либо компенсацию, либо аналогичное жилье (статья 32 Жилищного кодекса РФ).
- Если дом признан аварийным до покупки (в 2017 году), администрация может предложить только компенсацию по цене покупки, так как комната приобретена после включения дома в программу сноса.
- Если бы дом признали аварийным после покупки, вам бы предоставили равнозначное жилье.

2. Можно ли оспорить сумму компенсации?
Да, есть шанс добиться выплаты рыночной стоимости жилья. Для этого:
- Закажите независимую оценку комнаты на текущий момент.
- Подайте претензию в КУМИ с требованием пересчитать компенсацию.
- Если откажут, обратитесь в суд. Судебная практика показывает, что при правильных доказательствах собственники могут добиться выплаты по рыночной цене.

3. Можно ли требовать новое жилье?
Если в вашем регионе действует программа переселения с предоставлением жилья, можно попробовать добиться равнозначного помещения. Это сложнее, но возможно, если:
- В аналогичных случаях другим собственникам предоставляют жилье.
- Суд признает, что денежная компенсация не позволяет обеспечить равноценные жилищные условия.

Что делать сейчас?
1. Запросите официальный документ с решением о сносе и вариантах компенсации.
2. Проведите независимую оценку стоимости комнаты.
3. Подайте претензию в КУМИ с требованием выплаты рыночной стоимости.
4. Если откажут, подавайте иск в суд.

Если понадобится помощь в составлении документов или оспаривании суммы компенсации, обращайтесь.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Да КУМИ правы, это Вас риэлтор обманул, с него требуйте Ваши затраты.
Переселение

2 ответа

Здравствуйте, скажите пожалуйста мой дом признан аварийным и переселение состоится в 2032 году, могу ли я в этом году получить компенсацию за квартиру? Так как переезжаем в другой город

Довган Юрий Богданович

Да, Вы вполне можете претендовать на получение компенсации за квартиру в аварийном доме уже сейчас, не дожидаясь 2032 года.
Собственники жилья в аварийных домах имеют право выбирать между получением нового жилья или денежной компенсации. В Вашей ситуации с переездом в другой город компенсация является оптимальным решением.
Переезд в другой населенный пункт - весомое основание для получения денежной компенсации вместо ожидания переселения. По закону, новое жильё предоставляется только в границах того же населенного пункта, а получить жильё в другом городе можно только с согласия всех сторон, что усложняет процесс.
Вам необходимо обратиться в местную администрацию с заявлением о желании получить компенсационную выплату вместо участия в программе переселения.
В заявлении важно указать, что причиной является переезд в другой город.
К заявлению прилагаются документы: удостоверение личности, документы, подтверждающие право собственности на жильё (выписка из ЕГРН), и согласие всех собственников квартиры.
В разных регионах используются различные методики расчета компенсации. Например, в некоторых субъектах установлена фиксированная стоимость за квадратный метр, которая может колебаться от 35 000 до 68 852 рублей в зависимости от региона.
Если предложенная сумма компенсации покажется Вам заниженной, Вы имеете право провести независимую оценку стоимости жилья и оспорить размер выплаты в судебном порядке.
Более детальный анализ ваших прав и стратегии действий (включая при необходимости подготовку проектов документов), требует изучения всех нюансов вашего дела в рамках полноценной юридической консультации. Обращайтесь по контактам в моем профиле.

Казберова Людмила Викторовна

Вы можете получить компенсацию взамен аварийного жилья если валяетесь собственником жилого дома. Скорее всего у вас получится это сделать только в судебном порядке. Размер компенсации складывается из рыночной стоимости дома, рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном доме в том числе земельного участка, сумма за не выполненный капитальный ремонт расходы собственника на переезд,, комиссия риэлтора за поиск нового жилья, аренду временного жилья, гос. пошлина за регистрацию права собственности
Нужна помощь с приватизацией.

5 ответов

Нужно приватизировать жилплощадь в коммунальной квартире(соцнайм) . В ней прописаны 2 человека , мать и отец . Они в разводе . Отец много лет не проживает и связи с ним ни какой нет , не известно что с ним . Договор соцнайма оформлен на мать и отец не выписан . Она хочет приватизировать эту площадь . Нужен специалист который поможет составить документы

Чеботарев Василий Сергеевич

Вначале снимайте с регистрационного учета отца в связи с утратой права на жилплощадь. Затем приватизируйте.

Золдак Сергей Анатольевич

Одной подготовки к приватизации мало будет, нужно иск о прекращении права пользования, а там разыскные запросы.

Ну а уж если получите решение суда, тогда с решением можно и начать сбор документов и справок для приватизации.

Только не пойму при чем здесь договор аренды, должен быть соц найма, или ордер.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Сначала снять мужа с регистрации, а это не просто.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Перед приватизацией его нужно снять с рег учёта через суд. Для этого подаётся обоснованный иск в суд со всеми доводами, доказательствами, право применением, с соблюдением процессуальных норм. После того, как суд примет решение, а обязанности у суда нет в удовлетворении иска если он составлен юридически не верно, то можно приступать к приватизации. Но есть ряд существенных нюансов, которые нужно учесть, они могу крайне повлиять и не в вашу пользу. Об этом, полагаю, вам обяснит выбранный вами юрист.

Перминов Никита Сергеевич

нужно снять мужа с регистрационного учета