Неисправное отопление в квартире?

Обратитесь в роспотребнадзор для замеров шума

Обратитесь с жалобой в жилинспекцию при исполкоме. Пусть проверят на соответствие ГОСТам.

1. Жилищный кодекс Российской ФедерацииЖилищный кодекс РФ регулирует права и обязанности собственников жилых помещений и ТСЖ. Вот ключевые статьи, на которые вы можете ссылаться: а. Статья 39 ЖК РФ: "Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество многоквартирного дома."б. Статья 44 ЖК РФ: "Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны участвовать в расходах на содержание и ремонт общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество."в. Статья 137 ЖК РФ: "Управляющая организация обязана выполнять работы и оказывать услуги, необходимые для надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в многоквартирном доме и пользователям помещений в таком доме."2. Гражданский кодекс Российской ФедерацииГражданский кодекс РФ также содержит нормы, регулирующие обязательства по договору управления многоквартирным домом.а. Статья 720 ГК РФ: "Управляющая организация обязана оказывать услуги и выполнять работы по управлению многоквартирным домом в соответствии с перечнем таких услуг и работ, установленным Правительством Российской Федерации."3. Правила содержания общего имущества в многоквартирном домеПравила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, также содержат нормы, регулирующие обязанности ТСЖ по содержанию и ремонту общего имущества.

Добрый день.

Необходимость оплаты зависит от того, меняете вы по собственному желанию или по решению самой УК. Они обязаны бесплатно менять стояки в квартире, если замена вызвана аварийным состоянием или истечением срока эксплуатации. Если же замена стояка производится по желанию жильца, то обычно эти расходы несет собственник квартиры

Если действительно на вводе в вашу квартиру отсутствует запорная арматура (отсекатель), то батарея в таком случае относится к составу общедомовых инженерных систем, то обязанность по её содержанию лежит на управляющей организации либо на собственнике дома (муниципалитете). В этом случае батарея и стояки отопления рассматриваются как часть общего имущества, и ремонт или замена неисправных элементов должны производиться за счет средств, собираемых на содержание жилья.

Муниципалитет должен оплатить ремонт батареи, так как в муниципальном жилье текущий ремонт, включая замену радиаторов, обязан проводить собственник жилья — администрация (ст. 65 ЖК РФ).

Здравствуйте! УК обязана подавать ГВС 60 ±5 °С в квартире (п. 2.3.4 СанПиН 2.1.3684-21, п. 5 ПП № 354). Ненадлежащее качество – их риск, пока не докажут, что ваша разводка нарушила гидравлику. Действия:

Письменно запросите копию первого акта; приложите фото.
Потребуйте повторный замер в вашем присутствии с пломбированием стояков и участием ГЖИ.
Зафиксируйте температуру независимым экспертом.
Направьте претензию УК и в ГЖИ/Роспотребнадзор: требуйте устранить недостаток и перерасчёт платы (п. 61 ПП № 354).
Суд против вас возможен лишь при акте об ограничении доступа, уведомлении за 3 дня и доказательстве вашей вины.

Добрый вечер! Все приборы отопления являются ответственностью управляющей компании, они обязаны проводить ремонт и замену сами(кроме случая с краном на свой вкус)! Вы ни за что платить не должны.

Оплата замены крана на батарее в хрущевке зависит от того, где расположен кран. Если кран находится на стояке, его меняет управляющая компания (УК) за свой счет, так как стояки — это общедомовое имущество. Если кран находится после первого отключающего устройства (например, крана на вводе в квартиру), то собственник квартиры оплачивает его замену самостоятельно.

В описанной ситуации спорная канализационная труба, несмотря на её горизонтальное расположение, соединяет несколько квартир и обеспечивает отвод сточных вод из разных помещений к общему стояку. В соответствии с действующим жилищным законодательством и судебной практикой такие инженерные коммуникации считаются общедомовым имуществом, если они обеспечивают функционирование более одной квартиры, даже если проходят через помещения отдельных собственников. Следовательно, данная труба является общедолевой собственностью всех собственников помещений в доме, и её ремонт или замена должны осуществляться управляющей компанией за счёт средств на содержание общего имущества. В случае самостоятельной замены за счёт собственников УК обязана обеспечить доступ своих специалистов для проведения работ, если это не нарушает технические требования и правила безопасности.

Здравствуйте! Остаток средств ТСН по итогам года можно направить на замену окон, если это предусмотрено уставом и утверждено общим собранием собственников (ст. 145 ЖК РФ). Составьте протокол с расходами и планом, чтобы избежать претензий по нецелевому использованию.

Для проверки документов и защиты от проверок напишите мне.

Здравствуйте.

Если смета, утверждённая общим собранием членов ТСН, предусматривает возможность направления остатка средств на ремонт и замену общего имущества (в том числе окон в местах общего пользования), и данное решение принято на общем собрании с соответствующим отражением в протоколе, то использование остатка средств на замену окон не будет считаться нецелевым расходованием средств.

Здравствуйте. А за все неоплаченные годы - это за сколько? Я бы на Вашем месте оплачивал бы по текущим платежам, а за прошлые не оплачивал бы

Помните, что что то с вас взыскать можно только за три последних года - это срок давности по закону.

Здравствуйте! Спасибо за Ваш вопрос.

Ответ. Перенос сроков капитального ремонта возможен только по решению общего собрания. Но это касается именно о переносе срока - например, если в плане ремонта у вас подвальные помещения стоят на 2023 год, а крыша на 2024 год, общее собрание собственников может ходатайствовать о переносе срока проведения кап. ремонта. Назначить капитальный ремонт дома на более ранний срок может чрезвычайная комиссия. Для этого, в УК возьмите заключение о состоянии конструктивных элементов дома (смотря что вам нужно отремонтировать). В заключении должно быть указано, что износ элементов более 50 % и данная ситуация является чрезвычайной, создает угрозу жизни и здоровью населения. Затем обратитесь в администрацию города (жилищный отдел) с заявлением о проведении о комиссии по проведению кап. ремонта. Если комиссия прийдет к выводу, что кап. ремонт необходим в более ранний срок, они смогут ходатайствовать перед Министерством строительства ЖКХ о переносе срока проведения кап. ремонта дома.

Дополнительно рекомендую обратиться за консультацией в Министерство строительства и ЖКХ субъекта РФ, так как у каждого региона есть свои особенности в реализации программ кап. ремонта.

На основании изложенного выше, ответы можно будет приложить для подачи жалобы в Генеральную прокуратуру.

Здравствуйте! В прокуратуру пожалуйтесь на бездействие УК, которые своевременно не выполняют ремонт и органов муниципалитета, которые не признают дом аварийным.

Добрый день. Вы путаете два понятия: текущий ремонт и капитальный ремонт.

Согласно ст. 175 ЖК РФ, ваше ЖСК может открыть специальный счет, куда вы, собственники будете перечислять денежные средства на капитальный ремонт дома. Также, те средства, которые у вас есть на счету фонда капитального ремонта, относительного вашего дома, тоже перечислят на ваш специальный счет. И при необходимости, вы жильцы, можете тратить эти средства для проведения капитального ремонта.

Здравствуйте, Ксения! Вы можете на сайте администрации вашего города и рег. оператора фонда капремонта ознакомиться с краткосрочным планом капитального ремонта и увидеть когда именно у вас будет ремонт, кроме того, если вас не устраивает накопление денег именно в фонде, вы можете на общем собрании принять решение о накоплении денежных средств на кап. ремонт на спец. счете, избрав распорядителем денежных средств свою ЖСК, но в любом случае, взносы на капитальный ремонт будут, этого не избежать.

Добрый день.

Если хотите оплатить - лучше пойти к судебным приставам в Вашем городе и оплатить через них. У них должно уже быть возбуждено исполнительное производство (скорее всего). Так ваши деньги не потеряются.

Но Вам на самом деле можно и не оплачивать всю сумму за 10 лет. Срок исковой давности - 3 года.

Для этого необходимо написать возражение на судебный приказ. Срок для такого возражения - 10 дней с момента получения суд.приказа. Форму возражения Вы легко найдете в интернете или обратитесь к нам ВК, ватс ап. Как правило, мировой суд без лишних вопросов отменяет судебный приказ. После Фонд капитального ремонта будет вынужден обратиться в суд в порядке искового производства (а не приказного как сейчас они сделали).

Уже в порядке искового производства суд вынужден будет Вас вызвать в судебное заседание, выслушает Вашу позицию, Вы заявите о пропуске срока исковой давности. И суд вынесет решение о взыскании платежей только за 3 года.

Всё вышеописанное - это стандартная практика по таким категориям дел.

Здравствуйте. Я бы на Вашем месте отменил бы судебный приказ и всё. Но если Вам проще заплатить аз 10 лет - то заплатите по реквизитам по которым обычно оплачиваете кап ремонт с указание платежа что за парковочное место

Взнос за капремонт оплачивается либо на специальный счет (если он создан в доме) либо в фонд капительного ремонта. Наличие или отсутствие договора не является препятствием для начисления взноса. Задолженности по коммунальным услугам (отопление. вода, газ и т.д.) от предыдущего собственика - вы не обязаны платить, но это не распространяется на взносы по капитальному ремонту - весь долг предыдущий (т.е. до 2017 ) перешел к вам + у вас долг за 2017-2023 гг. Для более корректного и правильного совета нужно смотреть направленную вам квитанцию. Можно производить оплату в настоящий момент за конкретный период при оплате указывать период, например ноябрь 2023 г., чтоб дальше не копить долги. В отношении долга, образовавшегося за период с 2014 г по 2020 гг в последующем (при подачи ФКР иска) можно будет заявить о пропуске срока исковой давности. Главное - получать корреспонденцию по своему адресу регистрации.

Вы обязаны оплачивать за капитальный ремонт. Это обязательный платеж и он устанавливается без договора. Если есть долг прежнего собственника, все равно обязанность по его оплате ложится на вас. Не копите долги и пени, оплатите.