- 28.03.2025 13:47
Здравствуйте! Такой вопрос, в браке , муж хочет приобрести квартиру в ипотеку и предлагает сделать так,он будет заемщик, я созаемщик. Вопрос какие у меня риски, ведь я не работаю, сижу с ребенком маленьким.
Здравствуйте!
Имущество, нажитое супругами в браке, является их совместной собственностью согласно ст. 34 Семейного кодекса РФ. Это относится ко всему имуществу, включая недвижимость, независимо от того на кого она оформлена и кто именно вносил платежи по ипотеке.
Раздел общего имущества
Согласно ст. 38 Семейного кодекса РФ, общее имущество супругов делится поровну при расторжении брака, если брачным договором не установлено иное. В случае ипотеки это означает, что суд может разделить квартиру пополам, однако также возможно учесть различные обстоятельства, такие как интересы детей или личный вклад супруга, например, в первоначальный взнос при оформлении кредита.
Важно понимать, что ипотека — это долг перед банком, который обременяет обоих супругов-созаёмщиков. Согласно ч. 2 ст. 45 Семейного кодекса РФ, общие долги супругов распределяются пропорционально долям в общем имуществе. То есть при разделе имущества суд будет рассматривать вопрос о том, как распределятся не только права на собственность, но и обязанности по выплате оставшейся части долга по ипотеке.
При наличии брачного договора условия раздела имущества определяются в соответствии с ним. Брачный договор может предусматривать порядок раздела собственности, в том числе недвижимости, приобретенной в ипотеку. Однако стоит помнить, что брачный договор не может ущемлять права кредиторов (например, банк).
Даже если один из супругов оформлял сделку купли-продажи самостоятельно, квартира, приобретенная в ипотеку, признается общим имуществом, поскольку деньги на покупку были заработаны в браке.
Согласно ст. 39 СК РФ, доли супругов в совместно нажитом имуществе признаются равными, если брачным договором не предусмотрено иное. Поэтому суд может принять решение о разделе имущества поровну. Однако на практике ситуация с ипотекой осложняется наличием кредитных обязательств перед банком.
Квартира, находящаяся в ипотеке, фактически принадлежит банку до полной выплаты кредита. Она выступает залоговым обеспечением, и любые действия с этой недвижимостью требуют одобрения кредитора. Без согласия банка нельзя продать или подарить квартиру до полного погашения кредита.
С Уважением.
в целом нет. Смотря как посмотреть. Вы после выплаты ипотеки получаете 1/2 если нет детей, согласно супружеской доли. Если будут какие сложности с оплатой то мажете продать недвижимость по заявлению и разрешению банка сумма выплат вернется. Или просто банк заберет недвижимость
Вы становитесь должником по кредитному договору, кроме этого, под угрозой оказывается всё Ваше имущество, втч приобретённое до брака
Рисков нет, это все равно будет совместная собственность супругов.
