Сделки с недвижимостью?

(5 ответов)

Гость

Вопрос № 00006827
10.01.2023 22:46

Если продавец квартиры стоит на учете в псих.диспансере, но вменяем, можно ли у него покупать квартиру с нотариальным мед.освидетельством в момент совершения сделки? - сможет ли он оспорить её в суде после продажи?

Пушкарева Елена Анатольевна

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Подробный ответ - ответ более 350 символов

Отвечает юрист

Стаж 26 лет

11.01.2023 12:08

Телефон

Здравствуйте. Зависит от конкретного диагноза, какие медикаменты приписывают на постоянный приём, если таковые есть. Можно проконсультироваться по данному вопросу со врачем-психиатором, но уж никак не с нотариусом.

Согласна с коллегой, рассматривать сделку на предмет чистоты нужно комплексно, изучать все документы, поскольку, действительно, мошенничество в отрасли процетает и будет просцетать далее, поскольку люди сами этому способствуют: экономия на грамотных специалистах, ошибочно полагая, что за 3 копейки и за рубь можно купить одно и то же, так зачем платить больше, совершенно не задумываясь о том, что юрист опытный не будет работать за 3 копейки, а не опытный не обладает необходимыми знаниями, или вообще забесплатно получить инфу; неоправданная самоуверенность в своих силах - гугл в помощь, там написано все, а читать мы умеем, разберемся. Только вот статьи пишут в 95% бабульки, студенты, мамки в декрете. Професиоональных статей мало и пишутся они для профессионалов; "помощь" Чудо-агентов по недвижимости, стать которыми могут все от дворника до инженера, они просто продают за комиссию и далее их ничего не интересует.

Если вам нужна подробная консультация, составление документов, сопровождение дела, обращайтесь по телефону (Viber, WhatsApp, Telegram). Не забывайте оставлять отзывы в профиле!

Спасибо за ответ

Спросить

Ким Галина

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Подробный ответ - ответ более 350 символов

Отвечает юрист

Стаж 25 лет

10.01.2023 23:56

Телефон

Что значит нотариальное медицинское освидетельствование? Нотариус не осуществляет мед освидетельствование. Если у него заболевание, не исключающие вменяемость, также сопряженные с ним, можно. Оспаривать сделку можно по другим основаниям, не связанным с данным фактом. Риски при покупки квартиры могут носить отложенный и скрытый характер. Рассматривать нахождение продавца на учете как критерий проверки юридической чистоты сделки не следует, проверка по долгам и еще пару показателям при совершении сделки - уже седая древность. Мошеннические схемы при продаже недвижимости развиваются семимильными шагами и становятся все более изощренными, что не с первого раза становится понятно о наличие глубоко скрытого подвоха. Те юристы, кто работает по таким видам споров, связанным с вопросами собственности, недвижимости, об этом знают.

Задавая подобные вопросы, связанные с проверкой чистоты сделки, в порядке бесплатной консультации, которая носит общий, формальный характер, очень опрометчиво в сравнение с возможными потерями.

Понадобится работа по юр. сопровождению, звоните

Спасибо за ответ

Спросить

Фокеева Наталья Юрьевна Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Подробный ответ - ответ более 350 символов

Отвечает юрист

Стаж 16 лет

11.01.2023 10:35

Телефон

Не рекомендую вам покупать такую квартиру. Нотариус не является врачом и не может свидетельствовать о психическом состоянии человека. Продавец потом сможет оспорить сделку по причине того, что не понимал значение своих действий.

У меня в практике было подобное дело. И мы оспорили договор дарения как раз по причине того, что даритель состоял на учете в психбольнице. ссылка на дело

http: //nk-jurist.ru/dogovor-dareniya-priznan-nedejstvite/

Спасибо за ответ

Спросить

Гость

11.01.2023 11:55

Наталья Юрьевна, спасибо за ваш ответ!

Ответить

Зубов Вадим Васильевич Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 27 лет

11.01.2023 02:25

Телефон

Купить можно, но страшно велик риск её потом лишиться. Потому что, оспорить можно сделку и у нормальных обычных людей, не говоря уж о данной категории. (Весь вопрос в доказывании. Мочь оспорить и смочь оспорить, желать оспорить и оспорить - это совершенно разные вещи: хотелка и её воплощение).

Нужен более полный ответ? - звоните или пишите мне в WhatsApp или на сайт zlayasobaka.ru. С уважением Вадим Васильевич Зубов из Юрфирмы "Злая собака", Саратов.

Спасибо за ответ

Спросить

Давыдов Денис Валентинович Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает адвокат

Стаж 20 лет

10.01.2023 23:49

Телефон

нотариус не устанавливает вменяемость, он устанавливает дееспособность. В данном случае нужно заключение психиатра.

Спасибо за ответ

Спросить

На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, чтобы ознакомится, нажмите на кнопку "Прочитать"

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

513 юристов отвечают

18 минут среднее время ответа

144 вопроса за сутки

Компенсация за расторжение договора спустя 23 года

3 ответа

Добрый вечер, продали квартиру 23 года назад, по договору купли-продажи, сделка была с нарушениями прав продавцов причем двух несовершеннолетних на тот момент. Сейчас подан иск от покупателя, т.к. он не может вступить в права на квартиру и не является собственником до сих пор. По договору мы получили за квартиру 220000 руб. до заключения договора в нотариальной палате, без расписок и прочего. В реальности мы получили где-то 50000 Руб. не более.
Если мы в судебном порядке расторгнем договор, должны мы ему вернуть какую-то компенсацию ?
И с учётом, что с момента совершения сделки прошло 23 года квартира по договору продавалась на то время за 220000 руб. в текущем времени сколько мы должны ему вернуть?

Шикарев Роман Владимирович

Здравствуйте. Заявляйте ходатайство о пропуске срока давности, суд ему откажет. А если не откажет, то указывайте, что взысканию подлежат только фактически переданные денежные средства - 50 000 рублей. Будут вопросы - пишите.

Ким Галина

При расторжении договора обязаны вернуть все суммы указанные в судебном решении. Нужно знакомиться с исковыми требованиями, оспаривать позицию истца. дело далеко не простое, формальными возражениями не обойдетесь.

Понадобится детальная консультация подготовка документов по делу, звоните.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Могут взыскать по рынку, если требования будут формулированы верно.
Как преодолеть срок исковой давности?

4 ответа
Как преодолеть срок исковой давности?
Доброго времени суток уважаемые юристы.
Подскажите пожалуйста, есть ли возможность, или как преодолеть срок исковой давности?
Ситуация следующая:
В 2000 г. была продана наша 5 ти комнатная квартира.
Сейчас покупатель подал иск в суд, т.к. он только сейчас начал оформлять квартиру в ЕГРП, а ему отказали - оказалось, что в договоре купли-продажи указано неправильно:
1. УЛИЦА указан ПЕРЕУЛОК
2. Продается целая квартира, а по факту приватизации, квартира была приватизирована по комнатам 1 и 4 комнаты.
Он подал в суд иск о признании договора купли-продажи действительным.
Нас пригласили на суд как третьи лица, ответчиком в иске была администрация города (которая не имеет претензий).
На момент совершения сделки я в сделке не участвовал, т.к. я был в интернате и за меня участвовал орган опеки, но мне было очень интересно и я сходил заранее ознакомился с исковым заявлением и был мягко сказать в ужасе, от того что узнал.
1. Я думал в 2000 г. мы разменяли квартиру, оказывается мы её продали, причем за хорошие деньги, которых по факту ни кто не получал, но в договоре указано, что оплата была произведена вне нотариальной конторы, до подписания договора у нотариуса.
В реальности мы получили лишь часть недвижимости, стоимостью примерно в 50-60 тыс. на то время, а в договоре указано что продана за 220 тыс.
2. В договоре купли-продажи были совершены не только технические ошибки, но и иные.
3. В акте передачи квартиры нет подписи представителя органов опеки, хотя акт передачи является частью договора, о чем сказано в договоре купли-продажи.
4. Квартира нам досталась от государства и в 1997 г. была приватизирована, на тот момент в ней были зарегистрированы 3 несовершеннолетних, за которых в документах приватизация расписывалась мать лишённая родительских прав ещё в 1994 г.
Несмотря на всё это, в 2000 г. органы опеки и администрация города, разрешили продажу квартиры.
В 2000 г. я и брат ещё находились в интернате, мне было 13 за меня участвовал орган опеки в сделке, а брату было 16 органы опеки ему дали согласие на право подписи.
Всё остальные участники сделки, были совершеннолетними.
По данному иску, я сделал письменное возражение в суде, указав все нарушения сторон участников сделки. Ведь сделки с сиротами (несовершеннолетними) должны быть прозрачными и не иметь нарушений.
Возражение приняли, даже отправили запросы на документы и пригласили представителя органов опеки.
Но адвокат истца и судья, давят на исковой срок давности.
Но я ведь буквально месяц назад ничего не знал об этой сделке и если бы не его иск, то и не узнал бы.
Я могу как-то преодолеть этот срок исковой давности? Прошло уже 23 года.
Филатова Анастасия Константиновна

Сторона может заявить о пропуске срока исковой давности.
срок 3 года отчитывается с момента, когда сторона узнала о нарушении. Это может быть и не день сделки.
нужно ознакомиться с документами для более детальной консультации.
Коршаков Игорь Владимирович

- Не имеет значения, что Вы по этому поводу думали

- Какие - иные?

- Это не важно, главное, чтобы была подпись покупателя. Да и она не сильно нужна на самом деле.

- Все вопросы к совершеннолетним, которые продавали ваши доли.
Если взамен проданной недвижимости вам предоставили долю в другой собственности, и эти доли равноценны (должны были быть не хуже), то ваши требования не имеют перспективы.
Изгарская Татьяна Юрьевна

Здравствуйте! Разменять квартиру - это значит заключить договор мены. Мена была, вероятно, с доплатой - сумма, которую вы написали. Часто оформляют мену как 2 договора купли-продажи, тк нет опыта у риэлторов (особенно 22 года назад)

Изгарская Татьяна Юрьевна

сейчас суд восстановит картину, что было передано и что это за объект. По улица/переулок - установят связь технической документации и правоустанавливающих документов Раньше часто ошибались в подобных документах
Покупка комнаты в коммунальной квартире

3 ответа

Добрый день!
Покупаем комнату в коммунальной квартире. В квартире счета были разделены, два собственника - каждой из комнат. У продавца первой комнаты есть совершеннолетняя дочь, которая была выписана из комнаты накануне приватизации более трех лет назад, будучи уже совершеннолетней, правом на приватизацию не воспользовалась, но письменного отказа не давала. Может ли она после совершения сделки претендовать на часть комнаты? Как правильно оформить документы, чтобы не возникло проблем в дальнейшем? Должен ли продавец выплатить дочери ее часть официально?

Камынин Илья Юрьевич

Добрый день. Вопрос у Вас не простой, необходимо провести чистоту сделки, здесь не просто договор КП, но и необходимо собрать дополнительные доки,

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Сделка с риском, но провести можно, с соблюдением определённых правовых нюансов.

Для этого нужно изучить всё фактические обстоятельства сделки, документы, задать ряд вопросов по сделке - провести полную юридическую проверку сделки. Особое внимание уделить самому проведению сделки (есть определённые условия), составлению договора купли-продажи, который будет защищать интересы покупателя.

Обращайтесь

Передера Алексей Александрович

Требуется уточнение.
На каком основании она была выписана? Добровольно или в судебном порядке? Если в судебном, участвовала ли она в судебном разбирательстве? Где она сейчас? Имеет ли регистрацию по месту жительства?
Проблема может возникнуть, если ее выселение произошло в судебном порядке, но она сможет доказать, что по уважительным причинам не смогла явиться в суд, и ей чинили препятствия в пользовании квартирой.
Можно ли до регистрации сделки не предоставлять справку об отсутствии долга по коммуналке?

7 ответов

Продаем квартиру. Столкнулись с тем, что иногда покупатели заранее запрашивают справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. Однако, по закону пп. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента приобретения права собственности (как правило с момента государственной регистрации).
т.е. даже при наличии задолженности предыдущего собственника за ЖКУ к новому собственнику данная задолженность не переходит. Кроме долга за капремонт. Вопрос: Можно ли до совершения сделки не предоставлять справку об отсутствии задолженности по коммуналке? либо предоставить только по капремонту, например

Жирнов Юрий Михайлович

Здравствуйте, все зависит от того, каким образом продается квартира. Бывший собственник может не представлять справку о задолженности. Однако в случае приобретения квартиры посредством банковского кредита, ипотеки кредитное учреждение может потребовать предоставить справку.

Федоренко Илья Андреевич

Советую действовать добросовестно и предоставлять все запрашиваемые покупателем документы. Рынок недвижимости в данное время сохраняет тенденцию к сокращению сделок в виду высокий процентных ставок по кредитам, поэтому в Ваших интересах эту недвижимость быстрее продать.

Фазлеева Айгюль Фирдусовна

Можно конечно. Законодательство не обязывает. Справка предоставляется добровольно, чтобы у покупателя не было сомнений в порядочности продавца, а также как доказательство, что у него не отключат электричество после приобретения квартиры за долги предыдущего собственника.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Большой долг?

Золдак Сергей Анатольевич

Все завистит от покупателя и типа сделки.

Если с покупателем договоритесь, то да можно и после сделки. Иначе сделку придется отменять, обычно без проверки не покупают

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Ваше право предоставлять или нет документы потенциальным покупателям. Можете предоставить последнюю сводную квитанцию по оплате услуг.

Ким Галина

Вопрос: Можно ли до совершения сделки не предоставлять справку об отсутствии задолженности по коммуналке? либо предоставить только по капремонту, например - ваше право, можете не предоставлять, но если покупатель хочет провести полноценную проверку сделку в соответствии с договором, то справка предоставляется.

На счет взыскания долгов по жкх не всегда ук направляет требование предыдущим собственникам, а новым, которому приходится оспаривать судебные акты за счет своего времени и денег, поэтому покупатель, во избежании судебных разбирательств требует данную справку.
Дарственная на долю при наличии запрета на регистрационные действия

5 ответов

Здравствуйте! Я являюсь собственником доли, выделенной при сделке с материнским капиталом. На момент совершения сделки я была несовершеннолетняя, сейчас совершеннолетняя. На доли других собственников наложены аресты за их кредитные обязательства, на моей доле арестов нет, так как я признана банкротом с ноября 2024 года. Имеются задолженности за коммунальные услуги. Могу ли я подарить свою долю собственнику до того, как долги за коммунальные услуги будут просужены?

Морозов Эдуард Васильевич

Учитывая, что на вашу долю не наложены ограничения вы можете ее подарить.

Байдак Зоя Михайловна

Можете через нотариуса.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Сомневаюсь, так как на других долях есть запрет на регистрационные действия, то есть эту долю нельзя не только уменьшить, но и увеличить, вооооще никаких регистрационных действий.

Чугунова Надежда Васильевна

Можете. Обращайтесь к нотариусу. Нотариус вправе сам подать на госрегистрацию перехода права на эту долю к другому собственнику. Объединения двух долей у собственника не получится, поскольку стоит запрет на регистрационные действия.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если ограничений в отношении вашей доли нет, то вправе заключить договор дарения доли. Если вы дарите долю кому-то из собственников, то он может объединить доли даже если на его доли уже есть арест, для этого необходимо обращаться к приставу с соответствующим обоснованным ходатайством. Доли объединят, только вопрос времени, быстро не получится в течение нескольких дней, хотя насколько пристав быстро работает.
Дата регистрации права собственности

5 ответов

Вопрос о «согласии супруга на продажу недвижимости».
В марте супруг подписал нотариальное согласие на продажу недвижимости, в конце мая была совершена сделка, в начале июня были поданы документы в МФЦ на регистрацию права собственности покупателя, а 15 июня была регистрация права в РосРеестре. Как выяснилось спустя полгода, 14 июня (накануне готовых документов в РосРеестре) супруг без моего ведома аннулировал свое согласие на продажу. И Сейчас требует признать сделку недействительной.
Вопрос:
- какой считается дата совершения сделки?
- может ли суд признать сделку недействительной?
- как можно защитить себя и покупателя в рамках данной ситуации?

Немкова Алена Очировна

Датой совершения сделки является дата подписания договора.

Согласие было отозвано 14 июня, то есть после совешения сделки, следовательно, согласие действовало на дату совершения сделки.

Суд не признает сделку недействительной, если согласие было отозвано после ее совершения.

Алпатов Константин Геннадьевич

Дата регистрации в Росреестре, это и есть дата совершения сделки. Только в суде, грамотно выстроить правовую позицию.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Суд будет учитывать и интересы второй стороны- покупателя.

Чеботарев Василий Сергеевич

Ситуацию лучше обсудить детально. Из полученной от Вас информации полагаю, что Вам позицию по защите интересов необходимо строить на том, что отзыв своего согласия на совершение сделки супруг произвел после совершения сделки (после её подписания сторонами). Кроме этого, в целях усиления аргументации необходимо ознакомиться с отзывом согласия и иными документами

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Датой заключения договора.

Да, может при наличие достаточных оснований, содержания договора купли-продажи.

Путём заказа услуги юриста для правового изучения материалов, фактических обстоятельств, разработки возражений относительно заяаленных требований по вашему делу. В общих бесплатных консультациях вы не получите защиту, которая требуется для таких сложных категорий дел, а экономия или самодеятельность, всегда сказывается на результате.
Извещение в Росреесте о продажи доли.

2 ответа

Здравствуйте. Планирую продать долю в долевой собственности нежилого помещения (машиноместо). Насколько понимаю, для совершения сделки купли-продажи необходимо оповестить всех дольщиков и получить от них нотариальный отказ. Но это сложно осуществимо и очень затратно. Вроде сейчас можно в своём личном кабинете на Росреестре опубликовать сообщение о планируемой продажи. Подскажите, через какой период можно уже будет осуществить продажу и на какой срок действует, можно ли будет через 3 мес, 6мес или год, например, совершить сделку. Спасибо.

Довган Юрий Богданович

После публикации уведомления о продаже доли через личный кабинет Росреестра необходимо выждать 30 дней — в этот период совладельцы могут заявить о своём праве преимущественной покупки. Если в течение месяца ответа не поступит, Вы сможете заключить сделку с третьим лицом.
Уведомление действует 1 год с момента публикации. Это означает, что продать долю на указанных условиях можно в любой момент в течение этого года — хоть через 3 месяца, хоть через 6, если срок не истёк. Если год прошёл, а сделка не состоялась, потребуется повторно опубликовать уведомление и снова ожидать 30 дней.
Важно сохранять первоначальные условия продажи (например, цену). Если условия изменятся, процедуру уведомления придётся пройти заново.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Приложение

к приказу Минэкономразвития России

от 17.11.2016 N 724

ПОРЯДОК

РАЗМЕЩЕНИЯ ИЗВЕЩЕНИЯ УЧАСТНИКОВ ДОЛЕВОЙ

СОБСТВЕННОСТИ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО О НАМЕРЕНИИ

ПРОДАТЬ ДОЛЮ В ПРАВЕ ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ НА НЕДВИЖИМОЕ

ИМУЩЕСТВО НА ОФИЦИАЛЬНОМ САЙТЕ ОРГАНА РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ

В ИНФОРМАЦИОННО-ТЕЛЕКОММУНИКАЦИОННОЙ СЕТИ "ИНТЕРНЕТ"

1. Настоящий Порядок устанавливает правила размещения на официальном сайте федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единог
Перепланировка

7 ответов

Здравствуйте,собрались покупать Квартиру через риелторов ,отдали аванс ,заплатили за оценку и в оценке выяснилось ,что есть незаконная перепланировка ,что делать ?

Немцев Дмитрий Сергеевич

Отказываться от сделки, забирать деньги у риелторов.

Золдак Сергей Анатольевич

Здравствуйте. Оцените перепланировку и риски.

У вас два варианта. Если не задеты несущие стены, согласиться на сделку с условием скидки на судебные издержки ( примерно до 100 тыс с учетом судебной экспертизы).

Или отказаться от сделки по причине отсутствия разрешения и отсутствия внесения изменений в план квартиры.

Колесник Степан Сергеевич

Ипотека?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Снижать цену покупки, узаконивание перепланировки не дешевое занятие.

Либо получать аванс обратно, а задаток в двойном размере.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. 1. Отказываться от сделки.

2 заставить собстенника провести регистрацию перепланировки.

3 заключить договор в индивидуальном порядке с определнными условиями если квартира очень понравилась.

Иные варианты

Ким Галина

Нанятые вами риэлторы, которые берут деньги, в т.ч. за юр сопровождение сделки вам ничего не порекомендовали?

Вариантов много

Болотов Евгений Геннадьевич

Если вопрос остался открытым, то Вы можете написать мне на вотсап или позвонить и подробно все люсудим.
Какие есть риски при покупки квартиры в бывшем общежитии как \"долевой собственности\"?

4 ответа

Планирую покупать квартиру в бывшем общежитии в Петербурге. Квартира стоит на кадастре, но оформлена как доля, потому что после приватизации в этом здании квартира = весь этаж. Квартира с хорошим ремонтом и ценой, но боюсь брать из-за рисков (сложности в продаже, суды из-за ЖКХ и проч). Насколько обоснованно брать такие варианты, если все остальное устраивает? Спасибо

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Оценка любых рисков, насколько они существенны и неустранимы проводится на основании изучения всех документов по объекту.

Юридическая проверка сделки услуга платная.

В порядке бесплатной консультации не представляется

Ким Галина

любая сделка (договор) несет в себе те или иные риски, просчитать которые возможно лишь при комплексной проверке правоустанавливающих документов, собственника, истории сделки и т д.

Безопасность сделок, выявление критических рисков, при наличие которых сделка не рекомендуется либо же отсутствие таковых - работы платные.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Вы покупаете не квартиру, а долю в квартире, в натуре данная доля не выделена, что далее будет с местами общего пользования не понятно, с оплатой ком. услуг, пользование местами общего пользования и т.д.

Вообщем очень много головной боли, от такой покупки.

Сакунова Юлия Александровна

Возможны суды с иными собственниками, у которых есть право преимущественного выкупа. Это не квартира. Это доля, а не жилое помещения. не советую покупать.
Продажа доли

4 ответа

Здравствуйте, ребенок 14 лет прописана и имеет в собственности долю в квартире мужа, мы хотим продать ее, обязательно ли покупать квартиру из за прописки в этой или же можно просто перепрописать в другую?

Меньшикова Ольга Борисовна

Обратитесь в органы опеки.

Колчина Наталья Александровна

Здравствуйте, продать квартиру собственником которой (хоть и в долях) является несовершеннолетний ребёнок возможно с разрешения органов опеки. Органы опеки по месту прописки несовершеннолетнего выдадут разрешение на проведение данной сделки, либо откажут. Прописка это уже другой вопрос. Несовершеннолетний должен быть прописан в месте где прописан его опекун или официальный представитель (Мама, Папа и тд)

Золдак Сергей Анатольевич

Можно и перепрописать в другую к маме или папе. Но если покупать долю ребенку не будете, то деньги будут на счете несовершеннолетнего, или выделяйте долю в другой, через согласование опеки

Ким Галина

Сделка будет проходить с одобрения опеки.

зарегистрировать вы его можете в любой квартире. Долю при покупке выделять придется - ответы в общем формате, кончено, могут быть другие решения, связанные с конкретными обстоятельствами.
Квартира по наследству на сколько опасно покупать

3 ответа

Здравствуйте ,подскажите пожалуйста, на сколько опасно покупать квартиру с таким переходом права собственности-10.092002 приватизация, 12.09.2002 договор купли продажи, 06.2023 наследство по закону, 07.2033 договор дарения
Есть на просмотр ещё 2 квартиры первая-наследство по завещанию от 2018 года и вторая наследство по закону от 2020года

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Риски есть.

Риски есть в любой сделке, даже кажущейся на первый взгляд, что все, по запрашиваемым вами документам нормально.

Проверка безопасности сделки купли-продажи происходит при изучении всех необходимых документов, а не только по одному переходу прав.

Юридическая проверка сделки услуги платные.

Ватолин Александр Иванович

Согласен полностью с коллегой. Как можно проверить и сопроводить сделку с недвижимостью без изучения документов?

Ким Галина

такие скудные сведения ровным счетом не гарантирует безопасность сделки, в принципе. Безопасность сделки осуществляется в результате сбора, тщательного изучения всех документов в комплексе. Даже если сделка будет проведена через нотариуса, всегда остается факторы отложенных рисков. Нотариус проверяет сделку в рамках общей проверки долговых обязательств, пнд за пределы основ нотариусы не выходят. Сделки проверяются юристами, нанятыми вами действовать с ваших интересах. Срок, когда сделка может быть оспорена 10 лет, поэтому опрометчиво проверять сделки с помощью "интернет знаний", впрочем, средства по сделке ваши, вся экономия на проверке может оказаться мнимой
Покупка квартиры

5 ответов

Здравствуйте, собираюсь покупать квартиру на вторичном рынке. Нашел хороший вариант. По данным ЕГРН указано 2 собственника. Но риелтор говорит что один взрослый собственник. Ограничений нет. В чем может таиться подвох?

Халина Оксана Владимировна

Добрый день, попросите актуальную выписку ЕГРН, С СИНЕЙ ПЕЧАТЬЮ НА СЕГОДНЯ

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Подвохов в сделке может быть масса как явных, так и скрытых. Сделки сами по себе сложные, как бы со стороны обывателя не казалось, что нет ничего проще заключить договор, оплатить и дело сделано. Это не так. Сделка может быть расторгнута в течение следующий 10 лет + если восстановят срок, тогда дольше. Поэтому существует услуга проверка юридической чистоты сделки, которая выполняется юристами, а не риэлторами, юристами агентств, представляющих сторону продавца - они действуют в интересах продавца, но не ваших с целью быстрей продать.

Проверка происходит комплексно, на основании всех документов, изучения фактических обстоятельств совершения сделок.

Я сегодня уже отвечала по вопросам, связанным со сделками. Здесь в ленте можно почитать ответы на вопросы под номером 24672 и 24674.

Если нужна подробная консультация по сделке, проверка сделки и составление документов, обращайтесь.

Услуги платные.

Ивченко Оксана Борисовна

Здравствуйте

Пусть собственник в присутствии вас закажет выписку из ЕГРН, в свежей выписке будет актуальная информация, так как заказал собственник - то будут значится все имеющиеся на сегодня собственники.

Ватолин Александр Иванович

У вас серьёзный этап. С позиций юриспруденции - это называется сопровождение сделок с недвижимостью. Подводных камней может быть очень много. Для того, чтобы вы не потеряли квартиру обращайтесь за помощью. Услуги платные.

Ким Галина

Сделка -сложная структура, состоящая из проверки множества документов, не только выписки из ЕГРН. Ограничения (их отсутствие) вообще не показатель отсутствия факторов риска при сделке, тем более отложенных факторов риска, которые нежданчиком могут прилететь спустя много лет (минимум 3, максимум 10). Слова риэлтора - только слова им главное продать, получив комиссию, все остальное побоку, к тому же, я ни разу не встречала риэлтора, который отвечал бы на все поставленные вопросы юридического характера, так, как это делаем мы. Обычный разговор продавца, нахваливающего свой товар. Вы можете запросить выписку, другие документы. Суть проведения проверки на отсутствие, как вы пишите, подвохов, в толковании данных документов, умении их читать с юридической точки зрения связывать все нормы права воедино. Плюс подвохи могут быть и совсем не в гражданском поле. Почитать в интернете можно да, но результат подобных чтив - потеря имущества, денег, зато экономия на юристах.

Понадобится работа по сделке, звоните.
Можно ли покупать квартиру по доверенности?

7 ответов

Можно ли покупать квартиру, находящуюся в Московской области, если ее продает родственник владельца по доверенности, которая сделана в Украине (не новые территории РФ)?

Байдак Зоя Михайловна

В Украине или в новых территориях РФ?

Фролова Наталья Викторовна

Доверенность должна быть выдана в РФ. Иначе сделка не может быть проведена

Лосинец Ирина Владимировна

необходимо проверить действительность доверенности, изучить текст доверенности, чтобы понять имеет ли этот человек право распоряжаться квартирой и ряд других условий. Если Вам необходима более подробная консультация, буду рада помочь.

Мингазов Юрий Саитгареевич

В настоящее время проверить подлиннность доверенности весьма проблематично.

Ватолин Александр Иванович

Надо изучать документы, чтобы ответить на ваш вопрос.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Не знаю, можно или нет.

Чтобы купить или не купить квартиру проводится юридическая проверка сделки при изучении всех документов, а не по разрозненным вопросам, с общими ответами, будто они вам помогут при споре о пре или действительной оценки имеющихся рисков явных и нет. Юридическая чистота сделки относится к платной услуге, проводится юристами, а не полуграмотными риэлторами, вечно утверждающими что они всё знают и могут, а на поверку ничего не знают, только шаблонные ответы.

И да, проверить доверку с Украины, можно, у кого какие возможности)

Есть поговорка скупой платит дважды

Красильникова Армине Владимировна

Если доверенность сделали в консульстве РФ, то да. Или если доверенность заверена апостилем, то тоже да.
Как обезопасить себя при покупки квартиры?

6 ответов

Продаю квартиру купленную до брака ,потом буду покупать квартиру уже в браке,как обезопасить себя от детей мужа от первого брака?

Ивченко Оксана Борисовна

Здравствуйте

Если будете покупать в долях, пусть подарит вам свою долю. Либо брачный договор составляйте

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Брачный договор или соглашение о разделе имущества. Для меня предпочтительнее соглашение.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Действие брачного договора не распространяется на наследственные правоотношения, в которых дети от первого брака будут иметь права. Может быть заключена определенная сделка, договор по фактическим обстоятельствам.

Обезопасить можно заключением юридически грамотного договора купли-продажи квартиры в браке, в который будут внесены все условия, защищающие ваши интересы.

Подобные вопросы предполагают объёмные ответы при подробной индивидуальной консультации.

Ким Галина

Как обезопасить себя при покупки квартиры? - проведеним юридической проверки сделки на основании изучения всех документов в комплексе.

Продаю квартиру купленную до брака, потом буду покупать квартиру уже в браке, как обезопасить себя от детей мужа от первого брака? если вложений супруга не будет во вновь покупаемую квартиру, то доли его не возникнет, если его часть денег будет внесена - урегулировать в договорах, Остальные права -детей на данное имущество будет или не возникать зависит от наличия/отсутствия его вложений в квартиру, наличие/отсутствие раздела имущества, денег при расторжении первого брака. Масса тонкостей, определяющих возникновения прав на имущество при разделе, наследстве, которые зависят от конкретики.

Безопасность имущества одним вопросом не решается, не все легко и просто.

Байдак Зоя Михайловна

Сохранить документы на прежнюю квартиру, деньги от сделки получать на свой личный счет в банке, при покупке новой квартиры деньги переводить с личного счета продавцу. Если будете добавлять деньги до необходимой суммы, то оформите договор дарения на эту сумму. Очень много нюансов, которые необходимо учитывать при сделке.

Халина Оксана Владимировна

Оформите на двоих, вам большую часть, в зависимости от суммы вашей квартиры и потом супруг пусть вам дарение своей части сделает
Опасно ли покупать квартиру, доставшуюся по наследству.

7 ответов

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, покупаем квартиру. Продавец получил квартиру по наследству 3 года назад. Есть ли риски при покупке такой квартиры? И есть ещё другой вариант, продает человек, который владеет квартирой по дарственной, более 5 лет. Какой вариант лучше выбрать.

Шабурова Екатерина Евгеньевна

Если человек получил квартиру по наследству 3 года назад он должен был оформить на нее право собственности (зарегистрировать на себя) и если он это сделал то является полноправным владельцем и вправе делать с ней что хочет (продавать, сдавать в аренду и т. д.). Если все документы в порядке то рисков приобретения данной квартиры нет. С дарственной то же самое.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Риски есть во всех случаях. Поэтому есть такая функция как сопровождение сделки с недвижимостью.

Чеботарев Василий Сергеевич

Риски потенциально существует всегда. Задача своевременно их профессионально выявить и предотвратить наступление негативных последствий.

Золотухин Александр Вадимович

Здравствуйте!
Если документы оформлены и право собственности зарегистрировано за продавцом, то риски минимальны, но лучше приехать к юристу с документами на квартиры, чтобы юрист, видя документы, сказал, какие риски могут быть в том и другом случае, поскольку могут быть риски, не связанные с основаниями владения (наследство либо дарение).

Мингазов Юрий Саитгареевич

Который дешевле. Оценка квартир, дело субьективное, по наследству рисков меньше.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Купите новостройку там рисков меньше если вы спрашиваете о выборе вариантов лучше или хуже только по одному основанию. Любая сделка несёт риск. Для этого существует услуга - юридическая проверка сделки, которая проводится на основе изучения всех юридических, правоустанавливающих, технических документов в совокупности, не разрозненно. Кроме того, документы нужно учэмень читать юридическим языком, предусматривать всё возможные развития событий. Также важно какие договоры по условиям, положениям будут подписываются сторонами сделки. Пренебрежение юридической проверкой или юридически грамотно составленными договорами может повлечь утрату имущества, денег.

Ким Галина

Выбирается тот, какой более юридически устойчив, а это можно сделать только после полноценной проверки.То, что вы написали никак не проясняет всю картину в целом. Факторы риска имеются в любой сделке, есть такие факторы риска, которые могут проявится в будущем, например, лет через 8-10, или искусственно встроенные - это отдельный уровень проверки. Итоговый фактор риска всегда один - утрата квартиры и денег, которые вы никогда не получите обратно. Как это делается, просто для тех кто знает.