Деньги в долг под залог недвижимости?

(4 ответа)

Гость

Вопрос № 00069894
27.04.2025 12:49

Физлицо может ли дать деньги в долг физлицу но с условием что заемщик оставляет в залог недвижимость ?
Недвижимость оформлена на маму заемщика
Если можно, то как это оформить ?

Игнатенко Анастасия Борисовна Юрист прошел модерацию

Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 22 года

27.04.2025 12:53

Телефон

Добрый день. Здесь необходимо два договора - договор займа денежных средств, и договор загола имущества - и в данном договоре должна быть указана мама заемщика как собственник имущества. Здесь есть определенные ньюансы в составлении договора. Если нужна дополнительная помощь или консультация пишите на Вацап

С уважением, Анастасия Игнатенко.

Спасибо за ответ

Спросить

Гость

27.04.2025 13:01

Добрый день

Все договора нужно оформить через нотариуса? Если заемщик вдруг не выплатит долг, то я могу ли переоформить недвижимость на себя через нотариуса?

Ответить

Игнатенко Анастасия Борисовна Юрист прошел модерацию

Отвечает юрист

Стаж 22 года

27.04.2025 13:09

Вообще договор залога регистрируется в реестре залогового имущества. Вам проще составить договор с двумя созаемщиками мамой и заемщиком, и оформить это в нотариальном порядке.

С уважением, Анастасия Игнатенко.

Спасибо за ответ

Спросить

Гость

27.04.2025 13:43

А если мама заемщика умерла, а заемщик говорит что готов поставить в залог, главное чтобы в долг дали деньги

Ответить

Игнатенко Анастасия Борисовна Юрист прошел модерацию

Отвечает юрист

Стаж 22 года

27.04.2025 13:45

Он не может в залог предоставить имущество которое не принадлежит ему на праве собственности, только если он вступит после смерти в права наследования это в течение 6 месяцев и оформит недвижимость в собственность тогда он может данное имущество предоставить как залог

С уважением, Анастасия Игнатенко.

Спасибо за ответ

Спросить

Гость

27.04.2025 13:55

Спасибо, Анастасия Борисовна, за ваш профессионализм и оперативность! Желаю вам крепкого здоровья и долгих лет успешной работы.

Ответить

Гость

27.04.2025 13:44

Для меня есть риски, если заемщик не оплатит долг то залог на себя оформить?

Ответить

Чеботарев Василий Сергеевич Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 35 лет

27.04.2025 13:44

Телефон

Такое возможно, очень распространённое явление. Заключается договор займа и договор залога 3-го лица. Договор залога регистрируется в Росреестре. Главное составить договоры таким образом чтобы Ваши интересы гарантировались надлежащим образом.

В своих ответах НЕ использую искусственный интеллект, поэтому они кратки и содержательны. Детали могу разъяснить в профиле. Обращайтесь, буду рад! С уважением, Чеботарев В.С.

Спасибо за ответ

Спросить

Гость

27.04.2025 13:46

Огромная благодарность за вашу оперативную помощь! Успехов в делах!

Ответить

Стюф Вероника Григорьевна Юрист прошел модерацию

Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Отвечает юрист

Стаж 20 лет

27.04.2025 12:57

Телефон

Здравствуйте тогда договор заключается с мамой. Давать в долг под залог квартиры сложно в настоящее время, договор сложный и регистрация в Росреестре.

Спасибо за ответ

Спросить

Гость

27.04.2025 13:06

Благодарю вас, Вероника Григорьевна, за вашу поддержку и советы!

Ответить

Моргачев Алексей Николаевич

Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает адвокат

Стаж 12 лет

27.04.2025 12:59

Телефон

На этих условиях нет

С Уважением, адвокат Моргачев Алексей Николаевич

Спасибо за ответ

Спросить

Гость

27.04.2025 13:03

Огромное спасибо за разъяснение всех нюансов! Желаю вам крепкого здоровья и счастья.

Ответить

На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Ответ нейросети:

Да, физическое лицо может предоставить другому физическому лицу деньги в долг с условием залога недвижимости. Однако, поскольку недвижимость оформлена на маму заемщика, необходимо учитывать несколько важных моментов.

1. Согласие собственника: Поскольку недвижимость принадлежит маме заемщика, потребуется её согласие на предоставление недвижимости в залог. Она должна будет выступить залогодателем.

2. Договор займа: Составьте письменный договор займа между кредитором и заемщиком. В договоре укажите сумму займа, срок возврата, проценты (если они предусмотрены), а также условие о залоге недвижимости.

3. Договор залога: Заключите отдельный договор залога между кредитором и собственником недвижимости (мамой заемщика). В договоре укажите все существенные условия залога, включая описание объекта недвижимости, её стоимость и обязательства, которые обеспечиваются залогом.

4. Нотариальное удостоверение: Хотя закон не требует обязательного нотариального удостоверения договора займа и залога, рекомендуется оформить эти документы у нотариуса для большей юридической защиты и уверенности сторон.

5. Регистрация залога: Договор залога недвижимости подлежит государственной регистрации в Росреестре. Это обязательное условие для того, чтобы залог имел юридическую силу. Необходимо подать заявление в Росреестр, приложив договор залога и другие необходимые документы.

6. Проверка ограничений: Перед оформлением залога убедитесь, что на недвижимость не наложены ограничения или обременения, которые могут помешать её использованию в качестве залога.

Важно также учитывать, что если заемщик не выполнит свои обязательства по возврату займа, кредитор сможет обратить взыскание на предмет залога только через суд, если стороны не договорятся иначе. Рекомендуется обратиться за помощью к профессиональному юристу для подготовки и проверки всех документов.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

489 юристов отвечают

16 минут среднее время ответа

150 вопросов за сутки

Договор займа под залог недвижимости

5 ответов

Добрый день . Прошу помощи: 07.06.2023 я заключила с физ лицом процентный договор займа под залог недвижимости в сумме 530 тыс. Срок возврата - 07.06.2024. Ни разу заемщик не платил проценты. Могу ли я сейчас уже подать на взыскание долга, процентов и обращение взыскания на предмет залога? Или нужно ждать срок, когда он должен выплатить займ в 2024 году ? Спасибо за ответ

Федюнев Александр Владимирович

добрый день. На следующий день после даты внесения первого платежа, предусмотренного договором, вы можете обратиться за расторжением договора, взысканием задолженности, пеней, неустойки, штрафов и обращением взыскания за предмет залога. У нас практика обширная в этом плане, обращайтесь

Ватолин Александр Иванович

Если заемщик не выплачивает проценты по договору займа, вы имеете право принять меры по взысканию долга и обращению взыскания на предмет залога. Вам не обязательно ждать истечения срока договора в 2024 году. При необходимости составления претензии, иска в суд, обращайтесь. Успехов Вам!

Собанин Виктор Викторович

Принять меры досудебного урегулирования, обращение в суд

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Да, можете расторгать договор неисполнением со стороны заёмщика.

Для правильного формирования исковых требований, обоснований нужно знакомиться с заключённым договором. На счёт залога тоже много нюансов, от соблюдения которых зависит возможность обращения взыскания на залоговое имущество.

Если нужна подробная консультация и составление документов обращайтесь. Услуги платные.

Москвина Кристина

Добрый день, не нужно ждать, можете подавать на взыскание долга
Как прописать иностранца ?

5 ответов

Квартира муниципальная , заемщик умер ( бабушка ) я ее внучка живу там с рождения . Документы я только собираю чтоб наемщиком этой квартиры была я. Могу ли я сделать временную регистрацию гражданину Армении без договоров соц найма и тд ?

Давыдов Денис Валентинович

Нет, не можете!

Бударагин Александр Александрович

Можно, но сейчас законодательство ужесточилось.

Рябов Сергей Иванович

Нет. Вы не являетесь квартиросъемщиком.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Вы сначала добейтесь заключения договора соцнайма, установитесь в правах. Не факт, что еще получится.

Затем уже заботьтесь о других, если сильно хочется.

Сейчас не зарегистрируйте

Сергеев Евгений Павлович

Если вас нет в ордере, - нет.
Повторное дело по кредиту

5 ответов

В 2014году по суду нам присудили выплачивать как поручителю и вотв2021 году в октябре заплатил по суду согласно приговора и получил у приставов постановление об окончании ИП 15.10.2021г. Но вот сейчас банк через год прислал опять письмо -что что то там по процентам заемщик по кредиту не доплатил и поскольку заемщики ничего платить не хотят то опять платите вы как бывший поручитель по кредиту.... Прав ли Россельхозбанк и что посоветуете мне делать?

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте необходимо ознакомиться с письмом банка, так сложно сказать. Пишите в вацап

Базаров Андрей Михайлович

Разбираться в суде. Такое бывает, что подаются дополнительные иски о взыскании процентов.

Рябов Сергей Иванович

Вероятнее всего сначала была взыскана сумма кредита, которую Вы оплатили, а теперь взыскиваются проценты

Шатаев Сергей Игоревич

Добрый вечер!!! Когда банк подает на вас в суд, то помимо возражение на исковое заявление подается встречное исковое заявление о рассторжении кредитного договора, чтобы банк не смог два раза к вам предъявить иск. Тут нужно знакомиться с иском который вам прислали и подавать возражение на исковое. В судебном процессе ходатайствовать о снижении пений и штрафов в соответствии со ст. 333 ГК РФ. Обращайтесь по номеру телефона или ватцапу.

Ким Галина

направлять в суд обоснованные на нормах права возражения

Понадобится детальная консультация, подготовка документов в суд, звоните
Что делать поручителю если заемщик банкрот ?

4 ответа

Здравствуйте , подскажите пожалуйста , вообщем в браке был взят кредит в кооперативе партнер , брал муж , я шла поручителем , спустя время развелись с мужем .
Бывший муж оформляет банкротство , долг висит и на нем и на мне , после того как он будет банкротом , обязана ли я выплачивать этот долг , так как я поручитель ? Может есть какой то выход ? Я многодетная мать

Мингазов Юрий Саитгареевич

Следует обратить внимание на сроки поручительства и предмет поручительства.

Горохов Сергей Александрович

Советую перед банкротством мужа оформить раздел имущества иначе при банкротстве могут наложить арест. Что касаемо вашего долга, то вам остаётся либо оплатить долг как поручителю, либо тоже подавать на банкротство.

Перцев Сергей Викторович

Соглашусь с коллегами. От себя скажу - если решение суда вступило в законную силу и уже исполняется, то платить придется только Вам. Поэтому если уже какие-то платежи произвели, то срочно подавайте иск в порядке регресса и заявляйте обеспечение иска.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Влияют сроки поручительства по договору. Выплачивать придется, но нужно изучать документы, возможно сложение обязательств в части или полностью
Налоговый вычет?

3 ответа

Квартира купена в ипотеку оформленную на меня мной, муж созаемщик, в договоре два покупателя. Я и муж
Могу ли я передать право налогового вычета мужу?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Муж и без вашего разрешения может получить вычет на свою долю.

Митин Александр Николаевич

Здравствуйте. Консультация. Условия консультации в ватсап, телеграмм:

Караманов Вадим Карленович

К сожалению, нет
Как мне быть, разъясните мои права

6 ответов

Квартира в ипотеке, покупалась в браке. Сейчас мы разведены, проживаем в одной квартире. Есть малолетний ребенок. Мы созаемщики. Какие наши обоюдные права на жилплощадь? Собственник по документам бывшая супруга. Прописаны она и ребенок. Можем ли она меня выселить?

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте выселить не сможет, вам рекомендую через суд подавать иск о разделе совместно нажитого имущества. Если нужна более подробная информация пишите в вацап

Поляков Дмитрий Васильевич

Здравствуйте. Во-первых, Вы и не зарегистрированы в данной квартире, чтобы Вас выселять, во-вторых, указанное недвижимое имущество приобретено в официальном браке с бывшей супругой, поэтому фактически являетесь собственником 1/2 квартиры, и имеете право также зарегистрироваться в ней (если имеется такая необходимость), и в судебном порядке разрешить спор о разделе совместно нажитого имущества.

Довган Юрий Богданович

У вас есть определенные права на жилплощадь. Несмотря на то, что собственником по документам является ваша бывшая супруга, вы, как созаемщик, также имеете право на долю в квартире, особенно если ипотека была оформлена в браке и вы участвовали в её погашении. Это означает, что вы не можете быть просто так выселены из квартиры, даже если собственником является ваша бывшая супруга. Важно учитывать, что наличие несовершеннолетнего ребенка также влияет на ситуацию: ребенок имеет право проживать в квартире до совершеннолетия, и это право защищено законом. Таким образом, ваша бывшая супруга не может выселить вас без согласования с вами и без учета интересов ребенка. В случае споров, такие вопросы обычно решаются через суд, где учитываются все обстоятельства, включая интересы ребенка и ваши права как созаемщика.

Высоцкая Галина Алексеевна

три года с даты развода подается на раздел совместно нажитого имущества. Квартира купленная в браке ( в том числе и в ипотеку) является общей собственностью супругов

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Выписать не может. Вы можете получить долю в квартире или компенсацию за неё. При ипотеке зависит от того, кто выплачивает ипотечные платежи из супругов. Прописка не порождает прав собственности. Если в ипотеку не вложен мат капитал прав на долю у ребёнка не возникает на основании закона. В имущественных отношениях много правовых нюансов, поэтому что получите или нет и сколько во многом зависит от фактических обстоятельств.

Руденок Виктория Николаевна

если квартира приобретена в браке, то это совместно нажитое имущество и выселить Вас, у ней возможности нет!
Регистрация в Росреестре

3 ответа

Добрый день! Необходима консультация по следующему вопросу: физическое лицо являлось взыскателем по исполнительному производству об обращении взыскания на предмет залога (недвижимое имущество, расположенное в Москве). Торги, проведенные в рамках исполнительного производства, были признаны несостоявшимися и предмет залога был предложен взыскателю для оставления за собой. Взыскатель - физическое лицо согласилось оставить предмет залога за собой и на основании ФЗ "Об исполнительном производстве" судебный пристав-исполнитель выдал постановление о регистрации права собственности на объект недвижимости за указанным физическим лицом. Право собственности на предмет залога пока не зарегистрировано за указанным физическим лицом. Можно ли продать (ПОКУПАТЕЛЮ) право физического лица на регистрацию за собой права собственности на указанное имущество? Может ли Росреестр зарегистрировать право собственности на указанное имущество сразу за покупателем?
С уважением, Иван

Пилипенко Максим Алексеевич

Добрый день. Сначала Росреестр зарегистрирует право собственности за взыскателем, и только потом за новым приобретателем. Только так.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Процессуально через перемену лиц, но это долго. В зависимости от того, какая цель.

Яковлев Евгений Алексеевич

можно зарегистрировать одновременно. но сначала в любом случае будет регистрация на вас и только после этого на покупателя
Как не платить % по залогу авто если автомобиль изъяла сама компания

6 ответов

Добрый день. Ранее заключал договор и брал финансы у компании под залог ПТС, но в один момент не смог платить ежемесячные платежи. После чего компания без предупреждения просто забрала авто на эвакуаторе. Через пару месяцев мы урегулировали этот вопрос. Я оплатил ежемесячные платежи и % , после чего мне вернули автомобиль при условии заключения доп. соглашения на погашение доп. суммы за аренду автомобиля в период когда он был изъят и стоял на стоянке. Посчитав всю оплаченную сумму компании я пришел к выводу что общая сумма что оплатил превышает сумму полученную за золг в два раза. Законна ли компания выставляет и считает доп сумму за аренду авто когда я им не пользовался и авто находилось у них?

Рябов Сергей Иванович

Заключенной Вами соглашение законно, тк изначально права сторон не были ограничены договором. Исходя из того что Вы добровольно согласились с этим условием, не вижу возможности для их отмены. Только прекращение договора в окончательно форме.

Зубов Вадим Васильевич

Дмитрий, вопрос не в том законно это или нет, а в том что написано в Вашем договоре и что Вы между собой согласовали. Что Вы согласовали- то и есть, это Ваше общее решение.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Вы им ничего е должны, они изьяли залоговое имущество.

Сергеев Евгений Павлович

Необходимо анализировать договор и взаиморасчёты сторон.

Петров Семен Семенович

Не законно, авто изъяли, - договор расторгли

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Зависит от условий заключённых договоров. Принцип свободы договора в действии. Подписались - согласились на все условиям последствия неисполнения, пока не доказано обратное.
Взял кредит наличными, под залог имущества, имущество получила отметку \"Ипотека\"?

4 ответа

Взял два года назад кредит наличными в Тинькофф Банк, под залог имущества, не так давно заметил, что вид обременения "Ипотека". Вопрос, является ли это нарушением со стороны банка, если учесть что имущество получал от государства как сирота и в ипотеку не приобретал?

Меньшикова Ольга Борисовна

Да, Вы правы. Залог не является ипотекой

Мингазов Юрий Саитгареевич

Ипотека, это залог недвижимости при кредитовании, это средство обеспечения возврата кредита.

Единственное, что Вас может спасти, это ограничения по сделкам с жильем, которое выдают сиротам.

Бронштейн Александр Михайлович

Ипотека- это залог недвижимости при получении кредита. Что вы и сделали, судя по тексту

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Ипотека тот же залог недвижимости, только применяемый в более широком смысле. От этого суть не меняется. Пока кредит не будет полностью погашен квартира будет в залоге, т е распорядиться вы её не сможете, в части, реализация без согласования с банком.
Возврат залога?

2 ответа

Находился в Красноярске в командировке, вынужден был взять в прокат автомобиль на сутки. Попросили деньги за аренду авто + 6тыс. залога, которые возвращаютсы через 20 дней.Автомобилем воспользовался, вернул без нареканий по времени и целостности. Через 20 дней связался с арендодателем, который заявил, что счета арестованы, пока залог вернуть неможет, пообещал на днях... прошёл уже месяц, так и продолжает кормить "завтраками"...как поступать в таком случае?

Епишкин Максим Сергеевич

Вы можете обратиться к указанному вам лицу с претензией а в последствии с исковым заявлением в суд. Однако в том случае если счета арестованы на законных основаниях вы получите свои деньги только после снятия ареста.

Ивченко Оксана Борисовна

Через претензию в суд. Ещё неустойку накручивайте. Может по договору штраф предусмотрен, его тоже в исковые требования. По крайней мере исполнительный лист будет на руках, предъявите приставу, всё взыщут (даже в случае банкротства юр.лица)
Вопрос по аренде гаража ?

5 ответов

Сняли гараж в аренду, в конце 2017 года, заключили договор на 6 или 12 месяцев, с Бугаевым младшим, без всяческих условий, просто на бумажке от руки, Фио, паспортные данные, где проживаем, размер арендной платы, залог и срок аренды, без описи, без возможности пролонгации и прочих условий. Действие данного договора закончилось, новый не заключали, продолжал арендовать данный гараж, попросту на честном слове,уже мой друг Качалин Евгений Александрович, о чем прекрасно знал Бугаев с которым он неоднократно пересекался в гараже , но я по прежнему перечислял денежные средства на карту Сбербанка, образно будучи привычным для владельца посредником . В какой то раз, при очередной отправке денежных средств, это попросту стало не возможно, привычная карта собственника, более не действовала. Мобильный телефон был не доступен, обратная связь была окончательно утеряна. На тот момент, в гараж уже никто и не ездил, да и на территорию было не попасть на автомобиле, тк владелец гаража, давным давно перестал платить кооперативные взносы, соответственно карта на въезд не работала и была заблокирована . Решив, что владелец умер или сидит в тюрьме или бог знает что ещё, было принято решение гаражем не пользоваться, в нем лежали автозапчасти на стеллажах, дабы вывезти их уже не представлялось возможности в силу отсутствия связи с владельцем и неработающей карты въезда. Спустя более года, объявился Бугаев, связавшись со мной коем то образом , через бабушку, где он взял этот номер, загадка для меня до сих пор . Начал вымогать деньги, просить о встрече итд.... Мол ему тогда было не нужно вовсе, а теперь видите ли он решил позвонить, выйти на связь и получить деньги, как его левой пятке захотелось... Я передал ему контакты друга, собственника запчастей и прочего барахла находящегося в гараже, Евгения они созвонились, несколько раз даже встретились, беседовали по этому вопросу. Товарищем было предложено в силу недопониманий , оплатить кооперативные взносы за этот период в виду компенсации или забрать запчасти хранившиеся в гараже, для дальнейшей реализации в зачёт аренды, от чего Бугаев отказался и сказал мол ему этого мало и не нужно, плати за все, чем быстрее, тем лучше. Далее Несколько раз, я получал уведомления на почту от данной личности, но получить их не смог, тк Фамилия указана не верно, на почте выдавать письмо попросту отказались.
Считаю исковое заявление абсурдным, действие договора, давным давно закончилось, новый заключен не был. Владелец пропал, связи с ним не было, деньги отправлять было некуда да и нужда в гараже за этот период отпала. В добавок, Нормально пользоваться гаражем, было не возможно, тк владелец не своевременно вносил взносы, нельзя было проехать на территорию, половина гаража забита его хламом и постоянно отключали электроэнергию. Также , договор более года должен быть зарегистрирован в реестре, оплачена пошлина и налог с дохода от сдачи, чего сделано не было. А ежели это собственность кооператива, то договор вообще должен был быть составлен с ГСК(тк договор собственности предоставлен не был).
На что может рассчитывать собственник в суде? Какие мои дальнейшие действия? На сколько возможно взыскать с меня деньги по просроченому договору?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Пишите возражения на исковое заявление, приводите доводы.

Бронштейн Александр Михайлович

Ваш длинный текст не содержит полезной информации. Сдача недвижимости в аренду осуществляется по акту приема- передачи. Обратно - тоже. Если договор на срок меньше года, регистрация сделки не требуется, По окончании срока он считается продленным на неопределенный срок. Поэтому взыскание возможно.

Науменко Александр Владимирович

Подайте возражение на исковое заявление. Изложите Ваши доводы упорядоченно, структурно, со ссылками на закон.

Красильникова Армине Владимировна

Пишите возражение на исковое заявление. Можете даже выйти со встречным иском.

Лопаева Ольга Александровна

Договорные отношения были оформлены в 2017 году.

Ну пусть это была аренда гаража на год.

Далее, фактически вы продлили (пролонгировали) действие договора аренды последующими платежами.

Вы слишком много и не по существу написали всего, что вас сложно понять, а когда именно последний раз вы перечислили деньги за аренду?!

Если со дня последнего вашего платежа за аренду прошло более 3-х лет, то в суде заявляйте ходатайство об составлении искового заявления без рассмотрения на том основании, что арендодатель, если он на самом деле таковым является на основании правоустанавливающих документов, пропустил общий срок исковой давности в 3 года.
Договор найма жилого помещения

3 ответа

Как обезопасить себя? Был заключен договор найма жилого помещения 20.04.2023, где я выступаю в качестве нанимателя. По условиям договора найм начинается с 1.05.2023(ключи мне переданы заранее). 27.04.2023 Наймодатель просит не заезжать в квартиру т.к. собирается его продавать и вернет мне залог и аванс в полном объеме. 10.05.2023 было составлено соглашение о расторжении от 02.05.2023(задним числом). Наймодатель говорит что не сможет вернуть всю сумму сразу, поэтому в соглашении прописал срок возврата денежных средств до 23.05.2023. Стоит ли подписывать такое соглашение и вернуть ключи наймодателю? И как себя обезопасить в части возврата денег?

Платицина Яна Александровна

Добрый день! Предусмотрите в соглашении о расторжении меры ответственности за нарушение срока возврата денежных средств, а также штраф за расторжение договора по инициативе наймодателя. В ином случае не заключайте соглашение о расторжении и не возвращайте ключи. Ваше право проживания в квартире сохранится и при смене собственника в течение действия договора.

Приглашаю Вас на свой телеграм-канал - https: //t.me/yana_a_lex_tg

Бронштейн Александр Михайлович

Никак вы себя не обезопасите. Может у вас и арендодатель липовый

Артемьев Вячеслав Васильевич

все зависит от договора который Вы подписали, если там эти условия
Под какую статью подпадает изъятие силой личных неофициальных документов граждански лицом

2 ответа

Сняли в наем квартиру с мужем, спустя почти полгода вскрылся существенный недостаток квартиры, о котором ранее никто не уведомил. Дождались, когда хозяева(собственника ни разу не видела, доверенность не предоставили, всегда были жена и дочь собственника) в очередной раз приедут за д/с. Супруга собственника внезапно приехала с мастером, хотя ранее никаких разговоров про этот недостаток не было. При моём муже подписала акт, в котором предположительно было указано, что в квартире нет должной вентиляции/течет балкон/плесень на потолке на балконе. Далее собственники помещения не дали обратной связи в течении 2,5-3 недель, я уведомила их о своём желании пожить в счёт залога следующий месяц(последний) в связи со сложившейся ситуацией, на что получила отказ и угрозы выселить нас в последний оплаченный день с привлечением полиции , с нашей стороны ни один договора на тот момент не был нарушен. Писали заявление в полицию, 19.04 после чего они нам дали время до 16.05, чтобы съехать, остаток залога обещали вернуть. Вчера 15.05 мой муж встретился с ними, чтобы подписать акт приема передачи имущества и передать ключи. Как только собственник, его жена и дочь зашли в квартиру, начали намеренно искать недостатки прямо с порога, владелец квартиры стал угрожать мужу, забрал наш экземпляр договора, подготовленные акты подписанные мной с моими новыми паспортными данными (после замужества) отобрал силой. Остаток залога не вернули. Что делать в такой ситуации? Под какие статьи подпадает?

Шатаев Сергей Игоревич

Добрый вечер!!! Подается досудебная претензия по возврату залога, в претензии устанавливается 10 дневный срок на дачу ответа. Если в установленный срок требования не были удовлетворены, подается исковое заявление в суд. Подготовлю досудебную претензию, исковое заявление и представлю ваши интересы в суде. Обращайтесь по номеру телефона или ватцап.
Собственник не возвращает залог, придираясь к несущественным повреждениям

7 ответов

Здравствуйте!
Собственник категорически отказывается возвращать депозит, который был внесен при аренде квартиры, мотивируя тем, что имущество было повреждено, примеры: "остались следы от мебели", "трещина на плитке" (ее возможно увидеть только если наклониться к полу и досконально разглядеть, мы ее даже не видели), "грязные шторы во всех комнатах", "нагар на конфорке плиты", "царапины на кухонном столе", "надорванные обои под батареей", "вмятины на ламинате". Когда мы на встрече сообщили, что это может быть фактом естественного износа - попросила представителя агенства, чтобы арендатор вышел из квартиры. Депозит планирует якобы использовать для клининга, переклейки обоев, однако, на следующий день уже выложила новое объявление с фотографиями, где состояние квартиры было таким же, то есть ремонт не производился, уборки нет, цена арендной платы не снижена. Возвращать половину стоимости депозите так же отказывается. Некоторые недочеты уже присутствовали (мы снимали квартиру без просмотра, руководствуясь фотографиями на публичном сервисе, агенству о них не сообщали) до нас, опись имущества была только у агенства в свободном виде, мы ее не видели, в договоре она не присутствовала.
Агенство руководствуется пунктом договора, в котором сказано, что "Разногласия относительно факта и размера ущерба Стороны разрешают самостоятельно" и снимает с себя ответственность. Собственник на контакт перестал выходить.
Имеем ли мы право на возврат залога, либо его половины? Имеет ли смысл обращаться в суд, будет ли это по стоимости выше стоимости депозита (45000)?

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Да, я считаю, что есть смысл обращаться с претензией и в суд, так как отсутствие этих незначительных повреждений на момент сдачи Вам квартиры так же не зафиксировано.

Ивченко Оксана Борисовна

Здравствуйте

Смысл есть в рамках уменьшения суммы депозита. Так как естественный износ никто не отменял, но и в тоже время вы должны предоставить жилье собственнику не в худшем состоянии, что предоставлялось вам.

В суде часть денег отсудите.

Возникнет необходимость в консультации обращайтесь через Ватсапп

Ким Галина

Вы вправе вернуть залог, однозначно утверждать о смысле подачи иска в суд, возможных суммах удержания со стороны арендодателя возможно только при изучении заключенного договора и всех, имеющих отношение к делу, документов, фактов

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Прежде чем собственнику обращать залог на устранение причинённого ущерба, нужно доказывать, что имущество было вам передано в надлежащем виде, и принято в соответствии с договором или обычаями делового оборота.

Надо читать договор, всё документы.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Попробуйте подать заявление по факту мошенничества. Это может повлиять на выплату залога.

Ковалев Павел Александрович

Здравствуйте. Тут на первом месте стоит вопрос причинно-следственной связи между вашими действиями и повреждениями. Т.е. собственнику необходимо обосновать и доказать, что эти недостатки возникли по Вашей вине.

Могу предложить досудебно объяснить собственнику, что он не прав. Если интересно - звоните.