- 07.05.2025 14:33
Можно ли ограничить доступ в закрытую комнату квартиры
Добрый вечер!
Ограничение доступа в закрытую комнату квартиры, сдаваемую в аренду, возможно и регулируется следующими положениями.
Право собственности и пользования комнатой собственник комнаты в квартире обладает правами владения, пользования и распоряжения своей жилплощадью в соответствии со статьями 209 и 288 Гражданского кодекса РФ, а также положениями ЖК РФ (ст. 16, ч. 1 ст. 30, ч. 2 ст. 31 ЖК РФ).
Это означает, что собственник вправе самостоятельно определять порядок доступа в принадлежащую ему комнату.
Возможность ограничения доступа.
Действующее законодательство не содержит прямого запрета на самостоятельное опечатывание или установку замка на дверь собственником комнаты с целью ограничения доступа третьих лиц, в том числе арендаторов или соседей.
Учёт интересов остальных собственников и соседей.
Если квартира является коммунальной, собственник комнаты обязан учитывать права других собственников помещений. Хотя сдача в аренду комнаты в коммунальной квартире собственником обычно не требует согласия соседей ограничения доступа например к общим помещениям, таким как подвал, технические помещения и коридоры, подлежат регулированию и совместному решению собственников или управляющей организации (ст. 36, 247 ГК РФ, п. 3.4.5 постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 №170).
Дополнительные условия при сдаче комнаты в аренд.
Если комната сдаётся в аренду, арендодатель (собственник) вправе устанавливать условия доступа арендатору.
При этом в договоре аренды можно прописать соответствующий режим доступа, включая количество ключей, порядок уведомления и ограничения времени доступа, если это не противоречит закону и не нарушает права арендатора (ст. 615 ГК РФ).
Риски и рекомендации.
Стоит помнить, что при опечатании или ограничении доступа в комнату, предназначенную для проживания арендатора, могут возникать спорные ситуации, связанные с правом собственника или владельца пользоваться помещением, а также с возможностью признания таких действий незаконными при нарушении условий договора аренды.
Резюме:
Собственник комнаты имеет право ограничить доступ в принадлежащую ему комнату, включая установку замков и опечатывание дверей.
При сдаче комнаты в аренду оговаривайте режим доступа в договоре аренды.
Общее имущество, включая технические помещения и коридоры, регулируется совместно собственниками и управляющей организацией.
Во избежание ошибок, судебных разбирательств, необходимо проконсультироваться с адвокатом.
Адвокат Сергей Канюков.
Да, можно, но только если это четко указано в договоре аренды и арендатор согласен.
Как оформить:
Включите условие в договор: «Арендатору предоставляется доступ только к [список комнат]. Комната [№/описание] исключена из пользования».
Составьте акт приема-передачи с описанием закрытой комнаты.
Укажите стоимость аренды только за доступные помещения (ст. 606 ГК РФ).
Важно:
Арендатор вправе требовать снижения платы за ограничение доступа (ст. 614 ГК РФ).
Если комната используется вами (арендодателем) — платите налог только за сданную часть (ст. 249 НК РФ).
Риски:
Арендатор может через суд признать договор недействительным, если ограничение скрыто или нарушает его права.
Для подготовки договора и защиты интересов напишите в WhatsApp/Telegram - помогу избежать проблем.
