Как рассчитать стоимость доли в квартире?

Гульжанат Умалатовна Ассаулова

Только с собственником заключается договор либо с лицом, имеющий доверенность

Оганесян Арег Каренович

договор должен быть заключен с собственником, либо с лицом уполномоченным на это доверенность (включая право подписи)

Меньшикова Ольга Борисовна

Да, Вы можете снять его с регистрационного учёта

Пилипенко Игорь Александрович

Добрый день! На юридическом языке такой процесс называется прекращение права пользования жилым помещением. Договор пользования конечно с сожителем не заключался. Все решалось полюбовно. А надо было договор срочный заключить. Ну да ладно. Физически из квартиры член семьи собственника выдворяется при участии полиции и судебного пристава. Чтобы дойти до этой стадии, собственник проходит несколько судебных заседаний, тратит несколько месяцев, получает решение суда о прекращении права пользования бывшего члена семьи, исполнительный лист. А всё могло бы быть совсем иначе, если бы каждая собственница заключала бы нормальный срочный договор. Завершился договор - на выход. Поэтому работайте, тратьте на хозяйство и на суд, запаситесь терпением. Не хотите ждать - нанимайте команду вышибал. Выставят сожителя из квартиры в миг, меняйте замки и спокойно можете заниматься судом по прекращению права пользования.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Выселять и снимать с регистрационного учета, дело не большой сложности, а то что оплачивал частично, так оплачивал свое проживание и не более того.

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Так фактически он живет с Вами или нет? Можно снять с рег учёта того кто фактически не живет. Это делается в судебном порядке

Перцев Сергей Викторович

Соглашусь с коллегами, но от себя добавлю - заявление в полицию о том, что так мол и так я вынуждена скитаться неизвестно где, искать себе кров, а в это время на моей жил площади незаконно находится чужой мне человек и нарушает мои права. Прошу принять меры.

Сериков Андрей Леонидович

Имеете право подать иск в суд о прекращении права пользования и снятии с регистрационного учёта

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Вы можете его выписать в судебном порядке. Требования по иску зависит от того проживает ли он фактически в квартире или нет. Можно ещё взыскать компенсацию, убытки.

Если нужна подробная консультация составление документов, обращайтесь

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. Если он на самом деле добровольно выписался из квартиры (но не перед сделкой), то считается, что он утратил право пользования данной квартирой. Но вам необходимо достоверная информация, что он выписался. Необходимо документальное подтверждение.

Хаулин Андрей Анатольевич

Если отказник от приватизации добровольно выписался из жилого помещения, он лишается всех тех гарантий, которым закон его наделяет, в том числе и утрачивает пожизненное право пользования жилым помещением, от приватизации которого он отказался.Таким образом, для его повторной регистрации в жилое помещение необходимо согласие нового собственника жилья, без этого согласия он прописаться не может.

Ким Галина

При добровольном снятии с учета гражданин утрачивает право, да, это так, но в любом деле есть свои тонкости и нюансы, правовая оценка которым дается в совокупности изучения всех документов при совершении сделки.

Запросите документальное подтверждение о добровольном снятии с учета данного гражданина. Если он снялся с учета перед самой сделкой могут быть проблемы.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! В договоре о разделе имущества надо было указать, что он распространяется на предыдущие время, то есть с 2011 года. Распространяется только на 1/2 доли квартиры.

Байдак Зоя Михайловна

Добрый день. Да, будет учитываться 2011г.

Есть письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 6 марта 2013 г. N 03-04-05/7-184 О получении имущественного налогового вычета по НДФЛ при продаже квартиры.

Таким образом, Вы не будете платить налог.

Но, есть нюанс. Доля 1/2 была в 2011г. зарегистрирована на Вас? Если да, то налог не платится.

Измайлов Сергей Александрович

Здравствуйте!

Изначально нужно смотреть договор найма квартиры, что и как у нём указано, без этого ответ не будет правильным.

Ватолин Александр Иванович

За естественный износ отвечает собственник стиральной машины, если иное не предусмотрено договором аренды.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

По договору какая техника входила в состав имущества при аренде, какова ответственность за поломку техники - есть это в условиях заключённого договора аренды?

Жигачев Сергей Сергеевич

Здравствуйте. В зависимости от условий заключенного договора

Янышев Ян Альбертович

Если договором найма жилого помещения, заключенным между Вами как собственником квартиры и её нанимателем ("арендатором"), не предусмотрены условия о том, что расходы на ремонт используемой бытовой техники несет наниматель, эти расходы несете Вы как собственник бытовой техники.

Лагодич Евгений Владимирович

Может сам собственник, но для этого нужно составить определённое заявление.

Если нужна помощь в его составлении пишите на Whatsapp.

Колесников Константин Юрьевич

Добрый день! Да, собственник может снять раньше

Байдак Зоя Михайловна

До окончания срока временной регистрации, собственник может снять с регистрационного учета только через суд и при условии если лицо выехало из жилого помещения.

Шатаев Сергей Игоревич

Доброе утро!!! Выписать можно только через суд, подается исковое заявление в суд.

Байдак Зоя Михайловна

Для ответа на вопрос нужно знать историю прав всех правообладателей на эту квартиру с самого начала, включая деда и вас.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Прописан-зарегистрирован или еще и проживает? А не отказался ли он от приватизаци, сложности большие.

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Если он фактически там не проживает то его можно выписать через суд. Если проживает - то члены семьи собственника имеют право проживать в принадлежащем ему помещении.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если он фактически проживает вы её не выпишите даже в судебном порядке. Через суд не всех можно выписать даже следующим собственникам. Нужно изучать сделку в ретроспективе. Право собственности не означает отсутствие определённых нематериальных прав третьих лиц.

Маслов Александр Анатольевич

Выписать его через суд! Александр!

Баринова Оксана Викторовна

Генеральную доверенность. Она будет иметь право выступать от вашего имени. Принимать деньги от вашего именно. Не не в свою собственность. И сдавать декларацию и платить налог должны будете вы

Мингазов Юрий Саитгареевич

Оформить доверенность, но налог платите Вы, как выгодоприобретатель.

Бучко Марина Леонидовна

Добрый день! Оформить доверенность у нотариуса на все необходимые действия от Вашего имени.

Калашников Юрий Петрович

Для того чтобы ответить на ваш вопрос необходимо изучить ваши документы.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Доверенность, договор аренды, который будет учитывать ввсе правовые нюансы, защищать интересы собственника при сдаче в аренду.

Носиков Владимир Михайлович

Добрый день. Прописанный человек не имеет права на собственность квартиры и не может оспаривать ее продажу встречным иском.

Обращайтесь по номеру в профиле, подробно проконсультирую по Вашей ситуации.

Алпатов Константин Геннадьевич

Да, такая вероятность есть. Возможно сын обжалует это решение суда.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Если собственник и зарегистрирован, то может оспорить сделку, что мешает снять с регистрации, это делается просто.

Чеботарев Василий Сергеевич

Не рекомендую покупать квартиру до тех пор пока не снимут с учета всех зарегистрированных.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Он Может оспорить судебное решение, Может оспорить саму сделку по разным правовым основаниям по фактическим обстоятельствам. Не следует скидывать права по материальным нормам.

Любая сделка может быть оспорена в течение 10 лет и более.

Любая сделка имеет определённые риски, которые могут быть устранены достаточно просто, другие же нет.

Для этого существует юридическая проверка сделки, которая проводится при изучении всех документов в совокупном применении норм права. От полноценности проводимой юридической проверки зависит на сколько целесообразно покупать или не покупать объект недвижимости.

Ким Галина

Но есть вопрос, после прохождения сделки есть ли вероятность что выйдет с тюрьмы и признают сделку недействительным - есть не только вероятность, но и велика вероятность, что споры он выиграет если верно будут выставлены требования по иску, не те о которых вы пишите. Многое зависит от мастерства, опыта юриста которого он наймет по данному спору в сочетании с действиями, имеющими юридическое значение, которые он вправе выполнить. Поэтому факторы отложенного риска именно по этому направлению есть, хотя нивелировать их можно.

Дьяков Дмитрий Геннадьевич

Добрый вечер.

Ситуация, когда агент торопит с внесением залога при отсутствии полного пакета документов, должна настораживать. Риски есть, и вот основные из них:

• Отсутствие полного пакета документов не позволяет вам быть уверенными, что на квартиру не претендуют третьи лица (например, другие наследники, если квартира была получена по наследству ранее).
• Скрытые обременения: Квартира может находиться в залоге у банка, арестована судебными приставами или иметь другие ограничения. Выписка ЕГРН содержит эту информацию, но её нужно уметь "читать".
• "Свежесть" дарственной: Год – небольшой срок. Есть риск оспаривания договора дарения, например, если мать девушки была недееспособна или ее ввели в заблуждение.

Подробнее готов проконсультировать по телефону и дать рекомендации. Обращайтесь по номеру в профиле.

Довган Юрий Богданович

Вносить залог за квартиру стоит только после тщательной проверки всех документов и ситуации. В вашем случае собственник квартиры — девушка, которая получила её от матери в дар. Наличие выписки из ЕГРН важно, так как она подтверждает право собственности, но нужно быть уверенным, что там нет обременений или долгов на квартиру. Отказ нотариальный мужа матери должен быть проверен, чтобы убедиться, что у него действительно нет прав на эту квартиру. Однако, важно понять, что сама выписка и нотариальный отказ могут быть недостаточными для полной уверенности, так как могут потребоваться и другие документы, подтверждающие, что сделка не противоречит интересам других лиц. Если собственник прописан в квартире, это, как правило, нормально, но всё равно важно удостовериться, что у неё нет других обязательств, связанных с этой квартирой, например, ипотек или аренды. Важный момент — нужно оценить, готовы ли вы рисковать, зная, что ситуация может быть не до конца проверенной. Вкладывая залог и подписывая предварительный договор, вы рискуете потерять эту сумму, если сделка не состоится по каким-то причинам, например, если выяснится, что права на квартиру оспариваются. Поэтому прежде чем вносить залог и оформлять предварительный договор купли-продажи, лучше подождать, пока собственник предоставит все необходимые документы и отчеты о квартире, чтобы быть уверенным в её правовом статусе.

Чеботарев Василий Сергеевич

Необходимо, чтобы к основной сделке в квартире не было зарегистрированных лиц, это надо указать в предварительном договоре. В остальном возможны нюансы.

Фазлеева Айгюль Фирдусовна

Не залог, задаток наверное

Если не уверены, что точно хотите купить, не стоит заключать предварительный договор купли- продажи

Байдак Зоя Михайловна

Быстрая продажа квартиры после получения в дар должна вас насторожить. Не торопитесь. Можете остаться без денег. Нужно изучать документы, в том числе историю квартиры, о прописанных в ней, о долгах членов семьи и самого продавца, а также дарителя и т.д.

Мингазов Юрий Саитгареевич

А доверенность, агента проверили? Что за спешка?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Сделки купли-продажи недвижимости всегда несут риски. Юридические Риски могут быть разные.

Нужно исходить из того, что любая сделка может быть расторгнута.

Чтобы что-то подписывать даже предварительный договор купли-продажи его необходимо изучить. Условия договора имеет юридическое значение и каждый пункт договора несёт в себе юридические последствия. Если вы не юрист, то прочитать юридический документ и оценить риски вы не сможете.

Если квартира понравилась, то внести незначительный залог можно, но по юридически грамотному договору. Далее необходимо тщательно провести юридическую проверку сделку.

Проверка проводится при получении от продавца всех необходимых документов, правоустанавливающих, технических и др. Проверка сделки проводится только при изучении документов в совокупности, не разрозненно.

Риски могут существенно влиять на сделку и наоборот.

После проверки, если все правовые условия будут проверены, установлены, уже принимается решение о выходе на заключение основного договора купли-продажи.

Сама юридическая проверка может быть как формальной, так и полной.

Продажа квартиры, полученной ранее в дар обычная сделка, наличие долговых обязательств в отношении продавца не всегда критически влияет на сделку. Все боятся долгов, при всём том, что варианты уменьшения, списания долгов есть кроме банкротства.

Но, в любом случае всё нужно проверять.

Хотя, проблемы выявляются при грамотно выстроенным диалоге с самим риэлтором и продавцами. Людям свойственно проговариваться сами того не понимая выдают, то что нужно в диалоге.

По результатам диалога уже решать либо всё же заниматься дальше проверками, составлением индивидуальных юридически грамотных договоров со всеми условиями, которые будут вас защищать, или искать новый вариант.

Ким Галина

При наличие такого скудного пакета документов "отправил выписку из ЕГРН и отказ нотариальный мужа матери от квартиры, других документов пока нет" факторы риска, а их масса как явных, так и нет правовую оценку чистоты сделки не проводят.

Заниматься предсказаниями "а если это, то наступит то и то... " - бытовые рассуждения ни о чем.

Юридическая наука требует точного применения как и любое юридическое действие порождает соответствующие последствия, поэтому для определения факторов риска исправимых и критических + условий ПДКП, ДКП (если до него дойдет дело) - нужна вся конкретика по сделки, документы, изучаемые в комплексе при верном толковании норм права по нескольким законам, не по одному.

Факторы риска могут быть заведомо заложенные, такие, что их при поверхностной проверке никто не усмотрит. Не стоит скидывать со счетов, что сделки "лакомые" куски и для недобросовестных участников сделки, мошенников. Ошибочно полагать, что формальная проверка, например, "гугл в помощь, сам себе юрист, нам подешевле или риэлтор проверит" при стандартном запрашиваемом пакете документов может выявить заведомо заложенные факторы риска. Итогом реализации определенных действий, имеющих юр.значение для сделки, могут быть такими - потеря квартиры, денег, что не снимет с вас обязательств по уплате ипотеки если берется ипотека + возникновение иных значительных затрат и долгов.

В принице внести символический залог в 10=30 тр можете. но вот редакция ПДКП должна быть иной, я знаю, что предлагают агенты на подписание, не заморачиваясь, все договоры у них как под копирку. По такому "супер"-договору вы лишаетесь ссылаться юридические значимые обстоятельства, которые могут быть использованы в вашу пользу при судебном разбирательстве, например.

Чеботарев Василий Сергеевич

Не вижу права по договору для расторжения его арендодателем в одностороннем порядке. Можно результативно торговаться, в договоре есть все для этого условия.

Байдак Зоя Михайловна

Пусть подают в суд, если вы не согласны на освобождение арендуемого помещения. Это вам даст минимум 6 месяцев. Но, есть риск, что в случае проигрыша с вас будут удержаны судебные расходы на их представителя и уплату госпошлины, примерно, тысяч на 15-18 при грамотном юристе.

Фикачев Игорь Владимирович

можете вернуть страховой депозит

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Договор аренды арендодатель вскоре расторгнуть досрочно, выполнив условия для расторжения, уведомления арендаторов. Нет, арендодатель не является регулятором цен на рынке, поэтому ничего вы не взыщите, а с Вас да, - судебные издержки, доп. Затраты

Мингазов Юрий Саитгареевич

Да, можете требовать, кроме того договора растогаются по соглашению сторон, либо в судебном порядке, ст. 154 ГК РФ, а в суде, это точно не один месяц.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Не всех можно выписать не смотря на то, что она не является собственником и родственником. Некоторые категории граждан выписать невозможно от слова совсем либо делает сам спор сложным в право обосновании своих доводов и доказательств. Формальным иском здесь не обойдетесь. Лёгкого судебного разбирательства не ждите. Нужно изучать документы, фактические обстоятельства, юридически грамотно формировать защиту, составлять документы в суд с учётом нюансов права.

Ким Галина

возможно ли её выписать из квартиры по суду, если сменился собственник квартиры и она уже не является родственницей? при наличие прав пожизненного проживания + защиты недееспособных граждан, могут и не снять с рег учета. то, что вы указали в качестве основания спора недостаточно.

Доли выделять имеете право если кв. куплена за личные д/с + МК соглашением сторон с регистрацией прав в Росреестре.

Захарова Наталья Валерьевна

Здравствуйте!Выписка возможна через суд, так как он не является собственником квартиры, фактически в ней не проживает, а смена собственника лишает его права на проживание. Подготовьте доказательства отсутствия проживания и обратитесь в суд.
Вы обязаны выделить доли детям, если квартира частично куплена за счет материнского капитала. Для этого обратитесь к нотариусу, составьте соглашение и зарегистрируйте доли в Росреестре.
Если у вас возникнут сложности (например, с выпиской недееспособного человека), лучше обратиться за помощью к юристу, чтобы правильно подготовить все документы и минимизировать риски.

Мулеров Сергей Анатольевич

Если указано, два раза по 1/2 то в сумме 1. Обычно так указывают если доли получены по разным основаниям. К примеру: 1/2 - приватизация и 1/2 дарение. Собственник один, но в ЕГРН сведения о правах - две строки.

Если указано 1/2 и более нет записей, то Вам принадлежит 1/2, а остальное возможно нет сведений в ЕГРН.

Егоров Алексей Александрович

Нет, это значит, что второй собственник свои права в егрн по каким либо причинам не зарегистрировал. Для более полного ответа скиньте выписку из реестра.

Байдак Зоя Михайловна

Вам принадлежит только 1/2 доли в квартире.

Рубахин Евгений Вячеславович

Здравствуйте. Нет. У вас в собственности половина квартиры. Просто вы один собственник который оформил свои права. Возможно есть иные лица, которые могут претендовать на вторую половину и в дальнейшем оформить свои права. Если же таких лиц нет, то оставшуюся 1/2 вам нужен будет приращивать к своей доле в судебном порядке или ином (нотариальном) порядке.

Изотов Юрий Викторович

Добрый день. Это значит, что Вам принадлежит на праве собственности половина квартиры, т.е. 1/2 доли квартиры.

Лотарев Евгений Михайлович

Здравствуйте, нет, Вы не полный владелец квартиры

Довган Юрий Богданович

В данном случае, указание на то, что вы являетесь правообладателем квартиры с долей 1/2, означает, что вы владеете половиной квартиры. Это не делает вас полным владельцем всей квартиры, так как другая половина принадлежит другому собственнику.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Это значит, что у вас доля 1/2. Другому собственнику принадлежит другая 1/2 доли. Если вы приняли долю по наследству, но её необходимо оформить в Росреестре на основании свидетельства о праве на наследство в силу закона. Тогда в выписке будет 1 собственник и долей не будет.

Алпатов Константин Геннадьевич

Имея регистрацию, Вы и так ни на что не можете претендовать. А если регистрация временная, так и в принципе, собственник ничем не рискует.

Чеботарев Василий Сергеевич

Идеи есть, но не для обсуждения в публичном пространстве. Обращайтесь

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Прописка не порождает прав собственности как временная так и постоянная за редким исключением. Прописать может только собственник. С прописанными можно заключить договор найма юридически грамотного содержания.

Беркута Анна Александровна

1. Оцените ситуацию
Договор аренды: Даже если договор "липовый" (например, составлен неправильно или не зарегистрирован), это не лишает вас прав как арендатора. Факт проживания и оплаты аренды подтверждает, что вы законно находитесь в квартире.
Угрозы и вымогательство: Действия мужчин, которые требуют деньги или угрожают, являются уголовно наказуемыми. Это вымогательство (статья 163 УК РФ) и угрозы (статья 119 УК РФ).

2. Ваши действия
a) Обратитесь в полицию
Подайте заявление: Напишите заявление в полицию о вымогательстве и угрозах. Укажите, что к вам приходили двое мужчин, требовали деньги и угрожали.
Приложите доказательства: Если у вас есть записи разговоров, сообщения или свидетельские показания, приложите их к заявлению.
Получите талон-уведомление: После подачи заявления вам выдадут талон-уведомление. Это важно для дальнейших действий.

b) Соберите доказательства проживания
Подготовьте документы, подтверждающие, что вы проживаете в квартире:
Квитанции об оплате аренды.
Чеки за коммунальные услуги (если вы их оплачивали).
Показания соседей.
Фото или видео, подтверждающие ваше проживание.

c) Обратитесь в суд
Если собственник пытается выселить вас незаконно, подайте иск в суд:
Требуйте признать ваше право на проживание: Укажите, что вы проживаете в квартире на законных основаниях и оплачивали аренду.
Требуйте компенсацию: Если собственник нарушал ваши права (например, менял замки без предупреждения), вы можете потребовать компенсацию морального вреда.

d) Обратитесь к юристу

Рекомендации
Не поддавайтесь на угрозы: Не платите деньги и не покидайте квартиру без решения суда.
Укрепляйте безопасность: Установите надёжные замки и, если возможно, камеры видеонаблюдения.
Действуйте быстро: Чем раньше вы обратитесь в полицию и суд, тем больше шансов защитить свои права.

Чеботарев Василий Сергеевич

Что значит липовый договор? Надо обсудить. Настойчивым предложениям от накаченных мужчин успешно противостоит полиция. Самостоятельно поменяйте замки (личинки) в квартиру. Пытайтесь урегулировать с хозяйкой конфликт, не стесняйтесь привлекать профессионалов доя переговоров.