- 12.05.2025 14:57
Возможно ли на участке ЛПХ ( в населённом пункте) сдавать домик с посуточной арендой?
✅ Да, можно, но с учетом ограничений:
Если участок в границах населенного пункта – сдача в аренду разрешена.
Если в поле (за пределами населенного пункта) – нельзя.
1. Когда сдача дома на ЛПХ законна?
🔹 Условия для посуточной аренды:
Участок находится в границах населенного пункта (категория земель "земли населенных пунктов", разрешенное использование ЛПХ).
Дом зарегистрирован как жилое строение (есть кадастровый учет, право собственности).
Нет запрета в местных ПЗЗ (правилах землепользования).
📌 Важно:
Если дом неофициальный (самострой) – аренда нелегальна.
Если участок сельхозназначения (полевой ЛПХ) – нельзя.
2. Нужно ли переводить ЛПХ в ИЖС или коммерцию?
❌ Нет, если:
Участок в населенном пункте.
Аренда не является основным бизнесом (разовая или сезонная сдача).
⚠ Но если сдаете регулярно как бизнес, могут потребовать:
Регистрацию ИП/самозанятости (для уплаты налогов).
Изменение вида разрешенного использования (ВРИ) – если местные власти против аренды на ЛПХ.
3. Какие налоги платить?
НДФЛ 13% (если сдаете как физлицо).
Налог на профессиональный доход (НПД) 4–6% (если оформлены как самозанятый).
📌 Если не платить налоги – штраф до 40% от суммы доходов + риск проверок.
4. Риски и ограничения
🔹 Соседи могут пожаловаться (шум, поток людей) – проверят законность аренды.
🔹 Если дом неофициальный – могут признать самостроем и обязать снести.
🔹 Местные власти могут запретить (если аренда нарушает ПЗЗ).
Вывод
✅ Можно сдавать, если:
✔ Участок в населенном пункте.
✔ Дом оформлен в собственность.
✔ Нет запрета в местных законах.
💰 Оформляйте доходы легально (ИП/самозанятость), чтобы избежать проблем.
Рекомендация:
Проверьте категорию и ВРИ участка (на Росреестре).
Уточните в местной администрации, нет ли ограничений на аренду ЛПХ.
Если сомневаетесь – проконсультируйтесь с земельным юристом.
Буду благодарен за отзыв, который Вы не забыли оставить в моём профиле юриста на этом сайте в графе отзывы)))) это - абсолютно бесплатно! Вам - все равно, а мне - будет приятно!)))
Да, на участке ЛПХ (личное подсобное хозяйство) в населённом пункте можно сдавать домик в посуточную аренду, но с некоторыми ограничениями и условиями.
Основные требования:
Разрешение на использование земли
Участок должен находиться в границах населённого пункта (земли "ЛПХ в черте поселения", категория земель населённых пунктов, ВРИ 2.2 — "Для ведения ЛПХ").
Если участок относится к сельскохозяйственным землям (полевые ЛПХ), то строительство и коммерческая аренда запрещены.
Назначение постройки
Дом должен быть оформлен как жилое строение (не временная постройка).
Если дом зарегистрирован как жилой (имеет кадастровый номер и право собственности), его можно сдавать в аренду.
Налогообложение
Доход от аренды облагается НДФЛ (13%), если сдаёте как физлицо.
Можно зарегистрироваться как самозанятый (налог 4–6%) или ИП (упрощёнка 6%).
Уведомление местных властей
В некоторых регионах требуется уведомить администрацию о коммерческой деятельности.
Если сдача жилья носит регулярный характер, могут потребовать оформление гостиницы или мини-отеля, что сложнее.
Санитарные и противопожарные нормы
Если сдаёте более 3-х комнат, могут применяться требования к гостиницам.
Вывод:
✅ Можно сдавать, если:
участок в населённом пункте,
дом оформлен как жилой,
платите налоги.
⚠ Риски:
Если аренда будет признана предпринимательской деятельностью без регистрации, возможен штраф.
В некоторых регионах могут быть местные ограничения.
Рекомендую уточнить в местной администрации и проверить ПЗЗ (правила землепользования и застройки) вашего муниципалитета.
Спасибо большое! Я рекомендации оставила!
А нам на нашем участке нельзя строить( проходят трубы под землей) а можно ведь до 50 кв.м построить, без регистрации?
Но тогда нельзя сдавать?
Если на вашем участке ЛПХ в населённом пункте проходят подземные коммуникации (трубы, кабели и т. д.), то возможность строительства зависит от охранной зоны этих инженерных сетей.
1. Можно ли строить до 50 м² без регистрации?
✅ Да, по Градостроительному кодексу (ст. 51, п. 1.1) на участках ЛПХ и ИЖС можно строить жилые дома до 50 м² без получения разрешения на строительство (но с уведомлением, если дом капитальный).
Но! Если под участком проходят трубы или кабели, то:
Строительство может быть запрещено или ограничено в охранной зоне (обычно 3–15 м от трубы, зависит от типа коммуникаций).
Нужно запросить схему расположения коммуникаций в местной администрации или ресурсоснабжающей организации (газ, водоканал).
Если строительство запрещено из-за труб:
Даже сарай или бытовку могут не разрешить.
Нарушение охранной зоны грозит штрафом и требованием сноса.
2. Можно ли сдавать незарегистрированную постройку?
❌ Нет, официально — нельзя.
Если дом не оформлен в Росреестре (нет кадастрового номера, нет права собственности), то:
Договор аренды не имеет юридической силы.
Налоговая может расценить доход как скрытый (риск штрафа + доначисление налогов).
Гости могут пожаловаться, и тогда проверят законность постройки.
Если построили "временный домик" (нежилой):
Технически сдавать можно, но это рискованно.
В случае конфликта или проверки могут обязать снести постройку.
Что делать?
Уточните охранную зону труб (обратитесь в администрацию или ресурсоснабжающую организацию).
Если строительство запрещено – можно попробовать:
Поставить мобильную бытовку (не капитальную), но сдача всё равно будет под вопросом.
Оспорить ограничения, если трубы заброшены или их можно перенести.
Если можно строить – оформляйте уведомление о строительстве (для дома до 50 м²), затем вводите в эксплуатацию и регистрируйте.
Вывод:
Строить до 50 м² без разрешения можно, но не в охранной зоне труб.
Сдавать незарегистрированную постройку – рискованно.
Лучше узаконить постройку или убедиться, что она не попадает под ограничения.
