- 12.04.2025 16:04
Здравствуйте, мой папа в восьмидесятых годах построил гараж. Позже он заболел и гараж остался не оформленным. Долго болел, умер 10 лет назад. Его жена умерла в этом году. Когда я, дочь, пришли к гаражу, то оказалось, что гаражом пользуется не знакомый мне человек. Я хотела бы оформить гараж и пользоваться им. Что делать, подскажите , пожалуйста.
Для оформления прав на гараж вашего отца необходимо действовать по двум основным направлениям: признание наследственных прав и выселение нынешнего пользователя. В настоящее время в России действует "гаражная амнистия", которая продлится до 1 сентября 2026 года, что значительно упрощает процедуру оформления. Данный механизм применим к вашей ситуации, поскольку гараж построен до 29 декабря 2004 года (до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ).
Прежде всего, вам необходимо собрать документы, подтверждающие фактическую принадлежность гаража вашему отцу. Это могут быть: решения органов власти (в том числе советского периода), подтверждающие выделение земельного участка под гараж; документы о подключении гаража к инженерным сетям; справки из гаражного кооператива; технический паспорт на гараж; квитанции об оплате коммунальных услуг или электроэнергии; свидетельские показания.
Поскольку гараж не был оформлен при жизни вашего отца, а затем вашей матери, вам необходимо обратиться в суд с иском о признании права собственности на гараж в порядке наследования. Суд является единственным органом, который может установить юридический факт владения имуществом.
Судебная практика по подобным делам достаточно обширна. Например, в решении Раменского городского суда Московской области от 15 июня 2017 года было удовлетворено требование гражданина о признании права собственности на гараж, построенный с согласия администрации. Другой пример - апелляционное определение Ульяновского областного суда, где рассматривался вопрос о признании права собственности на гаражный бокс.
Что касается человека, который сейчас пользуется гаражом, после получения судебного решения о признании вашего права собственности вы сможете потребовать освобождения помещения. В случае отказа придется обращаться в суд с иском о выселении. Самовольное выселение и вывоз имущества без соответствующего решения суда является незаконным и может быть квалифицировано как административное правонарушение.
Если гараж находится на территории гаражного кооператива, потребуется получить подтверждающие документы от представителей кооператива. В случае отсутствия документов, подтверждающих право вашего отца на гараж, вам потребуется доказать факт владения гаражом (например, через свидетельские показания, фотографии, документы об оплате).
Для успешного прохождения процедуры оформления рекомендую сначала получить отказ нотариуса в выдаче свидетельства о праве на наследство (из-за отсутствия правоустанавливающих документов), затем обращаться в суд с иском о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности в порядке наследования.
Если моя помощь была Вам полезна и, если Вас это не затруднит, оставьте, пожалуйста, отзыв на сайте HARANT (в моем профиле, прокрутите вниз до "Отзывы ★★★★★" и в соответствующем поле будет возможность оставить отзыв).
Большое спасибо, Юрий Богданович. Всего наилучшего Вам.
можете вызвать полицию. Так как лицо незаконно использует чужую собственность. Также восстановить право на наследство.
Добрый день! Признать собственностью через суд. Давайте я составлю вам иск и вы его подадите.
