ЖКХ?

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста какой повышающий коэффициент сейчас в Москве при начислении водопотребления в квартирах г. Москвы, при отсутствии индивидуальных приборов учета (водосчетчиков).
Нашла два постановления:
- Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 29.07.2023) , согласно которому в городе Москве величина повышающего коэффициента, установлена в размере 1,5.
- Постановление Правительства Москвы от 26 октября 2023 г. № 2042-ПП, в котором в пунктах 1.3 и 1.5 указано, что величина повышающего коэффициента считается равной 3. А в пунктах 1.4 и 1.6 указывается ссылка на Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 29.07.2023) , согласно которому в городе Москве величина повышающего коэффициента, установлена в размере 1,5.
Какое из них верное для расчета?

Курдюков Алексей Юрьевич

Вернее всего поставить счётчик - так дешевле будет. Вы готовы судиться для того, что бы пересчитали платежки? Думаю нет.

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, как мне действовать и куда обращаться.
В августе прислали платежку их ЖЭКа, в ней счет за ОДН электроэнергию составил 415 рублей, хотя до этого было около 6 рублей.
Как я поняла, мне выставили долг по причине того, что у нас в доме есть злостные неплательщики, которые, к тому же, занесли свои счетчики ЭЭ в квартиры. Мой счетчик стоит в подъезде, я показания не скрываю и плачу исправно. И мне обидно, что я должна платить чужие долги.
В УК сказали, что многие жильцы спрятали счетчики в квартиры и не передают показания, а представителей УК не путают в дом на сверку показаний. Так же сказали, что с 1 сентября вступило в силу постановление Правительства РФ от 03.02.2022 № 92, в котором сказано, что теперь гигантский долг по ОДН будет перераспределяться на всех жильцов исходя из площади квартир. При этом ОДН мне увеличили чуть ли не в 80 раз уже за август.
Как мне быть? Почему я, добросовестный плательщик со счетчиком в подъезде должна платить за чужие долги? Куда писать? Где искать справедливость? Подскажите, пожалуйста, поэтапный план действий. Спасибо.

Репина Анна Васильевна

C 01.01.2017 г. вступили в силу утверждённые ФЗ от 29.06.2015 г. № 176- ФЗ изменения в ст. 154 ЖК РФ, согласно которым в состав платы за содержание жилого помещения должны быть включены расходы на оплату холодной, горячей воды, электрической и тепловой энергии, потребляемых в содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества многоквартирного дома. К сожалению, с этим ничего не поделать. В вашем случае есть только два варианта действий: либо не платить ОДН и надеяться, что должники погасят свои долги и столь значительная сумма перестанет появляться в вашей квитанции, при этом УК может взыскать ОДН с вас через суд, либо оплачивать.

Здравствуйте! Вопрос по начислениям за вывоз ТКО. Я купила жилье в июне 2022 года, сразу же обратилась в компанию по обращению с ТКО "Мехуборка" (Псков), сменила лицевой счет. У старого собственника была задолженность, о чем я знала и готова была ее погасить. В июле пришла квитанция, мне было начислено 623.46 рублей, через месяц в квитанции за август было уже 4897.77 рублей при норме на человека 0,1375 куб. м. Я спросила в организации, на каком основании сумма так выросла? Я зарегистрирована одна и посчитала, что при такой норме потребления сумма даже с учетом задолженности не может составлять почти 5 тысяч. Попросила письменно разъяснить, за что конкретно была начислена такая сумма и как производился расчет, и выслать мне на электронную почту квитанцию с корректной суммой платежа и получила такой ответ:
Добрый день,
В июле 2022 г поступила выписка с из л/сч №03214.С января 2019 по июль 2022 начисление производились на 1 человека.
В связи с этим было сделано доначисление на зарегистрированных людей.
2421,17( с 22/04/2020 г. по 28/06/2022 г. )- на 1 чел.
1634,06 (с 13/01/2021 г. по 28/06/2022 г.)- на 1 чел.
Далее начисление шло на 1 собственника.
В апреле 2022 г. собственник изменился.
Следом пришло еще одно письмо:
Согласно п.п.148(34), 148(36) Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 13.07.2019) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") (далее Постановление Правительства №354 от 06.05.2011) размер платы за коммунальную услугу по обращению с ТКО рассчитывается исходя из числа постоянно проживающих и временно проживающих потребителей в жилом помещении, а при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальной услуги по обращению с ТКО рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.
В соответствии с пп. б) п. 148(25) Постановления Правительства № 354 от 06.05.2011 потребитель коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами обязан информировать исполнителя об увеличении или уменьшении числа граждан, проживающих (в том числе временно) в занимаемом им жилом помещении, не позднее 5 рабочих дней со дня наступления таких изменений, в случае если размер платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется исходя из количества проживающих граждан.
Помогите, пожалуйста, законно ли произведен перерасчет и какие действия мне предпринять? Историю начислений, которые выслали мне в "Мехуборке", прилагаю.

Бачериков Андрей Витальевич

Нет, нещаконно. Обратитесь в прокуратуру с жалобой

Сысоева Людмила Алексеевна

Здравствуйте. Это не Ваша задолженность, поскольку образовалось до момента перехода прав на жилое помещение. Пишите заявление о прекращении выставлении долга по Вашему лицевому счёту. В обоснование приложите документ, подтверждающий дату начала владения жильем. Если не реагируют, обратитесь в прокуратуру, жилинспекцию и/или суд.

Здравствуйте подскажите пожалуйста, мой муж ветеран боевых действий. Хотим оформить льготу по ЖКХ. Муж владелец квартиры, но там не прописан, прописаны я и дети. Имеем ли мы право воспользоваться данной льготой?

Арахова Диана Алексеевна

Здравствуйте. Хотя ваш муж не прописан в квартире, он все равно может воспользоваться льготами на основании того, что является ее владельцем. Право на льготы, как правило, не зависит от факта прописки, если он является собственником жилья.

Если в квартире проживают/ прописаны 2 ветерана труда, а лицевой счёт по оплате жку имеется только у одного, будет ли получать компенсацию и второй ветеран труда?

Моргачев Алексей Николаевич

Нет, только один будет получать льготы.

Пожилые пенсионеры имеют инвалидность 3 группы, в связи с чем платят жкх 50%. Если к ним пропишутся совершеннолетия внуки, сохранится ли эта льгота?

Моргачев Алексей Николаевич

Льготы останутся.

Добрый день. Я инвалид 3 группы. И я и муж на пенсии. Проживаю и зарегистрирована в деревне СЗ. Есть квартира в городе Т в соседней области. В квартире и в доме прописан сын. И дом и квартира зарегистрирована на моего мужа. Подскажите пожалуйста, могу ли я оформить льготу, или субсидию, на уплату ЖКУ квартиры в городе и дома в деревне. Можно ли это сделать за один месяц (например: получить льготу за оплату электроэнергии в квартире; получить льготу за оплату электроэнергии в доме). Спасибо!

Белов Михаил Александрович

Здравствуйте! Как инвалид 3 группы, вы имеете право на льготы по оплате ЖКУ. Для оформления субсидий вам нужно обратиться в местные органы социальной защиты. Льготы можно оформить на оба жилья, но важно учитывать, что каждый случай рассматривается индивидуально. Нужно уточнить, сможете ли вы получить льготы за электроэнергию одновременно за оба объекта. Рекомендую обратиться в вашу управу для получения детальной информации. Если потребуется помощь, пишите на WhatsApp или звоните – помогу разобраться!

Мингазов Юрий Саитгареевич

Такую льготу точно не предоставят, хотя бы потому, что у вас не один обьект недвижимости, но это только один из элементов отказа...

Довган Юрий Богданович

В соответствии с законодательством Российской Федерации, инвалиды 3 группы имеют право на компенсацию расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг в размере 50 процентов. Это касается платы за наем и содержание жилого помещения, а также за коммунальные услуги. Однако, если с льготником проживают другие родственники, то компенсация будет рассчитана только на долю самого льготника. Если есть прописанные, но не проживающие в квартире родственники, нужно предоставить подтверждение. Помимо компенсации расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг, гражданам Российской Федерации предоставляется мера социальной поддержки в виде субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Дополнительные льготы по транспортному налогу устанавливаются региональным законодательством. При налогообложении принадлежащих инвалидам с детства третьей группы земельных участков, налоговая база по земельному налогу уменьшается на величину кадастровой стоимости 600 квадратных метров площади одного участка. Таким образом, Вы можете оформить льготу на уплату ЖКУ как для квартиры в городе, так и для дома в деревне, если предоставите подтверждение, что сын прописан, но не проживает в этих помещениях. Оформить льготу за один месяц для разных видов услуг в разных местах проживания нельзя.

Носиков Андрей Александрович

Здравствуйте! Как инвалид 3 группы, вы можете оформить льготы и субсидии на оплату ЖКУ, но условия зависят от вашего региона. Обычно льготы предоставляются на основе прописки, но возможно оформление на оба объекта. Заявки можно подать одновременно, однако, срок рассмотрения может варьироваться. Рекомендую обратиться в местные органы соцзащиты для уточнения. Пишите на WhatsApp или звоните — помогу решить вопрос!

Здравствуйте,сын погиб на сво, имеют ли право родители на льготу за ЖКХ если сын был прописан по другому адресу?

Бударагин Александр Александрович

Родителям погибшего военнослужащего возместят 60% ежемесячных расходов на оплату услуг ЖКХ. Кроме того, такая же льгота предусмотрена на оплату разовых коммунальных услуг, например на вызов электрика или сантехника, а также на установку стационарного городского телефона. Подать заявление на компенсацию можно как в соцзащите, так и в МФЦ.

Все выплаты, которые получают члены семей бойцов СВО, освобождены от НДФЛ. Также им не нужно платить пени за просрочку оплаты услуг ЖКХ или за просрочку взносов за капитальный ремонт в многоквартирном доме.

Проблем быть не должно, подавайте заявление.

Семенов Антон Константинович

Родители погибшего участника СВО могут рассчитывать на ремонт дома за счёт государства, преференции при оплате коммунальных услуг, ежемесячные пособия и дополнительную пенсию по случаю потери кормильца.

Две управляющие компании ТСЖ и ООО в один период обе начисляли платежи по коммунальным услугам. Между ТСЖ и ООО был спор за период правления. Собственник квартиры не знал о существовании ТСЖ и производил платежи в ООО. На сайте ГЖИ была указана компания являющаяся управляющей компанией в данном многоквартирном доме – ООО. Собственник не был уведомлен должным образом о создании собрания и следовательно о создании ТСЖ. Собственник выиграл суд у ТСЖ, суд определил не взыскивать данную сумму с Собственника. В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда №22 от 27.06.2017г. надлежащим исполнением обязательств по оплате жилого помещения и коммунальных услуг считается внесение платы предыдущей управляющей организации, если Собственник, действуя добросовестно при внесении платы, не обладал информацией о выборе новой управляющей организации (части 3-7.1, 8-10 статьи 155 ЖК РФ, статья 10 и пункт 1 статьи 408 ГК РФ), в таком случае вновь выбранная управляющая организация имеет право требовать взыскания с предыдущей управляющей организации уплаченных собственником денежных средств по правилам, установленным главой 60 ГК РФ.
ТСЖ не оспорило данное решение суда, но и долг с лицевого счета не списала и помимо этого, ежемесячно начисляет пени на сумму долга.
Собственник, обратившись в ТСЖ за списанием долга с лицевого счета, услышал отказ о списании и якобы они не собираются взыскивать эти средства и спишут их через 3 года как безнадежная задолженность. ТСЖ при отказе списывать долг сослалось на то, что в решении суда не определено, что данная сумма начислена неправомерно, в решении суда указано, что иск оставить без удовлетворения и это не означает для ТСЖ, что они обязаны списать долг. Но что будет с пенями? Имеет ли права ТСЖ начислять данные пени? Сможет ли ТСЖ взыскать с собственника начисленные пени? Может ли собственник обратится повторно в суд и потребовать списания данного долга и произвести перерасчет начисленных пеней? Если как они говорят, что просто так нельзя списать долг, то возможно ли через суд потребовать переноса долга с Собственника на прошлую компанию УК ООО в соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда № 22?

Пилипенко Игорь Александрович

Обращайтесь в суд с заявлением для принятия определения о разъяснении принятого решения об отказе ТСЖ в удовлетворении исковых требований к собственнику помещения.

Романюк Вероника Игоревна

Здравствуйте, Евгения! Полагаю, что решение суда об отказе в удовлетворении иска о взыскании суммы долга является достаточным основанием для списания долга с Вашего лицевого счета. То есть, суд не признал их притязания на эту сумму законными, следовательно, они и не могли быть начислены Вам. Могу посоветовать обратиться с органы государственной жилищной инспекции с жалобой на незаконное начисление платы за жилищно-коммунальные услуги.

Подскажите, пожалуйста, квартира была жилая перевели в нежилое здание (магазин) , хотим перевести обратно но нам отказывают. Говорят он стоит на земле зона О-1 (зона делового общественного и коммерческого назначения)

Бронштейн Александр Михайлович

нужно менять разрешенное использование.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Это многоквартирный дом?

Странный ответ, тогда все квартиры в доме надо переводить в нежилые.По моему проще продать, это дороже, а на деньги купить новую квартиру.

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, оплата услуг ЖКХ (в частности, ТБО) производится с момента заключения договора с организацией или с момента регистрации жилого помещения в собственность?

Медведева Анастасия Андреевна

С момент регистрации права на жилье, либо с момента принятия наследства, вне зависимости от регистрации права.

Серебряков Георгий Сергеевич

Добрый день. С момента перехода права собственности. В большинстве случаев у потребителя отсутствует договор на обслуживание с управляющей компанией, но это не освобождает его от уплаты услуг ЖКУ. Что касается ТБО, и видимо прямого договора с оператором, то решение о переходе на прямые договора, видимо, было принято на каком-то собрании. А вы, если стали собственником недавно, фактически присоединились к его решению.

Анпилогов Герман Владимирович

С момента регистрации в собственность

Назарикова Евгения Александровна

Обязанность по оплате возникает с момента возникновения права собственности.

Моя квартира, имеющая централизованное отопление, не выведена из жилого фонда, в этой квартире оборудована и работает парикмахерская. Теплоснабжающая организация, мотивируя тем, что хотя помещение юридически и не выведено из жилого фонда в категорию «нежилое», но по факту является нежилым, требует заключить с ними письменный договор, ссылаясь на п. 6. «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлении Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", в противном случае будут насчитывать за отопление по тарифу, как бездоговорному потребителю. Мне это не выгодно, так как разница тарифов для жилого и нежилого помещения (при заключении договора или по бездоговорному начислению) больше где-то на 50%.
Юристы настаивают, что в законодательстве нет указаний на обязательное условие - выведение квартиры из жилого фонда, для признания квартиры (жилого помещения) - «нежилым», достаточно только фактического использования квартиры не для проживания и приведение ее в такое состояние.
Вопрос: права ли теплоснабжающая организация, стремящаяся перевести собственника квартиры на более дорогой тариф по отоплению, если квартира, не выведенная из жилого фонда в категорию «нежилое помещение», используется для оказания услуг парикмахерской?
Заранее спасибо.

Моргачев Алексей Николаевич

Идем от обратного. В законодательстве так же нет указаний, что если помещение жилое, но используется для предпринимательской деятельности, то и тарифы на отопления должны меняться. Нужно смотреть судебную практику, вопрос емкий. Никто не может принудить вас поменять статус помещения. Кроме того, ЖК РФ разрешает заниматься частным предпринимательством в квартире, если это не мешает другим жильцам. Причем неважно, собственная она, арендованная или находится в безвозмездном пользовании. п. 2 ст. 17 ЖК РФ (кроме гостиниц).

Маловероятно, что тепловики смогут через суд чего-то добиться.

Ватолин Александр Иванович

Закон разрешает использование жилого помещения для не запрещённой деятельности. Тариф изменяется при смене статуса помещения.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Отдельный вход есть? То что вы не закончили перевод из жилого в не жилое и не зарегистрировали в росреестре, ничего не значит.

Романюк Вероника Игоревна

Здравствуйте, Андрей! Я полагаю, что нет, не может. Свое мнение я основываю на следующих нормах и правилах:

1. В соответствии с п. 2 ст. 17 ЖК РФ Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение;
2. По общему правилу, основными сведениями по недвижимому имуществу, являются сведения, внесенные в ЕГРН, а в этом реестре указано, что Ваше помещение - жилое.

Если мой ответ был Вам полезен, прошу оставить небольшой отзыв на моей странице на этом сайте. Спасибо)