Дата регистрации права собственности?

(5 ответов)

Вопрос о «согласии супруга на продажу недвижимости».
В марте супруг подписал нотариальное согласие на продажу недвижимости, в конце мая была совершена сделка, в начале июня были поданы документы в МФЦ на регистрацию права собственности покупателя, а 15 июня была регистрация права в РосРеестре. Как выяснилось спустя полгода, 14 июня (накануне готовых документов в РосРеестре) супруг без моего ведома аннулировал свое согласие на продажу. И Сейчас требует признать сделку недействительной.
Вопрос:
- какой считается дата совершения сделки?
- может ли суд признать сделку недействительной?
- как можно защитить себя и покупателя в рамках данной ситуации?

Пушкарева Елена Анатольевна
Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 26 лет
25.02.2025 02:42
Телефон

Здравствуйте.

Датой заключения договора.

Да, может при наличие достаточных оснований, содержания договора купли-продажи.

Путём заказа услуги юриста для правового изучения материалов, фактических обстоятельств, разработки возражений относительно заяаленных требований по вашему делу. В общих бесплатных консультациях вы не получите защиту, которая требуется для таких сложных категорий дел, а экономия или самодеятельность, всегда сказывается на результате.

Если вам нужна подробная консультация, составление документов, сопровождение дела, обращайтесь по телефону (Viber, WhatsApp, Telegram). Не забывайте оставлять отзывы в профиле!
Чеботарев Василий Сергеевич
Чеботарев Василий Сергеевич Юрист прошел модерацию
Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 35 лет
24.02.2025 21:27
Телефон
Ситуацию лучше обсудить детально. Из полученной от Вас информации полагаю, что Вам позицию по защите интересов необходимо строить на том, что отзыв своего согласия на совершение сделки супруг произвел после совершения сделки (после её подписания сторонами). Кроме этого, в целях усиления аргументации необходимо ознакомиться с отзывом согласия и иными документами
С уважением, Чеботарев В.С. Здесь нет возможности рассказать всё, что знаю по этому вопросу. При необходимости обращайтесь в WhatsApp. Буду рад помочь! За отзыв хорошая скидка.
Немкова Алена Очировна
Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут
Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Отвечает юрист
Стаж 20 лет
24.02.2025 20:56
Телефон

Датой совершения сделки является дата подписания договора.

Согласие было отозвано 14 июня, то есть после совешения сделки, следовательно, согласие действовало на дату совершения сделки.

Суд не признает сделку недействительной, если согласие было отозвано после ее совершения.

Для более подробной информации, консультаций и составления необходимых документов, не стесняйтесь обращаться через телефон или WhatsApp, указанные в моем профиле.
Алпатов Константин Геннадьевич
Алпатов Константин Геннадьевич Юрист прошел модерацию
Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут
Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
Отвечает юрист
Стаж 20 лет
24.02.2025 20:56
Телефон

Дата регистрации в Росреестре, это и есть дата совершения сделки. Только в суде, грамотно выстроить правовую позицию.

Если Вам понравился мой ответ, прошу оставить отзыв в моем профиле, на сайте.
Мингазов Юрий Саитгареевич
Мингазов Юрий Саитгареевич Юрист прошел модерацию
Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут
Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 37 лет
24.02.2025 21:00
Телефон

Суд будет учитывать и интересы второй стороны- покупателя.

Пишите,звоните по ВАЦАП,поможем.
На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.
Ответ нейросети:
В вашей ситуации необходимо учитывать несколько важных аспектов, связанных с датой совершения сделки и возможностью признания её недействительной.

1. Дата совершения сделки:
- В гражданском праве дата совершения сделки обычно считается датой подписания договора купли-продажи обеими сторонами. В вашем случае это конец мая, когда была совершена сделка. Регистрация в Росреестре является завершающим этапом, который подтверждает переход права собственности, но не изменяет саму дату сделки.

2. Возможность признания сделки недействительной:
- Согласно российскому законодательству, сделка может быть признана недействительной по ряду оснований, включая отсутствие согласия супруга на её совершение, если это согласие требовалось.
- Однако в вашем случае согласие было дано, и его аннулирование произошло уже после подписания договора купли-продажи. Важно учитывать, что аннулирование согласия после совершения сделки, но до регистрации, может вызвать юридические споры, однако, как правило, аннулирование согласия после подписания договора не влияет на его действительность.

3. Защита себя и покупателя:
- Вам следует собрать все документы, подтверждающие наличие согласия супруга на момент подписания договора купли-продажи.
- Обратитесь к юристу, который поможет подготовить правовую позицию в случае судебного разбирательства. Важно подчеркнуть, что согласие было действительным на момент совершения сделки.
- Покупателю также рекомендуется обратиться за юридической поддержкой, чтобы защитить свои права на приобретённую недвижимость.
- Если дело дойдет до суда, вы можете аргументировать, что сделка была совершена на законных основаниях, и аннулирование согласия после подписания договора не должно влиять на её действительность.

В любом случае, ситуация требует внимательного анализа всех документов и обстоятельств, поэтому настоятельно рекомендую обратиться к квалифицированному юристу для получения более детальной консультации и подготовки к возможным судебным разбирательствам.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
468 юристов отвечают
11 минут среднее время ответа
146 вопросов за сутки
Беляев Игорь Дмитриевич Юрист в Калуге Куприянова Ирина Александровна Юрист в Набережные Челнах Колесник Степан Сергеевич Юрист в Краснодаре Дулепов Сергей Вениаминович Юрист в Санкт-Петербурге Якимова Яника Геннадьевна Адвокат в Иркутске
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Юристы по Недвижимости в Москве