Аренда квартиры?

(5 ответов)

Гость

Вопрос № 00062215
02.03.2025 03:35

Как оформить правильно договор если такая ситуация, я собственник квартиры хочу сдавать в аренду но ип нет, хочу сделать договор на супруга так как у него есть ип и он будет платить налог с аренды. Как мне правильно заключить с ним договор можно ли без нотариуса и как он будет называться? Большое спасибо.

Довган Юрий Богданович Юрист прошел модерацию

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Подробный ответ - ответ более 350 символов

Отвечает юрист

Стаж 12 лет

02.03.2025 22:58

Телефон

Можно заключить договор аренды между Вами (собственником) и ИП супруга — письменная форма обязательна, нотариус не требуется. В договоре укажите, что ИП арендует квартиру для дальнейшей сдачи в субаренду третьим лицам. Супруг как ИП будет учитывать доход от субаренды и платить налоги. Проверьте, чтобы в договоре были чётко прописаны сроки, стоимость аренды, порядок расчётов и условия расторжения. Рекомендую дополнительно уточнить в налоговой, как ИП супруга корректно отразить эти операции в учёте.

Персональный правовой анализ Вашей ситуации, исследование проблемы, разбор всех нюансов, пошаговое решение. Обращайтесь в Telegram: @YurLaw или WhatsApp.

Спасибо за ответ

Седова Татьяна Владимировна Юрист прошел модерацию

Отвечает юрист

Стаж 6 лет

02.03.2025 11:45

Телефон

Здравствуйте!

В соответствие С ГК РФ рекомендую Вам сделать с супругом договор безвозмездного пользования жилого помещения, а затем он заключит договор аренды с арендатором как ИП.

Надеюсь мой ответ станет для Вас полезным.

Желаю Вам удачи!

Спасибо за ответ

Соколовский Вячеслав Борисович Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Отвечает юрист

Стаж 21 год

02.03.2025 09:07

Телефон

если вы собственник квартиры, можете заключить договор найма с супругом на безвозмездной основе, но с правом сдачи в субнайм!

Спасибо за ответ

Мингазов Юрий Саитгареевич Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 37 лет

02.03.2025 08:31

Телефон

Заключайте договор как физ.лицо, можете открыть самозанятость, там налог меньше.

Пишите,звоните по ВАЦАП,поможем.

Спасибо за ответ

Попова Лариса Владимировна Юрист прошел модерацию

Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Отвечает адвокат

Стаж 27 лет

02.03.2025 03:40

Телефон

Здравствуйте! Договор найма жилого помещения. Нотариально заверять не нужно.

Спасибо за ответ

На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Ответ нейросети:

В вашей ситуации можно оформить договор аренды квартиры с участием супруга, который будет выступать в качестве арендодателя через свое индивидуальное предпринимательство (ИП). Вот как можно это сделать:

1. Договор аренды между вами и супругом:
- Вы можете заключить договор аренды квартиры с вашим супругом, где вы будете выступать как собственник квартиры, а супруг – как арендатор.
- Этот договор не требует нотариального заверения, если иное не предусмотрено условиями договора или законодательством.

2. Договор субаренды между супругом и арендатором:
- После заключения договора аренды с вами, супруг может заключить договор субаренды с конечным арендатором от имени своего ИП.
- В этом случае супруг будет выступать как арендодатель, а вы даете письменное согласие на субаренду, если это требуется по условиям вашего договора.

3. Налоговые обязательства:
- Поскольку доход будет получен через ИП супруга, он будет обязан платить налоги с дохода от аренды в соответствии с выбранной системой налогообложения (например, УСН или патент).

4. Документы и согласия:
- Убедитесь, что у вас есть все необходимые документы, подтверждающие право собственности на квартиру.
- Письменное согласие на субаренду, если это предусмотрено договором.

5. Правильное оформление:
- Все договоры должны быть оформлены в письменной форме и содержать все необходимые условия, такие как срок аренды, размер арендной платы, порядок оплаты и другие существенные условия.

Таким образом, вы можете избежать необходимости регистрации ИП, передав управление арендой супругу, который уже имеет ИП. Однако, рекомендуется проконсультироваться с юристом для составления договоров и учета всех нюансов вашей конкретной ситуации.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

513 юристов отвечают

11 минут среднее время ответа

161 вопрос за сутки

Аренда квартиры с агентством?

3 ответа

Здравствуйте. Хотим арендовать квартиру. Хозяйка в другом городе. У нее договор с агентством, которое от ее имени будет сдавать квартиру и договор с ними мы будем заключать. Какие документы должны быть нами проверены, и у риэлтора в наличии, чтобы эта сделка была юридически правильно совершена?

Шиманская Ольга Борисовна

Обязательно должна быть доверенность нотариально заверенная, если аренда менее 1 года, она не регистрируется в Росреестре, если более, то договор аренды регистрируется в Росреестре, вы сами можете заказать выписку из ЕГРН об объекте недвижимости, чтобы знать, кто реальный собственник квартиры, договор аренды уже составляется в зависимости от объекта, то есть кто за что платит, обязательно уточните входят ли коммунальные платежи и какие в стоимость арендной платы, также вы отвечаете за сохранность имущества, квартиры и возможные неблагоприятные (затопление соседей и т.д.) последствия.

Зубов Вадим Васильевич

Здравствуйте, Анна. Для совершения сделки у представителей хозяйки должны быть доверенность и правоустанавливающие документы на квартиру. Обычная ситуация. Спасибо за вопрос.

Плато Леонид Валерьевич

Выписка ЕГРН или свидетельство о собственности на объект, нотариальная доверенность от собственника на Агентство с полномочиями заключать договор найма жилья и иными полномочиями.
Аренда квартиры, как вернуть залог

3 ответа

Арендовала квартиру, в этот же день перевела залог 20к и мне были отданы ключи, но договора у него на руках не было, сказал что подпишем чуть позже и оплатим аренду тогда же.
Я согласилась, сфотографировала паспорт, сейчас уже перехав в эту квартиру, начал напрягать шум от соседей, не могу спокойно в тишине расслабиться, все время топот и разговоры. Не выносимо. Так же у меня есть договор распечатанный но не подписанный, в нем написано если я предупреждаю за 30 со дня сдачи в аренды жилья, я могу получить залог обратно.
Как лучше поступить сейчас сказать что я хочу съезжать или уже после подписания договора, сразу об этом сказать? Хочу вернуть залог обратно

Вихарев Александр Евгеньевич

Здравствуйте! Направьте требование о возврате денежных средств. Требование направьте по почте заказным письмом с уведомлениям о вручении. В случае отказа в удовлетворении требований обращайтесь в суд с иском о взыскании денежных средств и процентов за пользование чужими денежными средствами. В иске ссылайтесь на положение статей 309-310, 395, 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Хаулин Андрей Анатольевич

Если хотите съехать, начните с обычного разговора с арендодателем, объясните ситуацию, и возможно вопрос разрешится автоматом, вам пойдут на встречу, вернут деньги за вычетом дней что вы уже прожили и вы благополучно съедите. Всегда надо начинать с простого человеческого решения, а потом уже переходить в юридическую плоскость, так чаще всего быстрее и дешевле. Удачи вам.

Ватолин Александр Иванович

Так как договор не подписан, то вы вправе требовать сейчас возврата залога, так как это даже не залог, а неосновательное обогащение.
Аренда квартир

3 ответа

Ситуация следующая. Сняла студию с тараканами. При составлении и подписании договора хозяин об этом не предупредил. Увидела насекомых на следующий день. Спрашивала у соседей, они сказали, что такая проблема по всему дому, никак не могут справиться уже несколько лет. Я хочу съехать из этой комнаты. Есть два вопроса:
1. Я заплатила за месяц вперёд. Должен ли хозяин вернуть мне деньги за тот оплаченный срок, который я не прожила?
2. При заселении отдала залог, который по условию договора возвращается только по истечении срока проживания 11 месяцев. Я не могу выполнить это требование из-за тараканов. Но ведь хозяин о них не предупреждал, и моё желание съехать вполне обоснованно. Могу ли я вернуть залог?

Кончаков Максим Сергеевич

Если коротко, то у Вас есть такая возможность.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Да, залог вернуть можно. Для этого расторгается договор в одностороннем порядке при соблюдении условий, установленных в договоре аренды. В уведомления о расторжении должны быть прописаны всё условия возврата денежных средств. При невыполнении условий соглашения вы вправе требовать денежные средства в судебном порядке

Мерзликин Алексей Борисович

По вашему вопросу могу пояснить следующее. 1. Чтобы точно ответить на ваши вопросы юристу необходимо ознакомиться с вашим договором. 2. Согласно закону, вы можете потребовать вернуть залог, в случае отказа придется идти в суд. Вернуть залог требуйте в письменной форме, направив официально письмо по почте заказное с уведомлением. Также в этом письме надо уведомить, что вы расторгаете в одностороннем порядке договор найма помещения с такого то числа. Если вам нужна будет расширенная консультация и письменные услуги, контактные данные есть в анкете. вернуть деньги за 1 месяц маловероятно, если он сам их не вернет, что по факту нет. Законом предусмотрено, при расторжении Договора возврат денежной суммы за исключение сумм фактически понесенных расходов исполнителем.
Аренда квартиры

2 ответа

Что делать если собственник квартиры пытается выселить? Живем в квартире, снимаем, сначала все было нормально, позже начались проблемы с хозяйкой. Постоянно выманивает деньги, договор оказался липовый, вообще 2019 года. Может в любой момент приехать, зайти сама, даже если нас нет дома. Один день приехали, а у нас вообще другие замки на входной двери. Последний раз приходим возле подъезда двое накаченных мужчин, просят нас собрать вещи и уйти прям сейчас или заплатить 500.000 р. настойчиво и угрожают. Что делать в такой ситуации?

Беркута Анна Александровна

1. Оцените ситуацию
Договор аренды: Даже если договор "липовый" (например, составлен неправильно или не зарегистрирован), это не лишает вас прав как арендатора. Факт проживания и оплаты аренды подтверждает, что вы законно находитесь в квартире.
Угрозы и вымогательство: Действия мужчин, которые требуют деньги или угрожают, являются уголовно наказуемыми. Это вымогательство (статья 163 УК РФ) и угрозы (статья 119 УК РФ).

2. Ваши действия
a) Обратитесь в полицию
Подайте заявление: Напишите заявление в полицию о вымогательстве и угрозах. Укажите, что к вам приходили двое мужчин, требовали деньги и угрожали.
Приложите доказательства: Если у вас есть записи разговоров, сообщения или свидетельские показания, приложите их к заявлению.
Получите талон-уведомление: После подачи заявления вам выдадут талон-уведомление. Это важно для дальнейших действий.

b) Соберите доказательства проживания
Подготовьте документы, подтверждающие, что вы проживаете в квартире:
Квитанции об оплате аренды.
Чеки за коммунальные услуги (если вы их оплачивали).
Показания соседей.
Фото или видео, подтверждающие ваше проживание.

c) Обратитесь в суд
Если собственник пытается выселить вас незаконно, подайте иск в суд:
Требуйте признать ваше право на проживание: Укажите, что вы проживаете в квартире на законных основаниях и оплачивали аренду.
Требуйте компенсацию: Если собственник нарушал ваши права (например, менял замки без предупреждения), вы можете потребовать компенсацию морального вреда.

d) Обратитесь к юристу

Рекомендации
Не поддавайтесь на угрозы: Не платите деньги и не покидайте квартиру без решения суда.
Укрепляйте безопасность: Установите надёжные замки и, если возможно, камеры видеонаблюдения.
Действуйте быстро: Чем раньше вы обратитесь в полицию и суд, тем больше шансов защитить свои права.

Чеботарев Василий Сергеевич

Что значит липовый договор? Надо обсудить. Настойчивым предложениям от накаченных мужчин успешно противостоит полиция. Самостоятельно поменяйте замки (личинки) в квартиру. Пытайтесь урегулировать с хозяйкой конфликт, не стесняйтесь привлекать профессионалов доя переговоров.
Договор аренды

2 ответа

Здравствуйте. Хотим снять квартиру на длительный срок. Собственник квартиры находится в другой стране. Отец собственника проводил показ. При составлении договора аренды, у отца собственника, доверенности нет от его лица. Как быть в таком случае? На чье имя заключаться договор? Как это может отразиться на нас? Что делать в таком случае?

Гульжанат Умалатовна Ассаулова

Только с собственником заключается договор либо с лицом, имеющий доверенность

Оганесян Арег Каренович

договор должен быть заключен с собственником, либо с лицом уполномоченным на это доверенность (включая право подписи)
Как выписать сожителя?

7 ответов

Здравствуйте! Я собственник квартиры,в этой квартире прописан сожитель.Мой сын несовершеннолетний прописан у бывшего супруга.Дело в том что я ушла от него от бесконечных скандалов на сьемную квартиру.Могу ли я его выписать с этой квартиры,если он помогал оплачивать хозяйство и у него есть чеки.Я работаю и так же в свою зарплату трачу в хозяйство.Как мне быть.

Меньшикова Ольга Борисовна

Да, Вы можете снять его с регистрационного учёта

Пилипенко Игорь Александрович

Добрый день! На юридическом языке такой процесс называется прекращение права пользования жилым помещением. Договор пользования конечно с сожителем не заключался. Все решалось полюбовно. А надо было договор срочный заключить. Ну да ладно. Физически из квартиры член семьи собственника выдворяется при участии полиции и судебного пристава. Чтобы дойти до этой стадии, собственник проходит несколько судебных заседаний, тратит несколько месяцев, получает решение суда о прекращении права пользования бывшего члена семьи, исполнительный лист. А всё могло бы быть совсем иначе, если бы каждая собственница заключала бы нормальный срочный договор. Завершился договор - на выход. Поэтому работайте, тратьте на хозяйство и на суд, запаситесь терпением. Не хотите ждать - нанимайте команду вышибал. Выставят сожителя из квартиры в миг, меняйте замки и спокойно можете заниматься судом по прекращению права пользования.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Выселять и снимать с регистрационного учета, дело не большой сложности, а то что оплачивал частично, так оплачивал свое проживание и не более того.

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Так фактически он живет с Вами или нет? Можно снять с рег учёта того кто фактически не живет. Это делается в судебном порядке

Перцев Сергей Викторович

Соглашусь с коллегами, но от себя добавлю - заявление в полицию о том, что так мол и так я вынуждена скитаться неизвестно где, искать себе кров, а в это время на моей жил площади незаконно находится чужой мне человек и нарушает мои права. Прошу принять меры.

Сериков Андрей Леонидович

Имеете право подать иск в суд о прекращении права пользования и снятии с регистрационного учёта

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Вы можете его выписать в судебном порядке. Требования по иску зависит от того проживает ли он фактически в квартире или нет. Можно ещё взыскать компенсацию, убытки.

Если нужна подробная консультация составление документов, обращайтесь
Приобретение квартиры, 1 собств-к плюс ещё 1 гр-н, имеющий право проживания?

3 ответа

Добрый день!
Собираемся приобрести квартиру, у которой имеется только один собственник. Однако в договоре приватизации упоминается гражданин, отказавшийся в участии её приватизации, но сохраняющий право проживания в ней.
Собственник квартиры утверждает, что упомянутый гражданин, отказавшийся в участии приватизации, но сохраняющий право проживания в ней, не прописан в данной квартире и обещает взять в паспортном столе поквартирную карточку, где фигурирует запись о выписке этого гражданина. И тем самым, данный гражданин теряет право проживания в данной квартире.
Вопрос: действительно ли достаточно того, чтобы гражданин, по договору приватизации, отказавшийся от участия в приватизации квартиры, но имеющий право проживания в ней, выписавшийся из этой квартиры, теряет право проживания в этой квартире?
Спасибо.

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. Если он на самом деле добровольно выписался из квартиры (но не перед сделкой), то считается, что он утратил право пользования данной квартирой. Но вам необходимо достоверная информация, что он выписался. Необходимо документальное подтверждение.

Хаулин Андрей Анатольевич

Если отказник от приватизации добровольно выписался из жилого помещения, он лишается всех тех гарантий, которым закон его наделяет, в том числе и утрачивает пожизненное право пользования жилым помещением, от приватизации которого он отказался.Таким образом, для его повторной регистрации в жилое помещение необходимо согласие нового собственника жилья, без этого согласия он прописаться не может.

Ким Галина

При добровольном снятии с учета гражданин утрачивает право, да, это так, но в любом деле есть свои тонкости и нюансы, правовая оценка которым дается в совокупности изучения всех документов при совершении сделки.

Запросите документальное подтверждение о добровольном снятии с учета данного гражданина. Если он снялся с учета перед самой сделкой могут быть проблемы.
Вопрос о сроке собственности при продаже квартиры

2 ответа

В 2011 году была куплена квартира совместно с бывшим мужем, у каждого была 1/2 для. После развода, согласно соглашению о разделе имущества супругов, доля квартиры бывшего мужа перешла мне. И согласно выписке из ЕГРН я собственник квартиры с 16.06.2020 г. Подскажите, при продаже квартиры будет учитываться срок собственности с 2011 г?

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! В договоре о разделе имущества надо было указать, что он распространяется на предыдущие время, то есть с 2011 года. Распространяется только на 1/2 доли квартиры.

Байдак Зоя Михайловна

Добрый день. Да, будет учитываться 2011г.

Есть письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 6 марта 2013 г. N 03-04-05/7-184 О получении имущественного налогового вычета по НДФЛ при продаже квартиры.

Таким образом, Вы не будете платить налог.

Но, есть нюанс. Доля 1/2 была в 2011г. зарегистрирована на Вас? Если да, то налог не платится.
Оплата услуги по ремонту стиральной машины

5 ответов

Сломалась стиральная машинка по случаю износа детали. Кто должен оплатить ремонт, собственник квартиры или арендатор?

Измайлов Сергей Александрович

Здравствуйте!

Изначально нужно смотреть договор найма квартиры, что и как у нём указано, без этого ответ не будет правильным.

Ватолин Александр Иванович

За естественный износ отвечает собственник стиральной машины, если иное не предусмотрено договором аренды.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

По договору какая техника входила в состав имущества при аренде, какова ответственность за поломку техники - есть это в условиях заключённого договора аренды?

Жигачев Сергей Сергеевич

Здравствуйте. В зависимости от условий заключенного договора

Янышев Ян Альбертович

Если договором найма жилого помещения, заключенным между Вами как собственником квартиры и её нанимателем ("арендатором"), не предусмотрены условия о том, что расходы на ремонт используемой бытовой техники несет наниматель, эти расходы несете Вы как собственник бытовой техники.
Регистрация

3 ответа

Снять раньше срока с временной регистрации может сам собственник квартиры или надо, чтобы зарегистрированный снялся с учёта? Регистрация временная.

Лагодич Евгений Владимирович

Может сам собственник, но для этого нужно составить определённое заявление.

Если нужна помощь в его составлении пишите на Whatsapp.

Колесников Константин Юрьевич

Добрый день! Да, собственник может снять раньше

Байдак Зоя Михайловна

До окончания срока временной регистрации, собственник может снять с регистрационного учета только через суд и при условии если лицо выехало из жилого помещения.
Выписка из з квартиры

6 ответов

Добрый день. Я единственный собственник квартиры. Хочу ее продать, но в квартире зарегистрирован пенсионер (мой дед). Выписываться он не хочет, его дети от него отказываются. Какие есть варианты выхода из данной ситуации?

Шатаев Сергей Игоревич

Доброе утро!!! Выписать можно только через суд, подается исковое заявление в суд.

Байдак Зоя Михайловна

Для ответа на вопрос нужно знать историю прав всех правообладателей на эту квартиру с самого начала, включая деда и вас.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Прописан-зарегистрирован или еще и проживает? А не отказался ли он от приватизаци, сложности большие.

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Если он фактически там не проживает то его можно выписать через суд. Если проживает - то члены семьи собственника имеют право проживать в принадлежащем ему помещении.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если он фактически проживает вы её не выпишите даже в судебном порядке. Через суд не всех можно выписать даже следующим собственникам. Нужно изучать сделку в ретроспективе. Право собственности не означает отсутствие определённых нематериальных прав третьих лиц.

Маслов Александр Анатольевич

Выписать его через суд! Александр!
Сдача в аренду квартиры

5 ответов

Здравствуйте. Скажите пожалуйста, если собственник квартиры я, а будет за меня сдавать квартиру моя мать и получать денежные средства за сдачу тоже будет она (является инвалидом 2й группы), какие документы мне нужно будет оформить, чтоб она могла сдавать квартиру вместо меня и нужно ей будет платить налог со сдачи квартиры или мне нужно будет платить налог?

Баринова Оксана Викторовна

Генеральную доверенность. Она будет иметь право выступать от вашего имени. Принимать деньги от вашего именно. Не не в свою собственность. И сдавать декларацию и платить налог должны будете вы

Мингазов Юрий Саитгареевич

Оформить доверенность, но налог платите Вы, как выгодоприобретатель.

Бучко Марина Леонидовна

Добрый день! Оформить доверенность у нотариуса на все необходимые действия от Вашего имени.

Калашников Юрий Петрович

Для того чтобы ответить на ваш вопрос необходимо изучить ваши документы.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Доверенность, договор аренды, который будет учитывать ввсе правовые нюансы, защищать интересы собственника при сдаче в аренду.