- 01.03.2025 16:07
Хочу сделать процедуру банкротства. У меня доля в квартире родителей. У мужа ипотека ,считается совместно нажитым имуществом. Получится ли все сохранить ?
При определении, какое жилье считается **единственным** в вашем случае (доля в квартире родителей или ипотечная квартира мужа), ключевую роль играют **фактические обстоятельства** и **законодательные нормы**. Вот основные критерии и выводы:
---
### **1. Что такое «единственное жилье» по закону?**
Согласно **ст. 446 ГПК РФ**, единственное жилье, пригодное для постоянного проживания, **не включается в конкурсную массу**, даже если это доля в праве собственности. Однако есть нюансы:
- **Критерий фактического проживания**: Если вы и ваша семья **проживаете в ипотечной квартире**, она будет считаться единственным жильем, а доля в квартире родителей — **«излишним имуществом»** (если не используется для проживания).
- **Если живете в квартире родителей**: Тогда ипотечная квартира может быть признана «излишней», если не используется. Это риск для сохранения ипотечного жилья.
---
### **2. Как суд определяет «единственность» жилья?**
Суд учитывает:
- **Факт регистрации и проживания** (где вы зарегистрированы и где фактически живете).
- **Наличие альтернативного жилья** (например, если у вас есть доля в одной квартире, а семья живет в другой, суд может исключить из конкурсной массы только ту, где вы проживаете).
- **Назначение жилья** (например, ипотечная квартира, купленная для проживания, имеет приоритет перед долей, которая не используется).
---
### **3. Ваша ситуация: доля vs. ипотека**
#### **Сценарий 1: Семья живет в ипотечной квартире**
- **Ипотечная квартира** будет считаться **единственным жильем**, так как используется для проживания.
- **Доля в квартире родителей** может быть признана **излишним имуществом** и включена в конкурсную массу (если не используется для проживания).
#### **Сценарий 2: Семья живет в квартире родителей**
- **Доля в квартире родителей** защищается как единственное жилье.
- **Ипотечная квартира** (если пустует или сдается) может быть продана для погашения долгов.
#### **Сценарий 3: Обе квартиры используются для проживания**
- Суд, скорее всего, сохранит **только одну квартиру** (ту, где вы зарегистрированы и фактически живете). Вторую включат в конкурсную массу.
---
### **4. Риски для ипотечной квартиры**
- **Совместная собственность**: Если квартира куплена в браке, кредиторы могут требовать **выдела доли банкрота** (вашей) для погашения долгов.
- **Просрочка по ипотеке**: Если платежи не вносятся, банк вправе забрать квартиру, даже если она единственное жилье.
---
### **5. Как сохранить оба объекта?**
- **Докажите, что одно из жилищ — не ваше**:
- Если доля в квартире родителей **принадлежит им**, а вы лишь прописаны, суд не может ее изъять.
- Если ипотечная квартира оформлена **только на мужа**, а долги ваши личные, шансы сохранить ее повышаются.
- **Продолжайте платить по ипотеке**: Это снижает риск ее потери.
- **Заключите соглашение о разделе имущества**: Если долги возникли до брака или не связаны с семьей, можно выделить доли, чтобы защитить часть имущества.
---
### **6. Пример из практики**
Гражданка Н. имела долю в квартире матери и жила с мужем в ипотечной квартире. Суд признал ипотечную квартиру единственным жильем, а долю включил в конкурсную массу, так как она не использовалась для проживания. Квартиру матери не тронули, так как остальные доли принадлежали ей.
---
### **Итог**
- **Единственным жильем** будет считаться та недвижимость, где вы **фактически проживаете** и которая необходима для жизни семьи.
- Второй объект (доля или ипотека) рискует быть проданным, если суд сочтет его **«излишним»**.
**Рекомендации: **
1. Подготовьте документы, подтверждающие место проживания (выписка из домовой книги, квитанции за ЖКУ).
2. Проконсультируйтесь с юристом, чтобы минимизировать риски для ипотечной квартиры.
3. Если есть возможность, оформите долю в квартире родителей как **дарственную** или **наследство** (это личное имущество, которое сложнее взыскать).
Чем точнее вы подтвердите статус единственного жилья, тем выше шансы его сохранить.
Здравствуйте, Дарья!
Та квартира, в которой Вы зарегистрированы, будет признана единственное жилье ст. 446 ГПК РФ и исключена из конкурсной массы. Предположим эта доля в квартире родителей.
Ипотечная квартира совместно нажитое имущество, к сожалению, будет входить в конкурсную массу.
В соответствие с ФЗ от 08.08.2024 N 298-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" который предусматривает возможность сохранения ипотечного жилья при соблюдении одновременно 4 условий:
1. Ипотечное жилье - единственное жилье;
2. Отсутствие просрочек по оплате ипотечных платежей
3. Наличие возможности продолжать оплачивать самому должнику или третьему лицу;
4. Кредитор - банк и должник подписали моровое соглашение, локальный план реструктуризации платежей, Арбитражный суд его утвердил.
На основании вышеизложенного, за ипотечную квартиру нужно побороться будет Вашим юристам по банкротству.
Надеюсь мой ответ станет для Вас полезным.
Желаю Вам удачи!
Шансы сохранить имущество зависят от конкретных обстоятельств. Доля в квартире родителей может быть включена в конкурсную массу, если не является единственным жильём. Ипотечная квартира, приобретённая в браке, обычно считается совместной собственностью — ваша доля в ней также может быть затронута. Важно проанализировать дату возникновения долгов, оформление ипотеки (созаёмщик/поручитель), наличие несовершеннолетних собственников и возможность признания сделок оспоримыми. Рекомендую подготовить все документы по имуществу и кредитам для детальной оценки рисков.
если должник вы, а ипотека оформлена на мужа, то пока не будет выплачена ипотека, вашу долю в ипотечной квартире не забрать.... а доля в родительской квартире - единственное жилье - тоже не забрать! Следовательно, у вас сейчас только доля в единственном жилье, можно банкротиться!
