Вычет по процентам?

Хомич Дмитрий Николаевич

Если дом на вас, то жена не имеет права

Мингазов Юрий Саитгареевич

Имеет право не только на налоговый вычет, но и на половину дома и земельного участка.

Голубков Денис Александрович

Сможете получить только от той суммы, которая подтверждается документами.

Байдак Зоя Михайловна

Да, можете получить налоговый вычет.

Нурмухаметов Валерий Наилевич

Добрый день! Да, можете получить вычет в ФНС!

Мингазов Юрий Саитгареевич

Можно, при определенных условиях.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Можете получить вычет при документальном подтверждении расходов. Часть расходов на строительство дома может быть налоговой не принято вне зависимости от того, что они понесены вами.

Куликова Анна Андреевна

Добрый вечер. Отсрочка или рассрочка предоставляется при наличии оснований, указанных в Налоговом Кодексе. При указанных Вами данных оснований не имеется.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Нет, рассрочку вам не предоставят.

Ким Галина

рассрочка влечет увеличение пени. Не дадут вам ее при таком количестве имущества

Поляков Дмитрий Васильевич

Здравствуйте. Вы можете обратиться в налоговый орган для получения отсрочки или рассрочки, для чего необходимо иметь соответствующие основания, а также представить необходимые документы и обеспечение (залог, поручительство или банковская гарантия). Перечень оснований, при наличии которых может быть предоставлена отсрочка или рассрочка, закреплен пунктом 2 статьи 64 НК РФ. Но основания, на которые ссылаетесь Вы, к сожалению, не предоставляют право получить рассрочку или отсрочку уплаты налогов.

Носиков Андрей Александрович

Добрый день. Если у вас земельные участки по ИЖС и земельный налог начисляется по следующим параметрам: -

Ставка 1, 5%: В этом случае налоговая ставка на пустующие участки имела место, если она установлена для данной категории земель вашим муниципальным образованием в пределах установленных законодательно.

Коэффициент 2: Коэффициент может применяться, если вы не используете земельный участок по назначению. То есть, если на земельном участке не ведется строительства или другие виды использования, то применение повышающего коэффициента – это решение местных органов власти.

Проверьте акты и постановления местной администрации о налоговых ставках на земельные участки в вашем муниципальном образовании. Вам нужно удостовериться, что указанные ставки и коэффициенты соответствуют решениям местной власти. Сравните, были ли установлены дополнительные ставки или коэффициенты, которые влияют на конечный расчет.

По определенным параметрам (ставка 1, 5% и коэффициент 2) расчет может быть как корректным, так и некорректным, в зависимости от правовой базы, установленной на уровне вашего муниципального образования.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Применение коэффициента зависит от регионального законодательства.

Нужно нужно изучать именно местные постановления, распоряжения.

Байдак Зоя Михайловна

Нужно было определить соотношение долей или если общая совместная собственность, то необходимо опрелить процентное соотношение. И на основании этого заявлять налоговый вычет.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Сумма понесённых затрат на строительство дома должна быть разделена, подана соответственно от вас и вашего супруга. Эта сумма ушла в вычет к вам.

Никашин Кирилл Александрович

Добрый день.

Налог считается с суммы продажи, а не с расходов. Вычет либо 1 млн рублей, либо расходы на строительство (подтвержденные чеками). Лучше продавать как физлицо, подтверждая расходы, чтобы уменьшить налог. Если расходы не подтверждены, выгоднее вычет 1 млн.

Пронягин Артем Сергеевич

При продаже построенных вами домов, налог на доходы физических лиц (НДФЛ) рассчитывается исходя из разницы между доходом от продажи и документально подтвержденными расходами на строительство. Это означает, что вы можете уменьшить налогооблагаемую базу на сумму ваших затрат на материалы и работы, если у вас есть соответствующие документы. Вы можете получить налоговый вычет если ранее им не пользовались.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Возможен вариант расходы минус налоги, но без налогового вычета, возможно с налоговым вычетом, вопрос слишком обьемный.

Довган Юрий Богданович

Добрый день. Налог на продажу домов будет рассчитываться на основе разницы между стоимостью продажи и вашими расходами на строительство. То есть, если вы продали дом за 3 миллиона рублей, а потратили на строительство 2 миллиона рублей, налог будет взиматься с 1 миллиона рублей. Что касается налогового вычета, вы можете воспользоваться стандартным вычетом для физических лиц, который составляет до 1 миллиона рублей. Для его получения нужно заполнить налоговую декларацию и предоставить документы, подтверждающие ваши расходы. Что касается продажи домов, оптимально будет сделать это через агентство недвижимости, чтобы избежать лишней бюрократии, или самостоятельно, размещая объявления на специализированных сайтах. Однако, важно удостовериться, что у вас есть все необходимые документы для продажи.

Карасулова Наталья Викторовна

Если Вы регулярно строите и продаете, то это предпринимательская деятельность и ни о каких имущественных вычетах речи не может идти.
В таком случае необходимо реально проанализировать Вашу деятельность, документы и доходы с расходами. Обратитесь к специалисту, не стоит ориентироваться на ответы на сайте без изучения документов.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Налогооблагаемая база будет рассчитываться с разницы между понесенными затратами и ценой продажи по договору. Налоговый вычет может быть использован в сумме 1 млн рублей, но в ним не так просто как кажется, есть особенности, которые налоговая будет использовать. По самой продаже домов и земельных участков, каким образом продавать, какие правовые моменты учитывать, безусловно, по условиям договоров купли-продажи, которые должны быть составлены юридически грамотно, защищать ваши интересы, то это уже индивидуальная консультация. В сделках масса правовых нюансов.

Ким Галина

1. доходы (цена договора КП) - подтвержденные, обоснованные расходы на строительство
2. Также хотел бы узнать про налоговый вычет и как его получить. - фнс вправе отказать в вычетах
3. Ну и в принципе как будет лучше продать дома? - продать можете с большим успехом сами, без бесполезных посредников в лице агентств - никакой смыслового содержания, только финансовая нагрузка, при всем том, что сделка - совокупность юридических действий от начала до перехода прав собственности. Все сделки, если не хотите негативных юр. последствий, которые наступают в будущем, сейчас проходят с участием юриста. Как продавать, как не "вляпаться" уже предмет для детальной индивидуальной консультации.

Мингазов Юрий Саитгареевич

указаны в статье 346.43 НК РФ.

Беляев Игорь Дмитриевич

Список разрешонных видов деятельности описан в НК РФ Статья 346.43. Что-то похожее на Ваш случай:
13) услуги по производству монтажных, электромонтажных, санитарно-технических и сварочных работ;

Ганина Татьяна Анатольевна

Добрый день, ставьте ОКВЭД 42.20

Малюк Андрей Григорьевич

Оксана, здравствуйте!

Да, код ОКВЭД 42.21, который относится к строительству инженерных коммуникаций, может быть использован в рамках патентной системы налогообложения.

При этом, необходимо учитывать региональные особенности, так как перечень видов деятельности, доступных для регистрации по патенту, может различаться в разных субъектах РФ.

Чтобы точно узнать, входит ли ваш вид деятельности в список, применяемый для патентной системы налогообложения в вашем регионе, рекомендую обратиться в ФНС.

Носиков Владимир Михайлович

Добрый день! ОКВЭД 42.21 «Строительство инженерных коммуникаций» действительно подходит под патентную систему налогообложения, если ваша деятельность соответствует требованиям законодательства. Однако стоит учитывать виды работ, которые вы планируете выполнять в рамках данного кода. Рекомендуется уточнить специфику своей деятельности у налогового консультанта. Подробно готов ответить на ваши вопросы, напишите мне в чат телеграмм или ватсап, или звоните по номеру в профиле.

Сергеев Владислав Сергеевич

Добрый день!

Для граждан - налоговых резидентов РФ освобождение доходов от продажи недвижимого имущества от обложения НДФЛ зависит в том числе от того, сколько лет такое имущество было в вашей собственности. Так, по общему правилу не облагаются НДФЛ и не декларируются доходы от продажи объектов недвижимости, которыми вы владели не менее установленного минимального срока (п. 17.1 ст. 217, п. 2 ст. 217.1, пп. 2 п. 1, п. 3 ст. 228, п. п. 1, 4 ст. 229 НК РФ).

Минимальный срок владения объектом недвижимости составляет три года, если право собственности на этот объект получено в порядке наследования или по договору дарения от члена семьи или близкого родственника; в результате приватизации; в результате передачи по договору пожизненного содержания с иждивением.Минимальный срок владения три года также установлен для единственного жилья.Единственное жилье считается таковым, если на дату государственной регистрации перехода к покупателю права собственности на жилое помещение у налогоплательщика нет в собственности (включая совместную собственность супругов) иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение). При этом не учитывается жилье, которое налогоплательщик и (или) его супруг приобрели в течение 90 календарных дней до даты государственной регистрации перехода к покупателю права собственности на проданное жилое помещение от налогоплательщика, а также жилье, не являющееся совместно нажитым супругами.При соблюдении указанных положений трехлетний срок распространяется и на земельный участок, на котором расположено жилое помещение, и расположенные на указанном земельном участке хозяйственные строения и (или) сооружения (п. 3 ст. 217.1 НК РФ; Информация ФНС России).В остальных случаях для указанных объектов недвижимости минимальный срок владения объектом недвижимости составляет пять лет, если иное не установлено законом субъекта РФ (п. 4, пп. 1 п. 6 ст. 217.1 НК РФ).

Так, вам не придется уплачивать налог и подавать декларацию 3-НДФЛ при продаже квартиры, находившейся в вашей собственности более пяти лет (п. 17.1 ст. 217, п. п. 2, 3, 4 ст. 217.1, пп. 2 п. 1, п. 3 ст. 228, п. п. 1, 4 ст. 229 НК РФ).

При этом срок владения объектом недвижимости определяется с даты государственной регистрации вашего права собственности на него. Эта дата указана в свидетельстве о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости (выдавалось до 15.07.2016) или выписке из ЕГРН (до 01.01.2017 - ЕГРП) (п. 1 ст. 131, п. п. 2, 3 ст. 223 ГК РФ; ч. 1 ст. 28 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; ч. 1, 7 ст. 21 Закона от 03.07.2016 N 360-ФЗ).Поэтому при продаже нескольких жилых помещений, находившихся в собственности налогоплательщика более трех лет, но менее пяти лет и государственная регистрация перехода права собственности на которые от налогоплательщика к покупателю осуществлена в один день, полученные доходы подлежат налогообложению НДФЛ (Письмо Минфина России от 20.07.2022 N 03-04-07/70048).

Моргачев Алексей Николаевич

Вопрос требует детального изучения.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вопросы, связанные со сделками, налогообложением не относятся к бесплатным услугам.

Вихарев Александр Евгеньевич

Здравствуйте! В соответствии с положением статьи 374 Налогового кодекса РФ кооператив будет являться плательщиком налога на имущества организации, так как владеет недвижимым имуществом на праве собственности

Чеботарев Василий Сергеевич

Зося, здравствуйте! Считаю необходимым обратить Ваше внимание на то, что задавая данный вопрос, в тех формулировках, в которых он изложен, Вы фактически в публичном пространстве объявили о готовности заключить заведомо недействительную (притворную) сделку.

Байдак Зоя Михайловна

Обязанность по уплате налога за несовершеннолетнего несут его родители.

На продаваемое имущество распространяются те же самые правила по уплате налогов как обычно, без исключений.

От налога освобождаются при владении имуществом более 5 лет.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Максимальный срок владения недвижимым имуществом 5 лет.

Оплата налогов возлагается на родителей или опекунов до достижения 18- ти летия

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Требования налоговой вы вправе оспорить. Для этого, составляются обоснованные на праве возражения и подаются в адрес налоговой.

Ким Галина

законность начислений налога определяется изучением самого требования ФНС, ДКП. Оспорить требование - такое право у вас есть. Оспаривается требование ФНС в письменном виде, направляются в сроки, указанные в требовании или в сроки, установленные законом

Даньков Андрей Павлович

Здравствуйте, нет. Срок владения недвижимостью, после которого НДФЛ не платится, начинается от 5 лет. Так что, налог платить не потребуется.

Беркута Анна Александровна

налог на доходы физических лиц (НДФЛ) при продаже имущества зависит от нескольких факторов, включая срок владения имуществом и тип имущества. Рассмотрим вашу ситуацию:
Срок владения имуществом:
Если вы владеете гаражом и земельным участком более 5 лет, то при их продаже вы освобождаетесь от уплаты НДФЛ (пп. 1 п. 1 ст. 217.1 НК РФ).
Если срок владения менее 5 лет, то доход от продажи облагается НДФЛ по ставке 13% (для резидентов РФ) или 30% (для нерезидентов).
Ваш случай:
Земельный участок в собственности с 1999 года, то есть срок владения превышает 5 лет. При продаже земли НДФЛ платить не нужно.
Гараж оформлен в 2025 году. Если вы продаете его, например, в 2026 году, то срок владения будет менее 5 лет, и доход от продажи гаража будет облагаться НДФЛ.
Учет срока владения:
Если гараж был построен в 1999 году и оформлен на то же лицо, что и земельный участок, то теоретически можно попытаться доказать, что срок владения гаражом исчисляется с 1999 года. Однако для этого потребуются документы, подтверждающие факт строительства и использования гаража с 1999 года (например, техническая документация, акты ввода в эксплуатацию, свидетельские показания и т.д.).
Если такие документы есть, можно обратиться в налоговую инспекцию с заявлением о пересмотре срока владения гаражом.
Итог:
Если срок владения гаражом будет признан с 1999 года, то НДФЛ при продаже платить не нужно.
Если срок владения гаражом будет считаться с 2025 года, то при продаже до 2030 года НДФЛ придется заплатить.

Субботина Галина Николаевна

Добрый день!

Если гараж оформлен в собственность в 2025 году, но построен и используется с 1999 года, налоговая будет считать началом владения именно 2025 год.

НДФЛ не взимается, если недвижимость находится в собственности более 5 лет. В вашем случае налог может быть начислен при продаже до 2030 года.

Как избежать налога:
1. **Подтвердить владение с 1999 года** – если есть документы на строительство и использование, можно попытаться доказать более раннюю дату владения.
2. **Использовать налоговый вычет** – если продажная цена до 1 млн рублей, налог не платится.
3. **Уменьшить налоговую базу** – если есть документы на расходы по строительству.

Проверьте документы на гараж, чтобы уточнить возможность освобождения от налога. В моей практике были успешные случаи признания более ранней даты владения.

Кадралиев Андрей Маратович

Право собственности на недвижимость возникает с момента регистрации, не важно когда она построена. При продаже земли налог платить не будете, а при продаже гаража - будете.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Продавайте двумя договорами, одним договором земельный участок, вторым гараж.

Семенов Антон Константинович

Здравствуйте, без участия всех собственников, сделка по продаже, не возможна, так как все собственники должны дать на это согласие. Но можно выделить в натуре, через суд и после продать.

Байдак Зоя Михайловна

Сын платить налог за 1/2 доли не будет, но не лишним будет подать декларацию во избежание лишних вопросов со стороны налоговой.

Тихонова Наталия Павловна

Здравствуйте!

Срок владения имуществом при дарении для одаряемого исчисляется с даты государственной регистрации права собственности на имущество. 15

Однако если часть объекта уже ранее принадлежала одаряемому, то срок владения начинает течь с даты регистрации права собственности на первую долю (согласно письму Минфина России от 17.02.2012 №03-04-05/9-189).

В данном письме разъясненяется, что согласно статье 235 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения.В связи с этим датой возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на квартиру является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры и размера их долей, а дата первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру.В соответствии с пунктом 17.1 статьи 217 Кодекса не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи, в частности, квартиры, находившейся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.Учитывая изложенное, поскольку квартира находилась в собственности налогоплательщика (независимо от изменения размера долей в праве собственности на квартиру) более трех лет, то доходы от продажи этой квартиры не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц.

Подробнее 👇

Источник: https: //www.glavbukh.ru/npd/edoc/99_499003779

С Уважением.

Довган Юрий Богданович

При переоформлении вашей доли на сына через договор дарения или купли-продажи срок владения каждой долей будет считаться отдельно: ваша часть перейдёт к нему с момента регистрации сделки, а его изначальная доля сохранит исходный срок. Если сын владеет своей 1/4 долей более 10 лет, а после переоформления получит вашу 1/4, то при продаже объединённой 1/2 доли налог не взимается, так как минимальный срок владения (5 лет) будет соблюдён для обеих частей. Однако если его изначальная доля в собственности меньше 10 лет, налог рассчитывается только на прибыль от продажи. Важно уточнить: зарегистрированы ли доли как отдельные объекты, требуется ли согласие других собственников при разделе, и как именно оформлены права собственности в Росреестре.