Аварийное жилье?

(2 ответа)

Ирина

Вопрос № 00072994
18.05.2025 09:35

Моя тетя купила комнату в 2021 году, в 2023 году дом признали аварийным, платежи за квартиру она выплатила недавно и стала собственником. Сейчас ей говорят что она получит компенсацию за комнату ниже рыночной потому что квартира на момент признания аварийной ей не принадлежала. Она предлагает оформить на меня дарственную тогда, по ее словам, выплата будет больше. Так ли это?

Казберова Людмила Викторовна Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает адвокат

Стаж 25 лет

18.05.2025 12:14

Телефон

Размер возмещения в даном случае не будет превышать стоимость приобретения вашей тетей комнаты, т.е суммы указанной в договоре купли - продажи. При безвозмездных сделках, в том числе по договору дарения -выплачивается рыночная стоимость имущества.

Спасибо за ответ

Ирина

18.05.2025 12:28

Т.е лучше оформить дарственную и получить компенсацию по рыночной цене. А если будут возмещать тете то она получит не больше той стоимости которая в договоре купли продажи?

Усольцев Виктор Николаевич Юрист прошел модерацию

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 14 лет

18.05.2025 10:01

Телефон

Оформление дарственной на вас не изменит факт признания дома аварийным и не повлияет на размер компенсации.

Если нужна подробная консультация, помощь в составлении документов, то пишите в ватсап, номер указан в профиле (8.918.231.04.03)

Спасибо за ответ

На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Ответ нейросети:

В ситуации, описанной вами, важно учитывать несколько аспектов российского законодательства.

1. Признание дома аварийным: Когда дом признается аварийным, собственникам жилья предоставляется компенсация или новое жилье. Размер компенсации действительно может зависеть от различных факторов, включая момент признания дома аварийным и права собственности на это время.

2. Право собственности: Если ваша тетя стала собственником комнаты после признания дома аварийным, то это может повлиять на размер компенсации. Органы местного самоуправления могут исходить из стоимости на момент признания аварийности, а не на момент приобретения права собственности.

3. Дарственная: Передача имущества по дарственной в данном контексте вряд ли изменит ситуацию. Компенсация рассчитывается на основании права собственности на момент признания дома аварийным, а не на момент оформления дарственной. Более того, оформление дарственной может вызвать дополнительные налоговые обязательства и не гарантирует изменения размера компенсации.

4. Рыночная стоимость: Для оспаривания размера компенсации можно провести независимую оценку рыночной стоимости комнаты и попытаться доказать, что предложенная компенсация не соответствует рыночной стоимости. Это может потребовать обращения в суд.

5. Консультация с юристом: Рекомендую вашей тете проконсультироваться с юристом, специализирующимся на жилищном праве, чтобы детально изучить все обстоятельства дела и выработать оптимальную стратегию действий.

Таким образом, оформление дарственной, скорее всего, не изменит ситуацию в пользу увеличения компенсации. Лучше сосредоточиться на других юридических способах защиты прав вашей тети.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

506 юристов отвечают

13 минут среднее время ответа

177 вопросов за сутки

Как выселить бывшего собственника?

4 ответа

Здравствуйте! Купила комнату несколько лет назад, бывшая собственница до сих пор в ней прописана и ключи мне не отдаёт. Сама в ней не живет но вещи и мебель её там хранятся. Скажите пожалуйста, как мне поступить? С чего начать? На связь не выходит, по хорошему договориться не получается. Я даже попасть туда не могу. Если можно объясните поэтапно. Спасибо.

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Так что же Вы несколько лет ждёте. Снимайте с регистрационного учёта через суд. В отношении ключей и вещей вскрывайте замки, меняйте двери. Вещи: предложите СМС кой или по Ватс Ап забрать, не заберёт то выставьте в коридор, или в подвал

Левина Ирина Алексеевна

Здравствуйте.

1. Подать иск о признании утратившей право пользования. Приложить к нему акт о том, что она не проживает в квартире.

2. Исковое об устранении препятствий в пользовании квартирой, где указать, что ключи не отдают, вещи не вывозят.

3. В полицию можете тоже обращаться параллельно с заявлением о том, что вам препятствуют в проживании в собственном жилом помещении, но скорее всего порекомендует решать вопрос в гражданском порядке через суд.

Шевченко Евгений Геннадьевич

Добрый день! Необходимо обратиться в суд с заявлением о признании утратившим право пользования жилым помещением.

Однако, перед тем, как подать заявление в суд, Вам следует в адрес бывшего собственника комнаты направить требование об освобождении жилого помещения от личных вещей и снятия с регистрационного учета по данному адресу (письмо лучше отправить с описью).

Ким Галина

Со сбора доказательств тем юридическим фактам, что вы описываете.

Подачей иска в суд, в котором все ваши требования будет основаны на правовых нормах.

можно взыскать еще и деньги с нее.

Понадобится детальная консультация, подготовка документов суд, звоните. Работы платные.
Коммунальная квартира

3 ответа

Здравствуйте!Купила комнату в двухкомнатной коммуналке.Душа нет.куда можно обратиться? Там где умывальник,так называемая моечная,соседка не даёт ставить душевую.

Моргачев Алексей Николаевич

Вам необходимо обратиться в местную администрацию с заявлением о получении разрешения на установку.

Байдак Зоя Михайловна

Это называется переустройство квартиры. Для него нужно согласование в администрации, переоформление техпаспорта и регистрация переустройства в Росреестре.

У вас долевая собственность на места общего пользования.

Значит, без соглася соседки ничего не сделаете.

Кроме того, она юридически права.

Ким Галина

заранее перед покупкой согласовывают подобные вопросы.

Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

При установке, перестановке или демонтаже сантехнического оборудования (раковины, мойки, ванной, душевой кабины) в габаритах существующих санузлов проект не требуется
Купила комнату. Кого можно прописать

2 ответа

Купила комнату в Москве, не доля, а комната,кого из родственников можно прописать ?

Андросов Михаил Владимирович

Если вы являетесь собственником комнаты, вы имеете право зарегистрировать (прописать) в ней следующих категорий лиц: 1. Супруг/супруга: Вы можете прописать вашего супруга или супругу. 2. Дети: Ваших несовершеннолетних и совершеннолетних детей. 3. Родители: Ваших родителей, если они нуждаются в регистрации. 4. Иные близкие родственники: Братья, сестры, бабушки, дедушки и внуки могут быть прописаны с вашего согласия. Важно учитывать, что для регистрации любого человека в вашей комнате требуется ваше согласие как собственника, а также согласие всех других собственников, если таковые имеются. Если комната находится в коммунальной квартире, потребуется также согласие других проживающих там жильцов, если это предусмотрено внутренними правилами. Процедура регистрации осуществляется через паспортный стол или многофункциональный центр (МФЦ) по месту нахождения недвижимости. Необходимо предоставить документы, подтверждающие родственные связи, и правоустанавливающие документы на комнату.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Собственник вправе прописать членов семьи - супруга, родителей, детей, родных братьев сестёр. Но регистрация постоянная производится при соблюдении норматива метража. Поэтому 10 человек вы никак не пропишите. К тому же, в зависимости от вида права собственности - общая долевая совместная необходимо получать согласия других собственников.
Могу я отказаться

3 ответа

Я прожила в доме по ул.Хабарова д48комната9 в г Якутска в центре 43 года. Все было в шаговой доступности. Наш дом признали аварийным и ДЖО хотят нас переселить в пригород, где еще ничего нет. Могу я отказаться от переселения?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Переселение в пределах населенного пункта, в некоторых случаях района города.

Пономарева Мария Александровна

Если Вы являетесь собственником жилого помещения, Вы вправе согласиться на предложенный вариант жилого помещения (взамен изымаемого) либо требовать возмещения материального возмещения. Указанные варианты оформляются путем заключения письменного соглашения между собственником и уполномоченным органом. В случае Вашего отказа от изъятия, Джо вправе принудительно изъять жилое помещение на основании решения суда.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Можете получить компенсацию взамен предложенного варианта.
Снятие запрета с аварийной квартиры.

3 ответа

Здравствуйте! Вопрос такой. Дом признали аварийным, у меня там квартира, которая находится в ипотеке, платить еще 7 лет. Платежи без просрочек, исправные. Дело в том, что у меня имеются долги по кредитам( погасить их нет возможности) на квартиру наложен запрет регистрационных действий приставами. И был суд по одному из кредитов, судья вынесла обеспечение по долгу. А вот пристав этот запрет уже применила. Как мне поступить? Как только получу документ о признании дома аварийным идти к приставу с просьбой снятия этого ограничения? Или как? В суд тоже к судье идти? Помогите пожалуйста решить , нигде не могу найти ответ на свой вопрос. Может есть какие то законы, которые прямо говорят о том, что запрет можно снять или решения существуют.

Сокол Сергей Валерьевич

для приставов состояние дома не является основанием для закрытия исполнительного производства...увы

Ким Галина

Состояние дома не является причиной для снятия обременений. наложенных в рамках обеспечения иска, требований кредиторов.

Такие задачи решаются в комплексе далеко не одним действием при изучении имеющихся документов, по меньшей мере иска, постановлений ФССП, судебных решений. Поэтому однозначного решения, тем более готовых решений нет и не будет. Задачи решаются индивидуально.

Бронштейн Александр Михайлович

Вопрос уже был
Расселение?

3 ответа

Добрый день, помогите и дайте совет.
Прописана в муниципальном жильё около 20 лет, его признали аварийным и до конца 2023 года должны расселить. Квартиросъемщиком является мой бывший муж, развелись мы в 2016 году. Положено ли мне отдельная от него жилплощадь, если да то как её получить. Спасибо.
Ps. В данной квартире так же прописан его сын.

Ивченко Оксана Борисовна

Так как они не проживают в аварийном жилье, обратитесь в администрацию, для начала, чтобы вас перевели в ответственного квартиросъёмщика

Медведева Анастасия Андреевна

Здравствуйте, аналогичная жилая площадь полагается нанимателю на тот же состав семьи.

Медведева Анастасия Андреевна

Здравствуйте, аналогичная жилая площадь полагается нанимателю на тот же состав семьи. То есть бывшему супругу предоставят такую же по площади квартиру на тех же условиях, персонально вам квартиру не предоставят.
Как построить дом на месте аварийного

3 ответа

Можно ли при признании администрацией МКД (состоит из 3-х квартир принадлежащих одному собственнику) аварийным снести его и построить на его месте новый. Во дворе имеется 3 дома 2 из которых признали аварийными.

Манаков Артём Геннадьевич

Добрый день! Не все понятно что написано кто сносить будет вы или администрация какие дома сколько этажей и множество вопросов

Золдак Сергей Анатольевич

Здравствуйте. Точно может дать ответ отдел разрешительной документации при вашей архитектуре при получении от вас уведомления о строительстве с приложенным документом на земельный участок.

Влияет установленные град регламенты о площади застройки и отступы от границы участка, так и вид использования и расположение конкретно в определенной территориальной зоне.

Ватолин Александр Иванович

Конечно можно, при условии целевого назначения участка.
Аварийное жилье, мат.капитал

1 ответ

Доброе время суток! Вопрос следующего характера, в 2019 году мы с супругой приобрели квартиру в ипотеку в многоквартирном доме, в 2022 году наш дом признали аварийным, (ипотека у нас уже была как три года), сказали расселение будет не раньше 25-26 года, типо мы не попали в гос.программу на переселение, приходил представитель по программе аварийных помещений и провел собрание жильцов, нам заочно предложили жилье равноценно нашему по квадратуре или деньги по рыночной стоимости, не давно у нас родился еще один малышь и нам дали мат.капитал, вопрос в следующем мы хотим вложить этот мат.капитал в ипотеку дом уже аварийный, можем ли мы вложить этот мат.капитал в аварийный дом и с какими проблемами мы можем столкнуться при расселении, (если что мы с супругой выбрали деньги, хотим купить дом, а не квартиру) не будет ли у нас проблем с получением денег при расселении, по поводу долей детям при вложении мат. капитала мы в курсе, если что есть возможность выделить доли в тещином доме на время переселения. Заранее благодарны! Спасибо!

Вихарев Александр Евгеньевич

Здравствуйте! Согласно норм действующего законодательства Российской Федерации Вы обязаны приобрести за средства материнского капитала пригодное для проживание жилое помещение и выделить в этом жилом помещении доли детям. Поэтому Вы не сможете за счёт средств материнского капитала погасить задолженность по ипотечному кредиту за квартиру, которая является аварийной и подлежащей сносу.
Выплата от финуправления

3 ответа

Добрый день
Наше жилье признали аварийным. В суде мы выиграли перед администрацией города и нам полагается сумма выкупа за жилье. Мы собственники. Судом был дан исполнительный лист 1,5 месяца назад, который мы передали в финуправление нашего города. Сначала сказали в течение 30 рабочих дней будет выплата, теперь говорят не раньше ноября. Очень тянут сроки! Есть ли какие то у них обязательства по исполнительному листу ? Чтобы мы знали имеют ли она право так долго выплачивать наши деньги

Лагодич Евгений Владимирович

Во-первых Вы совершаете большую ошибку стараясэь сэкономить на юристе.

Ситуации знакома для более подробной консультации пишите в WhatsApp

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы вправе индексировать данные суммы, путём подачи иска в суд.

За неисполнение судебного решения предусмотрена административная ответственность.

Если нужна подробная консультация и составление документов обращайтесь.

Бронштейн Александр Михайлович

Выплаты из бюджета по исполнительному документу производятся в течение 90 дней со дня предъявления исполнительного листа.
Аварийное жильё

4 ответа

Здравствуйте! Я являюсь собственником квартиры в многоквартирном доме, который недавно признали аварийным. Расселение планируется только через 10лет. Если сейчас идти в суд, то могу ли я претендовать на выплату, если на данный момент есть другая квартира в ипотеке, приобретённая в браке?

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Суд может вам присудить компенсацию за ветхое жилье, но её получение зависит от бюджета района. Ипотека никакого правового значения не имеет для выплаты компенсации. Если нужна будет помощь в составлении административного иска, обращайтесь.

Курбангалеева Людмила Александровна

Вы можете получить компенсацию вопрос в том, какого размера она будет

Вахнин Игорь Владимирович

Наличие другого жилья не препятствие для получения выкупа. Иск подавать- есть нюансы, подошел ли срок для этого, необходимо смотреть постановление о признании дома аварийным и пр. документы. Свяжитесь со мной - я смогу Вам помочь. Несколько лет занимаюсь такими вопросами.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Право на компенсацию у вас есть. Другое дело какова её сумма, здесь придеться спорить.
Узнать дату сноса и перенаселения аварийного жилья

2 ответа

Здравствуйте, жилье в котором мы проживаем признали аварийным. Дата сноса и перенаселения не известна. Нам не приходили никаких писем и оповещений, сайты ничего кроме того что жильё признали аварийным не дают.
Как узнать дату сноса и перенаселения и есть ли она вообще?

Мингазов Юрий Саитгареевич

В администрацию обращайтесь, Вам назовут планы, период с... и...до.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы вправе направить в администрацию муниципального образования юридически грамотно составленный запрос о предоставлении необходимых сведений, заодно решив иные вопросы, связанные с признанием жилья аварийным.
Расселение квартир в доме по аварийности

3 ответа

Как сейчас происходит расселение?
В 2017-19 году при расселении после пожара выбирали квартиру или деньги. На тот момент только мама была собственником. Выбрали деньги, купили квартиру. Пару лет назад наши дома признали аварийными. Теперь мы с мамой оба собственники. В скором времени должно быть расселение, но теперь вроде бы дают только денежные сертификаты. Так ли это?
Мы с мамой оба собственники и соответственно там прописаны, в прошлом году я вышла замуж, помимо этой квартиры жилплощади у нас с мужем в собственности нет, но супруг до сих пор прописан у родителей. Не так давно, я услышала, что при расселении учитывается семейное положение, то есть т.к. я замужем, нам должно быть выдано отдельное от мамы жилье, правда ли это?
Но если сейчас выдаются сертификаты, то нам дадут сертификат на бОльшую сумму?
Как это работает? (г. Шахты, Ростовская обл.) Супруг до сих пор прописан у родителей.

Красикова Маргарита Викторовна

Здравствуйте.

Для разрешения Вашего вопроса рекомендую обратиться в Управление реализации бюджетных программ в сфере жилищного строительства администрации г. Шахты.

Байдак Зоя Михайловна

Вы задали повторно свой вопрос. Юристы вам отвечали уже. Вы свое право уже реализовали.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы получили выплату ранее. Государство не должно вам выдавать никакие сертификаты или дополнительные квартиры из-за изменения законодательства, которое произошло после выплаты или из-за того, что вы вышли замуж.
На квартиру написано завещание , но жилье признали аварийным . Нужно переоформлять заново?

5 ответов

Если На квартиру написано завещание , но жилье признали аварийным . Нужно переоформлять заново завещание после получения нового жилья ?

Игнатенко Анастасия Борисовна

да это необходимо сделать

Плясунов Константин Андреевич

Здравствуйте.

По факту нужно изменить завещание.

Довган Юрий Богданович

В случае, если на квартиру было составлено завещание, но жилье признали аварийным, то после получения нового жилья завещание нужно будет переоформить. Дело в том, что завещание составляется на конкретный объект недвижимости, и если этот объект больше не существует или признан аварийным, то завещание теряет свою силу. Поэтому после получения нового жилья необходимо составить новое завещание на новую квартиру.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если завещание составлено только в отношении аварийного жилья, нет фразы в чем бы оно не состояло, заключалось и где бы не находилось, то нужно менять завещание.

Зубов Вадим Васильевич

Добрый вечер, Ольга. Отвечаю: нет, не нужно.
Прописана с тремя детьми 25,15,13 летв квартире маневренного фонда, дом под расселение.

3 ответа

Наш дом расселяют, квартира 3х комнатная, переведена в маневренный фонд, с 2013 года меня и моих детей в ней прописывают. Сейчас дом признали аварийным, в администрации сказали, что это не их проблема, куда я должна деться с детьми. Дом у нас барак двухэтажный, на 8 квартир. В постановлении написано до окончания строительства дома на участке, полученным многодетной семьёй, с мужем, развелась, денег на строительство дома нет. Материнский капитал мизерный, даже 600 000 нету. Что делать? Куда обращаться. Сыну 25 лет, дочерям 15 и 13 лет.

Великанов Юрий Андреевич

необходимо изучать объекты, все документы. Отвечая на вопрос - скорей всего суд, а может и прокуратура (и др.). Вопрос индивидуальный, слишком много подводных камней. Грамотная юридическая помощь необходима, и чем быстрей - тем лучше. К сожалению на бесплатной основе исчерпывающе боюсь Вам тут вряд-ли кто ответит

Ватолин Александр Иванович

В соответствии с правовой позицией, изложенной Постановлением Конституционного Суда РФ от 15 декабря 2022 г. N 55-П установлено, что «означенные конституционные начала взаимоотношений личности, общества и государства распространяются и на сферу жилищных отношений. Конституция Российской Федерации закрепляет право каждого на жилище и недопустимость произвольного лишения жилища (статья 40, часть 1). Вместе с тем Конституционный Суд Российской Федерации в своих решениях исходит из того, что Конституция Российской Федерации возлагает на органы государственной власти и местного самоуправления обязанность поощрять жилищное строительство и создавать условия для осуществления данного права (статья 40, часть 2), а малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами (статья 40, часть 3). Из этих конституционных предписаний вытекает обязанность государства не только определить порядок принятия решения о признании помещения непригодным для проживания, дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции в целях оказания содействия в обеспечении нормальных жилищных условий всем лицам, - но и предусмотреть гарантии судебной защиты прав заинтересованных лиц». В силу п. 16 "Обзора практики Конституционного Суда Российской Федерации за второй квартал 2023 года" установлено, «Впредь до внесения надлежащих законодательных изменений при применении оспоренных законоположений следует исходить из того, что граждане, относящиеся к указанной категории, подлежат внеочередному обеспечению по договору социального найма благоустроенными жилыми помещениями, равнозначными по общей площади ранее занимаемым жилым помещениям, подлежащим изъятию для государственных или муниципальных нужд без оплаты возмещения, либо - если уполномоченными органами установлено, что нахождение в жилом помещении, признанном в установленном порядке непригодным для проживания, невозможно или создает непосредственную опасность для жизни или здоровья и при этом внеочередное обеспечение жилым помещением по договору социального найма не может быть осуществлено, - незамедлительному обеспечению жилыми помещениями маневренного фонда на весь период до решения вопроса о способе удовлетворения их жилищных потребностей.

Субботина Галина Николаевна

Здравствуйте!

В вашей ситуации администрация не имеет права оставить вас и ваших детей без жилья, так как вы проживаете в квартире маневренного фонда и дом признан аварийным. Вам необходимо действовать следующим образом:

1. Обратиться в администрацию с письменным заявлением
- Требовать предоставить другое жилье, так как ваш дом признан аварийным.
- Сослаться на статью 95 Жилищного кодекса РФ, согласно которой гражданам, проживающим в маневренном фонде, должно предоставляться другое временное жилье.
- Потребовать письменный ответ.

2. Обратиться в прокуратуру
- Подать жалобу на бездействие администрации.
- Прокуратура может обязать местные власти предоставить вам жилье или разъяснить порядок действий.

3. Обратиться в суд
- Если администрация отказывает в предоставлении нового жилья, можно подать иск в суд, требуя признания права на временное жилье.
- Суд может обязать муниципалитет предоставить вам жилье из маневренного фонда или вне очереди рассмотреть вопрос о переселении.

4. Проконсультироваться с юристом
- Можно обратиться в бесплатную юридическую помощь (если доход ниже прожиточного минимума, есть право на бесплатную консультацию).
- Юрист поможет составить заявление в администрацию и иск в суд.

Ваши дети несовершеннолетние, а значит, власти обязаны учитывать их права и предоставлять вам временное или постоянное жилье. Если требуется помощь в составлении документов, обращайтесь.
Арест на аварийное жилье

1 ответ

Здравствуйте!
В крации объясню ситуации, подскажите пожалуйста, как быть.
В Оренбургской области,после паводка в 2024 году, дом признали аварийным.
В этом доме я имею 1/6 часть.
После признания дома аварийным, я получила электронный сертификат, на приобретение жилого помещения.
Хочу приобрести комнату в Саратовской области на этот сертификат.
Но у меня на госуслугах пришло уведомление - постановление о запрете на совершение регистрационных действий, действий по исключению из единого государственного реестра прав, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества. (У меня есть несколько неоплаченных задолженностей с 2013 года).
Вопрос, как быть сейчас в такой ситуации???
Документы отправлены в Минстрой, до этого уведомления ещё, пока ждём ответа от них.
Возможно ли купить комнату по этому сертификату аварийного дома, если пришло вот такое постановление???
(Это единственное жильё. Может можно по заявлению пока как-то снять этот арест, чтобы купить комнату по сертификату, пока не закончился у него срок действия).

Носиков Владимир Михайлович

Здравствуйте! В вашей ситуации важно понимать, что постановление о запрете регистрационных действий может осложнить покупку жилья по сертификату. Вам следует обратиться в суд для снятия ареста, пояснив необходимость приобретения жилья. Подробно готов ответить на ваши вопросы.