Недвижимость?

Харченко Светлана Николаевна

Здравствуйте! При покупке недвижимости в ипотеку каждый гражданин Российской Федерации в соответствии со статьей 220 Налогового Кодекса РФ вправе рассчитывать на получение налогового вычета — части выплаченного налога в 13% на доходы физического лица (НДФЛ). В 2023 году сумма возмещаемых денежных средств составляет 650 тысяч руб.

Белов Михаил Александрович

Здравствуйте! В данной ситуации основная проблема заключается в неверном указании условий обременения в договоре. Нотариус несет ответственность за правильность оформления документов, однако также может быть виноват и продавец, если они настояли на необоснованных условиях. Вы имеете право подать жалобу на нотариуса, если считаете его действия ненадлежащими. Что касается выплаты за дополнительный договор, то она может быть правомерной, если это оговаривалось заранее. Рекомендую вам обратиться ко мне через WhatsApp или по телефону для более детального решения вашей проблемы!

Чеботарев Василий Сергеевич

Вам надо вопрос решать, а не жаловаться на нотариуса. Росреестр зачастую принимает неправомерные решения. В некоторых случаях необходимо обжаловать его действия прежде.

Довган Юрий Богданович

В данной ситуации нотариус допустил ошибку, заверив договор с обременением не на всех участников сделки и не на всю квартиру. Это привело к тому, что Росреестр не пропустил сделку. Нотариус обязан был правильно оформить договор с учетом всех требований законодательства. Вы имеете право подать жалобу на нотариуса в Нотариальную палату. Что касается оплаты за дополнительный договор, то это правомерно, так как нотариус оказывает услуги по оформлению документов, и за это предусмотрена оплата. Однако, учитывая допущенную ошибку, можно попробовать договориться о снижении стоимости услуг.

Никитин Андрей Сергеевич

В соответствии с п.1 ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Следовательно наследником первой очереди будет супруг или супруга и ребенок покойного

Пузанов Дмитрий Григорьевич

Здравствуйте! В первую очередь по закону наследуют родители, дети и супруг умершего. Если у мужа нет детей, родителей, нетрудоспособных иждивенцев и он не оформил завещание, то все его имущество унаследуете вы.

Чугунова Надежда Васильевна

При отсутствии завещания или наследственного договора, наследниками по закону 1 очереди являются: переживший супруг, дети, родители умершего. Если они отсутствуют, то наследует 2 очередь: братья и сестры, дедушка и бабушка умершего и т.д.

Байдак Зоя Михайловна

При отсутствии завещания вы будете наследницей как супруга.

Довган Юрий Богданович

В случае смерти одного из супругов наследником первой очереди будет являться второй супруг, а также дети, если они есть, что в вашем случае означает, что ваш сын от первого брака будет наследником, но по закону он не входит в первую очередь после вашего супруга. Это означает, что ваш сын имеет право на наследство, но только после супруга, который будет иметь право на свою долю, если вы не укажете иное в завещании.

Цуциев Жан Валерьевич

Если у супруга нет ни родителей ни детей, наследником будете только вы. В случае если ему придется вступать в наследство он будет делить его как минимум с вашим сыном.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Наследники 1 очереди по закону дети, родители, супруг.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. При внесении маткапитала, да, безусловно, доля детям будет выделяться обязательно. По поводу внесения первоначального взноса есть вопросы: как вы вносили, наличие доказательств внесения именно вами (списание со счета) либо наличными. Звоните 89087389208 будем разбираться в обстоятельствах.

Репина Анна Васильевна

Здравствуйте, не важно, что квартира оформлена на мужа. Если вы приобретали ее в браке, то она будет поделена в равных долях и ипотечный кредит тоже. Если был внесён мат.капитал, то вы обязаны после выплаты ипотеки выделить доли детям. Если в суде сможете доказать, что первоначальный взнос был внесён вами деньгами, полученными до брака (например, от продажи другой квартиры, или наследство и дар), то возможно суд определит за вами большую долю, чем за мужем.

Прохновская Татьяна Елгуджаевна

Здравствуйте. Если у вас есть брачный договор, по которому супруга не претендует на долю в объекте, то это и будет аналогом нотариального согласия на отчуждение этого объекта. Нотариус Вам сказал все верно.

Покупатель ничем не рискует

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Согласие не нужно при действии брачного договора, по условиям которого и в определяемым режиме собстенности супругов. К тому если супруга будет фигурировать в самом договоре купли-продажи.

Риски в сделка есть и будут всегда. Любую сделку можно оспорить, включая определенные фактические действия, например, в виде выдаче согласия.

Поэтому при приобретении недвижимости оценивается совокупность фактовор, влияющих на чистоту сделки.

Меньшикова Ольга Борисовна

Здравствуйте! Готова и могу Вам помочь. Позвоните.

Золдак Сергей Анатольевич

Согласно условиям брачного договора определено имущество приобретенное, согласно закона о допуске поддержке вы обязаны детям и отцу детей выделить доли пропорционально вложенному мат капиталу. Долю иметь будет, определить ее сложно много неизвестных.

Паршаков Александр Владимирович

Здравствуйте, Ангелина! Квартира приобретена за счет средств материнского капитала, все члены семьи должны быть наделены долями в праве собственности. При купле-продаже это делается сразу при регистрации сделки. Когда квартира приобретается в строящемся доме по договору участия в долевом строительстве, сначала права оформляются на одного из родителей. ПФР же требует от родителей нотариальное обязательство о том, что в последствии дети получат доли в приобретаемой квартире.

Соответственно, в случае развода родителей делить они будут совместно нажитое имущество. Доли детей не включатся в совместно нажитое в период брака имущество. Если каждый из членов семьи получил в результате по 1/4 доле в праве собственности на квартиру, каждый так и останется собственником этой доли. В барачном договоре какие условия вы указали?

Чорба Анна Николаевна

Здравствуйте, приложите брачный договор для получения верной консультации. И задайте вопрос правильно

Красильникова Армине Владимировна

Брачный договор был заключен для получения ипотеки, так как у него плохая кредитная история?

Если да, то этот договор легко оспорить в судебном порядке. В этом случае у вас с супругом будут равные доли, но часть ипотечных обязательств перейдут к нему.

Если вы докажете, что за погашение ипотеки вы тратили только свои собственные средства, которые определяется брачным договором, то в этом случае супругу достанется доля исходя из суммы материнского капитала. При разделе имущества, 50% суммы первоначального взноса, вы должны будете вернуть вашему супругу.

А доли можно выделить в судебном порядке.

Камынин Илья Юрьевич

да

Мингазов Юрий Саитгареевич

Вы не пишите по датам, возможно и не придется платить налог, перераспределение долей.не всегда влияет на срок владения недвижимостью.

Ватолин Александр Иванович

Этот момент зависит от срока владения объектом недвижимости и продажной стоимости.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Минимальный срок владения недвижимостью 3 и 5 лет. Читайте ст 217.1 НК РФ. Оплата налога зависит ещё от того, как будут оформлены документы по сделке, а также от предыдущих в суммарном выражении. Подобные вопросы решаются исключительно при изучении документов в индивидуальном порядке

Байдак Зоя Михайловна

Из общей совместной собственности нужно выделить доли каждому из супругов. А потом только распоряжаться.

Носиков Андрей Александрович

выделите долю, а потом распоряжайтесь

Маслов Александр Анатольевич

так а как вы подарите доли? Если вы их не выдилите? С уважением к вам Александр!

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Нотариус прав. По остальным источникам без комментариев

Красильникова Армине Владимировна

Вам правильно сказали. У вас общая совместная собственность. Вы должны выделить доли по 1/4.

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Сначала к нотариусу, затем мфц доя передачи на регистрацию

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Все сделки, направленные на отчуждение доли в праве мужа совершаются при его добровольном согласии на такие сделки по отчуждению.

Какая именно сделка будет более целесообразнее нужно определять по фактическим обстоятельствам.

Брачный договор не панацея, как и любая другая сделка, подлежит расторжению.

Байдак Зоя Михайловна

Для ответа на ваш вопрос мало информации. Его можно решить добровольно в МФЦ, через брачный договор, если супруг согласен или же в суде при отсутствии согласия супруга.

Фокеева Наталья Юрьевна

Если муж согласен - то делайте брачный договор. Если не согласен, то делите в судебном порядке

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Ничего подобного, квартира не подлежит разделу если куплена на ваши накопления пусть даже в браке. Нужно через суд установить соответствующие права только на вас и не надо ничего мудрить.

Ким Галина

покупка квартиры в браке не порождает автоматически право совместно нажитого имущества. Природа совместной собственности иная, гораздо сложнее, чем кажется, и при наличие оснований, можно обратить дело в вашу пользу.

Камодин Александр Александрович

Здравствуйте. Думаю можете оформить и купли- продажу, т.к. родственники могут продавать друг другу недвижимость — в законодательстве нет никаких ограничений, но сделки между супругами не должны включать совместно нажитую недвижимость! В данном случае, для сделки, Вам необходимо будет прикладывать брачный договор и провести сделку у нотариуса. А вот с получением имущественного налогового вычета можете привлечь внимание налогового органа, т.е попасть под проверку...

Довган Юрий Богданович

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, в Вашей ситуации возможны следующие варианты.

1. Продажа доли в квартире. Муж, как собственник квартиры, вправе продать жене 1/2 доли в квартире на возмездной основе. Это будет считаться сделкой купли-продажи, которая не является оспоримой, в отличие от договора дарения. Для этого необходимо составить договор купли-продажи доли в квартире, где будут указаны стоимость доли и порядок расчетов. Данная сделка не будет вызывать вопросов со стороны налоговых органов, так как она носит возмездный характер. Жена сможет в дальнейшем оформить налоговый вычет при покупке доли в квартире.

2. Брачный договор. Учитывая, что до покупки квартиры был заключен брачный договор, согласно которому квартира является собственностью мужа, возможно внесение изменений в этот договор. В брачный договор можно включить пункт, по которому муж передает жене 1/2 доли в квартире в качестве взаимного дарения или в счет компенсации за ее вклад в погашение ипотеки. Такое изменение брачного договора также будет являться легитимным способом наделения жены правом совместной собственности на квартиру.

Таким образом, оптимальным вариантом в Вашей ситуации будет либо продажа мужем 1/2 доли в квартире жене по договору купли-продажи, либо внесение изменений в брачный договор, предусматривающих передачу жене доли в квартире. Оба этих способа являются законными и не вызовут вопросов со стороны налоговых органов.

Маслов Александр Анатольевич

почему ? Продайте своей жене долю если хотите ! Александр !

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Почему не рассматриваете брачный договор, соглашение о разделе имущества? Купля-продажа возможна.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Нет, договор купли-продажи продажи будет расторгнут без намерения его исполнять. Можно изменить условия брачного договора. Договор дарения не подходит, поскольку она вносила денежные средства. Какой вариант более подходящий рассматривается при изучении всех фактических обстоятельств и с учётом нюансов.

Семенов Антон Константинович

Добрый день, да брачный договор имеет силу в случаи возникновений притязаний на имущество.

Дьяков Дмитрий Геннадьевич

Добрый день. Ваши действия должны быть сфокусированы на соблюдении прав всех собственников, включая интересы детей, и на юридической корректности оформления документов. Брачный договор может послужить хорошей защитой ваших прав в будущем, но важно внимательно подойти к процессу переоформления и отказа от долей. Подробнее готов проконсультировать по номеру в профиле.

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Прежде всего Вам с сужем необходимо стать единственными собственниками недвижимого имущества. Как это сделать, надо обсуждать. После этого заключить соглашение о разделе имущества, эта сделка надежнее чем брачный договор.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если вы использовали мат капитал, то, прежде всего, необходимо выделить доли детям и супругам.

По обмену долями, разделу может быть составлены договоры, совершены сделки при участии органов опеки, поскольку в квартире доли детей если в конечном итоге будут затрагиваться и их доли. Если же будут совершены сделки, то учитывать преимущественные права других участников.

Брачный договор может быть заключён, но он имеет свои особенности, может быть оспорен в суде.

Здесь нужно рассматривать ситуацию в совокупности фактических обстоятельств, причины, рассматривать варианты применительно к данным обстоятельствам, изучать документы, учитывать все нюансы по манипуляциям с долями.

Ким Галина

Я предлагаю оформить брачный договор чтобы после развода никто на квартиры не претендовал. - с чего вы решили, что брачным договором можно установить режим прав собственности и он не может быть расторгнут через суд сейчас или в будущем. Брачники оспариваются так же как и любая сделка/договор различия в право обоснованиях.

Как лучше сделать? - если действительно ЛУЧШЕ, то алгоритмы, способы наиболее верные, исключающие правопритязания, то на основе документов и по конкретике.

Мингазов Юрий Саитгареевич

А брачный договор то зачем, можно просто, это дешевле.

Остальное завист, от Вашего желания, стоимости дома, стоимости ремонта, доли дома и т.д.

Михайлова Валентина Владимировна

Здравствуйте, ремонт или реконструкция? деньги от отца каким способом достались? (наследство, дал в долг сыну...??) из положений законов следует, что супруги имеют равные права на совместно нажитое имущество, включая имущество, созданное в результате реконструкции, неотделимых улучшений домовладения принадлежащего одному из супругов недвижимого имущества, повлекшей значительное увеличение его стоимости.

Если при разделе имущества это будет доказано, то.... а как Вам поступить решаете только Вы

Чеботарев Василий Сергеевич

Ваш вопрос о рациональности выбора, а не юридического характера. Поэтому его лучше обсуждать индивидуально.

Фазлеева Айгюль Фирдусовна

Насколько я поняла из вашего вопроса, вы мужа ремонт делать не просили. Это была его идея. Вы на ремонт согласились, но условия про выдел доли с вами изначально не обговаривались. Он начал ремонт, привел дом в негодное для проживание состояние, и видимо предположив, что одна вы дальше с ремонтом не справитесь, выдвинул условие: или вы остаетесь с разгромленным домом или лишаетесь части недвижимости. С юридической точки зрения - это одностороннее изменение договоренностей, с житейской точки зрения - вами манипулируют. Если все таки решите выделить долю мужу, советую вам сделать так. Попросите у него дефектную ведомость, смету, все чеки, тщательно проверьте не закуплены ли стройматериалы по завышенным ценам. Сделайте оценку дома и рассчитайте долю мужа пропорционально стоимости материалов по имеющимся чекам буквально до копейки. Если дом очень старый и доля выходит большая- подарите дом ребенку.

Байдак Зоя Михайловна

Он прав, так как в ремонт дома вложены его личные средства. Вы можете зарегистрировать выдел ему доли в Росреестре через МФЦ без брачного договора.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если суммы вложений в ремонт, он может претендовать на долю в доме если в результате проведения ремонта состояние дома значительно улучшится, также как и его рыночная стоимость. Брачный договор здесь не нужен. Можно решить сложившуюся проблемы совершенно иначе.

Если в процессе совместной жизни были вложены его личные средства или средства, доставшиеся от родителей, то раздел имущества будет осуществляться с учетом данных вложений.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Не будете платить, Вы ей владете со дня смерти матери, то есть более 3 лет.

Довган Юрий Богданович

При продаже комнаты, полученной по наследству, налог не придется платить в следующих случаях.
Во-первых, срок владения имуществом для налогообложения считается с даты смерти наследодателя (июнь 2020), а не с момента оформления наследства (август 2024). К 2025 году срок владения комнатой превысит 3 года, что освобождает от налога с продажи, независимо от суммы.
Во-вторых, даже если бы срок владения был менее 3 лет, Вы вправе применить налоговый вычет в 1 млн рублей. Поскольку сумма продажи (800 тыс. рублей) не превышает этот вычет, налоговая база будет нулевой.
Таким образом, в Вашей ситуации налог платить не нужно. Упомянутые обстоятельства (брачный договор, доля в квартире) на это не влияют.

Байдак Зоя Михайловна

Нет, налог уплачивать не нужно. Но не забудьте подать декларацию.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Не обязаны, но декларация должна быть направлена. Налоговый вычет составляет 1млн.руб если не будет занижения стоимости объекта, то вопрос не будет по сделке.