Как выделить?

Если по тем или иным причинам у вас появилась необходимость выделить долю в приватизированной квартире, то сначала необходимо попробовать договориться с остальными собственниками в досудебном порядке. Даже если это не удастся, то на следующем этапе (в ходе судебного разбирательства) вы сможете апеллировать к тому, что пытались решить спор путем мирных переговоров. Итак, рассмотрим эти два способа выделения долей в приватизированной квартире подробнее. По соглашению В 2016 году были внесены изменения в законодательную базу и теперь каждое соглашение о выделении долей необходимо удостоверять у нотариуса. Перед тем как приступить к составлению этого документа необходимо заручиться поддержкой каждого из совладельцев жилого помещения, не зависимо от того какая доля ему принадлежит. Порядок действий После того, как согласие о выделении долей в приватизированной квартире достигнуто, проведена и узаконена перепланировка, получены новые документы в БТИ (при выделении доли в натуре) необходимо следовать такому алгоритму действий: собрать необходимые документы; явиться в нотариальную контору; оплатить услуги по составлению и удостоверению документа; составить и заверить у нотариуса соглашение; прийти в региональное отделение Росреестра или ближайшее отделение ГБУ «Мои документы» с копией соглашения и необходимыми документами; написать заявление о внесении изменений в единый государственный реестр; через 14 дней получить выписку из ЕГРН о праве собственности на долю. Необходимые документы Для составления соглашения у нотариуса необходимо предоставить: паспорта (свидетельства о рождении) всех лиц, которые участвуют в выделении доли; выписка из ЕГРН о праве собственности на разделяемый объект недвижимости. В Росреестр: документ, удостоверяющий личность; соглашение; заявление; правоустанавливающие документы на недвижимость; квитанцию об оплате государственной пошлины; техническую документацию. Образец соглашения В соглашении необходимо указать следующие сведения: паспортные данные участников сделки; основания возникновения права владения имуществом; сведения о разделяемом объекте недвижимости (метраж, количество комнат и т.д.); размер доли каждого (либо в долевом соотношении, либо конкретное описание части жилья, либо ее стоимость); подпись каждого участника сделки (за несовершеннолетних до 14 лет подпись ставят родители, а после 14 лет лишь удостоверяют ее); заверение работника нотариата, его подпись и оттиск личной печати. Если достигнуть соглашения не удалось, то единственный способ добиться выделения доли в приватизированном жилье – обращение в суд. В судебной практике такие случаи не редкость, так как при процедуре приватизации каждый прописанный в жилье человек становиться ее сособственником. И зачастую это могут быть практически чужие люди. Так же не редко встречаются случаи, когда рассмотрение в суде вопроса о выделении доли сопряжено с другим спором. Например, с разводом и разделом имущества или же вступлением в наследство.Порядок действий Если иного выхода, как разделить приватизированную квартиру через суд у вас нет, то необходимо соблюдать следующий порядок действий: собрать необходимую документацию; подготовить исковое заявление; оплатить обязательный государственный сбор; направить иск с пакетом документов и квитанцией об оплате госпошлины в районный суд общей юрисдикции; дождаться вызова в судебное заседание; участвовать в разбирательстве, представлять доказательства вашей правоты; получить решение суда (при необходимости обжаловать его в вышестоящей инстанции); с судебным постановлением обратиться в региональное отделение Росреестра и зафиксировать изменения в праве собственности.Иск составляется в соответствии с нормами ГПК РФ и в обязательно содержит такие сведения: название органа правосудия, куда он направляется для рассмотрения по существу; максимально точные данные об ответчике; паспортные и данные контактную информацию истца; стоимость иска; данные о третьей стороне спора (при наличии); наименование заявления; описание объекта спора (размер, местонахождение, дата и способ приватизации); сведения о других сособственниках; причины возникновения спора и невозможности решения его мирным путем; конкретные мотивированные требования; данные лиц, которых вы желаете заслушать в суде в качестве свидетелей; список приложенных к иску документов; дата и подпись заявителя.Вместе с иском потребуется предоставить такие справки и бумаги: копию документа, удостоверяющего личность истца; выписку из ЕГРН о праве собственности; технические документы на разделяемую жилплощадь; квитанцию об оплате госпошлины; иные документальные доказательства законности исковых требований.Для того, чтобы выделить часть в приватизированной квартире через суд, необходимо будет потратиться на госпошлины дважды: при обращении в орган правосудия; при внесении изменений в сведения об объекте недвижимости в Росреестре. В первом случае стоимость определяется ценой доли, являющейся объектом спора. Она определяется по кадастровым документам или же устанавливается специалистов в ходе проведения оценочной экспертизы. Саму госпошлину лучше всего рассчитать, воспользовавшись калькулятором на сайте того суда, куда подаете обращение. При обращении в Росреестр за внесение изменений в ЕГРН необходимо оплатить 2000 рублей.Судебная практика С наибольшими сложностями в судебных разбирательствах о выделении доли из приватизированной квартиры сталкиваются в случаях, когда один из совладельцев отсутствует и его местонахождение установить не удается. Вообще различных ситуаций, связанных с выделом части жилья достаточно много, в том числе и одновременные споры по разводам, наследованию, взысканию задолженностей. Судебная практика С наибольшими сложностями в судебных разбирательствах о выделении доли из приватизированной квартиры сталкиваются в случаях, когда один из совладельцев отсутствует и его местонахождение установить не удается. Вообще различных ситуаций, связанных с выделом части жилья достаточно много, в том числе и одновременные споры по разводам, наследованию, взысканию задолженностей.

Есть два варианта выдела части недвижимости. Первый из них не нарушает принципы общей собственности. Формально получив права на часть имущества, вы не сможете ей распорядиться без разрешения другого совладельца. А вот выделение доли в натуральном выражении позволяет распоряжаться своей частью имущества. Владелец может продать долю жилья или получить компенсацию за нее от совладельцев. Выделить доли и зафиксировать факт долевого владения можно с помощью соглашения. В этом случае стороны договариваются и решают, как правильно выделить части общего имущества, а затем прописывают все детали в документе, подписывают его и нотариально заверяют. Однако на практике встречаются случаи, когда договориться не получается, а значит, заключение мирного соглашения отменяется. Тогда вопросы о доле общей собственности решаются с помощью суда. Вам нужно хорошо подготовить аргументы и собрать качественную доказательственную базу. Во всем этом, а также в составлении искового заявления вам может помочь профессиональный юрист. Семейные и жилищные споры чаще всего отличаются сложностью и конфликтностью, поэтому выбирайте специалиста, который отстоит ваши интересы в суде.

Добрый день Нина, и так по порядку: - доли можно распределить по соглашению сторон или через суд; - порядок пользования так же по соглашению сторон или суд, если это будет технически возможно. От себя добавлю, что в последнее время суду тяжело идут на выделение доли в квартире в натуре. Нана, если вы сами не готовы провести алгоритм необходимых действий, обращайтесь, я готов сделать все необходимые действия. Так же если вас удовлетворил мой ответ, то буду признателен вам за простое действие - зайти в мой профиль на данном сайте и оставить отзыв

Здравствуйте. Попробуйте договориться и достигнуть соглашения об определении долей в квартире. Если не достигните соглашения, обращайтесь в суд

Здравствуйте только через суд