Срок действия договора аренды?

(4 ответа)

Гость

Вопрос № 00058828
31.01.2025 12:40

Договор аренды заключен на 11 месяцев, каждая пролонгация оформлялась дополнительным соглашением, последнее продление, оформленное дополнительным соглашением было на 3 месяца. Однако, договор не расторгли и он продолжил действие, согласно пункту договора: в случае отсутствия заявления одной из сторон о прекращении настоящего договора, договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.
Вопрос: договор согласно этого пункта считается продленным на 11 месяцев как в договоре либо же на 3 месяца, как было указано в последнем дополнительном соглашении?

Никашин Кирилл Александрович Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Подробный ответ - ответ более 350 символов

Отвечает юрист

Стаж 20 лет

31.01.2025 19:32

Телефон

Здравствуйте! В соответствии с указанным вами пунктом договора, если ни одна из сторон не подала заявление о прекращении, действующий договор продлевается на тот же срок и на тех же условиях. Так как последним был срок в 3 месяца, именно этот срок и будет считаться для автоматического продления. Договор продлится на 3 месяца, а не на 11. Подробно готов ответить на ваши вопросы, напишите мне в чат телеграмм или ватсап, или звоните по номеру в профиле.

Если мой ответ был полезен, оставьте пожалуйста отзыв в моем профиле

Спасибо за ответ

Спросить

Пушкарева Елена Анатольевна

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 26 лет

31.01.2025 20:25

Телефон

Здравствуйте.

Если вы установили срок в допсоглашении, то будет действовать условия дополнительного соглашения.

Если вам нужна подробная консультация, составление документов, сопровождение дела, обращайтесь по телефону (Viber, WhatsApp, Telegram). Не забывайте оставлять отзывы в профиле!

Спасибо за ответ

Спросить

Мингазов Юрий Саитгареевич Юрист прошел модерацию

Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 37 лет

31.01.2025 12:43

Телефон

как было указано в последнем дополнительном соглашении?

Пишите,звоните по ВАЦАП,поможем.

Спасибо за ответ

Спросить

Гость

31.01.2025 12:51

Стороны пришли к соглашению о продлении срока действия договора на три месяца, а именно с 01 сентября 2024 года по 30 ноября 2024 включительно на условиях, предусмотренных настоящим договором.

Ответить

Стюф Вероника Григорьевна Юрист прошел модерацию

Отвечает юрист

Стаж 20 лет

31.01.2025 13:09

Здравствуйте по последнему доп.соглашению.

Спасибо за ответ

Спросить

Гость

31.01.2025 13:38

Спасибо

Ответить

Стюф Вероника Григорьевна Юрист прошел модерацию

Отвечает юрист

Стаж 20 лет

31.01.2025 13:39

Оставьте пожалуйста отзыв

Спасибо за ответ

Спросить

Гость

31.01.2025 14:00

Благодарю за ваш квалифицированный совет!

Ответить

Чеботарев Василий Сергеевич Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 35 лет

31.01.2025 14:34

Телефон

Необходимо ознакомиться с договором и соглашениями к нему

С уважением, Чеботарев В.С. Здесь нет возможности рассказать всё, что знаю по этому вопросу. При необходимости обращайтесь в WhatsApp. Буду рад помочь! За отзыв хорошая скидка.

Спасибо за ответ

Спросить

На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Ответ нейросети:

Для ответа на этот вопрос необходимо учитывать несколько аспектов, связанных с интерпретацией условий договора аренды.

1. Исходный срок договора: Основной договор был заключен на 11 месяцев. Это изначальный срок, который может иметь значение для автоматической пролонгации, если иное не указано.

2. Дополнительные соглашения: Последнее дополнительное соглашение продлило договор на 3 месяца. Это может быть интерпретировано как изменение первоначального условия о сроке аренды.

3. Условие о пролонгации: Согласно условию договора, в случае отсутствия заявления о прекращении договора, он продлевается на тот же срок и на тех же условиях. Здесь важно определить, что подразумевается под "тем же сроком".

В российской практике и судебной практике подобные вопросы могут интерпретироваться по-разному, в зависимости от контекста и конкретных формулировок договора. Однако, если последнее дополнительное соглашение изменило срок аренды на 3 месяца, а условие о пролонгации не уточняет, что под "тем же сроком" понимается изначальный срок в 11 месяцев, то есть основания полагать, что договор может считаться продленным на 3 месяца.

Для более точного ответа рекомендуется обратиться за консультацией к юристу с анализом полного текста договора и всех дополнительных соглашений, так как даже небольшие нюансы в формулировках могут существенно повлиять на интерпретацию условий договора.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

505 юристов отвечают

9 минут среднее время ответа

157 вопросов за сутки

Пролонгация договора, формулировка, правильна ли?

2 ответа

Здравствуйте
Такой вопрос. Существует формулировка.
-------------------
Настоящий Договор вступает в силу с даты подписания Сторонами и действует 1 (один) календарный год, начиная (включительно) с даты вступления настоящего Договора в силу (c «___» _____________ 2022 г. по «31» декабря 2022 г.). Если за 30 дней до окончания срока действия настоящего Договора ни одна из Сторон не заявит в письменной форме о намерении его расторгнуть, срок действия Договора автоматически продлевается на 1 (один) календарный год.
-------------------
Я правильно понимаю, что договор будет автоматически продлеваться каждый год? До 2023, 2024 и так далее, так?

Прозоров Александр Владимирович

добрый день, по смыслу написанного да, Вы правильно понимаете, главное что бы Вы понимали правовые последствия, такого пункта в договоре

Федотова (Ануфриева) Мария Александровна

Добрый день, все верно автоматическая пролонгация так и работает до фактического расторжения договора
Публикации книги

3 ответа

Хотим издать книгу. Летопись школы. Там содержатся данные о школе, сотрудниках школы: их фото, краткая биография. Нам прислали договор с таким содержанием:
Правообладатель настоящим гарантирует, что он является законным обладателем исключительных прав на передаваемое Произведение и ничто не препятствует заключению настоящего Договора.
1.2. Правообладатель настоящим гарантирует, что располагает всеми необходимыми правомочиями на использование любых составных частей.
Произведения, а также что любое использование указанных объектов в Произведении не нарушает законодательство Российской Федерации, личные неимущественные права граждан, не причиняет вреда деловой репутации, чести и достоинству третьих лиц. В случае неисполнения этого обязательства Правообладатель обязан возместить все причиненные Издательству убытки. Данный пункт не распространяется на цитирование и заимствование с корректным указанием автора первоисточника.
1.3. Издательство настоящим гарантирует, что использование Произведений будет осуществляться исключительно способами, определенными настоящим.
Договором. Получается, если кто-то из сотрудников будет иметь претензии к материалу, то автор должен отвечать? Согласие на публикацию у всех сотрудников не спрашивали. Многие давно не работают и нет с ними связи.

Бронштейн Александр Михайлович

Издатель совершенно справедливо пытается снять с себя ответственность. Хотя не факт, что ему это удастся. Автор в любом случае несет ответственность за произведение. Хотя не думаю, что какие то порочащие сведения вы распространите. А вот с персональными данными у вас могут быть проблемы На их распространение обязательно нужно согласие.

Рябов Сергей Иванович

В соответствии с действующей редакцией ст. 152.1 ГК РФ охраняется право на помещение изображения человека в публичном пространстве. Для того, чтобы разместить фото человека, требуется его согласие, либо согласие его наследников, если его нет в живых. Что касается иной содержательной информации (времени работы, должности), то ее размещение не ограничено.

Жукова Надежда Сергеевна

Я бы рекомендовала Вам взять согласие на обработку персональных данных, а также согласие на публикацию фото Ваших сотрудников.
Как получить деньги за использованную проектную документацию

3 ответа

Между сторонами был заключен договор подряда на выполнение проектных работ , где подрядчик взял на себя обязательство по заданию заказчика разработать рабочую документацию, а заказчик обязался принять и оплатить их результат.
Подрядчик выполнил работу в полном объеме, между сторонами был подписан акт сдачи-приемки выполненных работ, заказчиком оплачены выполненные работы.
В силу п. 8.3. вышеуказанного договора все права на результаты работ, созданные подрядчиком в рамках договора, в том числе права на созданные при выполнении работ по договору объекты промышленной собственности, принадлежат заказчику. Подрядчик не вправе использовать результаты работ, созданные в рамках настоящего договора, а также полученные по договору или в связи с ним информацию, в том числе для собственных нужд, без предварительного согласия заказчика. Заказчик имеет право использовать разработанную исполнителем по настоящему договору документацию только для реализации проекта, предусмотренного п.1.1 вышеуказанного договора. Передача документации, прав на использование третьим лицам осуществляется только с письменного согласия подрядчика.
Третье лицо без разрешения заказчика, который купил проект, использовало проектную документацию для строительства здания и заключило договор на строительство с другим обществом, на какую статью ссылаться?

Рябов Сергей Иванович

Полагаю, что указанное Вами свидетельствует о нарушении результатов интеллектуального авторского права, описанных в ст. ст. 1294, 1229, 1259 гражданского кодекса РФ. Если есть желание, могу помочь, пишите на личную почту

Бронштейн Александр Михайлович

Тут одной статьей не обойтись. Есть и неосновательное обогащение, и нарушение прав на интеллектуальную собственность, и много чего еще. Уточните задание контрольной работы. Наш сайт urist27.com ЗАХОДИТЕ, задавайте вопросы! Если мой ответ Вам понравился, оставьте отзыв на сайте HARANT.RU на моей странице в разделе ОТЗЫВЫ

Масленников Александр Сергеевич

В подобных случаях необходимо проверять правильность проведения контрольной закупки, в рамках каких мероприятий проводилось, кем проводилось и т. д. И только в таком случае можно уйти от штрафа. Кстати проверьте не под подаёт ли проводимая проверка под мораторий.
В договоре подряда был пункт об отдельном соглашении...?

5 ответов

Составлен договор подряда на строительство жилого дома на участке Заказчика средствами Исполнителя. По сути, участок взят на реализацию, построить дом и продать с участком. Договора определено, что
Стоимость земельного участка;
Исполнитель организует продажу дома и з/у;
Цену продажи з/у с расположенным на нём домом определяет Исполнитель, о чём между сторонами составляется отдельное оглашение, которое является неотъемлемой частью настоящего договора;
После продажи дома с з/у заказчик получает 1,1 млн. рублей, Исполнитель остальное.
Всё было на хорошо, сделка прошла, но Заказчик забрал не 1,1 млн, а большую сумму. Ссылается на то, что не было составлено "отдельное соглашение, которое является неотъемлемой частью настоящего договора".
Могу ли я через суд получить все причитающиеся мне по договору средства, превышающие 1,1 млн. руб? Ведь цена участка была определена договором, деньги Заказчик вернул, хоть и не все, значит он не оспаривает сам договор.
Можно ли сослаться на устную форму отдельного Соглашения?

Дейнеко Лариса Владимировна

На устную форму соглашения сослаться нельзя. Договор составлен в письменной форме, все дополнительные соглашения должны быть в той же форме, письменной

Колесник Степан Сергеевич

Добрый день. Для дачи правового заключения по Вашему вопросу необходимо проанализировать договор. Пишите в личку

Рябов Сергей Иванович

Вы можете оперировать только условиями писаного договора.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Устные договоренности не стоят ничего.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. При заключении договора все ранние договоренности теряют силу, а все соглашения должны быть составлены письменно. Анализируется все документы, подписанные вами для правовой оценки ситуации
Каковы риски по договору?

4 ответа

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, каковы наши риски как Заказчика с такой формулировкой ответственности в договоре? Есть ли смысл изменить штрафную неустойку на пени?
6.1. В случае нарушения Исполнителем конечных сроков выполнения работ (этапов работ) по вине Исполнителя, Заказчик вправе взыскать с Исполнителя штрафную неустойку в размере 0,1 % от общей стоимости работ за каждый день просрочки, но не более 10% от общей стоимости работ по Договору.
Уплата штрафной неустойки не освобождает Исполнителя от выполнения своих обязательств по устранению недостатков по настоящему Договору.
6.2. В случае нарушения Заказчиком сроков оплаты, указанных в п.4.5 настоящего Договора, Исполнитель вправе взыскать с Заказчика штрафную неустойку в размере 0,1 % от стоимости этапа за каждый день просрочки, но не более 10% от общей стоимости работ по Договору.

Вихарев Александр Евгеньевич

Здравствуйте! Штрафная неустойка по сути это есть взыскания пени, тем более ответственность ограничена, нормальные пункты договора. Тем более исходя из того, как сформулированы пункты договора, то это и есть неустойка по договору, а не штрафная неустойка. Поэтому пункты договора соответствуют требованиям статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Это договор. Как вы договоритесь между собой так и будет. Можете предложить изменить штраф. Но он указан как для Вас при неоплате так и для исполнителя при несвоевременном исполнении. Так что для обеих сторон предусмотрены одинаковые штрафы.

Байдак Зоя Михайловна

Штрафные санкции одинаковы и для вас и для исполнителя. Платите вовремя и никаких проблем. У исполнителя всегда бывают нарушения.

Штрафная неустойка и пени эти понятия имеют один и тот же смысл.

Ким Галина

ответственность у вас зеркальная, смысла менять нет
Можно ли оспорить оплату услуг риелтора по договору

8 ответов

Был заключен договор с риелтором на продажу квартиры. В договоре была указана стоимость квартиры и комиссия риелтора по продаже.
По итогу квартира продалась намного дороже. Риелтор утверждает, что нужно оплатить услуги исходя из конечной стоимости квартиры.
Можно ли оплачивать ту сумму, которая фигурирует в договоре или комиссия за услуги всё же должна быть выше?
Выдержка из договора:
В случае выполнения «Исполнителем» поручения по продаже Помещения-1 настоящего Договора), Заказчик выплачивает «Исполнителю» вознаграждение в размере 3% от стоимости или 330 000 (Триста тридцать тысяч ¬¬руб.) от продажи Помещения-1.
Спасибо

Игнатенко Анастасия Борисовна

Ну указано или в процентном отношении или с продажи. Если нет дополнительного соглашения к договору по изменению оплаты услуг риэлтора, то как указано в договоре так и нужно оплачивать

Никитина Вера Андреевна

Добрый день. Надо читать весь договор. По одному пункту сложно сказать.

Байдак Зоя Михайловна

Для надлежащего ответа желательно ознакомиться со всем текстом договора. Но, исходя из того о чем вы написали, то 330000руб. вполне достаточно.

Пронягин Артем Сергеевич

В вашем случае, если в договоре указана комиссия риелтора в размере 3% от стоимости квартиры или фиксированная сумма 330 000 рублей, то именно эти условия и должны соблюдаться. Риелтор не имеет права требовать дополнительную оплату, если это не предусмотрено договором. Если квартира была продана дороже, это не меняет условий оплаты, указанных в вашем соглашении. Рекомендуется обсудить ситуацию с риелтором и, при необходимости, обратиться за юридической консультацией для защиты своих интересов.

К сожалению из представленной Вами выдержки текста договора не понятно в каком случае размер вознаграждения выплачивается в твердой сумме, а в каком случае в процентах от стоимости квартиры.

Голицын Александр Сергеевич

Если вы верно передали смысл договора, то 330 тыс руб.

Чеботарев Василий Сергеевич

Если в иных условиях договора не содержится корректировки приведенного Вами пункта договора, то Вы вправе ограничиться оплатой в размере 330000₽

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Двоякое толкование пункта может быть. 3% от стоимости, а 330 предполагаемой сумму сделки. Сумма сделка определена, но изменилась. Иных конкретизирующих условий, полагаю, нет. У кого более убедительный юрист окажется с доводами тот и победит ваш или риэлтора

Ким Галина

Можно ли оплачивать ту сумму, которая фигурирует в договоре или комиссия за услуги всё же должна быть выше? -должна быть выше
Договор

6 ответов

В соответствии с договором купли -продажи условия и сроки продажи, наименование, объем, качество, ассортимент, цена и общая стоимость Товара согласовываются Сторонами при продаже каждой партии Товара, и фиксируются в Приложениях, являющихся неотъемлемой частью настоящего Договора, количество которых не ограничено. В протоколе же указана только цена и условие поставки. Будет ли критичным данный факт если товар приобретается с периодичностью по данному договору, обьемы партии не указаны

Чижов Алексей Алексеевич

Уважаемый пользователь, спасибо за Ваш вопрос! Постараюсь дать развернутый ответ с учетом законодательства РФ.

---

### Анализ ситуации:
Согласно статье 454 Гражданского кодекса РФ, договор купли-продажи должен содержать существенные условия, такие как наименование товара, его количество и цена. В Вашем случае:
1. Основной договор устанавливает общие правила взаимодействия сторон.
2. Конкретные условия (объем, ассортимент, цена и т.д.) согласовываются в Приложениях к договору.
3. В протоколе указаны только цена и условия поставки, но отсутствуют данные об объеме партии.

---

### Будет ли это критичным?
По моему мнению, отсутствие указания объема партии в протоколе может быть критичным, если это приводит к неопределенности в обязательствах сторон. Согласно статье 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если стороны достигли соглашения по всем существенным условиям.

#### Возможные риски:
1. **Неопределенность обязательств.** Если объем партии не указан, это может привести к спорам о том, какое количество товара должно быть поставлено.
2. **Сложности при доказательстве.** В случае конфликта сторонам будет сложно доказать, какой объем товара подразумевался под конкретной поставкой.
3. **Нарушение законодательства.** Отсутствие существенных условий в документах может быть расценено как нарушение требований ГК РФ.

---

### Рекомендации:
1. **Уточните условия в Приложениях.** Убедитесь, что в каждом Приложении к договору указаны все существенные условия, включая объем партии.
2. **Дополните протокол.** Если протокол уже подписан, можно оформить дополнительное соглашение, где будут указаны недостающие условия.
3. **Соблюдайте письменную форму.** Согласно статье 160 ГК РФ, все изменения и дополнения к договору должны быть оформлены в письменной форме.

---

### Заключение:
Отсутствие указания объема партии в протоколе может быть критичным, особенно если это приводит к неопределенности в обязательствах сторон. Рекомендую уточнить условия в Приложениях или оформить дополнительное соглашение.

Если ситуация сложная, обращайтесь, найдем оптимальный способ решения проблемы. Спасибо за Ваш вопрос! Если у Вас остались вопросы или требуется помощь в подготовке документов, обращайтесь. Если мой ответ Вас удовлетворил и был Вам полезен и понятен, буду признателен, если Вы посетите мой профиль и оставите отзыв на этом сайте. Спасибо. 😊
😊 Если мой ответ на первый вопрос Вас удовлетворил и Вам потребуется от меня помощь в дальнейшем, то с благодарностью приму вознаграждение в размере, комфортном для Вас, на счет в Сбербанк по номеру телефона +79262206908. С уважением, Алексей Чижов.
С уважением,
Алексей Чижов.

Каримова Ольга Сергеевна

Добрый день!

Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем его существенным условиям.

У существенным условиям договора купли-продажи товара относится предмет продажи - наименование и количество товара. Исходя из вашего вопроса, в приложении не согласован предмет - наименование, ассортимент, количество товара, то есть в части поставки конкретной этой партии товара согласие о существенном условии, вероятно, не достигнуто.

Незаключенный договор не является основанием для возникновения обязательств.

Однако, для точной правовой консультации необходимо ознакомление как с самим текстом договора, так и с его приложениями и протоколом.

Довган Юрий Богданович

Отсутствие указания объемов партий товара в протоколе не является критичным, если в самом договоре купли-продажи предусмотрено, что условия и объемы каждой партии согласовываются сторонами и фиксируются в приложениях. Главное, чтобы стороны были согласны с условиями конкретной поставки, а дополнительные приложения к договору оформляли эти условия. Важно соблюдать согласованный порядок оформления, чтобы избежать недопонимания. Однако в случае возникновения споров может понадобиться доказательство согласования объемов и сроков поставок.

Чеботарев Василий Сергеевич

Объемы, количество необходимо указывать

Никашин Кирилл Александрович

Добрый день! Отсутствие указания объемов партий товара в протоколе не является критичным, если договор купли-продажи предусматривает согласование этих условий при каждой отдельной продаже. Важно, чтобы все стороны были согласны с условиями и ценой каждой партии, что позволит избежать споров. Подробно готов ответить на ваши вопросы, напишите мне в ватсап или звоните по номеру в профиле.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Нет, если идёт отсылка на меняющиеся приложения.
Странный договор на оказание услуг

4 ответа

Здравствуйте, сходила в фитнес студию. Там сказали, что для оплаты абонемента помесячно нужно оформлять какую-то беспроцентную рассрочку, заболтали и я ее оформила. Абонемент еще не активировала, по абонементу ни одного занятия не использовала. Хочу расторгнуть договор, но в пункте 5.10 договора написано, что в случае досрочного расторжения настоящего договора по инициативе заказчика, неоплаченные дополнительные услуги иные суммы подлежат возмещению студии.
Должна ли я буду что-то возмещать, если я абонементом еще не пользовалась и никакие платежи не вносила?

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте если вы не пользовались дополнительными услугами, то ничего не должны фитнес клубу.

Ватолин Александр Иванович

Это зависит от условий договора. Мало информации.

Чеботарев Василий Сергеевич

Вы должны понести только прямые расходы исполнителя.

Довган Юрий Богданович

Если вы не активировали абонемент и не внеся никаких платежей, то обычно не возникает обязательств по возмещению денежных средств за услуги, которые не были предоставлены. Тем не менее, для полной уверенности стоит внимательно изучить условия вашего договора и, при необходимости, обсудить ситуацию с представителями студии.
Срок выполнения работы и срок действия договора

4 ответа

Обычная фраза звучит, что договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного исполнения обязательств сторонами, а нужно ли прописать что договор вступает в силу с даты поступления аванса?
При том срок начала работы, в течение 10 дней с момента перечисления аванса, а срок окончания в течение 90 дней с даты получения аванса, как в этом случае правильно прописать именно срок действия договора? спасибо!

Репина Анна Васильевна

Здравствуйте, срок действия договора и срок выполнения работ это разные понятия. Если прописано, что договор вступает в силу с момента его подписания, то у сторон с этой даты возникнут взаимные обязательства: у одной стороны - выплатить в определенную дату аванс, у второй - приступить через несколько дней после получения аванса к выполнению работ и т.д. И логично, что момент окончания работ будет определен датой или периодом, а срок действия договора - до полного исполнения обязательств. Тогда, при нарушении одной из сторон сроков выполнения своих обязательств, договор не будет считаться прекратившим свое действие и вторая сторона будет уверена, что сможет применить к нарушителю все договорные санкции.

Пилипенко Игорь Александрович

Вступление в силу договора можно соотносить к получению части оплаты за выполняемые работы только в том случае, когда до внесения аванса исполнитель не обязан предпринимать никаких действий по исполнению договора. Но как правило исполнитель начинает подготовку к выполнению договора сразу же после его подписания сторонами. Не будет вовремя выплачен заказчиком аванс исполнителю - исполнитель готовит и направляет заказчику уведомление о переносе срока начала и завершения работ. Так что правильно срок действия договора вы описали в самом начале вопроса. От исполнителя требуется качественное и своевременное выполнение и передача работ заказчику. При этом условие о полном исполнении обязательств сторонами договора защищает как раз добросовестного исполнителя от возможной просрочки принятия и оплаты работ со стороны заказчика.

Шемякин Дмитрий Игоревич

Здравствуйте, договором, вы можете предусмотреть отличные правила. Напишите мне в Вотсап 89025212894, дам подробную

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. А аванс оплачивается на основании заключённого договора... Составлю вам договор, защищающий ваши интересы, звоните 89087389208
Договор аренды закончился, арендатор не выезжает

4 ответа

Добрый день!
5.07 договор аренды квартиры закончился. Начиная с 22.06 арендатор перестал выходить на связь, его родственники тоже не знали, где он.
12.07 по заявлению в полицию, она проверила его нахождение в моей квартире (я проживаю не в РФ, не могла сама это сделать).
15.07 мой представитель по доверенности и полиция пришли в квартиру еще. Квартира была обосана и обосрана. Арендатор был в невменяемом состоянии (как и при проверки полицией 12.07). Полиция проверив доверенность на имя моей представителя и просроченный договор, вывела его из квартиры. Ему сказали забрать вещи, на что он ответил, что у него их нет.
На данный момент поступают угрозы со стороны сестры арендатора, что я нарушила ГК РФ, что я не имела права выкидывать его на улиц.
Вы могли бы подсказать, правильные ли действия я совершила?
Нужно ли что-то сделать с его вещами (они упакованы и пока в моей квартире)?
Нужно ли написать в полицию заявление, что со стороны родственников поступают угрозы?
Доп.информация:
В договоре аренды указано, что арендатор обязан передать помещение не позднее одного дня после окончания действия договора, о чем я его в письменной форме по средствам сообщения уведомила (сообщение не дошло, как и те, что писала ему в июне).

Савельев Денис Вячеславович

Добрый день. Полиция не вмешивается в гражданско-правовые отношения. На сестру арендатора можете не обращать внимания. Пусть ваш представитель по доверенности поменяет замки в квартире, если есть вещи, предложить предыдущему арендатору забрать их в назначенную вашем представителем дату и время.

Вихарев Александр Евгеньевич

Здравствуйте! Если со стороны родственников поступают угрозы, то необходимо об этих угрозах сообщить в отдел полиции, что касается вещей, то направьте в адрес арендатора уведомление о необходимости забирания вещей и возмездном хранении данных вещей согласно норм действующего Гражданского кодекса Российской Федерации.

Виль Виктор Александрович

Здравстуйте. Вы все сделали в рамках закона. Если из содержания сообщений от его сестры усматривается реальная угроза жизни и здоровью, либо оскорбление - пишите заявление в полицию. С автором угроз проведут разъяснительную работу.

Железняк Екатерина Андреевна

Доброго времени суток.

На поступление угрозы, обратитесь в полицию.

Удачи вам)
Возврат аванса по Договору Аванса за неприобретенный товар

10 ответов

Здравствуйте. Планировали покупать недвижимое имущество. Заключили договор аванса (так и написано – договор аванса, сумма аванса идет в часть стоимость недвижимого объекта при покупке). При этом в говоре был прописан пункт 4. Если сделка по отчуждению указанного недвижимого имущества не осуществляется по вине Продавца, то вся сумма аванса возвращается Покупателю в течении 3 (трех) календарных дней с момента требования. Если сделка не осуществляется по вине Покупателя, то аванс остается у Продавца.
Мы отказались от покупки дома устно в течение недели с момента подписания договора, по вине проблем с ипотечным кредитованием (третьи лица не прописаны в договоре). Продавец сказал, что вернет деньги, когда продаст дом. Дом он продал через полгода, но деньги возвращать отказался по причине, что продал дешевле чем планировал и мы якобы виноваты в том, что дом не купил покупатель, который был до нас (вероятно покупателя не было, иначе продали бы дом ему; даже в момент действия договора аванса и нашего ипотечного кредитования, Продавец продолжал проводить просмотры дома для других желающих, аргументируя «вы можете сорваться и не купить, и я страхуюсь и провожу показы»)
Какие шансы на выигрыш в суде и получении аванса обратно? Много где написано, что данный пункт договора не дает возможности вернуть аванс, другие говорят, что нет предмета сделки, договор не расторгали у нотариуса, незаконное присвоение денег.

Шатаев Сергей Игоревич

Добрый день!!! Одна из серьезных проблем, из-за которых продавцы квартир или частных домов настаивают на невозврате переданных им денег – это путаница в понятиях "аванс" и "задаток". Функции первого – он лишь демонстрирует намерение покупателя приобрести недвижимость, однако в отличие от задатка не является финансовым обеспечением сделки. Именно поэтому передача аванса может даже не фиксироваться специально составляемым предварительным договором. Достаточно лишь расписки от покупателя, подтверждающей передачу той или иной суммы продавцу. Этот документ обязательно будет рассматриваться судом и в подавляющем большинстве случаев станет убойным аргументом, обеспечивающим выигрыш.Если вновь вернуться к требованиям законодательства, можно найти следующие нормы: задаток возвращается только в том случае, если вина за срыв сделки лежит на продавце. Если же покупатель отказывается приобретать недвижимость, средства остаются у противной стороны (статья 381 Гражданского кодекса);авансовый платеж возвращается в любом случае, независимо от того, по чьей вине сделка не состоялась. При этом противозаконным является вообще включать в предварительный договор купли-продажи какие-либо требования и нормы об ответственности одной из сторон (статьи 421, 422 и 1102 Гражданского кодекса.Наличие расписки или договора – это достаточное доказательство того, что переданные продавцу деньги являются именно авансом. Поэтому суд в любом случае должен принимать решение в пользу несостоявшегося покупателя.Как показывает практика, отечественные суды именно так и поступают. Мало того, они даже не рассматривают какие-либо аргументы продавцов. Поэтому подавая иск, вы можете смело рассчитывать на успех даже в том случае, если расписки или каких-либо других документов на руках нет.

Несмотря на все вышесказанное, иногда все же возникают ситуации, когда авансовый платеж остается у продавца даже после решения суда. И причина этому – не слишком внимательное отношение покупателей недвижимости к процессу составления, заполнения и подписания документов.Чаще всего аванс не возвращается по той простой причине, что в дополнениях к предварительному договору указано – в случае отказа покупателя от совершения сделки, полученные от него средства остаются у продавца в качестве штрафа за моральный и прочий ущерб. В этой ситуации суд вполне справедливо примет сторону последнего и решение в его пользу.

Во время подписания договора о передаче аванса продавцу, убедитесь, что в этом документе указаны следующие данные: стоимость недвижимости, которую вы намереваетесь покупать. На возврат авансового платежа данный пункт не окажет никакого влияния, зато застрахует вас от внезапного повышения цены по инициативе продавца;сумма, которую вы передаете в качестве аванса;подробное описание объекта недвижимости;сроки, в которые сделка должна быть завершена.

Нужно изучать условия вашего авансого договора. Обращайтесь по номеру телефона или ватцап.

Курбангалеева Людмила

Согласно требованиям законодательства, можно найти следующие нормы: задаток возвращается только в том случае, если вина за срыв сделки лежит на продавце. Если же покупатель отказывается приобретать недвижимость, средства остаются у противной стороны (статья 381 Гражданского кодекса);авансовый платеж возвращается в любом случае, независимо от того, по чьей вине сделка не состоялась. При этом противозаконным является вообще включать в предварительный договор купли-продажи какие-либо требования и нормы об ответственности одной из сторон (статьи 421, 422 и 1102 Гражданского кодекса.

Таким образом у вас все шансы вернуть аванс а также взыскать неустойку, для начала отправьте претензию продавцу, а потом в судебном порядке

Мингазов Юрий Саитгареевич

Аванс обязан вернуть, исковое в суд.

Лагодич Евгений Владимирович

Я руководитель юридического бюро, мы плотно взаимодействуем с застройщиками и риэлторскими компаниями, наработали большую практику по подобной категории дел. С уверенность могу сказать, что закон на Вашей стороне, нужно не мешкая подавать иск в суд и забирать Ваши деньги.

Если нужна помощь пишите на Whatsapp, сделаем всё профессионально и быстро.

Каравайцева Елена Александровна

Аванс подлежит возврату.

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Это не задаток поэтому Вы вправе рассчитывать на возврат суммы в суде. Только сначала нужно направить досудебную претензию и предусмотреть все юридические тонкости.

Кирдяев Андрей Николаевич

Чем отличается аванс от предоплаты? Ничем. Это деньги или имущественные ценности, которые уплачивают до передачи товара, оказания услуги или выполнения работы.Вывод о равенстве предоплаты и аванса преобладает в судебной практике.Если сделка не состоится по не зависящим от сторон причинам, аванс возвращают покупателю в полном объеме. Если по вине продавца, покупатель получает еще и проценты по 395 статье ГК РФ.

Подавайте претензию продавцу, затем в суд. Обязательно вам нужны доказательства, что банк вам не выдал кредит и по каким основаниям. Может банк не устроил именно сам дом продавца.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Много написали. Ответ не будет длинным

Аванс вы вернуть вправе. Всё обвинение Вас в продаже за меньшие деньги и не имеют правовых оснований. Простым языком чушь полная.

Для возврата денежных средств нужно направить уведомление, жёсткую претензию основанную на праве, если он откажется в возврате, тогда в суд.

Обращайтесь

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Ваш ход мыслей правилен. Договор не расторгнут. Для эффективной помощи пишите на WhatsApp.

Маслов Александр Анатольевич

если в договоре написано что аванс не возвращается если сделка не состоится по вине покупателя! То как вы его вернёте? Александр!
Допсоглашение к договору поставки по истечении срока действия договора

6 ответов

Добрый день! Подскажите пожалуйста как можно обосновать (считать правомерным) заключение допсоглашения 9 января (с условием правоотношения) к договору поставки сроком действия по 29.12.2023, а в части платежей до исполнения данных обязательств? Так вышло, что устно стороны договорились 29.12 об исполнении обязательств до 15.01 и решили 9 января письмо закрепить это допсоглашением. Спасибо большое заранее.

Байдак Зоя Михайловна

Продлили условия договора до 15.01.2024г. Все понятно и в рамках закона.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Договор действует до полного исполнения взятых на себя сторонами обязательств. Допника может и не быть.

Высоцкая Галина Алексеевна

если поставка по договору поставки исполнена, а обязательства по платежам в полном объёме не выполнена, то соглашение к нему по платежам действительно

Мингазов Юрий Саитгареевич

Продлите срок действия договора до 15 числа, в плане расчетов, за поставленную продукцию.

Курбангалеева Людмила

Просто указываете к п...... ДОГОВОРА покупатель обязуется оплатить поставленный товар не позднее

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! В этом случае нечего переделывать и обосновывать нет необходимости. Дата заключения допника значения не имеет, кроме того, в какой день стороны зафиксировали свои договоренности на бумаге..
Дата товарной накладной

6 ответов
Добрый день! Проконсультируйте пожалуйста по следующему вопросу:
- по договору (срок действия договора по 29.12.2023) поставки 01.12.2023 поставлен товар, по результатам приёмки выявили что не весь товар соответствует условиям договора, стороны по обоюдному согласию заключили дополнительное соглашение на продление сроков поставки (до 01.03.2024) для замены данного товара на соответствующий;
- какой датой должна быть товарная накладная - 01.12.2023 или датой когда будет заменен ненадлежащий товар? (частичная оплата и частичная поставка не предусмотрены)
- нужно ли в данном случае выставлять пени? и если дата, то с какой даты? Спасибо
Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Товарная накладная должна датироваться когда будет заменён товар.

Байдак Зоя Михайловна

Указывается в ТН дата поставки товара. Взыскание пени-это право, а не обязанность заказчика/покупателя.

О пенях оформляется претензия. Суд их может снизить.

Курбангалеева Людмила

У вас дата ТН должна стоять по дополнительному соглашению. Фактически дополнительное соглашение является досудебным урегулированием спора.
Ким Галина

дата - когда будет заменен товар надлежащего качества фактически. Но здесь, если контракт и вы загрузили тн в систему с актом, то будет дата нт первичной поставки и по акту дата тн замены товара

на усмотрение покупателя и в зависимости от допника. если срок продлили договора, то и пени не за что выставлять. не продлевали бы, то было основание в выставлении пени
Бронштейн Александр Михайлович

вопрос непростой. Нужно читать документы

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

За что вы будете выставлять пени если срок поставки продлён? Читайте условия договора, доп соглашения в каком случае могут быть назначены штрафные санкции. По логике должна быть зафиксирована дата первой, последующей поставки иначе у вас будут противоречия при исполнении контракта. Нужно изучать договор и донник.