- 09.04.2025 23:29
Нас 4 дольщика в 3-х комнатах. квартире.Один из дольщиков более 15 лет на платил за коммуналку. Оплачивала сначала сама мать, у которой тоже доля, а затем я , (тетя )- тоже дольщик. Встал вопрос о продаже квартиры. Будут ли правомерны мои действия, если при продаже квартиры вычесть не оплаченные долги за этот срок по квартплате у этого дольщика с его доли?И за какой срок это можно сделать?
Здравствуйте!
Вы затронули важную тему, с которой сталкиваются многие собственники в долевой квартире. Давайте разберём, как можно взыскать долг за коммунальные платежи с дольщика, который не платит, и как это влияет на возможную продажу квартиры.
Коммунальные расходы при долевой собственности
Согласно статье 249 Гражданского кодекса РФ, все дольщики обязаны участвовать в расходах на содержание общего имущества — то есть оплачивать коммуналку пропорционально своей доле. Если один из дольщиков уклоняется от оплаты, а другие платят за него — возникает ситуация, где вы вправе требовать возмещения.
Что делать, если один дольщик не платит
Если вы или ваша мать оплачивали за другого дольщика его часть коммунальных услуг, вы можете взыскать эти суммы. Это называется необоснованным обогащением — когда человек пользуется благами (жильём, светом, отоплением), но не платит за это, хотя должен.
Главное — подтвердить, что вы действительно оплачивали и его долю. Подойдут:
- квитанции,
- банковские чеки,
- документы из управляющей компании, где видно, что платили вы.
За какой срок можно взыскать
Срок исковой давности — три года. Это значит, что вы можете подать в суд и взыскать коммунальные долги, которые вы оплачивали за него за последние три года. Всё, что старше, взыскать уже не получится без особых оснований. Если сможете доказать, что не знали о нарушении прав или не могли подать иск раньше — суд может восстановить срок, но это редкие случаи.
Можно ли удержать долг при продаже квартиры
Удержать долг «вручную» из его доли при продаже квартиры — нельзя. Закон не даёт такого права. Чтобы всё сделать правильно:
1. Подайте в суд на взыскание коммунальных расходов.
2. Получите решение суда и исполнительный лист.
3. Если дольщик будет продавать долю, вы сможете удержать долг с полученной им суммы — по согласию или через приставов.
Если он сам согласен учесть долг при расчёте — это можно оформить в виде соглашения. Но без его согласия просто вычесть долг из доли — неправомерно.
Что делать сейчас
1. Соберите документы, подтверждающие оплату — чеки, выписки, расчёты.
2. Сделайте табличку: кто сколько должен был платить и кто платил.
3. Направьте дольщику письменную претензию.
4. Если не ответит или откажется — готовьте иск в суд.
Вывод
Вы имеете полное право взыскать расходы за коммунальные услуги с другого дольщика. Но только за последние три года и только через суд. Самостоятельно удерживать сумму с его доли при продаже квартиры нельзя — но можно договориться, если он не против. А лучше — действовать официально, с решением суда.
Если потребуется — помогу подготовить расчёт долга, претензию или исковое заявление.
В случае продажи квартиры, находящейся в общей долевой собственности, где один из собственников длительное время не оплачивал коммунальные услуги, возникает закономерный вопрос о возможности взыскания накопившейся задолженности. Согласно действующему законодательству, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в оплате коммунальных платежей, что закреплено в статье 249 Гражданского кодекса РФ. Сособственники жилого помещения несут обязанность по оплате коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение, что подтверждено Постановлением Пленума Верховного Суда РФ №22 от 27.06.2017.
Относительно периода взыскания задолженности следует учитывать срок исковой давности. По общему правилу, установленному статьей 196 Гражданского кодекса РФ, этот срок составляет три года с момента возникновения задолженности. Это означает, что юридически вы можете требовать компенсации только за последние три года, даже если фактически оплачивали коммунальные услуги за недобросовестного собственника в течение 15 лет. Более ранние платежи, к сожалению, взыскать будет проблематично из-за истечения срока исковой давности.
При этом важно понимать, что срок исковой давности мог прерываться, если должник частично погашал задолженность или иным образом признавал долг, например, подписывал акт сверки. В таких случаях течение срока исковой давности начинается заново с момента признания долга.
Что касается механизма взыскания, при продаже квартиры вы не можете самостоятельно удержать сумму долга из доли неплательщика без его согласия или соответствующего судебного решения. Оптимальным вариантом будет до совершения сделки купли-продажи квартиры получить от должника письменное согласие на проведение взаиморасчетов при распределении денежных средств от продажи. В отсутствие такого согласия необходимо обратиться в суд с иском о взыскании неосновательного обогащения, предъявив доказательства оплаты вами коммунальных услуг за должника.
После получения судебного решения вы будете иметь законное основание для удержания присужденной суммы из доли неплательщика при распределении средств от продажи квартиры. Учитывая, что долги за коммунальные услуги не списываются автоматически по истечении срока исковой давности, важно своевременно защитить свои интересы через судебный порядок.
Можно попробовать удержать за все время, но если он начнет артачиться, то за 3 последние года. Но, обязательно пропишите это в договоре купли-продажи.
