Будет ли иметь законную силу протокол ОСС с голосованием по следующему вопросу?

(2 ответа)

Можно ли возложить ответственность за содержание и обслуживание внутриквартирных элементов (труб горячего и холодного водоснабжения, водоотведения и отопления) на собственников квартиры? Наш дом не имеет управляющей компании (управляется ЖСК). Будет ли иметь законную силу протокол ОСС с голосованием по этому вопросу, если жильцы проголосуют "За"?

Ганина Татьяна Анатольевна
Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 12 лет
19.02.2025 08:22
Телефон

Добрый день, «Признак общедомового имущества — данный объект обслуживает более одной квартиры. Например, батарея без запирающих устройств (кранов), если вы ее срежете, вы затопите всех и система отопления перестанет работать. (Такая) батарея — часть системы отопления и общедомового имущества».
Что касается труб горячего и холодного водоснабжения, границей балансовой принадлежности между собственником и эксплуатирующей организацией является первый запорный кран на отвороте от стояка. То есть, кран, перекрывающий поступление воды в конкретную квартиру. Само запирающее устройство (кран) также общедомовое имущество.Таким образом, стояки холодной и горячей воды до первого крана — общее имущество на балансовой ответственности УК, а ответвления после крана — уже ответственность собственника квартиры.
С канализацией похожее разделение. Унитаз принадлежит собственнику квартиры, а тройник, которым он подключается к системе — часть общедомового имущества.
Это регулируется пунктом 5 Постановления Правительства РФ № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме».

Рады вам помочь, если у вас остались вопросы свяжитесь со мной
Байдак Зоя Михайловна
Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 24 года
19.02.2025 08:15
Телефон

Так нельзя, это будет противоречить закону, а значит решение будет признано незаконным.

Если Вас удовлетворил мой ответ, буду признательна за отзыв в моём профиле. Вы хотите получить ответы на свои уточняющие вопросы? Напишите мне в WhatsApp. Услуга платная.
На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.
Ответ нейросети:
В соответствии с российским законодательством, ответственность за содержание и обслуживание внутриквартирных инженерных систем, таких как трубы горячего и холодного водоснабжения, водоотведения и отопления, обычно возлагается на собственников квартиры. Это вытекает из положений Жилищного кодекса РФ, где указано, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны содержать свое имущество в надлежащем состоянии.

Если ваш дом управляется жилищно-строительным кооперативом (ЖСК), то правила управления и эксплуатации общего имущества могут регулироваться уставом кооператива и решениями общего собрания членов кооператива. Однако важно помнить, что решения общего собрания не могут противоречить действующему законодательству.

Что касается протокола общего собрания собственников жилья (ОСС), то решение о возложении ответственности на собственников за внутриквартирные элементы будет иметь юридическую силу, если оно принято в соответствии с требованиями законодательства: кворум, надлежащее уведомление собственников о собрании, правильное оформление протокола и т.д. Однако, даже если жильцы проголосуют "за", это не отменяет обязанности собственников поддерживать свои внутриквартирные системы в порядке, так как это и так является их обязанностью по закону.

Таким образом, протокол ОСС может подтвердить ответственность собственников за внутриквартирные элементы, но это не изменяет уже существующие правовые обязательства. Важно также учитывать, что любые решения, принятые на общем собрании, не должны противоречить Жилищному кодексу и другим нормативным актам.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
494 юриста отвечают
18 минут среднее время ответа
131 вопрос за сутки
Пахомов Александр Вадимович Юрист в Воронеже Чеботарев Василий Сергеевич Юрист в Москве Камынин Илья Юрьевич Юрист в Москве Усольцев Виктор Николаевич Юрист в Москве Шемякин Дмитрий Игоревич Юрист в Владивостоке
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Юристы по ЖКХ в Москве