Продажа доли в квартире?

(3 ответа)

Жанна

Вопрос № 00064130
18.03.2025 07:59

Добрый день. В квартире три собственника 1-несовершенолетний сын,2-жена,3-муж (пара в разводе). муж хочет продать свою долю жене. Такую сделку можно провести без нотариуса?

Буланкина Светлана Николаевна Юрист прошел модерацию

Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Отвечает юрист

Стаж 24 года

18.03.2025 08:07

Телефон

Через нотариуса, Жанна.

<Письмо> Росреестра от 02.02.2023 N 13-0823-АБ/23 <О необходимости нотариального удостоверения в отношении сделок по отчуждению доли в праве общей собственности, заключаемые между сособственниками>

Для связи со мной - Ватсап или Телеграм. Обращайтесь.

Спасибо за ответ

Файрушина Елена Александровна

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Отвечает юрист

Стаж 15 лет

18.03.2025 12:42

Телефон

Добрый день. Нет, только через нотариуса.

Если мои рекомендации оказались полезными, оставьте ваш отзыв в моем профиле

Спасибо за ответ

Жанна

19.03.2025 06:18

Елена Александровна, спасибо за вашу компетентность и четкие разъяснения!

Великанов Юрий Андреевич Юрист прошел модерацию

Отвечает юрист

Стаж 8 лет

18.03.2025 09:28

Телефон

доли только через нотариуса

Если Вам понравился мой ответ - оставьте пожалуйста отзыв в профиле.

Спасибо за ответ

На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Ответ нейросети:

Добрый день!

В вашем случае, поскольку один из собственников квартиры является несовершеннолетним, сделка по продаже доли требует обязательного нотариального удостоверения. Согласно российскому законодательству, все сделки с участием несовершеннолетних, а также сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимость, должны проходить через нотариуса.

Процедура будет следующей:

1. Получение согласия органов опеки и попечительства: Поскольку в сделке участвует несовершеннолетний, необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства для проведения такой сделки. Это обязательное условие для защиты интересов ребенка.

2. Нотариальное удостоверение сделки: После получения разрешения от органов опеки, вы можете обратиться к нотариусу для оформления сделки. Нотариус проверит все документы, удостоверит сделку и обеспечит её законность.

3. Регистрация перехода права собственности: После нотариального удостоверения, сделка должна быть зарегистрирована в Росреестре. Это завершающий этап, после которого жена станет собственником доли мужа.

Таким образом, без участия нотариуса провести такую сделку не получится. Рекомендую заранее подготовить все необходимые документы и согласовать действия с нотариусом и органами опеки.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

511 юристов отвечают

13 минут среднее время ответа

129 вопросов за сутки

Выписка несовершенолетнего

6 ответов

Несовершеннолетнего 6 летнего ребёнка хочет выписать отец ребёнка который платит алименты. Несовершеннолетний ребёнок проживает с матерью на съёмной квартире. Может отец ребёнка выписать его из квартиры где родился его ребёнок? (Квартира была куплена в ипотеку в кредит до официальной регистрации будущих супругов, отцом ребёнка на деньги своей матери которая выплатила первоначальный взнос продав часть своей квартиры. Кредит в дальнейшем гасился супругами-совместными деньгами супругов и деньгами получеными по наследству отцом ребёнка. (после смерти родителей супруга) Деньги супруги шли также на выплату кредита машины,которая была приобретена уже после свадьбы на совместный кредит. После развода супруге выплачено было 300 тысяч по обоюдному согласию без суда. Был словесный договор межлу супругами,что на квартиру супруга не претендует. Несовершенолетний ребёнок остаётся прописан в квартире где родился. Теперь бывший супруг хочет продать и уехать в Питербург и продать квартиру где прописан несовершенолетний ребёнок Какие права имет супруга (имеет долю после приватизации в квартире где проживают на данный момент её родители - инвалиды 2 и3 группы)Может супруг выписать своего ребёнка из квартиры не предоставив ребёнку жилплощадь? А также продать её.

Собанин Виктор Викторович

Без решения органов опеки не может

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте если ребенка некуда прописать и мать против, то отец ребёнка не сможет его выписать, так как ущемляются права несовершеннолетнего. Если нужна более подробная информация пишите в вацап

Золдак Сергей Анатольевич

Может конечно попробовать выписать ребенка, однако может получить вствечный иск о выделении супружеской доли например, так как в период брака ипотека гасилась. Проблематичная, оспоримая продажа данной квартиры

Байдак Зоя Михайловна

А зачем препятствовать продаже?Большая часть денег в оплате за квартиру - личные средства отца. Вы выехали из жилого помещения. У вас лично есть доля в квартире по приватизации. Договаривайтесь. У вас общий ребенок и вы должны быть лояльными друг к другу. Суд это рулетка и может быть решение суда 50 на 50 и не обязательно в вашу пользу.

Букина Светлана Алексеевна

Мое мнение таково: Да, Вы можете возражать против выписки ребенка и осложнить отцу возможность продажи данной квартиры. Имейте ввиду, что прописка не порождает никаких прав на собственно жилое помещение. И раздел имущества между бывшими супругами производится независимо от того, где прописан ребенок.

Хочу заострить Ваше внимание на том, что Ваши препоны могут выйти Вам боком:

Например, отец может подать в суд на определение места жительства ребенка с собой и у него будет весомое доказательство, что Вы оставили ребенка и уехали жить по другому адресу. Доказательство - ребенок был прописан вместе с отцом, ведь человек должен проживать по месту своей регистрации и такое проживание по месту регистрации презюмируется.

Ребенок должен проживать обязательно с одним из родителей. Исходя из Вашего вопроса Вы не желаете забирать ребенка к себе, и настаиваете на требовании к мужу предоставить ребенку иную жилплощадь (т.е. чтобы ребенок продолжил проживать с супругом). Результатом такого пинг-понга ребенком может встать вопрос об отказе от родительских прав и передача ребенка в детдом? Настолько ли сложен вопрос для определения места жительства ребенка?

Возможен и такой вариант: покупатель квартиры рискнет и купит ее с прописанным ребенком. Когда он станет новым собственником и отец выпишется из квартиры, покупатель сможет без проблем признать ребенка утратившим право пользования квартирой, поскольку никого из родителей в данной квартире не осталось, а ребенок, повторяюсь, обязан проживать с кем-то из родителей.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

В сухом остатке:

Жильё ребёнку он предоставлять не обязан, а выписать он его может или новый собственник, что проще-простого, в судебном порядке.

Никаких ущемлений прав детей здесь нет.

По приватизации наличие прав на участие в приватизации нужно разбираться по фактическим обстоятельствам, имеющимся на момент приватизации
Выплата доли несовершенолетним

6 ответов

Здравствуйте вот хотел узнать могу ли я выплатить долю с продажи квартиры
несовершеннолетниму ребёнку . Ребенку 17 лет .Если бывшая жена против. И Как она выплачивается по кадастровой стоимости или рыночной

Калашников Юрий Петрович

Выплатить можно только долг.

Маслов Александр Анатольевич

долю за что? Может лучше выделить долю ребёнку? Чем выплатить? Александр!

Курбангалеева Людмила Александровна

Если в квартире есть доля несовершеннолетнего, то при продаже недвижимости необходимо соблюсти ряд условий и получить разрешение органов опеки: без него продать такое жилье невозможно, потому что сделку не зарегистрируют. гл. 4 ФЗ «Об опеке и попечительстве». Родители обязаны действовать в интересах ребенка — условия в новом жилье должны быть лучше либо аналогичными.

Королев Василий Вячеславович

Добрый вечер. Из Вашего вопроса неясно о выкупе доли в каком имуществе идёт речь. Предполагаю, что речь идёт о доле несовершеннолетнего в жилом помещении. Если мать ребёнка (его законный представитель) возражает против заключения сделки в отношении доли несовершеннолетнего в жилом помещении, то Вы однозначно ничего не можете сделать. Дождитесь, когда ребёнку исполнится 18 лет и, решайте этот вопрос с самим ребёнком.

Байдак Зоя Михайловна

Стоимость доли определяется по рыночной цене.

Если законный представитель (мать) возражает против сделки вы ничего сделать не сможете.

Но, в некоторых случаях, вопрос решается в судебном порядке.

Для надлежащей консультации необходимо знать обстоятельства спора.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Доля у ребёнка есть? Если её нет, то не обязаны
Можно ли продать дом купленный за маткапитал?

4 ответа

Можно ли продать дом купленный на маткапитал, ребёнок в доле, несовершенолетний, органы опеки дадут разрешение на продажу дома чтобы купить дом другом районе?

Аушев Сергей Александрович

Добрый день! Да, можно.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы можете продать дом с одобрения сделки органами опеки. Покупаемое жильё не должно быть меньше по площади, чем продаваемое и ещё соблюдены ряд условий, когда опека не вправе отказать в сделке. Также в сделке важно юридически грамотно оформить все документы, договоры. Если вы не имеет представления вообще с чего начинать, какие документы должны быть по своему содержанию, что буде в последствии, тогда никакая бесплатная общая консультация вам не поможет. Поскольку в сделках масса правовых нюансов, имеются риски, негативные последствия, которые нужно определять во время, иначе сдклка может быть оспорена, заказываются консультации, работы в индивидуальном порядке.

Курбангалеева Людмила Александровна

С одобрения органов опеки, и если новый дом лучше больше и условия для ребёнка соблюдены

Ким Галина

Так таковая сделки с долями имеют место быть, а вот на счет получения разрешения опекой уже другое. Не все сделки одобряют. Основной показатель размер доли в покупаемом жилье не может быть меньше, чем в продаваемом. Одобрение /отказ зависит от первого захода в опеку + предоставления верно составленных по своему содержанию юридических документов. Прежде чем идти в опеку надо смотреть по сделкам: что продаете, что выбрали или выбираете.
Жилищный вопрос

3 ответа

Добрый день,у меня такая ситуация.муниципальная квартира, хозяйка была наша бабушка,она прописала нашу сестру с тремя несовершенолетними детьми,совершеннолетнего брата и ещё одну сестру,сама бабушка умерла,а прописанные не хотят жить в квартире,отказываются платить за коммунальные услуги,отказываются оформлять соц. Найм,как их снять с регистрационного учёта если у одной сёстры несовершеннолетние дети?

Довган Юрий Богданович

Ваша ситуация требует внимательного подхода. Поскольку прописанные в квартире родственники отказываются жить в ней и не участвуют в оплате коммунальных услуг, это создает некоторые сложности. Однако, поскольку у одной из сестер есть несовершеннолетние дети, вопрос стоит рассматривать с соблюдением прав этих детей.

Для снятия с регистрационного учета прописанных лиц, Вам потребуется обратиться в суд. Вам необходимо будет подготовить исковое заявление о признании квартиры нежилой для указанных вами лиц, а также собрать доказательства, что они отказываются от проживания и уклоняются от оплаты коммунальных услуг.

Важно отметить, что несовершеннолетние дети имеют свои права, и суд будет учитывать их интересы. Поэтому решение может затянуться, и суд может принять решение о том, что детей нельзя выселять без обеспечения их прав на жилье.

Рекомендуется собрать все документы, подтверждающие вашу позицию, включая документы о смерти бабушки, а также справки об отказе от проживания. В ходе судебного разбирательства будет важно продемонстрировать, что в квартире нет условий для проживания, если это действительно так.

После вынесения решения суда о снятии с учета, Вы сможете инициировать процедуру снятия с регистрации через органы регистрационной службы.

Гуляева Нелли Врежовна

Подать в свд о признании утратившим права пользования

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если они отказываются и проживать и оплачивать, они должны самостоятельно направить заявление о снятии с рег учёта через МФЦ. Оставшийся прописанный может заключить договор соц найма. То, что вам здесь написали не сработает. Их не снимут с рег учёта. К тому же, в таких спорах с муниципальным жильём есть нюансы права и если их не учитывать не получится то, что вы хотите.
Закон

2 ответа

Снять квартиру несовершенолетнему без присутствия законых представителей при сделке возможно ? Только согласие имея ?????????????????????????????

Чижов Алексей Алексеевич

Короткий ответ:
Нет, несовершеннолетний (до 18 лет) не может самостоятельно заключить договор аренды квартиры без участия законного представителя (родителя, опекуна).

Почему так?

По ГК РФ (ст. 26, 28):
До 14 лет – сделки могут совершать только родители/опекуны.
С 14 до 18 лет – подросток может снимать жилье только с письменного согласия родителей (но арендодатели редко идут на это).
Арендодатели не рискуют:
Договор с несовершеннолетним легко оспорить (ст. 175, 176 ГК РФ).
Если родители не подписали согласие – сделка недействительна.
Что делать, если нужно снять жилье без родителей?

✅ Вариант 1. Через доверенного взрослого

Родители оформляют нотариальную доверенность на родственника/друга семьи, который подпишет договор.
✅ Вариант 2. Согласие родителей + их данные в договоре

Арендодатель может прописать в договоре, что квартира сдается несовершеннолетнему, но с письменного согласия родителей (но многие откажутся).
✅ Вариант 3. Если 16+ и эмансипация (ст. 27 ГК РФ)

Если подросток работает по трудовому договору или с согласия родителей ведет бизнес, можно досрочно получить дееспособность через суд – тогда можно снимать жилье самому.
Вывод:

Без родителей или их доверенного лица несовершеннолетний не сможет официально арендовать квартиру. Если нужно временное жилье – ищите варианты через взрослых представителей.

Нужен конкретный способ? Уточните детали – помогу разобрать ваш случай!

Мингазов Юрий Саитгареевич

Можно, теоретически, если не будут проверять дееспособность и правособность, видимо потребуют залог-заклад.
Купля продажа доли в квартире

3 ответа

Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, я хочу продать свою долю в квартире своему сыну. Нужно ли обращаться к нотариусу? Если нужно, то каким образом я могу переписать долю без нотариуса (подарить или через юриста в МФЦ)?

Пилипенко Максим Алексеевич

Добрый день. К сожалению, без нотариуса это невозможно. Единственное исключение - когда все участники долевой собственности дарят свои доли.

Гульжанат Умалатовна Ассаулова

Отчуждение доли в недвижимости подлежит обязательному нотариальному удостоверению

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Доли передаются (дарение, купли-продажи) через оформление сделок у нотариуса.
Купля-продажа доли в квартире?

1 ответ

У меня два вопроса. 1) Если я продаю свою долю квартиры одному из сыновей (один проживает со мной, второй не проживает), то ему положен налоговый вычет? 2) Если положен, то каким образом он может подтвердить в налоговой декларации, что он купил долю, если деньги будут переданы наличкой?

Гульжанат Умалатовна Ассаулова

При покупке квартиры на вторичном рынке для получения вычета важно, чтобы продавец квартиры не был близким родственником покупателя. При покупке квартиры у взаимозависимых лиц вычет не дадут. С точки зрения налогового права взаимозависимыми считаются супруги, родители (в том числе усыновители), дети (в том числе усыновленные), полнородные и неполнородные братья и сестры, опекун (попечитель) и подопечный (статья 105.1 НК РФ). При сделках с ними право на возвращение средств не возникает. На остальных родственников это ограничение не распространяется.
Продажа доли

5 ответов

Добрый вечер.У нас с бывшей женой квартира куплена с помощью маткапитала.Мы в разводе уже 7 лет.На квартире до сих пор висит обременение в силу ипотеки(хотя давно выплачена,просто не оформляли).Так же у нас есть обязательство выделить доли детям.Она предлагает мне выкупить ее долю(1/2) ,законно ли это,и что будет если я откажусь?

Золдак Сергей Анатольевич

Законно. Снимайте обременение и подавайте документы одновременно на куплю доли супруги бывшей и выделение долей детям, согласно оплаты ипотеки мат капиталом.

Хастян Степан Сергеевич

Здравствуйте! Сначала снимите ограничения. Материнский капитал выплачивается в первую очередь для удовлетворения нужд детей, выделите доли детям, а затем уже распоряжайтесь своими долями.

Яковлев Евгений Алексеевич

выкупить её долю вы не обязаны и не стоит это делать. А вот на детей обязаны часть доли переоформить (и её и вашу). Ипотеку можно снять по заявлению в Банк или Росреестр

Ким Галина

Доли должны быть выделены, обременения сняты при выплате ипотеки. Требования ее законны. Это ваше право выкупать или нет. После вашего отказа она может продать долю третьим лицам

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Она вправе предложить вам выкупить долю, вы же можете отказаться. Свою долю она при вашем отказе, снятия обременений и выделения детям долей, может продать третим лицам. Далее как повезет с новыми собственниками.
Продажа доли недвижимости ?

1 ответ

Здравствуйте! У меня в собственности есть квартира, но по документам квартира состаит в общем домовладение. 1/12 часть жилого дома. Могу ли я продать её по Херсонскому жилищному сертификату?

Буторин Сергей Николаевич

Приоритетное право выкупа совместного имущества у других собственников, вы должны сначала письменно предложить выкупить им и если они откажутся тогда только можете продавать другим лицам,
Продажа доли квартиры?

4 ответа

После смерти мамы отец владеет 2/3 доли квартиры, я - 1/3 . Может ли отец продать свою долю без моего согласия?

Перцев Сергей Викторович

Может. Но существует право приоритетного покупателя, что значит - предложил вам, при молчании продал третьему лицу.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Согласие не требуется, просто уведомляет, А Вы как первоочередной покупатель, либо покупаете, либо не покупаете.

Золдак Сергей Анатольевич

Может, послав вам за месяц уведомление о продажи доли

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Да, предварительно Вас уведомив
Продажа доли несовершеннолетнего

4 ответа

Можно ли продать квартиру с долей несовершеннолетнего, если не планирую покупать новую квартиру. Взамен хочу выделить долю ребёнку в квартире бабушки. Опека в данном случае отказала

Саютина Наталия Анатольевна

Добрый день! Без согласия опеки продать не получится.

Золдак Сергей Анатольевич

Если вы так же писали и вам отказали, то отказали неправомерно. Обжалуйте по КАС РФ

Ким Галина

Без одобрения сделки с долей несовершеннолетнего вы продать квартиру не сможете.

Правомерность/неправомерность отказа опеки нужно изучать, если опека отказала неправомерно, тогда отказ вправе оспорить в судебном порядке

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Отказ опеки обжалуется в судебном порядке.

Полагаю, что опека отказала правомерно по ряду обстоятельств, которые вы не учли при обращении в органы опеки.

Совершить сделку купли-продажи вы теперь не сможете пока не решится вопрос с опекой, возможно, что и без суда.

Если нужна подробная консультация, составление документов обращайтесь, услуги платные.
Продажа доли в приватизированной квартире

6 ответов

Здравствуйте. В приватизированной квартире 3 долевых собственника,я там не живу. Хочу избавиться от доли, если это возможно? И куда нужно обратиться? Если это невозможно,то какие есть пути решения..

Лагодич Евгений Владимирович

Если в квартире кроме вас есть ещё несколько собственников и каждый из них изъявил желание купить вашу долю, то право выбора кому из них продавать – остаётся за вами. Кому захотите, тому и продавайте.

Фокеева Наталья Юрьевна

Вы можете продать или подарить свою долю. Обратитесь сначала к другим сособственникам, возможно они выкупят у вае ее

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Если вы хотите продать, то это осуществляется только через нотариуса. Он всё оформит. Если дарение - обычная письменная сделка через МФЦ.

Кирсанов Валерий Владимирович

Вы можете продать свою долю своим сособственникам. Можете подарить. Так же можете продать другим лицам. Если у Вас сложности с оформлением сделки то обращайтесь проведем вашу сделку

Токмаков Вадим Альфредович

Добрый день.

Вы можете предложить сособственникам купить Вашу долю. Если они не желают покупать, то направьте им официальное уведомление о намерении продать свою долю, и если они не воспользуются своим преимущественным правом покупки доли в 30-дневный срок, можете выставлять свою долю на продажу третьим лицам по цене, не ниже указанной в уведомлении.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Избавиться, как вы пишите, от доли можно сделками купли-продажи, дарения и т д

Если через договор купли-продажи доли, то должно быть соблюдено преимущественное право предложения другим собственникам.

Оптимальная сделка, вид сделки, ценообразование (увеличение цены) определяется по фактическим обстоятельствам, исходя из того, что любая сделка может быть оспорена и может быть отказ в регистрации, то перед тем как выходить на сделку, нужно точно знать что делать во всеми правовыми нюансами. Сделки проводят юристы.

Обращайтесь.
Продажа доли в квартире

5 ответов

Что можно сделать в ситуации? Нас 3 собственника. Один из собственников решил продать свою долю, естественно отправил нам письма о предложении выкупа , таких денег у нас нет ,но мы согласны продавать квартиру полностью , 1 собственник отказывается то есть выкупаем либо мы ,либо она продает другому человеку! Есть ли тут у нас какое то решение?

Байдак Зоя Михайловна

Другого решения нет.

Курбангалеева Людмила Александровна

Вы можете продать только свои доли, поэтому предложите свою долю третьему собственнику и при получение отказа также продайте

Белов Михаил Александрович

Галина добрый день, Готов ответить на ваш вопрос в устрой форме, если он еще актуален, позвоните мне по номеру в профиле.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы вправе продать свои доли другим сособственникам, а при их отказе - третьим лицам. По суду вы не вправе принудить продать собственника его долю если он того не желает. Признание доли несущественной как один из вариантов, наравне с другими, имеющими правовое значение в рассматриваемой ситуации и зависит от фактических обстоятельств.

Перминов Никита Сергеевич

К сожалению, в такой ситуации вы должны выкупить продаваемую им долю, или он имеет полное право продать ее третьему лицу
Продажа доли квартиры

4 ответа

Могу ли я продать свою долю квартиры, не посылая официальное уведомление другим собственникам. Ситуация - имею 1\\3 долю в 2хкомнатной квартире, остальные 2 доли принадлежат сводным сестрам. Они давно не живут в России, я не знаю их фамилий, адресов, чтобы официально уведомить. Здесь только проживает их мать, с которой я не общаюсь. Хочу попробовать продать свою долю.

Пилипенко Игорь Александрович

Ольга, продажа доли в праве общей собственности на квартиру не зависит от сложности с поиском остальных владельцев долей. Ответ вы сразу уже для себя понимаете - нет. Учитесь уже мыслить логично и с учётом установленных общественных и правовых интересов. В нынешнее время надо учиться правильно сопоставлять свои желания с реальными обстоятельствами. Нормальный покупатель такую долю не станет приобретать.

Байдак Зоя Михайловна

Отправляйте предложение по известным вам адресам, в том числе и по адресу их матери.

Белов Михаил Александрович

Ольга здравствуйте, могу ответить на ваш вопрос в устрой форме, если он еще актуален, позвоните мне по номеру в профиле. Звоните

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Нет, процедуру преимущественного права покупки вы соблюдать должны. Отправить им можно по последнему известному адресу, а не заниматься розыском по миру. Нотариус не нужен для отправки уведомлений, важно их оформить грамотно, направить надлежащим образом. По сделке также есть нюансы, которые необходимо учитывать.