Как решить проблему с ипотекой хотим дом но продаёт его частное лицо?

Здравствуйте! Взятие ипотеки на покупку дома у частного лица — это довольно распространенная практика, и в этом процессе важно учесть несколько ключевых моментов:

1. Проверка документов: Убедитесь, что у продавца есть все необходимые документы на дом, включая свидетельство о праве собственности, технический паспорт и выписку из ЕГРН. Это поможет вам убедиться, что продавец действительно владеет недвижимостью и она не обременена какими-либо обязательствами.

2. Оценка недвижимости: Обычно банки требуют провести оценку недвижимости, чтобы определить её рыночную стоимость. Эту оценку проводят аккредитованные оценщики, и её результаты будут использоваться банком для принятия решения о выдаче ипотеки.

3. Выбор банка и программы ипотеки: Исследуйте различные предложения банков по семейной ипотеке. Условия могут варьироваться в зависимости от банка, поэтому стоит сравнить процентные ставки, сроки кредитования и другие условия.

4. Заключение предварительного договора: Перед тем как подавать документы в банк, вы можете заключить с продавцом предварительный договор купли-продажи. В этом договоре оговариваются основные условия сделки, такие как цена, сроки и порядок расчётов.

5. Подача заявки в банк: Подготовьте и подайте все необходимые документы в банк для получения одобрения ипотеки. Обычно это включает в себя документы, подтверждающие ваш доход, документы на недвижимость и результаты её оценки.

6. Заключение основного договора купли-продажи: После одобрения ипотеки банком и получения всех необходимых документов вы можете заключить основной договор купли-продажи. Этот договор подлежит обязательной государственной регистрации.

7. Регистрация сделки: После подписания договора купли-продажи и получения ипотечного кредита, сделка должна быть зарегистрирована в Росреестре. Это завершающий этап, после которого вы становитесь официальным владельцем недвижимости.

Важно также проконсультироваться с юристом, который поможет вам проверить все документы и сопроводит сделку, чтобы избежать возможных рисков. Удачи вам в покупке дома!