Как обязать наследника выполнить договор , заключенный наследодателем?

(2 ответа)

После пожара , соседи(пострадали по нашей вине) не имея претензий , согласились продать свою половину дома, заключили предварительный договор купли-продажи, начали стройку. У соседей возникли проблемы с документами на наследство. Пока решались проблемы , собственники наследник- умерли. Дом построили, а другие наследники не объявляются
Мы не можем оформить дом, оформить коммунальные услуги, платим за несуществующих людей ( т.к. нет свидетельства о смерти) С нами на связь никто не выходит уже 2 года. В адвокатской конторе, где находится наследственное дело, информацию не предоставляют. Нам необходимо оформить в собственность вторую половину дома, чтобы можно было зарегистрировать недвижимость.

Пушкарев Яков Васильевич
Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут
Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает адвокат
Стаж 22 года
23.04.2025 03:52
Телефон

Ваи необходимо действовать через суд. Вот что можно предпринять:


* Предварительный договор может быть основанием для обращения в суд, но его юридической силы недостаточно для регистрации права собственности.
* Необходимо подать иск о признании права собственности на вторую половину дома. В иске следует указать:
* Факт заключения предварительного договора
* Выполнение вами обязательств по строительству
* Отсутствие возражений со стороны наследников
* Ваши расходы на строительство и содержание имущества
* К иску нужно приложить:
* Предварительный договор
* Документы, подтверждающие расходы на строительство
* Выписку из ЕГРН
* Справку о кадастровой стоимости
* Документы, подтверждающие вашу оплату коммунальных услуг
* После получения решения суда:
* Зарегистрировать право собственности в Росреестре
* Переоформить коммунальные услуги на себя
* Прекратить оплату за прежних собственников
* Важно: если наследники так и не объявятся, суд может признать их безвестно отсутствующими, что упростит процесс оформления права собственности.
Рекомендуется обратиться к юристу для правильного составления иска и представления ваших интересов в суде, так как дело требует индивидуального подхода и знания специфики подобных ситуаций.

Если Вам понравился мой ответ, оставьте пожалуйста отзыв в моем профиле. С уважением, Я.В. Пушкарев
Довган Юрий Богданович
Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут
Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 12 лет
23.04.2025 03:57
Телефон

В Вашей ситуации прослеживается несколько возможных решений. Вам необходимо собрать документальные доказательства заключенного предварительного договора купли-продажи и всех финансовых операций с бывшими собственниками. Следует обратиться в суд с иском о признании права собственности на долю в порядке наследования по предварительному договору. Параллельно можно инициировать процедуру признания имущества выморочным через местные органы власти, поскольку если наследники не объявились в течение 6 месяцев после смерти собственника, имущество может перейти государству. Также рекомендую подать запрос в органы ЗАГС для получения свидетельств о смерти бывших собственников — это позволит прекратить начисление коммунальных платежей на умерших лиц. Вы можете получить информацию о наследственном деле через нотариальную палату региона, подав официальный запрос, поскольку отдельные нотариусы не вправе отказывать в предоставлении информации о наличии наследственного дела. Более детальный анализ ваших прав и стратегии действий (включая при необходимости подготовку проектов документов), требует изучения всех нюансов вашего дела в рамках полноценной юридической консультации. Обращайтесь по контактам в моем профиле.

Персональный правовой анализ Вашей ситуации, исследование проблемы, разбор всех нюансов, пошаговое решение. Обращайтесь в Telegram: @YurLaw или WhatsApp.
Проценко Оксана Ивановна
23.04.2025 04:01
Выражаю благодарность за вашу помощь, Юрий Богданович!
Довган Юрий Богданович
Довган Юрий Богданович Юрист прошел модерацию
Отвечает юрист
Стаж 12 лет
23.04.2025 04:03

Если моя помощь была Вам полезна и, если Вас это не затруднит, оставьте, пожалуйста, отзыв на сайте HARANT (в моем профиле, прокрутите вниз до "Отзывы ★★★★★" и в соответствующем поле будет возможность оставить отзыв).

Персональный правовой анализ Вашей ситуации, исследование проблемы, разбор всех нюансов, пошаговое решение. Обращайтесь в Telegram: @YurLaw или WhatsApp.
Проценко Оксана Ивановна
23.04.2025 04:01

Проценко Оксана Ивановна, спасибо за ваш ответ!

На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.
Ответ нейросети:
Ваша ситуация действительно сложная, но есть несколько шагов, которые вы можете предпринять для разрешения этой проблемы:

1. Обратитесь в суд: Поскольку вы не можете связаться с наследниками и завершить сделку, вам, возможно, придется обратиться в суд. Вы можете подать иск о признании права собственности на основании предварительного договора купли-продажи и фактического владения. Суд может признать ваше право собственности, если будут доказательства, что вы выполнили свои обязательства по договору.

2. Установление факта смерти: Если у вас есть основания полагать, что наследники умерли, но свидетельства о смерти нет, вы можете подать заявление в суд об установлении факта смерти. Это может помочь в разрешении вопроса с коммунальными услугами и другими юридическими аспектами.

3. Поиск наследников: Если наследники не объявляются, вы можете попытаться их найти через открытые источники или нанять частного детектива. Иногда наследники просто не знают о своих правах или не могут их реализовать по другим причинам.

4. Запрос в органы опеки и попечительства: Если есть вероятность, что наследники несовершеннолетние или недееспособные, органы опеки могут быть вовлечены в процесс наследования.

5. Консультация с юристом: Рекомендуется проконсультироваться с опытным юристом по вопросам недвижимости и наследственного права. Он сможет помочь в составлении искового заявления и представлении ваших интересов в суде.

6. Обращение в нотариальную палату: Возможно, стоит связаться с нотариальной палатой вашего региона, чтобы уточнить статус наследственного дела и получить рекомендации по дальнейшим действиям.

Каждый случай уникален, и успех зависит от множества факторов, включая наличие доказательств и готовность суда принять вашу позицию.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
484 юриста отвечают
18 минут среднее время ответа
177 вопросов за сутки
Осадчая Людмила Михайловна Юрист в Туле Ватолин Александр Иванович Адвокат в Абакане Хорошев Роман Сергеевич Адвокат в Воронеже Учаев Павел Евгеньевич Юрист в Орске Тарасов Владимир Сергеевич Адвокат в Москве
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Юристы по Наследству в Москве

Показать еще