Договор?

Мерзляков Сергей Леонидович

Добрый день Наталья, согласия на продажи данной квартиры вашему отцу, НЕ ТРЕБУЕТСЯ т.к. он получил ее по наследству т.е. по безвозмездной сделке и она не входить в совместно нажитое имущество и какому либо разделу с супругой не подлежит.

Так же если вас удовлетворил мой ответ, то буду признателен вам за простое действие - зайти в мой профиль на данном сайте и оставить отзыв

Новиков Алексей Петрович

Квартира полученная по наследству является личной собственностью и не относится к совместной собственности. При сносе старая квартира трансформировалась в новую квартиру. Никакого согласия от другого супруга не требуется.

Емельянов Иван Викторович

Исходя из вашего описания событий, безусловно, новая квартира является индивидуальной собственностью вашего отца. И в случае последующих претензий на квартиру со стороны его супруги (а это должно быть в судебном порядке) отец сможет доказать, что супруга не имеет прав на эту квартиру. Если при продаже квартиры будет оформлено нотариальное согласие матери на продажу квартиры, это будет расценено, что квартира является общим имуществом супругов, т.е. будет являться основанием для претензий матери на долю. Понимаю, что несколько сумбурно, потому отвечу на дополнительные вопросы, если таковые имеются.

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. При продаже квартиры согласие матери не требуется, так как квартира выдавался взамен аварийного жилья.

Ким Галина

Нет, не нужно согласие супруги. Данная квартира не входит в режим совместной собственности.

Понадобится детальная консультация, составление документов, юридическое сопровождение сделки, звоните

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. На квартиру, полученную взамен не нужно согласие, т. к. Она не является совместной собственностью. Если возникнут затруднения при сделки, регистрации, обращайтесь

Сокол Сергей Валерьевич

требуйте именно жилье..ведите бумажный документооборот с администрацией

Красильникова Армине Владимировна

Вы имеете полное право требовать жилье. Но сначала вы долны написать заявление в администрацию с требование предоставить вам благоустроенное жилое помещение, равнозначное площади вашего аварийного жилья.

Чемортан Игорь Викторович

Здравствуйте! В данном случае все зависит от того как осуществляется муниципальная программа. Она может быть осуществлена через выкуп, а может через предоставление в замен жилого помещения. В данном случае у Вас выкуп, если вы не согласны с суммой выкупа, можно её оспорить в судебном порядке. Но предварительно оцените у оценщика, муниципалитета чаще всего сумму выкупа занижает. Причём существенно. Моя рекомендация не соглашаться с миниципалитетом, а самостоятельно оценить изымаемое жилье через оценщика и исходить из этого.

Ким Галина

Обязать, нет. В вашем случае лучше требовать предоставление жилья взамен.

Попытки получить компенсацию в значительно большем размере не увенчаются успехом в суде. Незначительные компенсации уже давно обкатаны в суде и вряд ли вы измените судебную практику. Для этого тоже нужно иметь значительные ресурсы

Прохновская Татьяна Елгуджаевна

Здравствуйте. Несовершеннолетнего ребенка, не достигшего 14 лет зарегистрировать отдельно от родителя нельзя. То есть к знакомым ребенка можно зарегистрировать временно только с кем-то из родителей

Сакунова Юлия Александровна

Подарить вам долю в праве собственности на квартиру она имеет право, сделка должна быть совершена в нотариальной форме.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Продать, подарить долю в квартире, ей никто не мешает, а просто передать, этого действительно нет в законодательстве РФ.

Медведева Анастасия Андреевна

Здравствуйте, сделки с долями ( в т.ч. сделка дарения) осуществляется в нотариальной форме.

Если квартира сдана, а дочь зарегистрирована право собственности - она может подарить долю в праве через нотариуса.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Квартира а аварийном доме была в долевой собственности?

Манаков Артём Геннадьевич

Добрый день вам нужно через суд забрать свою долю,

Халина Оксана Владимировна

Доброе утро! Переселение по какой программе было, ГУРШ или аварийное?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы вправе обратиться в суд с иском о вселении в новую квартиру.

Прописка в квартире не порождает прав собственности

Курбангалеева Людмила Александровна

А вы были прописаны в муниципальной или приватизированной квартире, если да то тогда в судебном порядке

Носиков Андрей Александрович

Добрый день. Необходимо уточнить ряд вопросов. Выделение доли супругу не является обязательным, это только на Ваше усмотрение. Однако при покупке новой квартиры, имущество становится совместно нажитым. Вы не уточнили, новую квартиру хотите приобрести с продажи старой? Тут необходимо подробно разобраться в ситуации, позвоните для подробной консультации.

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте доля мужу и детям выделяется из материнского капитала на основании соглашения, которое заверяет я у нотариуса. Если нужна более подробная информация пишите в вацап

Берковская Виктория Олеговна

Добрый день!

Доли выделяются всем членам семьи на момент распоряжения средствами сертификата. Если муж не отец ребенка, долю ему выделять не нужно. Ребенку выделяют минимальную долю, исходя из стоимости квартиры и размера материнского капитала. Варианты: бОльшую часть оставить в совместной собственности супругов и ребенку минимальную (простая письменная форма - не нотариус) или выделять доли всем (нотариальная сделка), но также ребенку по минимуму. Поскольку Вы продаете личное имущество, приобретенное до брака, конечно же Вам предпочтительнее обращаться к нотариусу. Он и доли посчитает Вам и Ваш интерес учтет по максимуму в плане размера личной доли в новой квартире.

Берковская Виктория Олеговна

Добрый день!

Доли выделяются всем членам семьи на момент распоряжения средствами сертификата. Если муж не отец ребенка, долю ему выделять не нужно. Ребенку выделяют минимальную долю, исходя из стоимости квартиры и размера материнского капитала. Варианты: бОльшую часть оставить в совместной собственности супругов и ребенку минимальную (простая письменная форма - не нотариус) или выделять доли всем (нотариальная сделка), но также ребенку по минимуму. Поскольку Вы продаете личное имущество, приобретенное до брака, конечно же Вам предпочтительнее обращаться к нотариусу. Он и доли посчитает Вам и Ваш интерес учтет по максимуму в плане размера личной доли в новой квартире.

Фикачев Игорь Владимирович

Поскольку вы сейчас в браке то да. Детям на основании закона, выделение после сделки, супруг автоматом попадает под супружескую долю. (совместно нажитое) или брачный договор или позиция что за счет средств до брака

Белов Михаил Александрович

Добрый день! Ваша квартира, приобретённая до брака, является вашей личной собственностью, и доля мужа в ней не возникает. При покупке новой квартиры с использованием маткапитала, вы обязаны выделить долю ребенку, поскольку маткапитал направляется на его интересы. Доля мужа в новой квартире не является обязательной, однако вы можете выделить ему долю, если сочтете это нужным. Рекомендуется зафиксировать все условия в документами и консультироваться с нотариусом для правильного оформления.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Доля ребёнку выделяется в той квартире, в какую вкладывают мат капитал. Мат капитал будет распределен на ребёнка, Вас с супругом. Размер долей определяется по формуле. Доли и остальная часть оформляются соглашением, который регистрируется в Росреестре. Какие права на квартиру будет или нет иметь супруг определяется по фактическим обстоятельствам, а также насколько юридически грамотно будет проведена, сделка с учётом всех правовых нюансов.

Ким Галина

1. продается квартира купленная до брака. Здесь обязательно следует учесть содержание ДКП.
2. при покупке квартиры в том числе с помощью м/к выделяют доли ребенку+ вам + мужу.
3. расчет долей по арифметической формуле не обязательно 1/10 (надо считать)
4. оставшаяся доля за минусом долей по М/К уже!совместно нажитое имущество или же нет!- вот здесь будут самые спорные правовые моменты в этой части все зависит насколько ЮРИДИЧЕСКИ ВЕРНО И Обстоятельно будет совершена сделка, подготовлен договор см. п. 1.
5. также насколько верно будет подготовлен ПДКП, ДКП на новую квартиру, что является залогом защиты ваших прав в будущем, то и получите.
6. относительно "усиления" сделки, защиты прав при обращении к нотариусу, с коллегой не согласна. Редко кто из нотариусов составляет индивидуальные договоры, а в основном пользуются типовыми, что крайне неприемлемо в подобных сделках и по судам мы тоже ходим из-за них годами..

Игнатенко Анастасия Борисовна

Нет

Байдак Зоя Михайловна

Если узнают о продаже, то от стоимости вашей доли взыщут алименты.

Курбангалеева Людмила Александровна

Здесь как для налоговой, удержать могут только с дохода, если вы приобретаете квартиру то дохода у вас нет, так как деньги от продажи идут в расходы.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Нет, не будут удерживать алименты. Вы платите алименты с заработной платы. Читайте, что написано в судебном решении или приказе с чего взыскиваются алименты.

Ким Галина

Будут ли с меня удерживаться алименты с продажи совместной квартиры? - нет. Как таковой у вас выгоды нет, это не предпринимательская деятельность, а продажа своего имущества.

Байдак Зоя Михайловна

Если брат не дает вам документы, то обратитесь в администрацию и получите копию правоустанавливающего документа и на его основании вас обязаны зарегистрировать в квартире.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы можете заказать выписку из ЕГРН с сайта госуслуг со всеми документами, имеющимися в деле Росреестра или попросить копию договора в администрации муниципального образования.

Регистрация происходит при обращении в МФЦ. Им достаточно выписки

Ким Галина

на основании первоначального договора, заключенного при переезде. Другое дело в каком праве новая квартира. Могут быть существенные препятствия в регистрации. В наследство не забудьте вступить.

Байдак Зоя Михайловна

Купить квартиру можно, а вот, выселить его не получится если он не захочет жить в купленной квартире.

Шабурова Екатерина Евгеньевна

Приобрести квартиру сыну она может и оформить на него право собственности (если он пожелает), а выселить (выписать) его из квартиры можно либо в добровольном порядке (если он сам захочет), либо через суд (подать исковое заявление о выселении и (или) снятии с регистрационного учета).

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте если тётя собственник жилья, то выписать можно через суд. Если нужна более подробная информация пишите в вацап

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Собственник при отсутствии доли в этой квартире у своего сына не обязана покупать ему квартиру в принципе. По добровой воле, конечно, может. Полагаю, что при отсутствии у него денег, будет вообще не логично, отказаться от такого "подарка".

Снять с рег учёта можно в судебном порядке, но для этого нужны основания. Если иск будет составлен юридически грамотно, обоснованно со всеми доводами, доказательствами, с правильно сформулированными требованиями, с соблюдением процессуальных норм, то суд вправе его удовлетворить.

В имущественных вопросах много правовых нюансов, поэтому нужно изучать всё фактические обстоятельства.

Ким Галина

Да, снять с учета можно через суд если есть законные основания для снятия с рег учета. Снятие с рег учета принудительно через суд не предполагает покупку квартиры. Если он проживает в кв постоянно, оплачивает услуги жкх, то формальным иском по своему содержанию не получится его снять с рег.учета через суд. Но если поставлена такая цель, она реализуется иными юр. способами.

Кукскаузен Вероника Валерьевна

Добрый день!

Между вами должно быть подписано соглашение в порядке Положения № 47. Если Вас не устраивают условия данного соглашения, Вы вправе их изменить в судебном порядке.

Белов Михаил Александрович

Здравствуйте!Требование доплатить разницу между стоимостью сносимой и новой квартиры, скорее всего, незаконно. Программа переселения аварийных домов обычно предусматривает компенсацию, равную рыночной стоимости сносимой квартиры. Если стоимость новой квартиры превышает эту компенсацию, доплачивать вы не обязаны.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Допускается компенсация при расселении аварийного жилья, но как правило, эта компенсация происходит когда возникает разница в площади квартиры. Компенсация в 2 раза оспорима.

Морозов Эдуард Васильевич

Обратитесь с иском в суд о признании прекратившим право пользования жилым помещением.

Кусепов Асадула Салевдинович

Подайте иск в суд о признании утратившим право пользования. Суд запросит сведения о его регистрации. Если он до сих пор числится у вас, выпишите его через суд. Если будут сведения о том, что он вас не зарегистрирован, суд откажет с соответствующей формулировкой. С этим отказом и пойдете в УФМС.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы вправе направить обоснованный иск в суд с соответствующими требованиями, с соблюдением процессуальных норм. Переписками, обращениями вы уже его не снимите с рег учёта.

Беляев Игорь Дмитриевич

Алгоритм действий при продаже квартиры с долей ребёнка
Порядок действий при продаже недвижимости с детской долей включает несколько последовательных этапов.

Получение согласия от органов опеки
Чтобы продать квартиру с детской долей, нужно обратиться в органы опеки по месту регистрации ребёнка.

Там родителям следует составить заявление, в котором прописывают:

характеристики старого и нового жилья;
сведения о всех собственниках;
обязательство наделить ребёнка долей в новой квартире.

Если подростку есть 14 лет, он сам может составить документ и приложить к нему разрешение попечителей. Если заявление подаёт один из родителей, требуется предоставить нотариальное согласие второго либо документ, свидетельствующий о наличии права единолично представлять интересы ребёнка.

К заявлению прикладывают:

документы, удостоверяющие личность ребёнка и попечителей;
свидетельство о браке;
бумаги, подтверждающие собственность ребёнка;
правоустанавливающие документы на продаваемую недвижимость;
кадастровый паспорт жилья;
документы на приобретаемое имущество;
справки о кадастровой стоимости обеих квартир.
Точный перечень документов, необходимых, чтобы продать жильё, следует уточнять в органах опеки. Каждый регион предъявляет свои требования к заявителям и объектам недвижимости.

Предоставленные документы рассматриваются 15 дней. После этого заявителям выдают разрешение на сделку либо мотивированный отказ. Разрешение может быть бессрочным или иметь определённый срок годности. Во втором случае сделку нужно провести в оговорённое время.

Оценка рыночной стоимости квартиры и долей детей
При продаже квартиры с детской долей ребенок не должен проиграть в денежном выражении. При этом нигде не прописано, как определяется стоимость жилья. Обычно государственные органы смотрят на кадастровую цену недвижимости. Но если она существенно ниже рыночной, могут возникнуть проблемы.

В таком случае заявителям следует провести оценку обеих объектов недвижимости и доказать, что при оформлении сделки права несовершеннолетних не страдают. Для этого нужно:

1. Выбрать оценщика. Оценку могут проводить только компании, включённые в реестр.

2. Предоставить документы. Понадобятся паспорт и документы на недвижимость.

3. Получить отчёт. Он предоставляется в печатной форме или в электронном виде и включает информацию о рыночной цене на жильё.

Некоторые органы опеки сразу же включают отчёт в список необходимых документов. Уточняйте информацию заранее.

Заверение сделки у нотариуса
Если в сделке в качестве продавцов выступают дети, она заверяется нотариально. Для этого все участники соглашения посещают нотариуса и предоставляют ему разрешение органов опеки и договор. Чтобы соблюсти все требования закона, договор можно сразу составить у нотариуса.


Услуги нотариуса платные. В соответствии с п. 1 ст. 333.24 НК РФ пошлина составляет 0, 5 % от суммы соглашения, но не менее 300 руб. и не более 20 000 руб.

Регистрация сделки
После совершения сделки бумаги проходят государственную регистрацию в Росреестре. Документы в этот орган подаёт нотариус. Такая услуга предоставляется бесплатно.

При прохождении регистрации в электронной форме оформление занимает одни сутки, на бумаге — трое суток. Когда права будут зарегистрированы, вы сможете забрать выписку из ЕГРН у нотариуса.

Предоставление документов в опеку
В попечительные органы необходимо предоставить бумаги, подтверждающие выполнение всех предписанных условий:

договоры на продажу старой квартиры и покупку новой;
выписки из ЕГРН;
выписку по банковскому счёту ребёнка.
На предоставление нужных бумаг отводится определённое время. Обычно это нужно сделать в срок до 30 суток после регистрации прав.

Довган Юрий Богданович

Сначала нужно выделить детям доли в другой квартире родителей жены, чтобы их права не были ущемлены, ведь при продаже текущей квартиры органы опеки должны быть уверены, что дети получают равноценную или лучшую компенсацию. После этого подаете заявление в органы опеки по месту регистрации ребенка с документами на обе квартиры, чтобы получить разрешение на продажу. Убедитесь, что новые доли детей не меньше по стоимости и площади, чем текущие, иначе согласие опеки не дадут. Когда согласие получено, оформляете продажу квартиры, предварительно подготовив все правоустанавливающие документы и удостоверившись, что интересы детей соблюдены.

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте первоначально обратитесь в орган опеки и попечительства, чтобы они дали добро.

Золдак Сергей Анатольевич

Ни в коем случае заранее доли выделять не надо. Сначала опека должна согласовать продажу доли с одновременным выделением в квартире бабушки. При этом желательно предоставить как проект договора продажи, так и проект договора дарения долей со всеми правоустонавливащими, потом к нотариусу на продажу и на дарение.

Порядок только такой. Сначала продажа с согласия опеки, потом дарение бабушкой долей внукам.

Довган Юрий Богданович

При продаже квартиры, приобретенной в браке, супруг вправе претендовать на долю в вырученных средствах, если не доказано, что жилье является вашей личной собственностью (например, получено по наследству или в дар). При покупке однокомнатной квартиры для родителей за эти средства, она не войдет в общее имущество супругов, если оформить её исключительно на родителей. Ипотечная квартира, приобретенная в браке, будет считаться совместной собственностью, даже если оформлена только на вас — супруг может заявить права на долю при разводе. Для исключения его притязаний потребуется брачный договор или оформление ипотеки с использованием только личных средств (например, мат капитала), что в вашей ситуации сложно. Уточните статус продаваемой квартиры (личная/совместная) — это ключевой момент для дальнейших шагов.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если квартира не приобреталась в браке и в силу закона не относится к совместно нажитому имуществу, то прав на долю в ней у него не имеется пока не доказано обратное. При взятии ипотеки право на долю или на компенсацию у супруга возникнет. По общему правилу доли между супругами определяются равными, но может быть отступление от равенстве долей по результатам исполнения обстоятельств по ипотеке и с учётом первоначального взноса, произведённого вами из личных средств. При сделках необходимых юридически грамотно составить договоры купли-продажи, которые будут в дальнейшем защищать ваши интересы.

Чеботарев Василий Сергеевич

Изначально, до заключения сделок с банком, заключите с мужем брачный договор о том, что он не приобретает каких-либо прав на новую квартиру.

Байдак Зоя Михайловна

При продаже квартиры пока у супруга нет никаких прав. А вот при покупуе будут. Важно правильно распределить доли, т.е. с учетом суммы, которая будет вложена от продажи родителькой квартиры, а остальное в долях с мужем. Потому что не зависимо от того работает он или нет это будет совместнро нажитое имущество.

Дулепов Сергей Вениаминович

Добрый день!

Никаких прав у супруга не возникнет.

Но важно (!!!!!!!) проложить всю цепочку сделки документами, которые будут доказательствами того, что продана Ваша квартира и что вырученные от продажи средства являются первоначальным взносом на двушку. А вот обязательства по ипотеке будут Вашими с мужем взаимными обязательствами. Соответственно, в случае развода муж будет иметь право на компенсацию половины внесенных ипотечных платежей на момент расторжения.

Тут есть нюансы, но "топорно", по общему правилу, примерно так, как я описал...

Субботина Галина Николаевна

Здравствуйте,

Ситуация действительно непростая, так как у разных членов семьи разные сроки владения долями и основания их получения. Разберёмся по порядку.

1. Общие правила налогообложения при продаже квартиры

Согласно Налоговому кодексу РФ:

– Налог (НДФЛ) при продаже недвижимости возникает, если срок владения составляет менее 3 лет (при получении жилья по наследству от близкого родственника, приватизации или расселению из аварийного жилья),
– или менее 5 лет — во всех остальных случаях.

Если срок владения превышает эти пределы, налог платить не нужно.

2. Как это применимо к вашей ситуации

Мама (1/4 доли)
Если она владеет долей много лет (более 5 лет), то при продаже в 2025 году налог платить не нужно.

Брат (1/4 доли)
Если он также владеет своей долей более 5 лет, то он также освобождён от уплаты налога.

Бабушка (2/4 доли)
Получила доли умерших через суд в 2024 году. Поскольку она — мать умерших (то есть наследование от близких родственников), минимальный срок владения, дающий освобождение от налога — 3 года.

Если бабушка продаст долю в 2025 году, пройдёт только 1 год владения. Следовательно, она обязана будет заплатить НДФЛ 13% с полученного дохода от своей доли.

Однако она может воспользоваться налоговым вычетом — до 1 млн рублей. Если сумма, полученная от продажи её 2/4 доли, не превышает этот предел, то налог платить не придётся, но декларацию подавать всё равно нужно.

3. Варианты для бабушки, чтобы избежать налога

– Подождать до 2027 года и продать свою долю по истечении 3 лет.
– Либо использовать налоговый вычет при продаже в 2025 году.
– Возможен также вариант дарения доли маме или брату с последующей продажей через 3 года (тогда налог тоже не возникнет).

Вывод

– Мама и брат, скорее всего, могут продать свои доли в 2025 году без налога.
– Бабушка — только с уплатой НДФЛ либо с использованием вычета, если сумма продажи не превышает 1 млн рублей.

Если потребуется — помогу рассчитать налог, оформить декларацию или подобрать наилучшую схему сделки.

С уважением,
Субботина Галина Николаевна
Юрист по недвижимости

Коротаева Ольга Михайловна

Здравствуйте!

Минимальный срок владения при получении нового жилья взамен аварийного рассчитывается с момента регистрации права собственности на новую квартиру, поскольку Налоговый кодекс РФ не предусматривает льготы в таком случае.

Продать квартиру без уплаты налога на доходы будет возможно только по истечении трех или пяти лет с момента регистрации права.

Налог -13% с суммы полученного дохода.

Гадулин Анатолий Игнатьевич

Добрый день. Если правильно понимаю, что речь о доходе о продаже квартиры, право собственности на которую получено в 2024 году всем участниками долевой собственности.

Да, при продаже в 2025 г. жилого помещения, приобретённого взамен аварийного жилья в 2024 г., возможно будет необходимо уплатить НДФЛ, ввиду того, что в указанной ситуации срок нахождения приобретённого взамен аварийного жилого помещения составляет менее минимального срока владения. Отмечу, что в этом случае налогоплательщик вправе получить имущественный налоговый вычет в сумме, полученной налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи квартиры, но не превышающей в целом 1 000 000 рублей.

Таким образом, если все собственники продадут квартиру по одному договору купи продажи, то НЕ будет облагаться НДФЛ сумма в размере 1 000 000 рублей на всех. Есть еще такой вариант, когда каждый собственник продает свою долю по отдельному договору на продажу*. В этом случае каждый собственник сможет применить налоговый вычет 1 000 000 рублей. С одной стороны так можно оптимизировать (уменьшить) налог НДФЛ, но при этом могут возникнуть другие расходы, например, на нотариальные услуги и потенциально снижение стоимости жилья, так как не каждый покупатель готов приобретать на таких условиях.

* То есть если предметом договора купли-продажи является не квартира, находящаяся в общей долевой собственности, а доля в праве собственности на квартиру.

Усольцев Виктор Николаевич

Для получения субсидии на покупку квартиры необходимо соответствовать ряду критериев, включая статус многодетной и малоимущей семьи. После получения дополнительной собственности вы можете подать заявление на субсидию, но требования к кандидатам могут меняться в зависимости от региона и текущих программ поддержки.