Срок действия договора аренды?

Здравствуйте

Такой вопрос. Существует формулировка.

-------------------
Настоящий Договор вступает в силу с даты подписания Сторонами и действует 1 (один) календарный год, начиная (включительно) с даты вступления настоящего Договора в силу (c «___» _____________ 2022 г. по «31» декабря 2022 г.). Если за 30 дней до окончания срока действия настоящего Договора ни одна из Сторон не заявит в письменной форме о намерении его расторгнуть, срок действия Договора автоматически продлевается на 1 (один) календарный год.
-------------------

Я правильно понимаю, что договор будет автоматически продлеваться каждый год? До 2023, 2024 и так далее, так?

Федотова (Ануфриева) Мария Александровна

Добрый день, все верно автоматическая пролонгация так и работает до фактического расторжения договора

Прозоров Александр Владимирович

добрый день, по смыслу написанного да, Вы правильно понимаете, главное что бы Вы понимали правовые последствия, такого пункта в договоре

Обычная фраза звучит, что договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного исполнения обязательств сторонами, а нужно ли прописать что договор вступает в силу с даты поступления аванса?
При том срок начала работы, в течение 10 дней с момента перечисления аванса, а срок окончания в течение 90 дней с даты получения аванса, как в этом случае правильно прописать именно срок действия договора? спасибо!

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. А аванс оплачивается на основании заключённого договора... Составлю вам договор, защищающий ваши интересы, звоните 89087389208

Шемякин Дмитрий Игоревич

Здравствуйте, договором, вы можете предусмотреть отличные правила. Напишите мне в Вотсап 89025212894, дам подробную

Добрый день!
5.07 договор аренды квартиры закончился. Начиная с 22.06 арендатор перестал выходить на связь, его родственники тоже не знали, где он.
12.07 по заявлению в полицию, она проверила его нахождение в моей квартире (я проживаю не в РФ, не могла сама это сделать).
15.07 мой представитель по доверенности и полиция пришли в квартиру еще. Квартира была обосана и обосрана. Арендатор был в невменяемом состоянии (как и при проверки полицией 12.07). Полиция проверив доверенность на имя моей представителя и просроченный договор, вывела его из квартиры. Ему сказали забрать вещи, на что он ответил, что у него их нет.

На данный момент поступают угрозы со стороны сестры арендатора, что я нарушила ГК РФ, что я не имела права выкидывать его на улиц.

Вы могли бы подсказать, правильные ли действия я совершила?
Нужно ли что-то сделать с его вещами (они упакованы и пока в моей квартире)?
Нужно ли написать в полицию заявление, что со стороны родственников поступают угрозы?

Доп.информация:
В договоре аренды указано, что арендатор обязан передать помещение не позднее одного дня после окончания действия договора, о чем я его в письменной форме по средствам сообщения уведомила (сообщение не дошло, как и те, что писала ему в июне).

Железняк Екатерина Андреевна

Доброго времени суток.

На поступление угрозы, обратитесь в полицию.

Удачи вам)

Виль Виктор Александрович

Здравстуйте. Вы все сделали в рамках закона. Если из содержания сообщений от его сестры усматривается реальная угроза жизни и здоровью, либо оскорбление - пишите заявление в полицию. С автором угроз проведут разъяснительную работу.

Здравствуйте. Планировали покупать недвижимое имущество. Заключили договор аванса (так и написано – договор аванса, сумма аванса идет в часть стоимость недвижимого объекта при покупке). При этом в говоре был прописан пункт 4. Если сделка по отчуждению указанного недвижимого имущества не осуществляется по вине Продавца, то вся сумма аванса возвращается Покупателю в течении 3 (трех) календарных дней с момента требования. Если сделка не осуществляется по вине Покупателя, то аванс остается у Продавца.
Мы отказались от покупки дома устно в течение недели с момента подписания договора, по вине проблем с ипотечным кредитованием (третьи лица не прописаны в договоре). Продавец сказал, что вернет деньги, когда продаст дом. Дом он продал через полгода, но деньги возвращать отказался по причине, что продал дешевле чем планировал и мы якобы виноваты в том, что дом не купил покупатель, который был до нас (вероятно покупателя не было, иначе продали бы дом ему; даже в момент действия договора аванса и нашего ипотечного кредитования, Продавец продолжал проводить просмотры дома для других желающих, аргументируя «вы можете сорваться и не купить, и я страхуюсь и провожу показы»)
Какие шансы на выигрыш в суде и получении аванса обратно? Много где написано, что данный пункт договора не дает возможности вернуть аванс, другие говорят, что нет предмета сделки, договор не расторгали у нотариуса, незаконное присвоение денег.

Маслов Александр Анатольевич

если в договоре написано что аванс не возвращается если сделка не состоится по вине покупателя! То как вы его вернёте? Александр!

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Ваш ход мыслей правилен. Договор не расторгнут. Для эффективной помощи пишите на WhatsApp.

Добрый день! Подскажите пожалуйста как можно обосновать (считать правомерным) заключение допсоглашения 9 января (с условием правоотношения) к договору поставки сроком действия по 29.12.2023, а в части платежей до исполнения данных обязательств? Так вышло, что устно стороны договорились 29.12 об исполнении обязательств до 15.01 и решили 9 января письмо закрепить это допсоглашением. Спасибо большое заранее.

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! В этом случае нечего переделывать и обосновывать нет необходимости. Дата заключения допника значения не имеет, кроме того, в какой день стороны зафиксировали свои договоренности на бумаге..

Курбангалеева Людмила Александровна

Просто указываете к п...... ДОГОВОРА покупатель обязуется оплатить поставленный товар не позднее

Добрый день! Проконсультируйте пожалуйста по следующему вопросу:
- по договору (срок действия договора по 29.12.2023) поставки 01.12.2023 поставлен товар, по результатам приёмки выявили что не весь товар соответствует условиям договора, стороны по обоюдному согласию заключили дополнительное соглашение на продление сроков поставки (до 01.03.2024) для замены данного товара на соответствующий;
- какой датой должна быть товарная накладная - 01.12.2023 или датой когда будет заменен ненадлежащий товар? (частичная оплата и частичная поставка не предусмотрены)
- нужно ли в данном случае выставлять пени? и если дата, то с какой даты? Спасибо

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

За что вы будете выставлять пени если срок поставки продлён? Читайте условия договора, доп соглашения в каком случае могут быть назначены штрафные санкции. По логике должна быть зафиксирована дата первой, последующей поставки иначе у вас будут противоречия при исполнении контракта. Нужно изучать договор и донник.

Бронштейн Александр Михайлович

вопрос непростой. Нужно читать документы

Здравствуйте, что можно сделать в данной ситуации и законно ли требование комитента о выплате неустойки за неуведомление?
Я самозанятая, занимаюсь рукоделием.
04 октября 2024 мною и комиссионнм магазином был заключен договор на срок до 05.ноября 2024. об аренде полочки под мои творческие товары. (Магазин предоставляет в аренду полки мастерам под ручную работу). Кроме договора комиссии, мне так же выдали договор проката оборудования, по которому как раз мой вопрос....
31 октября я написала владелице магазина с просьбой прислать отчет о продажах и сообщить, когда я могу забрать свои изделия, так как мне было бы это удобно сделать до 5 ноября После того, как ответа мне не последовало, я еще раз продублировала свой вопрос на следующий день. И вот владелица магазина написала ответила мне, что поскольку в договоре проката предусмотрена обязанность на 20 день договора уведомить о своем намерении продлить или расторгнуть договор (п 4.6.). И указано, что если это условие нарушено, то магазин вправе взымать неустойку за каждый день просрочки уведомления согласно прейскуранту (п. 4.7, 4.8). В моем договоре столбец с прейскурантом неустойки не заполнен, указана только сумма аренды полочки за месяц. И указан срок действия договора.
Насколько пункт о неустойки соответствует закону? И должна ли я была предупреждать в конкретный день магазин о своем намерении, если договор изначально был заключен на определенный срок?
К слову отчета о продажах, выплат и своих изделий я пока не увидела, и не знаю, что в этой ситуации делать. Спасибо....

Ковалева Султа Изариевна

Добрый вечер! Вы ничего не должны платить, поскольку договор комиссии действует на тот срок, что и основной договор, то есть до 5 ноября.

Никитина Вера Андреевна

Добрый день. Если в вашем договоре не указан конкретный размер неустойки, это может быть основанием для признания данного условия недействительным. Судебная практика часто исходит из того, что если размер неустойки не определен, требование о ее взыскании может быть оспорено. Если нужна помощь в составлении ответа или претензии, пишите в Вотсап/Телеграмм)

Правомерно ли указан размер отступного в договоре: из расчета суммы среднемесячной выручки по договору за весь срок действия, умноженной на оставшееся количество полных месяцев до даты окончания срока действия договора

Усольцев Виктор Николаевич

В вашем случае, отступное рассчитывается исходя из суммы среднемесячной выручки по договору за весь срок действия, умноженной на оставшееся количество полных месяцев до даты окончания срока действия договора.

более подробная и полная консультация -платная
(мои контакты в профиле)

Можно ли продлить срок действия договора оказания услуг по дополнительному соглашению если договором не предусмотрена такая возможность

Чеботарев Василий Сергеевич

Можно, но необходимо правильно составить дополнительное соглашение.

Тураев Юрий Евгеньевич

Добрый день. Да. Дополнительным соглашением стороны вправе продлить срок действия договора оказания услуг на любой согласованный ими срок.

Если в договоре не указан срок действия, а указано "до полного исполнения обязательств" можно ли заключать к нему приложения?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

К любому договору можно в процессе его исполнения до расторжения составлять доп соглашения, которые по содержанию изменяют определённые пункты, условия договора.

Пешкова Елена Юрьевна

здравствуйте. По соглашению сторон изменить в договоре можно все что угодно. Оформляется это дрполнительным соглашением к договору. В соглашении вы излагаете тот пункт договора который вы хотите изменить добавив в него Приложени. С момента подписания соглашения вы можете изготовить приложение.

10 Янв 2020г ООО строй ком (подрядчик) и ООО помещение тут (заказчик ) заключили договор подряда на ремонтные работы (строительные) подряда на капитальный ремонт здания. Работы были предусмотрены сметой и проектом который подготовила проектная организация ООО проект +, стоимость работы 10000000рублей срок выполнения пол года в течении всего действия договора подряда заказчик вводил изменения в проект, что отражено в журнале авторском журнала и протоколов всвязи с внесёнными заказчиком изменений стоимость работ возросла на 800000рублей дополнительного соглашения и обновления света сторонами не согласовывать. Подрядчик обратился с иском в суд о взыскании 800000р заказчик против удовлетворения требований заказчика поскольку дополнительного соглашения в смете не было подписано о увеличении стоимости работ. Выиграет ли подрядчик в суде ?

Криворученко Ольга Олеговна

Добрый день! Есть норма закона которая как раз и регламентирует Ваши правоотношения.

Так, в соответствии с п. 2 ст. 744 ГК РФ, внесение в техническую документацию изменений, влекущих необходимость дополнительных работ, должно осуществляться на основе согласованной дополнительной сметы только в случае, если стоимость этих работ превышает 10% от общей стоимости строительства.

В вашем же случае увеличение составило менее 10%.

Поэтому изменения, внесенные в документацию, не требовали обязательного оформления дополнительного соглашения, поскольку они не меняли существенных условий договора подряда.

Суды в такимс случаях признают, что если инициатором изменений в проекте и техдокументации, является заказчик то он обязан оплатить возникшие в связи с этим дополнительные работы, даже при отсутствии дополнительного соглашения.

Поэтому, если фактически работы были уже выполнены в соответствии с изменениями документации, то денежные средства могут взыскать.

Моргачев Алексей Николаевич

Нужно изучать и договор и исковое заявление.

Здравствуйте! Хотела бы проконсультироваться по следующему вопросу:

Между мной и юристом был заключён договор на оказание юридических услуг. Срок действия договора — один год либо до исполнения поручения (без указания конкретных сроков исполнения самого поручения).

На основании договора была оформлена нотариальная доверенность на юриста для ведения дела. В результате по доверенности была частично выполнена работа — юрист получил только выписку о зарегистрированных лицах по адресу. Далее, в течение полугода иск подан не был, и иного движения по делу не произошло.

В связи с невыполнением обязательств я прекратила договор и потребовала возврат аванса — с учётом фактически выполненного задания (выписка) и частично использованной доверенности (т. к. она была использована не по основному назначению).

Юрист согласился на частичный возврат аванса, но отказался компенсировать расходы на доверенность, ссылаясь на то, что:
• доверенность была использована хотя бы частично;
• мне стоит обратить внимание на срок действия договора (один год), даже если поручение не было выполнено;
• и что регулирование вопроса осуществляется на основании ст. 978 ГК РФ.

Прошу пояснить:
1. Имею ли я основание настаивать на компенсации расходов на доверенность в связи с тем, что основной объём поручения не был исполнен?
2. Применима ли ст. 978 ГК РФ в данной ситуации и что она означает для меня как доверителя?
3. Если в договоре не указаны конкретные сроки исполнения поручения, а указан только срок действия самого договора (1 год), может ли поверенный ссылаться на это как на основание для отказа от возврата денежных средств?

Спасибо большое за разъяснение!

Каравайцева Елена Александровна

Расходы на доверенность - это ваш убыток. В силу ст 28 Закона рф о защите прав потребителей убытки, причинённые некачественным оказанием услуги, подлежит возме.

Плотников Алексей Валерьевич

Да, Вы имеете право требовать компенсацию за расходы на нотариальную доверенность, если основной объём работы по договору выполнен не был. Частичное использование доверенности не освобождает поверенного от ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств. Если доверенность оформлялась исключительно для исполнения поручения, которое так и не было реализовано, — это может считаться убытком. 2. Ст. 978 ГК РФ регулирует прекращение договора поручения. Согласно п. 1, доверитель вправе в любой момент отменить поручение. П. 2 предусматривает обязанность компенсировать поверенному понесённые им издержки. Но здесь наоборот: доверитель понёс расходы, а поверенный работу не выполнил. Следовательно, нормы этой статьи в Вашу пользу. 3. Если сроки исполнения поручения в договоре не определены, это не означает, что поверенный может не выполнять работу бессрочно. Он обязан исполнить поручение в разумный срок. Если за полгода по делу не было подано иска — это уже нарушение. Вы имеете право требовать возврата части средств и компенсации понесённых расходов. Лучше всего оформить претензию письменно. Если не договоритесь — можно идти в суд. Буду признателен, если Вы оставите отзыв, это поможет мне стать полезнее.

Я проживаю в ДНР и действую по российскому законодательству. Заключил договор задатка с физическим лицом (продавцом) на покупку квартиры. Согласно условиям договора, если сделка по купле-продаже не состоится по вине продавца, он обязан вернуть задаток в двойном размере.

Я внёс задаток в размере 200 000 рублей. Однако продавец до настоящего времени не подготовил необходимые документы для оформления сделки. Срок действия договора истёк 1 марта 2025 года, сделка не была завершена.

Могу ли я в этой ситуации требовать возврат задатка в двойном размере, ссылаясь на вину продавца в срыве сделки?

Так же нам сказали что на договор сейчас не ставится печать агенства ( Агенство ДНР) , подскажиет, правда ли это?

Чеботарев Василий Сергеевич

Предъявляйте требования к продавцу о возврате задатка в двойном размере, если договор о задатке можно считать заключенным, либо о возврате неосновательного обогащения. Необходимо разбираться.

Малюк Андрей Григорьевич

Здравствуйте, Александр!

Согласно условиям вашего договора задатка, если сделка не состоялась по вине продавца, он должен вернуть вам задаток в двойном размере. Это ваше законное право, которое защищено договором.

Для того чтобы подтвердить свои права и грамотно действовать в этой ситуации, вам стоит индивидуально обратиться к юристу, который сможет изучить все детали договора и помочь вам составить соответствующее заявление или претензию.

Что касается информации о том, что на договор сейчас не ставится печать агентства — я не могу с уверенностью подтвердить или опровергнуть это утверждение без дополнительной информации. В любом случае, если у вас есть сомнения или вопросы относительно действий сторон по договору, лучше уточнить все моменты индивидуально с юристом.

Я буду рад помочь вам разобраться в этой ситуации и защитить ваши права. Обращайтесь, если у вас возникнут дополнительные вопросы или потребуется юридическая консультация.

Добрый день. Если договор аренды помещения в торговом центре заключен на 11 месяцев, можно ли изменить срок действия договора при дальнейшем его продлении ? Например на 6 месяцев ? При согласовании сторон.

Малюк Андрей Григорьевич

Добрый день, Анна!

Да, конечно, срок действия договора аренды можно изменить при его продлении, если все стороны согласны. Однако важно учитывать несколько моментов, чтобы избежать возможных юридических проблем в будущем.

Рекомендую вам обратиться ко мне за помощью в подготовке необходимых документов и разъяснении всех нюансов. Я помогу вам грамотно составить соглашение о продлении договора аренды с учётом всех правовых аспектов. Буду рад помочь вам в этом вопросе!

Гуринова Ирина Александровна

Изменение срока договора аренды помещения, заключённого на 11 месяцев, при дальнейшем продлении возможно по соглашению сторон, в том числе на срок 6 месяцев. Для этого достаточно оформить дополнительное соглашение в письменной форме. Государственная регистрация требуется только в случае, если новый срок аренды составляет один год и более. Если в договоре предусмотрена автоматическая пролонгация, дополнительное соглашение не обязательно.

Здравствуйте. Впервые будем сдавать с матерью квартиру. Мать является собственником и будет участвовать в качестве Наймодателя в договоре найма, то есть она будет его подписывать. Я тоже хочу иметь некоторые права в частности производить проверки и тд. Предполагаю, что в таком случае нам нужно оформить доверенность на меня и указать это в договоре найма. Так вот вопрос, необходимо ли такого рода доверенность заверять нотариально? Или же достаточно простой письменной доверенности между нами, что я имею права действовать от лица матери на протяжении действия договора найма?

Некрасова Вера Анатольевна

Здравствуйте. Только нотариально.

Воронин Дмитрий Борисович

Добрый день! Все полномочия собственника жилого помещения (владение, пользование и распоряжение) могут быть делегированы другим лицам на основании нотариальной доверенности!