- 27.02.2025 23:05
Здравствуйте, у меня в собственности есть 2х комнатная квартира. Прописаны в ней я , мои родители, и ребенок. 4 человека. Проживает 5 человек , еще мой муж. Хотим продать эту квартиру , чтобы купить однушку моим родителям и остаток пустить на первоначальный взнос в ипотеку на 2ку. Какие права будут у супруга при приобретении новой квартиры с продажи этой , и на квартиру которую планируем приобрести в ипотеку. Супруг официально не работает, оформлять собственность на него нельзя, ипотека будет на меня.
При продаже квартиры, приобретенной в браке, супруг вправе претендовать на долю в вырученных средствах, если не доказано, что жилье является вашей личной собственностью (например, получено по наследству или в дар). При покупке однокомнатной квартиры для родителей за эти средства, она не войдет в общее имущество супругов, если оформить её исключительно на родителей. Ипотечная квартира, приобретенная в браке, будет считаться совместной собственностью, даже если оформлена только на вас — супруг может заявить права на долю при разводе. Для исключения его притязаний потребуется брачный договор или оформление ипотеки с использованием только личных средств (например, мат капитала), что в вашей ситуации сложно. Уточните статус продаваемой квартиры (личная/совместная) — это ключевой момент для дальнейших шагов.
Продаваемая квартира моя, приобретенная в собственность до брака. Отец получил эту квартиру при службе и при приватизации оформили ее на меня
Скорректирую. При покупке новой квартиры в ипотеку в период брака, даже если оформлена она будет только на Вас, она считается совместно нажитым имуществом, и супруг может претендовать на долю при разводе. Чтобы избежать таких претензий, нужно определить порядок распределения средств от продажи старой квартиры и решить вопрос с использованием этих денег для первоначального взноса по ипотеке. Также важно учесть, каким образом будут оформлены права на однокомнатную квартиру для родителей, чтобы исключить любые возможные споры в будущем.
Юрий Богданович, спасибо за ответ! В скором времени обращусь за консультацией к вам лично.
Можем ли мы оформит квартиру на ребенка(2г), или нужно оформлять квартиру на родителей, чтобы они сделали дарственную на внука?
Если моя помощь была Вам полезна и, если Вас это не затруднит, оставьте, пожалуйста, отзыв на сайте HARANT
Т. Е первоначальный взнос на новую квартиру бушует полностью из моих средств, это средства от продажи мое квартиры + мат капитал
Сохраните документы, подтверждающие, что это Ваши личные денежные средства.
Здравствуйте.
Если квартира не приобреталась в браке и в силу закона не относится к совместно нажитому имуществу, то прав на долю в ней у него не имеется пока не доказано обратное. При взятии ипотеки право на долю или на компенсацию у супруга возникнет. По общему правилу доли между супругами определяются равными, но может быть отступление от равенстве долей по результатам исполнения обстоятельств по ипотеке и с учётом первоначального взноса, произведённого вами из личных средств. При сделках необходимых юридически грамотно составить договоры купли-продажи, которые будут в дальнейшем защищать ваши интересы.
Добрый день!
Никаких прав у супруга не возникнет.
Но важно (!!!!!!!) проложить всю цепочку сделки документами, которые будут доказательствами того, что продана Ваша квартира и что вырученные от продажи средства являются первоначальным взносом на двушку. А вот обязательства по ипотеке будут Вашими с мужем взаимными обязательствами. Соответственно, в случае развода муж будет иметь право на компенсацию половины внесенных ипотечных платежей на момент расторжения.
Тут есть нюансы, но "топорно", по общему правилу, примерно так, как я описал...
При продаже квартиры пока у супруга нет никаких прав. А вот при покупуе будут. Важно правильно распределить доли, т.е. с учетом суммы, которая будет вложена от продажи родителькой квартиры, а остальное в долях с мужем. Потому что не зависимо от того работает он или нет это будет совместнро нажитое имущество.
